ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[4050: 匿名]

>>4044 匿名さん

あちらはタワーなので戸あたり土地持ち分が少ないはずですよ。ここも総合設計とかで高さ制限突破でタワーにならできなかったのですかね。

[4051: 匿名]

>>4048 eマンションさん

それは営業さんと相談しましょ

[4052: マンマンマニマニ]

>>4047 マンション掲示板さん

違います。売上好調なので次の物件行きますと言ってましたんで複数人が別物件に異動で規模縮小と推察いたしました。

[4053: 匿名さん]

全部売れた後、モデルルームはどうなるんですかね。
他のマンションに転用？

[4054: eマンションさん]

>>4051 匿名さん
担当して頂いた営業の方が異動している可能性があるとしたら、わざわざ申し出るのも気が引けると思いまして

[4055: eマンションさん]

>>4053 匿名さん
モデルルームは借地で、来年の引き渡し時まで抑えてあると聞きました。

[4056: eマンションさん]

>>4049 匿名さん
建物代金はかなり割高です
タワーだとこうなるのでしょうね
個人的には場所的にもあまり魅力を感じない物件です

[4057: 坪単価比較中さん]

>>4056 eマンションさん
割高ってどうやって判断してるんですか？タワーの建物代が高くなるのは性質上当然でしょう。土地代と建物代の内訳を気にする人が定期的に現れるけど
区分マンションは土地を自分の区分所有している部分だけくり抜いて売ることはできないから気にする意味ないと思うけど。

[4058: マンション掲示板さん]

このミニ開発がアルビオン飯田橋を
バブらせた。

[4059: 評判気になるさん]

>>4027 評判気になるさん
うひゃあ！
実は108が一番欲しかった部屋だったんです。
106、107より平米数ではわずかに狭いんだけど間取りは108が一番良いと思って。
で、ちょっと狭いので8500万円くらいを考えていましたがその予想より2000万円も高いとは……
8500万円でもちょっと背伸びぎみだったので諦めて他にして良かったです。

[4060: 坪単価比較中さん]

>>4059 評判気になるさん

他の部屋にしたんですか？他の物件にしたんですか？

[4061: マンション検討中さん]

4期とんでもない上げ幅ですね。
この金額＋地代や解体費等々の諸費用を考えると、お手頃感ないなぁという感覚です。残念ですが所有権で他マンション検討に変更します。

[4062: マンション検討中さん]

>>4059 評判気になるさん
その予測はごもっともですが、売行きが良すぎて目論見が外れたわけですね。今回から、青枠も相当数出すようですが、軒並み値上げなのでしょうか。3次までに購入した人は素直に喜んでよいのかどうか。。

[4063: 評判気になるさん]

4060 坪単価比較中さん
他の部屋にしました。私は地下テラス付きが欲しかったのですが妻が乗り気でなく、しかしこの地域に住みたかったのは妻でどうしてもここのどこかが欲しいということで、競合しなさそうな部屋にして無事競合せず買えました。競合しなかった部屋ですからリセールバリューは落ちるでしょうけど。
20～30年住んで売却するつもりでいるので定借であることはデメリットとは思わず、単純に物件価格が安く管理費も安くこの地域に住めるこの物件は願ったり叶ったりでした。答え合わせは数十年後ですけど。

[4064: 通りがかりさん]

>>4063 評判気になるさん
リセールバリューは購入金額の半額程度と弱含みに考えておけばがっかりしないで済みますね。

[4065: 検討板ユーザーさん]

今週は1戸売れたようですね。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 検討板ユーザーさん
4次が軒並み値上げだとすれば、先着順の方が目に優しいかもしれませんね。

[4067: 匿名希望さん]

>>4066 マンション検討中さん
残り続けている先着順を先に売るための戦略かもしれないですね。
どうしても4次の部屋が欲しい人は、多少高くても購入する。価格的に無理な人は値上げ前の先着順から選ぶ。

万が一値上げが理由で売れないとしても、竣工まで1年以上と十分な時間はありますし、最後は値下げする選択肢も残っている。

4次の販売が値上げしてもなお順調であれば、最後5次以降さらに上乗せの可能性あると考えると、早めに購入した人は正解でしたね。

[4068: マンション検討中さん]

箱の間が公開されているようですが、実際にご覧になった方はいますか？

[4069: 坪単価比較中さん]

実質値上げの仕方が住不スタイルで驚いています。
ネットにはツイッター報告しかありませんが値上げは本当でしょうか？