公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 49.23m2～110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス
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3012:
マンション検討中さん
[2020-08-30 21:02:42]
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3013:
マンション検討中さん
[2020-08-30 21:03:34]
ゲストルームやコミュニティダイニングの使用料ご存知の方いますか？
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3014:
マンション検討中さん
[2020-08-30 21:10:25]
>>3009 マンション掲示板さん
地価は関係ないとは言ってないんだよなあ。建物と土地が不可分な以上、分譲時の土地建物内訳に拘っても仕方がないと言ってる。当然、地価が上がれば家賃も上がるし周辺物件相場も上がるから価格には反映される。 土地の時価評価の上昇分を、じゃあ土地割合はx%だからと掛け合わせたところでしょうがないっていう話 |
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3015:
マンション掲示板さん
[2020-08-30 21:18:43]
3LDK77.55平米の部屋が9780万円、
地代月額19804円で出ています。 70年間の地代総額は16635360円ですので9780万円に加えると1億1400万円となります。 地代の負担は想像以上ですね。 |
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3016:
マンション検討中さん
[2020-08-30 21:30:17]
>>3015 マンション掲示板さん
その地代は特例適用前では？ |
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3017:
検討板ユーザーさん
[2020-08-30 21:37:57]
地代と言っても、固定資産税の転嫁分ですよね？
所有権マンションでも同じだけ払うわけですし、借地権だから負担が多いわけでもない気がします。 |
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3018:
検討板ユーザーさん
[2020-08-30 21:56:09]
>>3016 マンション検討中さん
特例とは？ |
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3019:
検討板ユーザーさん
[2020-08-30 21:56:48]
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3020:
マンション検討中さん
[2020-08-30 22:08:50]
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3021:
検討板ユーザーさん
[2020-08-30 22:22:40]
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3022:
検討板ユーザーさん
[2020-08-30 22:38:14]
物件概要を読むと転借地権という用語が出てきます。地主と三菱地所レジデンスの間で定期借地権契約が締結され、三菱地所レジデンスと購入者の間で転借地権契約が締結されると解釈して間違いないでしょうか？
このスキームの何処かに地主側のメリットが忍ばせてあるのかと思ったりもします。 詳しい方おられましたら教えてください。 |
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3023:
マンション検討中さん
[2020-08-30 22:38:45]
ぶっちゃけ、セントラル、イースト、ウエスト、サウスの人気順ってどんな感じなのかな
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3024:
匿名さん
[2020-08-30 22:45:50]
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3025:
匿名さん
[2020-08-30 22:47:05]
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3026:
通りがかりさん
[2020-08-30 22:53:17]
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3027:
通りがかりさん
[2020-08-30 22:54:52]
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3028:
匿名
[2020-08-30 23:08:41]
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3029:
通りがかりさん
[2020-08-30 23:50:54]
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3030:
匿名さん
[2020-08-30 23:59:23]
>>3029 通りがかりさん
貨幣価値が今よりも低下すると良いですね。 |
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3031:
坪単価比較中さん
[2020-08-31 10:17:42]
>>3023 マンション検討中さん
サウス→セントラル→イースト→ウェストの順かと |
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ありがとうございます！
お散歩コースですか。
近所だと結局あまり使わなそうですが、景観としては良さそうですね！