ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2444: マンション比較中]

所有権のマンションだって７０年先まではどうなっているか分からないし、格安で市ヶ谷に住めるのだから定借でもメリットあるじゃん。
市ヶ谷に賃貸ではなく、持家があるって一応言えるよね。

[2445: マンション検討中さん]

定借とはいえ、地代含めたランニングコストが抑えめなのもポイントですね。
ここより戸数が倍の西早稲田のブリリアより安いですし、当然タワーマンションや小規模マンションと比較しても変わらないか安いぐらいですし。
修繕積立金の上がり幅もかなり緩やかですし。駐車場収入もこの戸数の7割想定ですし、保守的な設定としているのも好印象です。
定借70年物件ですし、購入価格がしっかり抑えられているので、10年、20年程度住むなら流動性も悪くないでしょう。

[2446: マンション検討中さん]

ですしおすし

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん
俺も思った。

[2448: 匿名希望さん]

>>2446 マンション検討中さん
この言葉は初めて知りました。

[2449: 匿名希望]

>>2444 マンション比較中さん

確かに23区の城北・城東区のマンション価格で都心に住むことができますね。

[2450: マンション検討中さん]

都心の割には安いけど、さすがにそこまで安くないでしょう。

[2451: 評判気になるさん]

>>2450 マンション検討中さん
私も安くはないと思います。都心の割には利便性悪いですし。

[2452: マンション掲示板さん]

>>2450 マンション検討中さん

最近は城東エリアの物件もかなり高くなってますよ。

[2453: マンコミュファンさん]

>>2451 評判気になるさん
自転車で、東京駅、新宿駅行けますし、便利だと思いますけどね。

[2454: マンション検討中さん]

まあ城東城西とかでも、何線沿いかによるし、駅徒歩数分とかなら同じくらいに高いですよね。
このマンションは大江戸線沿い6分ですが、その代わりに閑静かつ複数路線が徒歩圏なのは魅力でしょう。特に子育て世代には。

[2455: 匿名希望さん]

>>2452 マンション掲示板さん
城東って広いですよね？どこと比較されたのでしょうか。

[2456: 名無しさん]

>>2453 マンコミュファンさん
自転車で東京駅とか新宿駅に行ったとして、駐輪場とかあります？

[2457: 匿名希望さん]

>>2456 名無しさん
東京駅にはないですね。銀座には沢山あります。新宿はどうでしょう。あまり行かないのでわかりません。

[2458: マンション掲示板さん]

ファミリーが多いので、自転車置き場の抽選、激戦になりますかね？

[2459: マンション掲示板さん]

>>2458 マンション掲示板さん
駐輪場の抽選落ちたら困りますよね

[2460: マンション掲示板さん]

駐輪場は確かに少ない気がしたなあ。平置きがほとんどだから足りなかったらあとは管理組合でなんとかしてねって感じかなあ。平置き区画潰して2段スライド式導入するとか。でも、一回抽選で決めてるから誰が移るのとかも揉めそう。

[2461: マンション検討中さん]

こんな暑い中、自転車で遠くまで行く気しないけどな笑
今は良いところしか見えないから気にならなそうだけど、住み始めたら不満を感じそう。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2460 マンション掲示板さん
仮に希望者がかなり多いのであれば、毎年規約を変えて、駐輪場代を少しずつ上げていくとかですかね。
利用料が上がれば、普段自転車を使用しないものの所有している人は駐輪場を使用しなくなるかもしれません。

[2463: マンション検討中さん]

自転車需要が高いエリアかどうか。