ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション検討中さん
これは煽りですので、匿名さんが引っかかる点について説明する義務があります。

[2765: 検討板ユーザーさん]

ちなみにこの物件の近くで、牛込柳町駅近辺の相場よりかなり高い中古マンションの話に以前なっていましたが、もう売れてしまいましたか？

[2766: 匿名さん]

またくだらない言い争いを。。
こういう方々が実際に住むとなったら管理組合は荒れそう。

[2767: 検討板ユーザーさん]

>>2766 匿名さん
さすがに対面で話すことになれば、それぞれの立場もありますし皆まともになるのではないでしょうか。

[2768: 口コミ知りたいさん]

>>2765 検討板ユーザーさん
まだ、そのままの値段で販売中ですね。高いままです。ヴィークコートもそのままです。

[2769: 匿名希望さん]

>>2752 名無しさん
ありがとうございます！子育て環境はかなり良さそうですね。小さな公園も周りにたくさんありそうですし。
今日MRに行きますが、ここに決めようと考えています。

[2770: 匿名さん]

ここも中古になったらその売れていない物件以下になるという事ですよ。
定借ですし。

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
そうなんですね！その場合、どのような問題があるのでしょうか？

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2770 匿名さん
1億4000万で出されているプラウドのことを話題にしているのですが(笑)。

[2773: 匿名さん]

個別の物件属性はさておき、このエリア的に中古の販売の現況がそうだという事です。
築年数はもちろん考慮しますが、所有権でもそんなもんだという事です。
ここが8年経てば・・・・

[2774: マンション検討中さん]

>>2773 匿名さん
そうですね。忠告ありがとうございます！

[2775: 検討板ユーザーさん]

皆さんは、この物件、ローンは総額の何割で組む予定ですか？

[2776: 匿名さん]

>>2775 検討板ユーザーさん

フルローン一択です。ただし、ローン組む人の年齢にもよります

[2777: 匿名]

>>2775 検討板ユーザーさん
1億から1.2億の部屋を7割くらいで申し込みしようと検討しています。年収1200くらいです。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

貯金たくさんありますね！

[2779: 名無しさん]

>>2769 匿名希望さん
とても良い環境で気に入っております。参考になりましたら幸いです。
現在も加賀町に住むママ友からお聞きしたのですが10年前ほどから何度か学区変更(市谷小→仲之小)を検討されているようです。
(仲之小は韓国学校、コンフォートガーデンのあるエリアでもあり在日韓国人の方が多くいらっしゃる小学校です。治安は悪い印象はなく、優秀な韓国人ばかりですが。)
署名運動をし、ことがおさまる、ということをここ数年で何度か繰り返しているようです。
我が家は今年幼稚園受験、不合格だったら小学校受験を考えているのであまり気にしていないのですが、区立小を考えている場合は注意が必要です。
こちらのマンションの担当者はこの情報は知らない様子でした。

[2780: 匿名]

>>2778 匿名さん
昨今のマンション価格の高騰で、貯金が結構できました。参考に、皆さんのローンの割合は気になりますよね。

[2781: 口コミ知りたいさん]

>>2773 匿名さん
ネガティヴな方ですね。
今はコロナ禍で成約件数が減っているので、ここのエリアと限定するのが分かりません。

[2782: マンション検討中さん]

市谷小学校の方が近いし、加賀町1丁目は学区変更ならなければいいですが、少し心配ですね。

[2783: マンション掲示板さん]

>>2782 マンション検討中さん
仮にそうなる場合は、署名を集めて反対しましょう。