ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2584: 名無しさん]

>>2581 評判気になるさん
是非MRで聞いて頂きたいと思います。不動産業界は、素人ご関わることが多いのに業界用語が多くあり、理解できないことも多いです。C-60AとBは反転しているだけなのに、なぜ片や洋室で片やサービスルームなのか分かりません。

[2585: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
公式ホームページのロケーションのページに最寄りの商業施設まとまっていますよ。

[2586: 匿名さん]

>>2584 名無しさん
採光が基準に達していかどうかです。サービスルームは（昔は納戸と表記していましたが）建築基準法上　採光基準に満たないことを意味します。

[2587: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん
まいばす、ウエルシア、もしくは牛込神楽坂のキッチンコート（京王）、牛込柳町のよしや、若松河田のほうまでいくとサミットがあります。
いずれも食品スーパーで単価高めです。イトーヨーカ堂のような総合スーパーはありません。

ただ牛込柳町のよしやは階段のみの3階構造なので非常に使いにくいです。

[2588: 匿名希望さん]

>>2587 マンション掲示板さん
自転車利用可能であれば、若松河田まで行くとサントクとライフ、坂を下り飯田橋の方へ行くと肉のハナマサ、神楽坂駅の方には業務スーパー、四谷駅は、コモレ四谷内にライフがあります。

[2589: 匿名さん]

>>2586 匿名さん
https://kakunin-shinsei.com/calculation-lighting/
こういうhpなど見てなんとなく理解できるような気がしますが、建築基準法は意外に奥が深いのですね。

[2590: マンション検討中さん]

コロナの影響で、新築マンションや中古マンションの市場はどのようになるのでしょうか。
大きい買い物なので、先行き不透明な中、悩みます。

[2591: マンション掲示板さん]

>>2590 マンション検討中さん

ずばり誰も分かりません。ここも二期から値上げすると営業が言ってましたが、反響なければ価格調整当然するでしょうしリセールも定かではないです。

待てば安くなるかもしれませんが、安くなるかもわかりませんし中古の出物がいいタイミングで出るかも分かりません。

そんな私は一期でこちらの物件買いましたが、目下悩みは今の物件が来年の今頃から冬にかけて期待通り売れるかどうか。金額次第で買える家具のグレードが大きく変わります泣

[2592: 匿名希望さん]

>>2590 マンション検討中さん
将来のことは誰にもわかりませんし、それは今だけではなく将来にも言えることです。1年前コロナの影響があるとは誰も想像していませんでしたし。

将来のことを気にしすぎると、いつまでたってもマンションの購入はできないと思います。
ここに限らず、気にいる物件、部屋を見つけたら購入するのが良いと思います。同じような物件は、しばらく出てこない可能性もありますよ。その時になってあのとき買っておけば良かったと後悔しても遅いです。

確かに将来価格が下がることもあるかもしれませんが、気に入った物件であれば、それは許容できるのではないでしょうか。将来価格が下がったとしても、住みたいと思える物件を購入すれば良いです。そこまで気にいる物件ではないのであれば、そこは購入すべきではないでしょう。

また景気には波があります。絶対に○年後売却しないといけないということがなければ、また上昇する局面で売却することもできます。

[2593: 検討板ユーザーさん]

全く同じ間取りでも階数が違うと彩光に差がでるので2LDK＋Sと3LDKになるそうです
検索サイトで3LDKを選択すると前者は弾かれてしまうのでリセールには差が出るかもしれません

[2594: 名無しさん]

>>2589 匿名さん
確かにC 60A2は、南からの採光が他より少なそうです。ここのサービスルームは自然光的には暗いのですね。

[2595: 名無しさん]

>>2591 マンション掲示板さん
それは気がかりですね。心中お察しします。

[2596: マンション検討中さん]

>>2591 マンション掲示板さん
うちも買い替えなので、来年の今頃がどうなっているか不透明な中、難しいなと感じました。
年内から売りに出して住み替えまでの数ヶ月賃貸にすることも視野に入れたほうが良いかなぁとも考えています。

[2597: マンション検討中さん]

ダブルローンで審査通るなんてすごいですね。
もし現マンションが売れなくても暫くは支障ないのでしょうか。

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2597 マンション検討中さん
買い替えの特約ではないですか？

[2599: 通りすがり]

>>2596 マンション検討中さん
うちもしばらくダブルローンです。利益は期待してませんが損なく売れればいいのですが。

[2600: マンション検討中さん]

今ならまだ高く売れるので、売ってしまうのもありですね。

[2601: 坪単価比較中さん]

>>2598 検討板ユーザーさん

特約つけると引き渡しまでに絶対に売れる売値まで下がってしまう可能性があるので特約なしです。

すべての銀行ではないですが現居の査定書を提出して売れる見通しがあれば買い先行でローン通ります。引き渡しの一定期間前までには媒介契約書か売買契約書の提出が条件ですが。とはいえ、1年以内には売りたいですね。住まない部屋のローン払い続けられませんので。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 坪単価比較中さん
旧住戸を賃貸に出す選択肢はありませんか？
ローンより賃料が大きければ、2年間限定で貸して、並行して2年後の売却の募集も続けるのも良いかと思ったのですが。

[2603: 名無しさん]

>>2591 マンション掲示板さん
2期は値上げですか。強気ですね。