ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4290: 匿名さん]

>>4289 評判気になるさん
西日ですしね。

[4291: マンション検討中さん]

質問です。
1階と2階は実質地下に潜っていると思いますが、植栽等もあるため日照はほぼないでしょうか。
日照シミュレーションで見た方いらっしゃいますか。

[4292: 口コミ知りたいさん]

>>4291 マンション検討中さん
シミュレーションは見ていないので詳細はそちらで確認していただいたほうがいいですが、テラス付きでしたら日が高くなった頃に多少は入ってくると思いますよ。上層階ほどは望めないでしょうが。テラスに日があたってそれが反射してうっすら明るいくらいですかね。テラスを再現したモデルルームがあるのでそれで雰囲気を確認するのがいいです。

[4293: マンション掲示板さん]

1期4次は24戸が販売のようです。
先着は7戸から5戸に減りました。

[4294: 匿名さん]

>>4291 マンション検討中さん
2階は地面より100cm低いですが、基本的に下のテラス分はセットバックしているので、ある程度日照は確保されると私は考えています。

[4295: 口コミ知りたいさん]

>>4293 マンション掲示板さん

>>4140 の投稿を前提とすると、

残り53戸から

先着 -2戸
1期4次 -24

で残り27戸ですか。

入居1年前で88％販売済みというのは景気が良いですね。
4次で全部はけなくても85％は行きそうですね。

[4296: 検討板ユーザーさん]

凄い。。。

https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/outline/index.html

[4297: マンション掲示板さん]

3月中にはほぼほぼ完売だなぁ

[4298: 3907&PHI656&MCH10&BTS3994&PTK5904&PHIH3&SG21732&PCA267&MSU373]

▽「第1期4次登録受付2020/11/13-11/15」（抽選11/15）
総戸数：228戸／全42タイプ
販売戸数：24戸(第1期7月初旬118戸、第1期2次9月初旬29戸、第1期3次10月初旬35戸・放出率90.35％）
販売価格：6,990万円～11,880万円(第1期＝6,030万円～16,080万円、第1期2次＝6,710万円～11,500万円、第1期3次＝6,890万円～10,130万円)
専有面積：60.37m2～84.19m2(第1期＝49.23m2～110.08m2、第1期2次＝60.37m2～87.08m2、第1期3次＝60.37m2～77.55m2)
間　 取：1LDKS～3LDK(第1期=1LDK～4LDK、第1期2次=2LDK～4LDK、第1期3次=2LDK～3LDK)
駐車場：59台(31000円-38000円)
駐輪場：238台
入 居：2021-令和3年/11月中旬予定(完成8月予定）
その他：メインエントランス北＋サブエントランス東西の計3カ所＋駐車場&駐輪場出入口
コンシェルジュフロントサービス、シェアサイクル3台、来客用駐輪コマ
生鮮宅配BOX、デジタルサイネージ、共用部FreeWI-FI、24時間ゴミ出し対応他

専用テラス･ルーフバルコタイプ販売有り｡
なお今回4次の販売で、放出累計販売戸数は206戸になり、放出率は90.35％になった。
直近経過考慮後の今回進捗想定値は88.15％程（経過比率約10.52％増）

1期販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/683/
同2次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3083/
同3次販売https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634549/res/3794/

*本宅重量鉄骨構造では2面2カ所エントランスや最直近所有物件では全出入口4＋1
だが1棟構成で戸数もこちらより多いが、本物件は200戸強で全方位出入口5カ所
設置は出入りセキュリティ防犯&利便性面で優秀。
複数出入り設計は好みなのだが、この戸数での類似事例はほとんどないほど良い。
4方位接道、戸数比敷地面積からも特別恩恵となり、効率よく動ける。
知人女性等には、防犯・通常生活動線で「利用し易い」エントランス複数設置を
重視する者もいる。

7月販売開始以来、4カ月目で約90％程の進捗になっており、この間、先着販売分も
30戸近くがほぼ順調に捌けた。
中央・総武線の両国方面から秋葉原・御茶ノ水・神田・東京界隈は、江戸期からの
表市中で開かれた地区。本地区や四谷界隈も、幕府要職屋敷や城下商業ご用達等、
なにかと行き来も多かった地区。外濠の広大空間が見渡せるのは現在も変わらない。

[4299: マンション検討中さん]

残ってるお部屋だとどこがリセールバリュー期待できそうでしょうか。

[4300: マンション検討中さん]

>>4299 マンション検討中さん
そんなあなたに、クリオはいかがですか

[4301: マンコミュファンさん]

>>4299 マンション検討中さん

ないです。

[4302: 通りすがり]

>>4299 マンション検討中さん

リセール考えるならこの物件ではなく、PTKとかにすれば？そもそも価値観が違うとかは置いといて、都心三区や湾岸とかとは圧倒的に流動性が違うからこの辺りは売るときに以外に苦労すると思う。

[4303: マンション野郎]

>>4302 通りすがりさん

湾岸も全体の取引量が多いけど、1億超える取引となってくると中央区の勝どきでも数えるほどしかないって湾岸ナビで言ってたぞ。

このエリアでリセールしづらいって考えにくいなあ。物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

[4304: 匿名さん]

リセールは厳しいでしょう。多少高くても周りの所有権物件を選ぶでしょうから。

[4305: マンション検討中さん]

>>4304 匿名さん
今日も出ました！
一辺倒ネガ！
いつもお疲れ様でっす！！

[4306: マンション検討中さん]

>>4277 口コミ知りたいさん
5年前の物件ならそこそこ値上がりしてるんですか？

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
本当に定借を目の敵にしてるんですね。

[4308: 通りがかりさん]

>>4307 匿名さん
抽選に外れて、希望の部屋が買えなかったのでしょう。

[4309: 通りすがり]

>>4303 マンション野郎さん

＞物が少ないから相場がわかりづらい、適正価格を外して出すと売れにくいというなら分かるけど。

供給が少ない→相場が分かりづらいから適正価格が分かりにくい→分かりやすく安くないとすぐ売れない→価格の下方修正圧力

需要面で言うと購買力のある駅近、タワマン、展望重視の層には刺さらないのは売りづらくなる要因かと。