ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス

[eマンションさん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/


所在地　　東京都新宿区市谷加賀町１丁目2番1(地番)
交　通　　都営大江戸線｢牛込柳町｣駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建　総戸数 228戸
駐車場　　　59台
間取り　　　1LDK～4LDK
専有面積　　49.23m2～110.08m2

販売予定　　2020年5月上旬販売開始予定
完成予定　　2021年8月中旬
入居予定　　2021年11月中旬

定期借地権　一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む）

売主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工　　株式会社フジタ
管理会社


この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。

[2144: 通りがかりさん]

>>2139 マンション掲示板さん
80代90代になって車の運転は危険なので、タクシー利用ですかね。

[2145: 匿名希望さん]

>>2143 評判気になるさん
こちらは急な坂の方で、DNPプラザ横の坂を通れば、この坂ほどきつくはないですよ！
大江戸線使えるのであれば、それも良いと思います。

[2146: 匿名希望さん]

市ヶ谷駅の標高は12m、物件の標高が28mですので、かなりの坂道であるのは確かですね。

[2147: 検討板ユーザーさん]

8月11日から20日まで、MR休みなのですね。

[2148: 匿名希望さん]

>>2147 検討板ユーザーさん
いい会社ですねえ。行きたくてヤキモキしている方も居るかも知れませんが。

[2149: マンション掲示板さん]

>>2148 匿名希望さん
その期間もMRを開けたら、さらに早く売れると思うのですが、そこは社員の生活優先で、良い会社です。

[2150: 加賀町住人]

>>2138 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションはこちらの物件よりもかなり小規模で、駐車場は総戸数の半分くらいですがほぼ埋まっています。ただ車を持っている方は通勤で使っている方が多いようです。我が家も数年前まで車がありましたが、1ヶ月一度も使用しないこともあり、維持費を考えるとバカバカしくなり手放しました。ただバブル世代の夫は車に思い入れがあるようで、手放した当初はチョットかわいそうでした。
我が家もそうでしたが、子育て中は車があると便利ですよね。でも子供は大きくなるにつれ親と出かけることもなくなり、車の使用はめっきり減りました。都心に住んでいると地下鉄の方が楽ですので。

[2151: 検討板ユーザーさん]

モデルルームの建物は、販売が終わるとどうなるのですか？取り壊し？

[2152: マンション掲示板さん]

ここ利回り良いですね。部屋にも寄りますが査定賃料で4.9%くらいは出てて一階のテラス部屋は5.5%もありました。竣工後賃貸市場でどう評価されるか次第ではありますが、順調に行けばリセール手堅い気がします。

[2153: 評判気になるさん]

皆さまコロナの影響はあまり気にしていませんか？

[2154: 匿名希望さん]

>>2152 マンション掲示板さん
通常のマンションは利回りどれぐらいなのでしょうか？

[2155: 匿名希望さん]

>>2153 評判気になるさん
全く気にしてないですね。コロナの影響すら感じさせない、良物件だと思います。

[2156: マンション掲示板さん]

>>2154 匿名希望さん
都内の分譲マンションだと4%前半が多いですかね

4%切ると物件価格が割高、4.5%くらいで適正、5%あると割安なイメージです。

もちろんエリアによっても水準の目安は変わるので一概には言えないです。

[2157: 評判気になるさん]

>>2155 匿名希望さん
都心不動産価格の下落などリスクを感じませんか？この物件は定借ですし、リセールの落ち込みを懸念しています。

[2158: 検討板ユーザーさん]

ここの価値は竣工してより顕在化するものと思いますよ。
そこが小規模物件との差。

[2159: 匿名希望さん]

>>2157 評判気になるさん
山手線内側、地位の良い市谷加賀町アドレスのため、影響は限定的と見ています。大規模という希少性もあります。市谷加賀町付近マップを見ても、このような大規模なマンションは今後出てくることはないでしょう。

定借であることは、新築購入時の売買価格にも織り込まれていますので、定借であるから価格の落ち込みリスクが高いとは考えておりません。

むしろ賃貸に出すときは、所有権と定借関係なく、同条件で出せるため利回りが良いと思います。

そのため、リセールの際下落するとは思いませんが、仮にそのような事態になっても全く気にならない程、稀に見る良物件だと思います。個人的には永住も考えています。

[2160: 名無しさん]

>>2159 匿名希望さん
この立地で70平米前後のファミリー向け賃貸はそんなに需要あります？

[2161: 匿名希望さん]

>>2160 名無しさん
このマンションから通える範囲に有名私立小中高が多くありますし、通学のため在学期間のみ賃貸で住むという需要もあると思います。
また、法人契約の賃貸なども考えられるかと。管理職や役員クラスのファミリーのために法人が借りるにはちょうど良い賃料だと思います。

[2162: 匿名]

>>2157 評判気になるさん
経済の状態にもよりますが、部屋によっては、2割は程度は下げないと売れないかもしれないです。
これまでのマンション販売は出したら全て販売されていましたが、こちらの販売は苦戦していますので、リセール時は、時間がかかるか、売却金額を減らさないといけないかもしれないですね。

[2163: 匿名さん]

>>2162 匿名さん
そうなのですね。
こちらが苦戦しているというのはどこの情報でしょうか？
それは、このマンションだけの問題ですか？それとも、他のマンションも含めて苦戦しているのでしょうか？