ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3463: マンション検討中さん]

この物件はDNPが隣接しており閑静な住宅地という立地ではありませんね
旧来の加賀町のイメージとは全く異なります

[3464: 評判気になるさん]

>>3463 マンション検討中さん
加賀町のイメージがあまりないですが、旧来のイメージとは何ですか？

[3465: マンション掲示板さん]

話題が3周目くらいになってきた。
新しい検討者が入ってきてるのかしら

[3466: マンション検討中さん]

70年後には離散

[3467: 名無しさん]

>>3463 マンション検討中さん
DNPは騒音して閑静ではない、おっしゃりたいのでしょうか。それは違うように、思います。

[3468: 名無しさん]

>>3466 マンション検討中さん
70年後には土地返却、ですね。わざわざ離散と言うのは、ネガです。

[3469: 匿名さん]

まだ例のご近所さん大暴れ

[3470: マンション掲示板さん]

生きてもいるかもわからない70年後のことばかり気にする理由がよくわかりません

[3471: マンション検討中さん]

>>3465 マンション掲示板さん
定借とはいえ予想以上に安いから、これまでこのエリアに住むことを諦めていた方達が検討できるようになったのですかね。これほどの安価はもう出ないでしょうから。
資産性は無視し、先ずは住むことだけを優先するということでしょうか。

[3472: マンコミュファンさん]

>>3471 マンション検討中さん
この物件、安くはないですよ。
権利金の額と値上がりするであろう毎年の地代を考えると所有権付き物件を買うのと大きくは変わらなくなるかもしれません。

[3473: マンション検討中さん]

なんか無益な情報ばかりが多いな。
ネガティブな方向持ってきたいのは分かるが、質がな。

[3474: マンション検討中さん]

>>3471 マンション検討中さん
この地域の過去のマンションの方が安いので、諦めていたという人よりも、この金額以上高騰すると買えなくなる、もしくは、マンションを購入する世代の人達が他の物件と比較すると本物件が安いので、注目をしているのだと思いますよ。

[3475: マンコミュファンさん]

この物件と同程度のお得感のある物件教えて下さい。
西早稲田は川がドブ臭いのでごめんなさい。

[3476: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
高台のクレヴィア若松河田
坪500万円前後

[3477: マンション検討中さん]

>>3475 マンコミュファンさん
残念ながら、今は無いと思いますよ。

[3478: マンション比較中さん]

DNPはこんなふうになる予定。
高層ビルの北に出来るのはこのマンションと同じくらいの高さなんでしょうか。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf 20頁に事務所低層棟約35m、約30mとあります。

[3479: 匿名さん]

>>3478 マンション比較中さん
DNPの新しく出来るビルには工場も入ると聞きました。印刷工場は24時間フル稼働という話も聞きますが、ここはどうなんでしょうか？
オフィスや工場が入るビルが建つので森林で囲むということでしょうか？
南側を検討されている方は良く確認しておいたほうがいいと思います。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 匿名さん

それ考えるならこれから販売されるパークホームズ市ヶ谷なんて道路数メートル先にDNPから切り離されて売られる土地に同規模の建物たつってことだから、あっちの方が悲惨だなぁ

[3481: 匿名さん]

>>3475 マンコミュファンさん

そもそもお得感はなくない？
他のマンションもお得感はないけど、決してこのマンションがお得だとは思わない。

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479 匿名さん
環境悪過ぎ
買ったら必ず後悔するわ