ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[21: 匿名さん]

定期借地権だと安くなりますね。
ちなみに何十年位でしょうか？

[22: 匿名さん]

この立地だったら、高くなっても所有権が良かったな〜
このエリアでこれだけ広い土地はもうでないよね〜

[23: 通りがかりさん]

お隣の日銀社宅も敷地は大きいですが、まだまだ新しいですもんね。NTTも手放したくないくらいの好立地ということですかね。

[24: 匿名さん]

詳細情報がなかなか出ませんね。
周辺エリアの物件を検討していましたが、ここの情報を待つことにしました。
早く詳細情報知りたいです。

[25: 匿名さん]

ここは市谷エリアの中でも高台になりますよね。
最近頻繁に降る豪雨の被害を考えると、高台が良いなと思いました。
定期借地権物件なら、手が届く価格帯になることを祈ります。

[26: 匿名さん]

こちらの立地地図で見ると横に寮と賃貸物件、南側に大日本印刷が建設されているのですね。
住宅街の中に建設されるマンションになるのでしょうか。
周辺環境が便利なのか気になりました。
ぱっと見た感じで買物施設などがないように感じました。

[27: 名無しさん]

借地なんですね。
大日本印刷も再開発されていい感じです。
住宅街の中ですが、大通りに出ればコンビニ、スーパー、ドラッグストアがありますよ。

[28: 通りがかりさん]

市ヶ谷駅、曙橋駅、牛込神楽坂駅、牛込柳町駅と、最寄駅の周辺にはそれなりの食品スーパーやドラッグストアがありますね。物件周辺は用途地域的に難しそうですが。

[29: 匿名]

パートナー事業部って、土地活用（等価交換事業・定期借地権事業等）が担当みたいですけど、単に事業協力者住戸も作るから等価交換事業で、解体もそこで受け持ってるって可能性はないんでしょうか？
過去に解体時の情報を仕入れたことがなく無知なもので…。
(https://www.mec-r.com/inquiry/land_business.html)

[30: 匿名さん]

加賀町は地歴はいいですが、最近の駅近トレンドとは
完全に相反します。
かつて運転手付きで大邸宅というエリアですからね。

[31: 匿名さん]

>>29 匿名さん

いえ、ここは定借で間違いないです。
何年かは聞き忘れましたが。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

やっぱり定借なんですか。
残念です。
駅近ではないし、派手さもありませんが、しっかりした土地で多少高くても永住するには良い物件だと考えていたものですから。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

購入される方の年齢にもよりますが、永住であれば、それこそ定借のほうが安価で都合がいいんじゃないですか？
物事は考えようだと思います。

[34: 通りがかりさん]

解体工事は9月末で完了するようですし、そろそろ地所さんから情報が出て来ると良いですね。楽しみです。

[35: 匿名さん]

ヴィークコート市谷加賀町の横にも新築マンションが建ちますね。
あちらは所有権ですかね？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

NTT都市開発の物件ですね。
20戸と小規模ですし、
所有権であるような気がします。
完全な推測でスイマセン。
銀杏坂もマンションがどんどん
増えますね。

[37: マンション検討中さん]

埋蔵文化財の調査が入りました。
少し遅れそうですね。

[38: 通りがかりさん]

この辺りは掘れば大体出て来ますからね。二丁目のザ・パークハウスでも縄文時代の遺跡が見つかって、数年前に話題になりましたね。

[39: 通りがかり]

「建築計画のお知らせ」が2月1日に設置されていました。
地上7階/地下1階、2019年6月上旬着工予定、2021年8月下旬完了予定です。
これからの展開が楽しみですね。

[40: 坪単価比較中さん]

納戸町に三井が着工と完了同時期で出しましたね。
こちらも楽しみです。