ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[261: マンション検討中さん]

向きと階数、こだわりたいです…やはり割高ですかね。

[262: eマンションさん]

南向きがいいなあと思っていたのですが、一番下でも坪400を少し超えるようでした。

[263: 買い替え検討中さん]

どうせ半地下でしょ？　それなら360くらいじゃないと買えない。

[264: マンション検討中さん]

半地下そのくらいであるよ！
あと部屋によっては中層階も400以下よ。本気で検討してるならモデルルーム行ってみればいいのに。

[265: 買い替え検討中さん]

半地下はいくらなんでもいりません。半地下に永住なんて、韓国の貧民みたいだ。

[266: マンション検討中さん]

もう価格出てるの？ 今は東京にいないからそうホイホイ見に行けないんだよなあ

[267: eマンションさん]

>>265 買い替え検討中さん
1階や2階で周辺のショボい戸建見ながら暮らすより、キレイなテラスを見ながら暮らす方がよほどまし、という人も居ます
ここは水害の心配もないので、半地下でも悪くないと思います

え、ワタシ？絶対買いませんけど

[268: 匿名さん]

東西の中間的な部屋だと＠425、南は＠４40って感じだね。
1割高いんだよな。
ちなみに１Fと地階は坪単価同じ。＠380ぐらい。

[269: eマンションさん]

1割高い、同意です。そう思います。
半地下は他よりはまだ手が届きそうな気もしますが、日当たりはないでしょうし、風通しとか、湿気とかどうなのでしょうね。

[270: 買い替え検討中さん]

ここは苦戦すると予想します。戸数が多いのに、定借でこの単価じゃ。
団地感もあるし、仕様もいまいちとくれば。

[271: eマンションさん]

向きとか改装によっては地面と同じ目線の2階でも1億超(75ー85平米と大きめというのもありますが)、価格は所有権並に感じます。
期間70年とはいっても定借は定借ですから、土地代は別にかかりますし。

[272: 検討板ユーザーさん]

逆にあんまりいけてない部屋は8500万くらいで80平米?あります。差が大きいね。

[273: マンション検討中さん]

そう言えば消費税って定借の場合はまるっと全体にかかるわけですよね？ 結構大きいなあ

[274: 匿名さん]

てことは減価償却費は高く取れる？
投資としてはアリなんでない？

[275: 匿名さん]

所有権だって土地には消費税はかからないので同じ。定借から権利金など抜いた建物価格は特に高い訳ではない。

[276: 匿名くん]

定期借地の地代が毎月3万円らしいです。広尾や麻布、渋谷でも1万円。

[277: eマンションさん]

地代は土地の所有者の言い値とかあるのでしょうか。

[278: 匿名さん]

パークコート渋谷ザタワーは、75m2で月25,000円くらいです。自治体だから割安と考えると、民間で3万円はいいとこ？

[279: マンション検討中さん]

>>278 匿名さん
PC渋谷ザ・タワーって地代は全額前払じゃなかったっけ？月払の地代ありましたっけ？

[280: 通りがかりさん]

そうですよね。しかも加賀町の地代は3年見直し。そもそも高く地下の上昇リスクまで負わされる。販売価格は所有権と変わらず、購入者に定期借地の経済的合理性があるのか疑問。この物件はミスプライスかも。