ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[381: 買い替え検討中さん]

地歴がいいのは確かですが、今は超高級ではまったくないと思います。

[382: マンション検討中さん]

>>375 名無しさん
3基で問題ないです
2基だとちょっと足りない、3基だと余裕、という感じです
これ以上増やすとメンテ＆更新コストが重くなります

[383: 評判気になるさん]

>>380 匿名さん
公園じゃなくてただの散策道みたいな感じだよ

[384: 買い替え検討中]

公園でにぎやかになるよりも、散歩道で景観が良い方が個人的にはいいかなとも思います。
（中学校側が賑やかでしょうけど・・・）

[385: 匿名さん]

確かに、あの昭和から脈々と受け継がれている間取りは、新築感が皆無で残念でしかないですが、場所は得難い立地だと思います。地所さんも所有権ならもっと気合入れて設計したのでしょうけど、壊す前提ですからね。

[386: マンション検討中さん]

ですね。。どうにも定借でこの価格出しておいてこのグレードと仕様がと…牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。私は幸いにも他物件で抽選に当選したのでよかったですけど。
神楽坂にも駅近低層の定借プラウドができるので比較するとこちらはリセールも賃貸もキツくなりそうですね。
あと納戸町の三井も気になりますけど全容が発表されないですね。
資金に余力のある人は三井、野村を待たれた方がよいのでは？と思いました。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん
プラウド神田駿河台の定借の事ですか？違ったらごめんなさい、探したけれど見つけられなくて。

[388: マンコミュファンさん]

たぶん袋町のことだと思いますよ

[389: マンション検討中さん]

>>388 マンコミュファンさん
有難う御座います。探してみます。

[390: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん
牛込プラウドにしておけばよかったと後悔する人がいるのもうなづけます。

いや、大久保通り坂途中のプラウドと市谷加賀町の物件を比較するセンスないひと、そうそういないでしょ。勝手に妄想の中で納得してうなずかれても困るわ。
釣りならまだしもミスリードにも程がある。やり直し。

[391: 匿名さん]

まぁ利用駅一緒だし比べるのは仕方ないよね。
実際にプラウドのほうが仕様良いみたいだしさ。
この物件は期待値高かっただけに苦戦するかもね。
それこそデベ的には三井、野村の概要出る前に販売していきたいけどコロナで時期ズレの影響出てそう。

[392: 口コミ知りたいさん]

加賀町ってそんなにすごいんですか？
この物件を知るまで聞いたこともなく。。

[393: マンション検討中さん]

所有権価格じゃ手が出ない人向けのマンション。
同じ定借でも袋町のが高くなりそう。

[394: マンション検討中さん]

所有権だと20%は高くなるから億ションレベル。
それが郊外価格で買えるわけだから予算が少ない人にはいいよね。
逆に富裕層が牽制するのかな？

[395: マンション検討中さん]

少なくとも天カセか、せっかく三菱なら全館空調だったらよかったのに。
内廊下も一部だし中途半端感で、共用部より専用部の質を上げるのか今のトレンドかと。

[396: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
前に書き込みされている人もいましたけど、私も後悔しています。
加賀町だからという理由で探す方も少ないのではないでしょうか。
賃貸も中古も駅名や徒歩時間などの検索条件から探すわけですし。

[397: 周辺住民さん]

袋町の定借は凄い値段になるってプラウドの本社の人が言ってたよ。
坪単価では砂土原町より高いって。野村が本気の物件ってことかなあって思ったです。
コロナショックの半年以上前だから今ではどうなってるか分からんけどね。

[398: マンション検討中さん]

>>397 周辺住民さん
1.3から1.5億位だといいですが、それ以上だと悩みますね。。

[399: マンコミュファンさん]

>>396 マンション検討中さん
私も検討していましたが泣く泣く諦めました。定借だから安かったし、どの部屋も素敵でしたよね。
モデルルームのオプションと同じく、格子の壁に変えようかな？とか、毎日ウキウキしながら過ごしていました。長引くコロナで不安になり、現地見て、駅からの狭い道のり等も考えたら決断出来ませんでした。大手デベだし、隣が中学校で目の前が公園になるのは魅力的ですが。

[400: 買い替え検討中さん]

砂土原は小規模の割には高かったけど、小戸数だからなんとか捌けた感じ。
600万は高いと思ったけど、そこよりも高い定借じゃこのご時世無理じゃないの。
プラウド市ヶ谷南町は350万程度だった。