ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3357: 匿名さん]

フジタ頑張れ

[3358: マンション掲示板さん]

ここに今残って会話している方は、どのような立場の方ですか？

契約済？これから契約予定？

[3359: eマンションさん]

あたしは四番町と迷ってます。

[3360: マンション検討中さん]

>>3359 eマンションさん
買えるなら四番町！
お得に買いたいならこっち！

[3361: 名無しさん]

>>3359 eマンションさん
四番町とは大きく違いますよね。そんなに広い部屋もありませんし。迷えるものなんでしょうか。

[3364: 検討者]

グリーンヒル新宿は築77年で
4000万以上で売りに出されている。
リフォームすればマンションは100
年以上は住みつづけられる。
70年後に壊すなんてもったいないな。

[3365: 匿名さん]

>>3364 検討者さん

そんなに定借が気に入らないなら時間の無駄ですよ。粘着気質ですか？

[3366: 名無しさん]

>>3364 検討者さん
築51年ですよ。

[3367: 口コミ知りたいさん]

日本初の分譲マンションは「四谷コーポラス」。
築61年で取り壊し。去年建て替えマンションが竣工されたよ。
取り壊しの時はかなり話題になったけど、
最近の分譲時はそこまで話題にはなってなかったね。

https://www.re-port.net/article/news/0000059470/

[3368: 名無しさん]

>>3367 口コミ知りたいさん
耐震性に問題があっての建て替えなのですね。実際70年もしたら駆体がくたびれ、配管も交換が必要でしょう。こちらは70年でリセットすることが入居時から決まっており、むしろ好ましいと私は考えます。

[3369: 名無しさん]

>>3364 検討者さん

築77年で嘘ですか。。
誰からも構われないからってここに来ないでください。

[3370: 名無しさん]

>>3369 名無しさん
一生懸命に築年数の長いマンションを探したみたいですね。4000万は建物0で土地代でしょう。リフォームして100年住めると考えるなら、ご自身でそちらに住んだらよろしいかと思います。

[3371: 検討者]

追い出されるのがわかりながら
単に坪単価換算で安いからと
いうなら賃貸でいいかと。
市ヶ谷に住みたい気持ちはよくわかるが。

[3373: 名無しさん]

>>3371 検討者さん
で、論破されて謝罪もなく、賃貸が良いと曰うのですね。市ヶ谷の良い賃貸物件はどこですか？匿名掲示板でも発言には責任を持ってくださいね。マナーです。

[3374: 名無しさん]

>>3371 検討者さん

西早稲田にも定借はありますので、そちらで持論振りかざしてください。
もう無益というか嘘の情報はお腹いっぱいですので。

[3375: 検討者]

では聞きたい。
なぜ70年後には追い出される
物件に1億円も出せる？
理由を。

[3376: 名無しさん]

>>3375 検討者さん
上から目線ですね。私は賃貸よりこちらを購入した方が良いと判断したからです。

[3377: eマンションさん]

>>3375 検討者さん
この近隣で70平米の賃貸に住もうと思ったら、新築の賃料月35万ほど。当然築年数を重ねると交渉により安くはなる可能性はありますが、基本入居時の賃料が維持される場合がほとんど。減額交渉に応じない貸主の場合もある。

最大35万×12ヵ月×70年＝2億9400万支払必要がある。
これに2年ごとの更新料が必要。更新料1月分としても、
35万×35回＝1,225万円。2月分ならこの2倍。

また、貸主の都合で途中更新が出来ないかもしれない。
自由に専有部の工事ができない。
色々制約があるので、賃貸が良いとは思えません。

[3378: 匿名希望さん]

>>3375 検討者さん
言いたい放題いっておいて、今さら、では聞きたい、はないでしょう。聞く耳が無く、同じ話を繰り返しているのはあなたでしょう。
70年後には追い出される、ではなくて、70年後には土地を返還する。だし。

[3379: マンション検討中さん]

>>3374 名無しさん
やめて、そっちも検討中なんで