ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2564: 名無しさん]

>>2563 検討板ユーザーさん
窓が少なく建築基準法的に部屋と呼べないものをサービスルームと呼びます。

[2565: マンション検討中さん]

窓がない部屋も洋室とサービスルームで別れていますが、それは広さの違いでしょうか。

[2566: 匿名さん]

>>2565 マンション検討中さん
ここに書き込むくらいなら、ググった方が早いって
自分で調べようって発送ないのかしらん

[2567: 名無しさん]

>>2565 マンション検討中さん
リビングに面して引戸なら、洋室にカウントできます。

[2568: 名無しさん]

>>2566 匿名さん
意外とハードルが高いのでは？
あと、C60-E,F,Hのサービスルームは、クローゼットはありますがエアコンを取り付けることはできません。

[2569: マンション検討中さん]

>>2566 匿名さん
度々その語尾を使う方が見受けられますが
同一人物ですかね。笑

[2570: マンコミュファンさん]

自分で調べてどこに送るのですかね？
発送とは？

[2571: 名無しさん]

>>2570 マンコミュファンさん
発想、ですよね。

[2572: マンコミュファンさん]

>>2570 マンコミュファンさん
文脈から変換間違いであることわかるでしょう。

[2573: マンション掲示板さん]

マンションや周辺地域に何の関係も無い無意味な書き込みは、もう無視しませんか？
どうせ荒らし目的か、単なるかまってちゃんでしょうから。

[2574: 評判気になるさん]

>>2566 匿名さん
すいません、建築基準法について知識がないので質問させてもらいました。

適用条文を調べていたのですが、
建築基準法
第2条
四　居室　居住、執務、作業、集会、娯楽その他これらに類する目的のために継続的に使用する室をいう。

と定義され、採光の基準(第28条第2項)と換気の基準(第28条第3項)がある。ただし、引戸は、第28条第4項の例外規定があるということでしょうか。

また、
第二十八条　住宅、学校、病院、診療所、寄宿舎、下宿その他これらに類する建築物で政令で定めるものの居室（居住のための居室、学校の教室、病院の病室その他これらに類するものとして政令で定めるものに限る。）には、採光のための窓その他の開口部を設け、その採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、住宅にあつては七分の一以上、その他の建築物にあつては五分の一から十分の一までの間において政令で定める割合以上としなければならない。ただし、地階若しくは地下工作物内に設ける居室その他これらに類する居室又は温湿度調整を必要とする作業を行う作業室その他用途上やむを得ない居室については、この限りでない。
２　居室には換気のための窓その他の開口部を設け、その換気に有効な部分の面積は、その居室の床面積に対して、二十分の一以上としなければならない。ただし、政令で定める技術的基準に従つて換気設備を設けた場合においては、この限りでない。
４　ふすま、障子その他随時開放することができるもので仕切られた二室は、前三項の規定の適用については、一室とみなす。

とあります。
例えば、C-60A2の部屋は、サービスルーム5畳は、引戸となっておりリビングと1室で判定されるのかと思いますが、どの要件に当てはまらず(どのような計算で)、居室判定されていないのでしょうか？

[2575: 名無しさん]

>>2574 評判気になるさん
良い質問ですね。
C-60AとBで何が違うのか、私も分かりません。

[2576: マンション検討中さん]

モデルルームの予約はいっぱいですが、契約締結に至っているお部屋は多くなさそうですね？

[2577: 名無しさん]

>>2576 マンション検討中さん
いまは先着順か、1期2次しかありませんからね。

[2578: マンション検討中さん]

>>2574 評判気になるさん
まあ素人じゃわからないレベルの基準なんじゃない？詳しく知りたければMRで聞くといいよ。
全く同じ間取りでも階層によって洋室になったりサービスルームになったりすることもあるし。
つかそんなに気にすることじゃなくない？

[2579: 評判気になるさん]

ここってあまり生活感ないイメージですが、買い物ってどこになるんですかね。福太郎かまいばす？まさか佐内坂のほうのマルエツ？

[2580: マンション掲示板さん]

>>2579 評判気になるさん

牛込柳町駅前のよしやでしょう

[2581: 評判気になるさん]

>>2578 マンション検討中さん
万が一、居室なのにサービスルーム扱いだったり、その逆だったりした場合、後々、不利益を被るおそれもあるので、法に照らして適切であるか理解しておきたいと思いまして。

複雑な判断が入るのであれば、プロであっても誤るリスクはゼロではないかと。

[2582: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込神楽坂のキッチンコートですかね

[2583: 匿名希望さん]

>>2579 評判気になるさん
牛込中央通りには、クリエイトや三徳もあります。