ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4110: マンション掲示板さん]

なんか買ったら暴落しそう。
バブルだよね。

[4111: 匿名さん]

>>4110 マンション掲示板さん
投資で買おうとするならやめとけばいいんじゃないでしょうか。実需層であればここが気に入って購入したのでしょうから、暴落云々は余り気にしないのではないでしょうか。

[4112: マンション検討中さん]

>>4111 匿名さん

気にしてるから掲示板に張り付いてまだまだ上がるなど書き込んでるだと思いますよ。私もその一人ですが、引き渡しもまだまだ先ですしビクビクしながらすごしてます。下の子が中学にあがったら住み替えたいと思ってるのですが、そんなにうまくいくのか。

[4113: eマンションさん]

>>4112 マンション検討中さん
賃貸に住み続けていれば、資金が出て行くのみですから、それと比べたら多少下がろうが気にせず良いのでは。

[4114: 匿名さん]

>>4112 マンション検討中さん
購入者の方ですか。10年程度で売却を考えておられるのですね。10年先のことは分かりませんが、購入されたのであれば腹をくくるしかないのでは。ここは購入検討スレですので、購入前の方々が喧々囂々するのは分かりますけどね。

[4115: 名無しさん]

定期借地権物件で上がるとか下がるとか気にする必要がありますか？
70年分の家賃を入居時にまとめて払っているのと同じですから。
中途転売の場合は残存期間の家賃相当額を収取するだけですから多少の損得はあるにしても大差ないんじゃないですか。

[4116: マンション掲示板さん]

定期借地について知らない方々が買っているのですか？
建物解体費用まで毎月負担しなければならないのですよ。
初期投資を安く感じさせてる。この点はよくよく計算してください。

[4117: マンション検討中さん]

>>4116 マンション掲示板さん
この点については、マンションギャラリーで詳しい説明があり、納得して購入していることと思います。

[4118: 検討板ユーザーさん]

>>4117 マンション検討中さん
解体積立金や地代の値上げ予測についてどの程度踏み込んでいるかが肝要ですね。
予測不可能ですけど。

[4119: マンション掲示板さん]

地価は暴騰した。
本体は変わらない。
やはり所有権つきを。
しかしそれは@600になった。

[4120: 坪単価比較中さん]

>>4118 検討板ユーザーさん

だから、地代は固定資産税の1.5倍に連動するのだから固定資産税を払う所有権物件とほとんど変わらないんだって。

もし所有権価格を超えるとしたら0.5倍分のプレミアムの総支払額が所有権物件のグロス価格との差額を超えるときだけ。

特例適用後の地代が1万円だったとして、地代のうち、2/3 が固定資産税相当分で残りの 1/3 が地代の上乗せ分なので、定期借地権によって増加する支払いコストは 3333円/月。

一方で物件価格が所有権より2000万円安いという前提で試算すると、

2000 / 70 / 12 = 2.4万円

月平均2.4万円のバッファがある。固定資産税を除いた地代のプレミアム部分が現状の7倍になってはじめて（つまり地代が7倍になった時）所有権物件と比べたときの総支出を追い越す。解体費は所有権物件でも修繕積立金から支出しなければならないので計算にはいれなかったけど、入れたとしても4倍までバッファがある。

どちらにせよ所有権と比べたときに十分以上すでに安いんだよね。気づいてるやつはすでに買っている。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4120 坪単価比較中さん
皆気づいているので、既に7割売れているのでしょう。

[4122: 名無しさん]

>>4120 坪単価比較中さん
でも結局は借地人なんだよね
それで良いなら問題ないけど

[4123: マンション掲示板さん]

>>4122 名無しさん

合理的に反論できなくなると結局レッテル貼りですか。程度が知れます。

[4124: 匿名さん]

>>4122 名無しさん
借地人であることは許容しつつ、その上でこの物件を気に入った多くの方々が購入しているのでしょう。

[4125: 口コミ知りたいさん]

>>4122 名無しさん
これでマウントを取った気分なんでしょうか。つまらない人ですね。

[4126: マンション掲示板さん]

マンマニさんは室内の設備仕様は物足りないですとありますが、皆さんは、どのような設備が欲しいですか？

[4127: マンション検討中さん]

>>4126 マンション掲示板さん
ディスポーザーとキッチン以外の天板もクォーツストーンなだけで満足ですが、もっと求める方には天カセや食器棚、床タイル貼りが良いのでしょうね。

[4128: 口コミ知りたいさん]

>>4127 マンション検討中さん
あとは、独立型浄水器、3面鏡框、洗濯機上の吊り戸棚、玄関横にカウンター、水流を変えられるシャワーヘッド、玄関前カメラ付きインターホン、キーレスエントリーシステム、オートロックなどもついていたらうれしかったです。

[4129: 名無しさん]

定借70年は役所系は将来的に延長の可能性がある気がします。人口も減となり土地需要があると思えない。