ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4090: 匿名さん]

みんな心配しなくても死んでるよ。後腐れない、という意味で定借は相続としてはあり。

[4091: eマンションさん]

>>4089 eマンションさん
なのでコスパ高いのは若松町のクレヴィアです。

[4092: マンション掲示板さん]

>>4091 eマンションさん
はあ。私には何故にコスパが良いのか理解できまさん。

[4093: 名無しさん]

レジデンスクラブによれば、Central Court、およびWest Courtが上棟のようですね。内装工事は断熱吹付工事、軽量鉄骨下地工事を実施中とのこと。
South Courtは11月上旬に上棟予定。
East Courtは11月中旬頃より本格的な躯体工事に着手予定と書いてました。

もうすぐ引き渡しまで1年ですね。

[4094: マンコミュファンさん]

マジで誰か、土地代(権利金など)、建物代に分解することになんの意味があるんか教えてくれ。不動産投資なら分かる。税金、減価償却、消費税、投資結果に関わってくるから気にする意味分かる。では実需の区分で内訳にマジでなんの意味があるんや？リセールには一切関係ないぞ。

[4095: マンコミュファンさん]

>>4091 eマンションさん

50年後の建て替えで容積アップを狙って新築買うんかい？まさに本末転倒。新築買うなら好きなもん買いなよ。容積アップなら港区か渋谷区の立地がとにかく良い築古区分狙ったほうがいいよ。

[4096: 匿名さん]

>>4094 マンコミュファンさん

前払地代は実需にも関係してくるよ。

[4097: マンコミュファンさん]

>>4096 匿名さん

ローン控除かい？あと三菱UFJは前払い地代には融資してくれないと聞いたことあるな。しかし本物件は権利金方式。権利金と建物価格の内訳を分析して達成できる目的はなんだい？

[4098: マンション検討中さん]

売却する際に購入時に支払った権利金や前払い地代は控除できますか？

[4099: マンション掲示板さん]

ここが市ヶ谷飯田橋のマンションを
バブラせた定期借地ですか？

[4100: 匿名さん]

>>4099 マンション掲示板さん

そうです

[4101: マンコミュファンさん]

>>4099 マンション掲示板さん

安くないのにグロスの価格だけ見て買う素人がいるからですかね。

[4102: マンション掲示板さん]

>>4101 マンコミュファンさん
グロス価格は大事ですし、ランニングコストも考慮している事でしょう。購入者は素人が多いのは当然でしょう。玄人づらして、もっともらしい発言をする方もいるでしょう。

[4103: 匿名さん]

所有権物件が、70年後にプラスの遺産として残せる可能性と、
定借物件が、路線価の上昇で地代が値上がりして、総支払額が購入時の所有権物件と大差なくなる可能性、
どちらも今はわからないから、
綺麗なエントランスや共用部に満足感だして納得したいなぁというところですかね。
カップボードがないとか、更に足す費用や、タイミングで我が家は逃してしまったので、まだこのスレにいます。

[4104: マンション検討中さん]

>>4103 匿名さん
個人的にはこのエリアの土地価格はまだまだ値上がりが続くと読んでいます。
NTTもそう考えてるから手放さない訳で。

[4105: マンション検討中さん]

>>4104 マンション検討中さん
本当でしょうか。NTTは、現金でなくて不動産として所有したいのでは？

[4106: 名無しさん]

>>4101 マンコミュファンさん
素人も何も、大抵の人は住む家は1つで、1回しか買いません。

[4107: マンション検討中さん]

>>4105 マンション検討中さん
メリットがなければ、70年も動かせない固定資産所有したいと思わないでしょう。

[4108: マンション検討中さん]

>>4107 マンション検討中さん
メリットは、地代でしょう。NTTにとって資産は分散して活用した方がメリットがあります。売ったら１時金にしかなりません。

[4109: 評判気になるさん]

>>4107 マンション検討中さん　
権利金、前払い地代で確実に利益を獲得したうえで、将来の含み益も狙えます。
また、資金化したければ底地の中途売却という出口もあるかもしれません。
いずれにしても大企業はしたたかですよ。
一般消費者が敵うはずないです。