ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[321: マンション検討中さん]

待ってました！頑張れ超前向きポジトーク。
ヘリ大好き。自衛官・機動隊員大好き。価格以外はなんとでも言える。
税金も地代よりも高ければノープロブレム。

[322: 匿名さん]

町に順位をつけるのは品が無いとは思うが、それでも敢えて「屋敷町」の観点で並べると、ここ市谷加賀町は、東京一とは言い難いがベスト3やベスト5には入るだろう。
松濤、島津山、元麻布には及ばねど、その次のグループには確実に入ってる。
歴史と風格を読み取れる品の良い方々が静かに買っていくのだろう。
割高論を唱える方は残念ながらお呼びでないということ。
文句を言っても何も生まれない。
ご自分に見合った物件に目を向ける方がよほど生産的。

[323: マンション検討中さん]

そうだ！理屈じゃない！気合いだ！ちまちま考えずに買うだけだ。

[324: デベにお勤めさん]

静かに売れる。文句を言う人は客でない。本当に立派です。

[325: 周辺住民さん]

自衛隊は土日営業なのですか。

[326: 周辺住民さん]

自衛隊は土日営業なのですね。

[327: マンション検討中さん]

DNPビルから部屋の中を覗かれそうなので南向きは避けた方が良さそうでがんす

[328: 匿名さん]

>>324 デベにお勤めさん
デベさんから褒められるなんて照れちゃうわ

[329: 買い替え検討中さん]

>>322
＞＞松濤、島津山、元麻布には及ばねど、その次のグループには確実に入ってる。

なんの根拠もないですね。たしかに元々お屋敷町だった事は認めますが、
今や人気や価格という点で埋められない天地の差があるかと思います。

[330: 通りがかりさん]

>>329 買い替え検討中さん

論理性、合理性のある材料がなければ根拠なく情緒に訴えるしかないのでしょう。市場原理軽視の帰結。

[331: 職人さん]

真の賢者は大地主のNTTさまかもしれません。
販売価格7000万円の60%が権利金として4200万円。228戸で95億7600万円。加えて、地代毎月３万円年間36万、70年で2520万円。これも228戸で57億4560万円。権利金プラス地代70年分の合計153億2160万円。敷地面積6797平米で割ると、一平米あたり225万円、坪で744万円。しかも70年後に更地で確実に土地は戻る。

[332: 匿名さん]

>>331 職人さん
まともな経営感覚なら土地を売ってその売却代金を本業に投下しますよね
それを70年なら少なくとも4?5倍にはしないとまともな経営とは言えない
国民の財産をただでゲットしたぬるま湯会社ならではの発想だな

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

経営学をもう少し勉強しなさい。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
あなたに学ぶことはないことくらいは分かります

[335: デベにお勤めさん]

元手は「ただでゲット」で、実質ゼロリスクで固めにみてもこれだけ儲かるのであれば嬉しいでしょうね。販売会社より上手かも。借地人は静かに買ってくれるそうですし。

[336: マンション検討中さん]

で、価格表は？

[337: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん
地下室で7000万、南向きは1億円以上らしいです。感動。

[338: 匿名くん]

>>336 マンション検討中さん
見るのも時間の無駄です

[339: 匿名さん]

>>338 匿名くん
このスレ見るのも時間の無駄じゃない？

[340: 販売関係者さん]

そうです。終わりにして出直します。