ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[3172: 評判気になるさん]

満額で売れたようですね。同じくテラス付き一階の西向きはその少し前に8100で売れてます。コロナで弱気になってたのでしょうか。東向きは8900で売れたのに、、

[3173: 住民板ユーザーさん1]

現地、東側も中学校から思った以上に離れている印象でした！

[3174: 匿名さん]

>>3172 評判気になるさん
確か東が先に出て、そのあと西が売り出されました。
数ヶ月売れずに残り続けて途中価格下げなどもあったので、契約を急いだのだと思います。

[3175: 評判気になるさん]

>>3174 匿名さん
なるほど。ヴィークコートは牛込柳町駅5分ですが市ヶ谷は15分。こちらの物件のほうが立地条件も良く大規模のため物件力としては上です。

ヴィークコートが350-390で成約しているのは非常に心強いですね。建物スペック立地はこちらのほうが良いことは間違いないので定期借地権ディスカウントが中古時に是正されるか、足を引っ張り続けるかそこだけが焦点ですね

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 評判気になるさん
スペックとは？

[3177: 匿名さん]

>>3175 評判気になるさん
定期借地権の新築マンションは中古マンションとしか比較できないのが残念でなりません。

[3178: 評判気になるさん]

>>3177 匿名さん
新築所有権のパークハウス市谷ヒルトップやザ・パークハウス市ヶ谷と検討されては？

[3179: マンション比較中さん]

>>3175 評判気になるさん

立地条件の一つとしては、最寄駅が５分以内にあるかが一つのポイントとなっているようです。
確かに市ヶ谷駅の方が駅力はありますが、10分を超えた場合は1?2分の違いではさほど影響は生じないと思います。

[3180: 通りがかりさん]

ま、この場所が気に入って、
住むために買うんだったら
ちまちま粗探ししなくたっていいでないの。

[3181: 匿名さん]

>>3178 評判気になるさん
そういう意味で言ったのでないんですけどね（笑）

[3182: 評判気になるさん]

>>3179 マンション比較中さん
牛込柳町駅5分と6分では大して違いないですが市ヶ谷駅11分と15分では結構違う気がします。
まぁ検索では10分以内でされることが多いはずなので目に付きづらくなるというのは同意です

[3183: 評判気になるさん]

>>3181 匿名さん

どういう意味ですか？よく分かりません。
定期借地権というネックがあるから新築所有権とははなから比較対象にならないという意味ですかね

[3184: 匿名]

>>3182 評判気になるさん
5分違うとだいぶ変わりますよね。

[3185: マンコミュファンさん]

完成が待ち遠しいですね

[3186: 匿名]

>>3185 マンコミュファンさん
買える人が羨ましいです。。。

[3187: マンション検討中さん]

最近申し込みした方、カラーは何色にしましたか？うちは悩み中ですが、ナチュラルオークにしようかと思っています。

[3188: 匿名]

>>3187 マンション検討中さん
そういうのは、住民板に投稿した方が良いですよ。

[3189: 匿名さん]

>>3187 マンション検討中さん
ナチュラルオークは1番明るい色でしたっけ？

[3190: 匿名さん]

明日の抽選、既に確定した人いますか？

[3191: 評判気になるさん]

70年間限定の建物区分利用権がこの価格ですね。
そう考えると毎月の負担額は意外と安いです。
ところで住宅ローン債権の担保は定期借地権の場合はどうなるのでしょうか？