ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2604: マンション検討中さん]

テラスやルーバル住戸はあんなに倍率ついていれば値上げも納得ですね。。

先着順は結構なくなりつつあるのでしょうか。。

[2605: 匿名]

>>2591 マンション掲示板さん
物件によると思いますよ。
売れると良いですね！

[2606: 匿名]

>>2602 検討板ユーザーさん
住宅ローンで賃貸は銀行から一括返済の可能性があるので、やめた方が良いですよ。

[2607: 検討板ユーザーさん]

>>2604 マンション検討中さん
今お盆休み中なので、次の休暇明け初日がどうなるかですかね。

[2608: 匿名希望さん]

>>2607 検討板ユーザーさん
先着も後数戸ですよね。

[2609: 口コミ知りたいさん]

現場を見ると結構な高さまで組まれていますが、今は何階相当でしょうか？まだ5階ぐらいでしょうかね。

[2610: マンション検討中さん]

セントラル以外も組まれてましたか？

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 マンション検討中さん
東側はまだですが、西、南も組まれていました。

[2612: 検討板ユーザーさん]

今週はコンクリート打設作業のようです。

[2613: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルーム枠はもう31日しか空きがないじゃないですか。

[2614: 口コミ知りたいさん]

>>2613 検討板ユーザーさん
申込予定でしたか？電話すると良いと思います

[2615: 検討板ユーザーさん]

たまたまここに広告として出てきたデュオセーヌ大宮というシニア向けマンションが、色合いなど外観の雰囲気が、第一印象ここと似ている気がしたのですが、このような色合い、外観の建物はよくあるのでしょうか？クリーム色に黒だと珍しくもないのですかね。

いずれも細かく見るとそれぞれ違いますが。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2614 口コミ知りたいさん

申込予定だと枠を紹介してもらえるのですか？

[2617: 検討板ユーザーさん]

>>2616 検討板ユーザーさん
当日キャンセルがあったときに、急遽枠を当ててもらえる可能性はあります。また、担当者のスケジュール次第ですが、確実に購入する意思が伝われば、時間外で説明してくれたりもするかもしれません。

いずれも事前に電話で聞くのが良いと思います。それか、初回オンライン相談をし、購入に前向きであることを伝えて、MRの予約入れ込むのが良いと思います。

HP上の枠は主に初回向けなので、商談中の人には別の枠もあります。私も第一期のときは、HP記載の枠以外でMRに通うこともありました。

[2618: マンション掲示板さん]

>>2615 検討板ユーザーさん

似てますかね？全然似てないような。そちらの物件は1階部は2色のタイル、2階以降はパネル仕上げです。

同じなのは逆梁構造に見えるとこくらいでしょうか

[2619: 通りすがり]

>>2615 検討板ユーザーさん
ヴィークコート代々木参宮橋とかの方が似てる気がします。

[2620: マンション掲示板さん]

ここの検討者が悩む競合マンションはどこになりますか？

[2621: 坪単価比較中さん]

こちらもブリリアシティ西早稲田と同じ定借物件ですけど、
あちらと違って定借がネック、リセールが不安などのコメントが少ないですね。
こちらのみなさん、永住志向な方が多いのでしょうか。

私は10年くらいで住んでリセールのつもりですが、
エリア最大規模にたいする将来的な評価、近隣の佐土原や納戸町の高い相場水準の支えを背景にそこそこの値段でリセール出来るのではないかと踏んでいます（流石に値上がりは厳しいかも）。

皆さんどうお考えですか？

[2622: 評判気になるさん]

>>2621 坪単価比較中さん
加賀町の中古物件の相場を見て、リセールは期待してないです。

[2623: 検討板ユーザーさん]

ここは市ヶ谷物件と捉えるか、都営大江戸線沿線物件と捉えるかで、リセール評価も変わる気がします。
これまでの加賀町2丁目物件と異なり、本物件は市ヶ谷にも徒歩10分程度の大規模物件なので、比較対象も新築ではパークホームズと見る向きも多いので、市ヶ谷物件と考えれば良い物件だと思います。