ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[421: 匿名]

>>418.419 名無しさん

ありがとうございます！
早くモデルルームいってみたいです

[422: マンション検討中さん]

>>421 匿名さん

こんな良いマンションに住みたいです。テラスが広くて外観も希少価値が高いので申し込みしようかなと

[423: マンション検討中さん]

定借を８掛けで考慮すると坪単価400万以下（できれば370万前後）は妥当ライン、400万以上は割高に。
仕様も高額な部屋ほどギャップがあり、低額な部屋ほどよいと感じるのではないでしょうか。

[424: マンション検討中さん]

E80Atタイプの価格をご存知でしたら教えていただけますでしょうか？価格表には記載されておりませんでしたので宜しくお願いします。

[425: マンション検討中さん]

載ってないってことは、まだ決まってないってことですね。ただ、隣のほぼ同じ広さの部屋と同額8990万だと推測できるけど。

[426: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん

2LDKの一番安いお部屋は、6900万円ですか？それ以下は無いでしょうか？

[427: 匿名さん]

426さん

販売価格は6,000万円台～16,000万円台とあります。
6000万円～の物件はあると思います。
ただ、この価格帯はかなり高めの設定かなという印象。
悪い立地ではないですが、駅まで距離もあるのに使きな価格設定ですね。

[428: 匿名希望さん]

>>427 匿名さん
現在公開されている価格表を見る限り、6000万円は1LDKだけで、2LDKの最低価格は6900万円ではないでしょうか。

[429: マンション検討中さん]

>>428 匿名希望さん

やはり高く感じますね。購入するのは今回は控えます。

[430: 匿名希望さん]

>>429 マンション検討中さん
前に書いてらした人がいましたが、一割ぐらい高めな気がしますね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名希望さん

希少価値の高い物件だと思ったのですが、3年後の価格下落を見越して他物件を検討した方が良いべ

[432: 匿名希望さん]

>>431 マンション検討中さん

パークハウス市ヶ谷は、さらに高いですけど売れゆきは良さそうです。他物件と申しましても新築は少ないので難しいようにも思います。

[433: 匿名さん]

>>432 匿名希望さん

もっと良い立地で安い中古マンションが出てきたので、この相場でここは購入しないですね。

[434: 匿名さん]

>>432 匿名希望さん
パークハウス市ヶ谷は値付けミスで南向き3LDKが割安過ぎで3LDKはもう数戸しか残ってない
地代を考えるとこのマンションの方が割高感あるよね
でも競合しないんじゃない？
近くとはいえ立地があまりに違うから

[435: 匿名希望さん]

>>433 匿名さん

そうですか。おそらく私がよく把握できていないのでしょう。より良い立地というのは駅近で、より安い中古があるということですね。参考にさせていただきます。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名希望さん

希少な物件なので興味はあるのですが、この経済状況から落ちてくるナイフは掴むなという事を肝に銘じているので、静観する方が吉かと

[437: 買い替え検討中さん]

モモレジがいつになくここを押しているのが気味悪い。

[438: マンション検討中さん]

コロナで予定変わっちゃってるはずだけど全然連絡が来ない。申し込みとか抽選とかいつ頃になるか情報ありますか？

[439: マンション掲示板さん]

>>438 マンション検討中さん

とりあえず、ホームページでは、当面の間ギャラリーは閉鎖との表示に変わりましたね。緊急事態宣言ご解除されるまで動きはないでしょう。

[440: 名無しさん]

現地に行ってみると、希少な立地かどうかは意見が分かれるところです。DNPワールド（印刷工場含む）、中学校、廃墟に似た家々に囲まれています。個人的にはあまり住みたいと思いませんでした。