ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2224: マンション検討中さん]

>>2215 マンション検討中さん
検討しましたよ。やはり間取りが使いにくそうなのでやめました。メニュープランで洋室3を潰してリビングと洋室2を広げるプランがありましたが、コロナの影響で選べなくなりましたので。

[2225: 通りがかりさん]

>>2220 マンション検討中さん
私も、3人家族でこの部屋を検討しました。2階は前が壁ながら小さくともテラスがあり良いと思いましたが、洋室2つが4畳であり、子供のベッドと机を置くのにスペースが足りないため他にしました。引き戸なので使いやすそうですね。

[2226: 通りがかりさん]

>>2219 マンション検討中さん
7階なら南の採光がかなり期待できそうですね。

[2227: 匿名さん]

小学校の評判ってどうでしょうか？
夫婦ともども、私立で競争社会だったので、
息子には受験はせず、
公立でのびのびさせたいと思っていますが、
評判が気になります。
中学校は、良さそうですね。

[2228: 匿名さん]

>>2227 匿名さん
ほとんどの子が受験するのでのびのびできるかはその子次第では？
結局高校受験はあるし

[2229: 通りがかりさん]

>>2227 匿名さん
私立でのびのびできる学校もあるのでは。

[2230: 評判気になるさん]

>>2225 通りがかりさん

2階の前の壁がどうにも気になりますよね

[2231: 評判気になるさん]

>>2226 通りがかりさん

シュミレーションみたいなものでは6階以上だとそれなりに採光が期待出来そうな感じでしたね。
何倍くらいなんですかね。あたるといいのですが

[2232: マンション掲示板さん]

>>2227 匿名さん
市谷小学校は比較的評判良さそうです。地域の不動産屋から新宿区の人気校を聞いたことあるのですが、愛日、市谷、落合第４、四谷、早稲田でした。
この辺りはみんな中学校受験させるので、お隣はどうなんでしょうね。公立ですし小規模なので、どんな学年になるかは運の要素が大きい気がします。
学校選択制なので他も検討しては？早稲田の二校が人気みたいですよ。
https://frsp.jp/shinjukuku-syougakkou-ekkyou/

[2233: 通りがかりさん]

>>2231 評判気になるさん
いわゆる赤枠ですけど、早めに先着順で売ってもらえないのでしょうか？

[2234: 匿名]

>>2233 通りがかりさん
赤枠は要望書の部屋ですので、無理だと思いますよますよ。

[2235: 口コミ知りたいさん]

>>2233 通りがかりさん
それはないでしょう。公平に2次抽選からかと思います。

[2236: 評判気になるさん]

赤枠からも一部先着順に回すらしいというレスがありましたが、少なくとも複数の方から問い合わせがある部屋を先着順で出すことはないでしょう。逆に考えると問い合わせをしておけば誰かに先に買われてしまうってことはないんじゃないでしょうか。

[2237: 検討板ユーザーさん]

>>2222 マンション検討中さん

物件概要見たら、最小面積が68平米となっておりましたので、66平米の部屋は間違いなく売れた感じですね。
東向きのフルバルコニー部屋ですが、物件内でフルバルコニーはこのタイプしかないので、希少ですしね。
あとフルバルコニー部屋は、2期に残してるテラス一部屋と、1期2次で売りに出るであろう一部屋だけで、それ以外は完売ですね。
残り2戸はどちらも抽選になりそうですね。

[2238: 評判気になるさん]

>>2227 匿名さん
私も8割近く受験するという環境が気になります。我が家も夫婦共に私立でしたが、結局高偏差値の私立でもいじめもあれば変な子もいるので公立でいいと思っていて。私立だからといってレベルの高い講師が揃ってるわけでもありませんし。。でもみんなが受験するとなると塾行かないと友達がいないとかみんな習い事で遊び相手がいないとかにならないかと思っていて。

[2239: マンション検討中さん]

>>2238 評判気になるさん
8割ってデータとかあるんですかね。感覚で言ってそう。

[2240: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
学校評判で検索すると8割受験するという内容のレビューが出てきますね。その信憑性を確かめることは出来ませんが。

とはいえ、半分くらいは受験する人いそうです。場所柄的に。まあこれも感覚ですが。

[2241: 評判気になるさん]

>>2240 マンション掲示板さん
市ヶ谷駅の反対側で育ってるので受験が盛んな地域ということは把握していますが、8割というのはネット情報なので信憑性は定かではありません。

[2242: 通りがかりさん]

>>2237 検討板ユーザーさん
フルバルコニーって、そんなに価値を置かれるんですね。知りませんでした。66平米は少し手狭と思い見送りました。

[2243: 匿名さん]

>>2242 通りがかりさん

リビング重視で隣の洋室取っ払って整形な広いリビングを洗濯するディンクスやプレファミリーもいそうですね。
他はクランクリビングがメインですし。
リビングの形状悪いだけで使い勝手良くないと思う方もいそうです。