公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
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4030:
匿名さん
[2020-10-25 19:17:34]
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4031:
マンション検討中さん
[2020-10-25 19:26:23]
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4032:
マンション検討中さん
[2020-10-25 19:27:36]
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4033:
匿名さん
[2020-10-25 19:28:41]
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4034:
マンション掲示板さん
[2020-10-25 19:45:33]
ちなみに、青枠で既に販売済の部屋もあるのですか？あと残っている部屋はどこでしょう？
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4035:
匿名さん
[2020-10-25 20:10:34]
>>4026 評判気になるさん
権利金（70年分の前払い地代）は70平米当たり4350万円くらいで、かなり高いです。建物仕様を落として販売価格を抑えてあるように見えます。 権利金はもう少し落として、建物仕様を充実させて貰いたいものです。 |
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4036:
評判気になるさん
[2020-10-25 20:17:15]
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4037:
評判気になるさん
[2020-10-25 20:18:20]
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4038:
評判気になるさん
[2020-10-25 20:20:01]
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4039:
マンマンマニマニ
[2020-10-25 20:22:24]
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4040:
マンション掲示板さん
[2020-10-25 20:26:52]
>>4039 マンマンマニマニさん
全部屋、数百万値上げしても、竣工までに売れちゃいそうですね。あと1年あるし、大幅値上げするのも良いかもしれませんね。 |
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4041:
マンション検討中さん
[2020-10-25 21:08:07]
建物価格がかなり安いです。
仕様が充実していてこの価格ならかなりお買い得です。 反面、権利金価格はかなり高いです。 がめつい地主に搾り取られる感じです。 |
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4042:
匿名さん
[2020-10-25 21:15:59]
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4043:
マンマンマニマニ
[2020-10-25 21:26:44]
結局、三井のヒルトップとガチンコ勝負は避けたということか。三井が牛歩戦術取ってきたんで、それに乗っかって便乗値上げ。二期はなしで営業人員減らしてちんたら売り続ける作戦か。わいの担当営業さんもどっか違う物件に異動になった言うてたわ。
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4044:
匿名さん
[2020-10-25 21:40:21]
渋谷ザタワーでは75m2で、ざっくり権利金2200万円、70年一括前払賃料2000万円で計4200万円です。ここの方が高い？
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4045:
マンション掲示板さん
[2020-10-25 21:43:05]
底地のないマンションより
底地のあるマンションがいいかと。 |
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4046:
eマンションさん
[2020-10-25 21:44:29]
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4047:
マンション掲示板さん
[2020-10-25 21:48:53]
>>4043 マンマンマニマニさん
営業担当は男性の若手の方ですか？ |
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4048:
eマンションさん
[2020-10-25 21:54:03]
購入済の人が再度モデルルームに行くのはありですか？
モデルルームと同タイプの部屋で、測りたくて。 |
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4049:
匿名さん
[2020-10-25 22:04:30]
>>4046 eマンションさん
同じ広さでも、階数方角でまちまちです。75m2だと7500万円から1500万円くらい幅があると思います。 下の概要にある先着順4階の部屋だと7500万円になってます。内訳も詳しく出ています。 https://www.31shibuya.com/mfr/X1327/outline.html |
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借地権部分の消費税だと思います。税込の総額が太字です。