ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）

[マンション検討中さん]

公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）

【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】

[61: 匿名さん]

さすがに、耐震性は心配ですよね…

[62: 匿名さん]

こういった売り方ができないように耐震不足のマンションは所有者が耐震補強するまで売れないようにすべきでない

[63: 匿名希望]

既存不適格・旧耐震（大震補強及び診断なし）。これだけでも何千万払って購入するにはリスク高い。これなら近隣の中古マンション（新耐震）購入して、専有部を外注でリノベした方が遥かにマシ。

間取りも50㎡以下のプランしかなく、デザイン重視で機能性に欠ける。
既に何部屋か賃貸募集があるので、賃貸マンションになりつつあるのかもしれないが、賃貸マンションと実住マンションとでは管理組合の運営も異なってくる。
購入して住む人間からしてみれば、さまざま面で購入後の不安が多いと思う。

あえてこのマンションを所有することでの利点は何があるのか、営業の方に聞いてみたい。

[64: マンション検討中さん]

築50年のリノベの割には高い。

[65: 名無しさん]

第2期まで完売と謳っているけど、夕方モデルルーム見に行ったら明かりのついてる部屋はなし！
しかも、未だに工事中。
そりゃ、築50年で耐震補強なしの物件、そう簡単には売れないし、銀行も融資審査通らない確率99%だろう。

[66: 匿名さん]

実需で買う人はいないだろうからいいんじゃない？
賃貸であと20年以上貸せればオッケーって投資目的、現金一括でしか買わんでしょ。

[67: 評判気になるさん]

レスの内容が検討している人のものとは思えない。。。　検討していないなら不安を煽るのはやめてほしい。ちゃんとした情報が欲しいです。

[68: 購入経験者さん]

普通に物件価格全額で住宅ローン借りれましたよ。都市銀行、ネット銀行。憶測だけでモノを言わないで欲しいですね。ぷんぷん（怒）。

[69: 名無しさん]

今時、「都市銀行」などと言う死語を使うとこからして、業者臭プンプンですな。
既に購入済なら、自分の購入した部屋の自慢をするのが普通。
ローン自慢して、何が言いたいのか？
全く意味不明！ www

[70: 名無しさん]

>>67 評判気になるさん

ちゃんとした情報=誰も購入したくない幽霊マンション！www

[71: マンション検討中さん]

マンション見に行ってこんな批評するってよっぽど気にくわなかったんですね。だからといってこんな書き込みしか出来ないなんてやっかみのライバル業者か小心者のすることですよ。

[72: 匿名さん]

工事完了っていつ頃になるのでしょうか。
入居が来年一月ということですので、あと一ヶ月位は工事は続きますか？
スレッドを見つけてここのマンションを初めて知ったのですが築50年の建物を取り壊しせずに
リノベーションのマンションにするってなかなか凄い計画ですね…。
売れ行きはどうなのでしょうね。
フルリノベーションの部分もあるようですが外観も色合いとか変わってるのでしょうか？

[73: 評判気になるさん]

入居は9月から順次、始まっています。外観はそのままみたいですよ。御苑側のお部屋はほぼ完売、全体の3/4が売れているそうです。

[74: 匿名さん]

まあ納得して買った人がいるならそれでいいんじゃないでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

外観そのままなんですか。
ボロ儲けなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

そんなに売れているんですか！！

耐震性が心配ではありますが、それでもこの環境が気に入って買う人がそれだけいるということなんですね。。

[77: マンション検討中さん]

売れてますでしょ。西向きなら買うって言っても完売の一点ばりなので。。。空いていたら実は有りますって言うでしょ。内藤町でこの価格。持っておいて損はない。

[78: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

なぜ耐震性の診断を受けなかったってウソつくのかわかりませんが、営業の方に直接聞いたら耐震性の診断は受けた、そして耐震補強はしてないけど補修はした(交換)とのことでした。

[79: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

旧ポストだなんてΣ(´Д｀)タッチパネルもついている最新のポストでしたよ。宅配業者さんがお客さんの不在の時に宅配ボックスに荷物を入れる→入居者がカード(郵便専用だと思います)を入れる→荷物が入っているポストが自動で開く

[80: 匿名さん]

とは言え、全面建替えしてくれたらよかったなー

[81: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

ラ・アトレの方に聞いたら、やっぱり診断はしてないそうです。耐震についての補修もなしです。失礼しました。

[83: マンション検討中さん]

新しいポストは設置されてますが、古いポストもそのままですよ。インテリアのつもりらしいですが、撤去してほしいです。コストかけてないところをインテリアと言われても…ってことです。

[84: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

耐震診断を受けてないので、耐震補強工事などあり得ず！
あんた、アトレの関係者だろ。
嘘つき情報垂れ流しはやめなさい‼️

[85: 匿名さん]

耐震診断受けちゃったら、大規模補強が必要ち言われちゃうかもしれないからね。敢えて受けてないんでしょ。

[86: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん

すみません、本人です。78=82です。

[87: 名無しさん]

>>86 マンコミュファンさん

まぁ、間違いを素直に認めるのは良いこと。
ただ、本当に購入を検討してる人達を惑わすような不正確情報は、Fakeとして社会的問題となる可能性があるので、以後注意してください。とにかく、購入検討者は夜8:00以降に何戸灯りが点いてるか？要確認。
本当に売れてるかどうか？直ぐに判るから。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

通り沿いは工事中で1月引き渡しだからね。売り上げあがっちゃって来年に引き渡しなんだって。やはり御苑向きは売りきれ。たぶん残りを確認とか言ってるあなたは検討者じゃないですよね。検討していないならこの板でピーチクパチーク言って無いで億ションでも買いな！(笑)

[89: 匿名さん]

御苑向き以外はまだ残ってるのかな？

[90: 匿名さん]

御苑向き以外は価値ない気がする。

[91: 匿名さん]

でも、御苑隣接っていう立地は魅力的じゃないかな。ここまで御苑に密着したマンションもめずらしい。

[92: 近隣住民]

まさかここまで売れるとは。
正直思ってもみなかったです。
内藤町ブランドだけではなく、企画や価格など全てがマッチしたのでしょうね。
営業さんお疲れ様でした。

[93: マンション比較中さん]

御苑向き、買いたかったなあ

[94: 匿名さん]

10年後に売却されるとしたらこんな感じかな。
「御苑向き40㎡ 5000万 築60年」

[95: 匿名]

早いモノ勝ちでしたね。買えた人はラッキーでしたね。今後は中々出て来ない物件ですね。

[96: 匿名さん]

以前、社員寮だった建物をフルリノベーションしたシェアアパートメントに住んでいました。外観と内装はすごくセンスが良くて満足度は高かったですが、最上階は天井から雨漏りしてきたり、水回りから漏水して床ぎ水浸しになったり、時折ネズミを見かけたりしてました。賃貸だったので気楽ではありましたが、購入となると・・・。

[97: 匿名さん]

http://la-gyoen-gg.com/
完売ですね!

[98: 口コミ知りたいさん]

へえ、完売御礼？
希少立地は売れるんだね

[99: 匿名さん]

築50年の50戸でもこんなに簡単に全部売れちゃうんだ、すごいな。確かに、希少立地ではあったからなあ・・・。

[100: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！

[101: 匿名さん]

完売おめでとうですね。
モリモト物件の眺望を気にするコメントでこの物件の茶色部分の高さが気になってしまうとありました（笑）

建物だけは早く建ててたもの勝ちではあるので気にする必要は全く無いですけれど。

モリモト物件価格は坪500以上ですから、この市況でここの価格で買えたのはお買い得だったのかもしれません。

[102: 匿名さん]

ディアナコート御苑内藤町は新築ですからね。いいマンションのようですよ。100㎡2億の部屋も1期で売れたとか。すごいですね。。

[103: マンション検討中さん]

築年数関係なく、リノベ済みで坪単価370万は内藤町アドレスのなせる技かと。モリモト新築500万て。。。御苑ビューなら600万ですよ。近隣中古で御苑ビューなら坪単価400万はくだらないのかもしれないですね。

[104: マンション検討中]

完売なのですね。キャンセルとかでないでしょうか？ホームページみると完売以外で間取りとか他のページ見れないので。キャンセルが出たら検討したい！！

[105: 匿名希望]

キャンセル　https://la-gyoen-gg.com/

[106: 匿名さん]

ホントだ、１戸だけどキャンセル出てる！！

[107: 販売関係者さん]

もう売れたのか、またＨＰは完売御礼の表示に戻ってますね・・

[108: 評判気になるさん]

このアドレスの希少性は本当にすばらしいが、モラルのなってない入居者も多い。せっかく静かな場所なのに夜中1時過ぎまで大声でわめく住人がいる、ゴミ置場に粗大ゴミ放置、玄関に不法自転車駐車など、まわりの高級マンションとは住人が全く異なる。それを改善しない管理会社といい、最悪。

[109: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
気に入らないなら、ぜひお売りになってください！！！買いそびれたので、欲しいです！

[110: 匿名さん]

>>108 評判気になるさん
築50年リノベマンションで場所の割にはおトク価格だから、住民層は、いわゆる高級マンションのそれとは違うかもしれませんね。