ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）

[マンション検討中さん]

公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）

【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】

[81: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

ラ・アトレの方に聞いたら、やっぱり診断はしてないそうです。耐震についての補修もなしです。失礼しました。

[83: マンション検討中さん]

新しいポストは設置されてますが、古いポストもそのままですよ。インテリアのつもりらしいですが、撤去してほしいです。コストかけてないところをインテリアと言われても…ってことです。

[84: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

耐震診断を受けてないので、耐震補強工事などあり得ず！
あんた、アトレの関係者だろ。
嘘つき情報垂れ流しはやめなさい‼️

[85: 匿名さん]

耐震診断受けちゃったら、大規模補強が必要ち言われちゃうかもしれないからね。敢えて受けてないんでしょ。

[86: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん

すみません、本人です。78=82です。

[87: 名無しさん]

>>86 マンコミュファンさん

まぁ、間違いを素直に認めるのは良いこと。
ただ、本当に購入を検討してる人達を惑わすような不正確情報は、Fakeとして社会的問題となる可能性があるので、以後注意してください。とにかく、購入検討者は夜8:00以降に何戸灯りが点いてるか？要確認。
本当に売れてるかどうか？直ぐに判るから。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

通り沿いは工事中で1月引き渡しだからね。売り上げあがっちゃって来年に引き渡しなんだって。やはり御苑向きは売りきれ。たぶん残りを確認とか言ってるあなたは検討者じゃないですよね。検討していないならこの板でピーチクパチーク言って無いで億ションでも買いな！(笑)

[89: 匿名さん]

御苑向き以外はまだ残ってるのかな？

[90: 匿名さん]

御苑向き以外は価値ない気がする。

[91: 匿名さん]

でも、御苑隣接っていう立地は魅力的じゃないかな。ここまで御苑に密着したマンションもめずらしい。

[92: 近隣住民]

まさかここまで売れるとは。
正直思ってもみなかったです。
内藤町ブランドだけではなく、企画や価格など全てがマッチしたのでしょうね。
営業さんお疲れ様でした。

[93: マンション比較中さん]

御苑向き、買いたかったなあ

[94: 匿名さん]

10年後に売却されるとしたらこんな感じかな。
「御苑向き40㎡ 5000万 築60年」

[95: 匿名]

早いモノ勝ちでしたね。買えた人はラッキーでしたね。今後は中々出て来ない物件ですね。

[96: 匿名さん]

以前、社員寮だった建物をフルリノベーションしたシェアアパートメントに住んでいました。外観と内装はすごくセンスが良くて満足度は高かったですが、最上階は天井から雨漏りしてきたり、水回りから漏水して床ぎ水浸しになったり、時折ネズミを見かけたりしてました。賃貸だったので気楽ではありましたが、購入となると・・・。

[97: 匿名さん]

http://la-gyoen-gg.com/
完売ですね!

[98: 口コミ知りたいさん]

へえ、完売御礼？
希少立地は売れるんだね

[99: 匿名さん]

築50年の50戸でもこんなに簡単に全部売れちゃうんだ、すごいな。確かに、希少立地ではあったからなあ・・・。

[100: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

[101: 匿名さん]

完売おめでとうですね。
モリモト物件の眺望を気にするコメントでこの物件の茶色部分の高さが気になってしまうとありました（笑）

建物だけは早く建ててたもの勝ちではあるので気にする必要は全く無いですけれど。

モリモト物件価格は坪500以上ですから、この市況でここの価格で買えたのはお買い得だったのかもしれません。

[102: 匿名さん]

ディアナコート御苑内藤町は新築ですからね。いいマンションのようですよ。100㎡2億の部屋も1期で売れたとか。すごいですね。。

[103: マンション検討中さん]

築年数関係なく、リノベ済みで坪単価370万は内藤町アドレスのなせる技かと。モリモト新築500万て。。。御苑ビューなら600万ですよ。近隣中古で御苑ビューなら坪単価400万はくだらないのかもしれないですね。

[104: マンション検討中]

完売なのですね。キャンセルとかでないでしょうか？ホームページみると完売以外で間取りとか他のページ見れないので。キャンセルが出たら検討したい！！

[105: 匿名希望]

キャンセル　https://la-gyoen-gg.com/

[106: 匿名さん]

ホントだ、１戸だけどキャンセル出てる！！

[107: 販売関係者さん]

もう売れたのか、またＨＰは完売御礼の表示に戻ってますね・・

[108: 評判気になるさん]

このアドレスの希少性は本当にすばらしいが、モラルのなってない入居者も多い。せっかく静かな場所なのに夜中1時過ぎまで大声でわめく住人がいる、ゴミ置場に粗大ゴミ放置、玄関に不法自転車駐車など、まわりの高級マンションとは住人が全く異なる。それを改善しない管理会社といい、最悪。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
気に入らないなら、ぜひお売りになってください！！！買いそびれたので、欲しいです！

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
築50年リノベマンションで場所の割にはおトク価格だから、住民層は、いわゆる高級マンションのそれとは違うかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

>>108
管理会社に申し入れしても、注意喚起の張り紙すら掲示してくれない、というような状況ですか？
まあ、分譲マンションは管理組合を結成して自分達で運営していく形になりますから、本当に迷惑な住民がいるようなら管理組合でも議題にあげたほうが良いかと思いますよ。こういうのは最初が大事ですから。

[112: デベにお勤めさん]

108です。夜中の騒音があまりにつらくて引っ越そうかと真剣に考え始めていたのですが、そうですね、できることはやらないとですね。ありがとうございます。

[113: 通りがかりさん]

気候が良くなってきたので、窓を開けて過ごす事が多くなりました。御苑の森が静寂過ぎて、普通は気にならない音も拡張して聞こえてきます。

ここ最近、バルコニーの使い方を間違えてる方が居るようです。森林に囲まれてリゾート気分になるのはわかりますが、、、集合住宅になりますので、迷惑となる匂いや騒音の発生しないように過ごして頂きたいです。

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん
それってバーベキューとかしちゃう系の方ですか？ベランダで。。。

[115: 匿名さん]

1階ならできそうでしたね。

[116: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
ベランダで、、、、アウトドアーごっこ??してますね。

[117: 匿名さん]

屋上ではできないの？
そのうちする人でてくるかもね。

[118: マンション検討中さん]

やっぱ安いマンション買うと大変ですね。

[119: 匿名さん]

いやいや、築50年の割には安くはないと思います。

[120: 匿名さん]

うちの方はそんなにうるさくないけど…この間、騒音に関するチラシは配られてるけどまだうるさいんですか？ちなみに2週間ほど前にポストに「売ってください」との不動産のチラシが入ってたんです。金額もなるべく売主の希望に合わせてくれるらしいですよ！

[121: 匿名さん]

うるさい方います。夜中に大きな笑い声、話し声が響き渡っている部屋があります…。どうにかしてほしい。

[122: 匿名さん]

どこの部屋か特定できてるんですか？ポストに苦情の紙を入れたらどうでしょう。

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

うちは全く他の部屋の音が聞こえません。
部屋でテレビをつけてなくても外から何も聞こえないですね。 構造上キッチンが間にあるので、隣接してる壁からは何も。。
廊下から音が伝わってくるのですか？

[124: 匿名さん]

ベランダ側から聞こえてくるんでしょうか？

[125: 評判気になるさん]

聞こえてこない部屋の方がうらやましいです。
多分静かな方がまわりにお住まいなのだと思います。
うるさい部屋の方は普通じゃない大声で笑う、話すという感じです。それ以外の音は聞こえません。それもほぼ夜中なので、寝室で電話してるのかなと思います。毎日ではないですが。

[126: 匿名さん]

管理組合経由で言ってもらったほうが良いですよ。

[127: 匿名さん]

賃貸アパートじゃあるまいし、それほどまでに声が洩れるとは。
いくらリノベしても構造そのものは変えられないでしょうし、これが築50年マンションの限界なのでしょうか。。。

[128: 匿名さん]

1970年代の建設ラッシュではコンクリートの質が良くないとも言われており築30年での建て替えが叫ばれていました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/
静かな内藤町で、乱痴気騒ぎはもとより、建物倒壊ということのないよう管理組合は真剣に修繕に取り組んでいただきたいです。

[129: 匿名さん]

リノベとか中途半端な延命策でなく、思い切って建替えればよかったのに。
どうして思いきらなかったんだろうか。。。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
解体・建替えすると10m制限に引っかかることになって、今の高さは確保できなくなるからです。短期的に眺望と低コストを追い求め、長期的に地域との調和や安全性を確保する発想が欠けたリノベーション物件です。内藤町の歴史ある静かな雰囲気が好きなのですが本物件には強い違和感を覚えます。