ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4230: 口コミ知りたいさん]

>>4228 口コミ知りたいさん

場所みたけど私的にはクレビィアは
選択肢になし。

[4231: マンション検討中さん]

>>4230 口コミ知りたいさん
クレヴィアは値上がりすると思う
根拠はない

[4232: 匿名さん]

スレ違い。クレヴィアの話題は、クレヴィアのスレで語ればいいのでは。

[4233: 匿名さん]

>>4227 通りがかりさん
この辺て、どの辺のことおっしゃってます？？

[4234: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん
ここの単価と周辺相場の話の流れなんだし、スレ違いでは無いでしょ。

[4235: 口コミ知りたいさん]

神楽坂ザレジデンス
ようやく価格だしてきた。
竣工してた。来年３月入居。

70平米9800万から。
これは確実に抽選になる。
飯田橋徒歩7分。

[4236: マンション掲示板さん]

>>4235 口コミ知りたいさん
駐車場もついてない無名デベ小規模物件なんて持ってこなくていいよ。こんなところで油打ってないで早く買いにいきなよ。

[4237: 匿名さん]

1期4次の反響も順調みたいですね。1期5次か2期までには完売しそうですね。

[4238: 名無しさん]

>>4237 匿名さん
そうなのですか？

[4239: マンション検討中さん]

それにしても値段が高いですね。
近隣も軒並み高くなってるので当たり前かもしれませんがもう1、2年早く決断しておけば良かったと思うこの頃です。
まだまだ値上がりが続きそうですね。

[4240: 匿名希望さん]

>>4239 マンション検討中さん
1、2年前だと、この辺りはどんな物件が売りに出ていましたか？

[4241: 名無しさん]

>>4240 匿名希望さん
柳町のプラウド、甲良町のパークハウスとかでしょうかね。

[4242: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの沖式価格評価(m2単価比較)によれば、1平米あたり11万円割高 だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/new/wealth/area/13/13104/

[4243: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、新宿区の他の新築マンションの評価も軒並み割高のようですが・・・。

[4244: 名無しさん]

沖式ってどういうものですか？
信頼できる算定法なのでしょうか？

[4245: マンション比較中さん]

>>4242 マンション検討中さん
このサイトは不動産をあくまで金融商品と捉え、
駅力や駅近、所有権の有無といった複数の条件で単価を弾きだしているにすぎません。
しかし、不動産の価値はそのような条件のみで確定できるものではなく、
入居者が得られる治安の良さや本物件の売りであろう緑地の多さ、静穏性の高さといった住み心地が加味された後に改めて評価されていくと考えます。
あくまで数値は参考程度であり、実際との乖離は生じるため、現時点で割高なのかどうかは判定しにくいと推察します。
そこが不動産購入の難しさであり、それゆえ、住みたいと思ったときに買うのがベストであると言われる所以なのではないでしょうか。

[4246: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん

市場全体が上昇相場の場合は、だいたい少し割高にでるようです。今は一時より上昇も落ち着いてきましたが、下がる気配はないので、この程度は適正範囲だと思います。

[4247: 匿名さん]

>>4242 マンション検討中さん
ここと似た物件としてブリリアシティ西早稲田がありますが、沖式評価によれば、かなり割安となっていますので、転売組には美味しい物件なのではないかと。
他方で、この物件は沖式評価によれば割高で転売しにくいかもしれませんが、4245さんの仰るように物件自体の魅力に惹かれて購入された実需層が多いのではないかと推察します。

[4248: 周辺住民さん]

本物件の周辺は、昔は良い住宅街ではあったものの、印刷工場の粉塵が落ちてきて、トラックの通行も多く、それが難点でした。しかし、大日本印刷が再開発したことにより、良い住宅街としての価値が上がってきていると思います。目黒区や世田谷区にも似たような価格帯で良い住宅街がありますが、大手町からの距離を考えると、将来は市ヶ谷エリアに分があるように思います。

[4249: 口コミ知りたいさん]

ヴィークコートの中古でたよ。
くそ高いね。