ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3850: マンコミュファンさん]

>>3847 市ヶ谷大好きさん

駅徒歩10分越えたら実質使えないなら、実質最寄り駅なし物件が世の中にはいっぱいありますね！

[3851: マンション検討中さん]

雨の中びしょびしょになりながら市ヶ谷駅から帰宅する姿が目に浮かびます。

[3852: マンション検討中さん]

>>3851 マンション検討中さん
こんな日はそうでしょうね。牛込云々から帰ればいいのでは。

[3853: マンション検討中さん]

>>3851 マンション検討中さん
タクシー乗りましょうよ。安いもんでしょ

[3854: eマンションさん]

70年後に土地を貰えることを期待してます。

[3855: 匿名さん]

>>3854 eマンションさん

ぼく、いくちゅ？

[3856: マンション検討中さん]

>>3854 eマンションさん
その期待は叶いませんね。

[3857: 口コミ知りたいさん]

>>3854 eマンションさん
どこからそんな発想が出てくるのでしょうか。
また、仮に貰えたとしても貰ったときの時価ベースで贈与税がしっかりかかることをお忘れなく。

[3858: 坪単価比較中さん]

三井の納戸町の販売が来年1月に延期だそうです。
こちらに被らないようにしたのでしょうが、
三菱地所との談合の匂いがしますね

比較対象がなければこちらもあちらも値段を上げやすいですからね

[3859: 匿名さん]

来年1月には9割供給、8割契約済とかあり得そうですからね。
三井不動産は賢明な判断ですね。

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3859 匿名さん
三井の物件は土地所有権を武器にするには旗竿他傾斜地と土地そのものに難がある。
おまけに1億円を超えて出すのに外廊下仕様。
さらには南側の空き地に建築物ができる可能性が高い。
これでは思うように売れない。

[3861: eマンションさん]

内廊下っていつからか高級感の代名詞になりましたよね。加賀町にあるパークコートは外廊下でしたよね。ワイドスパンが可能なタワマンとかじゃないと行灯部屋が出来やすくなるだけで、匂いがこもったり音が反響しやすかったり換気が悪かったり、いい事ばかりではない気がするのですが。実際の住み心地はどちらがいいのでしょうか。

[3862: マンション検討中さん]

>>3861 eマンションさん
内廊下はイニシャル、ランニングコスト共にかかりますが、換気、防音対策は当然のこと冷暖房も完備されてて快適です。
一度住むと分かりますが、やはり内廊下にはこだわりたいですね。

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 マンション検討中さん
廊下に住むんじゃないんだから笑笑

[3864: 匿名さん]

>>3863 マンション検討中さん
内廊下のマンションに住んだことのない人には良さが分からないかな。

[3865: マンション検討中]

>>3864 匿名さん
残念ながら内廊下のマンションに住んでました笑
高級感が多少あって一人暮らしのときは優越感がありましたが家族持って不要だと感じました笑

[3866: 匿名さん]

内廊下と外廊下の話は、それ専用のスレがあるからそこでやって。メリットとデメリットが真逆だから、話が噛み合わない。
これは仮定の話だけど、
部屋前を人が通る気配がする、足音が聞こえる、エレベーター待ちが暑い寒い、雨風が吹き込む、快適なエントランスに入ったと思ったらまた外気に触れるヒートショック、外部から覗かれる、各階ゴミ置場がない
みたいな廊下があるかどうかはわからないけど、こんな廊下は嫌だ。

[3867: マンション掲示板さん]

このマンションは、内廊下も外廊下もあるので、内廊下が良い人はセントラルコートに住めば良いだけです。

[3868: eマンションさん]

70年後に土地を貰えることを期待して
聞いてきます。

[3869: マンション検討中さん]

>>3868 eマンションさん
これまでも何回も話題になっていますが、どうやっても買えませんよ。