ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2324: マンコミュファンさん]

>>2320 匿名さん
半地下だからね

[2325: マンション検討中さん]

>>2323 eマンションさん
抽選なんですね！他も抽選になってるところって多いのですか？

あと検討中の方に伺いたいのですが、みなさん長く住まわれる予定ですか？
我が家は半永住的に暮らしたいと思っています。
長く住まわれる予定の方が多いと安心です。

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンション検討中さん

１０年以内に売り抜けたいと思っています

[2327: 匿名さん]

>>2325 マンション検討中さん
テラス付、ルーバル、最上階角部屋に抽選が多いです。私は半永住予定です。その安心の根拠は私にはよかわかりませんが。

[2328: マンション掲示板さん]

うちも永住予定ですが部屋選択を間違えたかもしれません
ここ見るまで気付かなかったのですが家族4人80平米台だと狭いんですね‥‥
完全にリサーチ不足でした

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
4人部屋の最低は50平米とされているので、生活はできます。

[2330: 匿名さん]

>>2328 マンション掲示板さん
子どもが大きくなると多少の手狭感はあるかもしれませんが、さほど問題無いと思いますよ。いずれ子どもも独立して家を出るでしょうから、永住予定ならば尚のこと。

[2331: マンション検討中さん]

セントラルも南の中階までも既にオプション間に合いませんので今後は難しそうですね。

購入者ですが、東西南北関係なく、各購入者のニーズと優先順位に合った部屋が人気なのかと思いました。
坪単価、価格のグロス、間取り、平米数、ハーバル付きテラス付き、内廊下、眺望など。

この向きは絶対的に人気無い、という向きがなく東西南北いずれも魅力ある、また価格設定されているのがこの物件の良いところかと思いました。抽選外れた場合は違う向きを検討していたので。

またこちらは実需のファミリーが多そうで、短期と言っても5年から10年？
落ち着いたコミュニティになりそうな印象を受けています。

[2332: 匿名]

>>2328 マンション掲示板さん
70は狭いですが、80あれば大丈夫だと思いますよ。

[2333: 評判気になるさん]

＞＞2324 マンコミュファンさん
1階は全地下ですよ。2階が半地下。

[2334: マンコミュファンさん]

なぜ面積の話が繰り返されるのかわからん。狭い広いは感覚であって人に聞いてもどうしようもないとおもうのだけど。いまの住まいの面積と自分の広い狭いの感覚、自分が検討している部屋の面積を比べるしかないだろ。

[2335: マンコミュファンさん]

>>2334 マンコミュファンさん
承認欲求が強いのでしょう。ヤドカリさんみたいに、ご自身でで考えた方が良いと思います。

[2336: 検討板ユーザーさん]

このマンションは湿式だと内法面積は狭くなりますかね。

[2337: マンション比較中さん]

感覚は人それぞれですもんね。間取り形状による使い勝手や工夫とかならいろんな人の意見を聞くのも参考になるでしょうけど。
今住んでいるところと比較するとか住宅展示場などでシミュレーションしてみるとかして自分で判断するしかない。
収納をどの程度必要とするかとかどこを広めにしたいだとかいろいろなことを総合してそれぞれに判断するしかないことなので単純に面積だけで一般に論じるのは無理があるでしょう。
自分がどうしたいのかが最も重要で他人と比べる必要なんかありませんし。

[2338: マンション掲示板さん]

スーモで先着順の間取りが減り、新しい間取りが追加されていますね。

[2339: 匿名]

>>2335 マンコミュファンさん
承認欲求？？？どのような意味でしょうか？

[2340: 匿名]

>>2337 マンション比較中さん
一般論で答えておけば良いかと思いますよ。
個人の感覚や整理の仕方なんて人それぞれですし、そこまでの回答は求められていないと思います。

[2341: 通りすがり]

>>2331 マンション検討中さん
オプションてもう間に合わないんですか！？知らなかった（ ; ; ）

[2342: マンション比較中さん]

＞＞2341 通りすがりさん
コロナで販売スケジュールが遅れたため、建設が早い部屋はオプション選べなくなりました。

[2343: 匿名さん]

>>2342 マンション比較中さん
なるほど！コロナの影響がこんなところに・・・ありがとうございます。