ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2424: 周辺住民さん]

>>2422 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古にしては？明らかに新築は割高ですよ。

[2425: マンション検討中さん]

夏は暑いかもしれませんが冷房つければいい話ですし、それより日の光が当たるか当たらないかの方が重要な気がします
日が当たらないと気分もなんとなく落ち込みやすいです

[2426: 匿名]

>>2424 周辺住民さん
中古も今はとても高いですよ。。。

[2427: マンション掲示板さん]

すみません、南側が西から東に段々でっぱっている造りはどういう意図があるのでしょうか？
日当たりに関係しますか？
例えば南東側より南西側にいくにつれて日当たりが悪くなるなどありましたら教えて下さい

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション掲示板さん
単に土地の形。目一杯建てます

[2429: 評判気になるさん]

>>2426 匿名さん
どこまで検討されました？売出価格が高くても成約価格はこなれてますよ。

[2430: 匿名]

>>2429 評判気になるさん
成約価格もだいたいは知ってますが、高いと思いますよ。昔と比べているからでしょうね。

[2431: 匿名希望さん]

>>2430 匿名さん
中古の値段は、新築に追従しますからね。

[2432: マンション検討中さん]

市谷加賀町で住みたいと思う中古マンションないかな。。
なんというか、いまいちです。

[2433: 検討板ユーザーさん]

今月のモデルルームも土日ではあと30日の1枠しか空いてないですね。。
再会開けの21の平日も満席ですし。
第1期2次も結構供給されそうですね。

[2434: マンション掲示板さん]

>>2432 マンション検討中さん
ヴィークコートか、レジデンスではないザパークハウス市谷加賀町ですよね。
どのあたりがいまいちでした？

[2435: マンション掲示板さん]

>>2433 検討板ユーザーさん
1期2次は、赤枠が上限でしょうか？青枠からも供給されますか？

[2436: マンション比較中さん]

ここが四方道路で南が市谷の杜、しかもまだ建っておらずイメージ画像だけで見ているので見栄えがバツグンな印象。そうするとこのあたりの中古マンションはどうしても混み合っている印象になっちゃって不利。定借は絶対ダメとか今すぐ引っ越したいとかでない場合はまずここを検討、狙った部屋に落選したら中古も考えるって人も多そう。

[2437: 検討板ユーザーさん]

>>2434 マンション掲示板さん

見学も行きましたが、建物規模も小さく、共用部がこじんまりとしていて、ここに住むならマンションじゃなくても良いかなと思えてしまった点ですかね。

[2438: マンション検討中さん]

>>2435 マンション掲示板さん
されない。と営業の方に聞きました。

[2439: マンション掲示板さん]

>>2438 マンション検討中さん
そうなると41戸が2次の上限ですね。

[2440: 匿名希望さん]

>>2436 マンション比較中さん
現地１周してみても、かなりの存在感となりそうですね

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2439 マンション掲示板さん

そうなると、最大で第1期1次と合わせて159戸ですね。全体の約7割の供給ですか。
ほんと販売早いですね。

[2442: 匿名さん]

他が（所有権ばかりだが）結構高い（坪500万円前後以上）から、ここに群がっている感じですね。

[2443: マンション掲示板さん]

>>2380 匿名さん
7階狙いですか？