ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）

[マンション検討中さん]

公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）

【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】

[41: マンション検討中さん]

建て替え時の高さ制限は内藤町の地区計画があるからですか？

[42: 匿名さん]

そうみたいです。建て替えると今の高さでは建て替え出来なかったみたいですね。

ただ、それでも、建て替えてくれたら良かったのに・・と思ってしまいます。。。

[43: 匿名さん]

まあ建て替えなんてして利益減らすよりも、外面だけそこそこ綺麗にしておけば買い手はいるんだろうしね。

[44: マンション検討中さん]

地区計画も良し悪しですね。デベの思惑もあるけど、結果的に耐震性に危険な建物を残すことになりました。
この物件、耐震補強無しは分かりましたが、給排水管もそのままですか？

[45: 匿名さん]

>44
そちらは取り替えするそうですよ。

[46: 匿名さん]

それならまだいいですね。１期は完売して２期に入ってるみたいですし、まあ、けっこう珍しい立地ですから買いたい人はそこそこいるのでしょう。

[47: マンション比較中さん]

久々に見た。ヤバい物件。築年古過ぎて、幾らリノベしてても買うべきではない。
次の転売など絶対出来ないよ。ヤバいって、こんなの買う奴。

[48: マンション検討中さん]

虫が多そう。

[49: 匿名さん]

48、お前が虫か。。。

[50: 匿名さん]

旧耐震のままのリノベじゃなくて、しっかりと建て替えてくれれば良かったのにね。。。

[51: マンション検討中さん]

ここの会社、安くリノベして高額で売り抜くことで急成長中ということです。お化粧が上手なんですね。
www.reform-online.jp/news/renovation/11515.php

[52: 匿名さん]

結局は、耐震補強も高額な費用掛かるし、建て替えも費用掛かるし、簡単な見栄えだけ綺麗にして客に売り付ける。買ったお客は、将来的に損をする。悪どい商売だね。この会社。知らない会社ですが、大丈夫？○オパレスみたいに、手抜きしてんじゃないか。

[53: 名無しさん]

>>48
御苑ハイツ時代５階に住んでいました。
虫はまったく気にならず、この手の物件にありがちな鳥害もありませんでした。きちんと整備されている御苑ならではと思います。

[54: マンション検討中さん]

動画ありました。
https://m.youtube.com/watch?v=6Y2zIPpHtLQ&feature=youtu.be

[55: 検討板ユーザーさん]

築年数古いんで、耐震性と遮音性が気になります。土地柄、外の音は良いとして住戸間の音とかはどうなんですかね？

[56: 匿名さん]

場所は最高なんだが、いかんせん古すぎるよなァ・・・

[57: 匿名さん]

リノベーションの費用を抑えるために手を抜いているところ、たとえば玄関の旧ポストや階段、そのままで手を入れてないところをヴィンテージとか言ってるの、そんな言葉だけで古さがお洒落にみえるわけないんですが。
ヴィンテージじゃなくて築約50年の古くて痛んだ共有部分。

[58: マンション検討中さん]

お洒落そうに見せてはいますが、やはり動画で確認すると色々とチープに見えます。コストカットしているのが目に見えてわかります。下の階なら3000万台であったので、賃貸に回してもまだ利回り期待できましたが。

[59: 匿名さん]

高くなっていいから新築にして欲しかった。せっかくの好立地がもったいない。。。

[60: 匿名さん]

本質的な問題点を表面だけ取り繕って情報弱者のに押し付けるといった手法はあまり感心しませんね

[61: 匿名さん]

さすがに、耐震性は心配ですよね…

[62: 匿名さん]

こういった売り方ができないように耐震不足のマンションは所有者が耐震補強するまで売れないようにすべきでない

[63: 匿名希望]

既存不適格・旧耐震（大震補強及び診断なし）。これだけでも何千万払って購入するにはリスク高い。これなら近隣の中古マンション（新耐震）購入して、専有部を外注でリノベした方が遥かにマシ。

間取りも50㎡以下のプランしかなく、デザイン重視で機能性に欠ける。
既に何部屋か賃貸募集があるので、賃貸マンションになりつつあるのかもしれないが、賃貸マンションと実住マンションとでは管理組合の運営も異なってくる。
購入して住む人間からしてみれば、さまざま面で購入後の不安が多いと思う。

あえてこのマンションを所有することでの利点は何があるのか、営業の方に聞いてみたい。

[64: マンション検討中さん]

築50年のリノベの割には高い。

[65: 名無しさん]

第2期まで完売と謳っているけど、夕方モデルルーム見に行ったら明かりのついてる部屋はなし！
しかも、未だに工事中。
そりゃ、築50年で耐震補強なしの物件、そう簡単には売れないし、銀行も融資審査通らない確率99%だろう。

[66: 匿名さん]

実需で買う人はいないだろうからいいんじゃない？
賃貸であと20年以上貸せればオッケーって投資目的、現金一括でしか買わんでしょ。

[67: 評判気になるさん]

レスの内容が検討している人のものとは思えない。。。　検討していないなら不安を煽るのはやめてほしい。ちゃんとした情報が欲しいです。

[68: 購入経験者さん]

普通に物件価格全額で住宅ローン借りれましたよ。都市銀行、ネット銀行。憶測だけでモノを言わないで欲しいですね。ぷんぷん（怒）。

[69: 名無しさん]

今時、「都市銀行」などと言う死語を使うとこからして、業者臭プンプンですな。
既に購入済なら、自分の購入した部屋の自慢をするのが普通。
ローン自慢して、何が言いたいのか？
全く意味不明！ www

[70: 名無しさん]

>>67 評判気になるさん

ちゃんとした情報=誰も購入したくない幽霊マンション！www

[71: マンション検討中さん]

マンション見に行ってこんな批評するってよっぽど気にくわなかったんですね。だからといってこんな書き込みしか出来ないなんてやっかみのライバル業者か小心者のすることですよ。

[72: 匿名さん]

工事完了っていつ頃になるのでしょうか。
入居が来年一月ということですので、あと一ヶ月位は工事は続きますか？
スレッドを見つけてここのマンションを初めて知ったのですが築50年の建物を取り壊しせずに
リノベーションのマンションにするってなかなか凄い計画ですね…。
売れ行きはどうなのでしょうね。
フルリノベーションの部分もあるようですが外観も色合いとか変わってるのでしょうか？

[73: 評判気になるさん]

入居は9月から順次、始まっています。外観はそのままみたいですよ。御苑側のお部屋はほぼ完売、全体の3/4が売れているそうです。

[74: 匿名さん]

まあ納得して買った人がいるならそれでいいんじゃないでしょうか。

[75: マンション検討中さん]

外観そのままなんですか。
ボロ儲けなんでしょうね。

[76: 匿名さん]

そんなに売れているんですか！！

耐震性が心配ではありますが、それでもこの環境が気に入って買う人がそれだけいるということなんですね。。

[77: マンション検討中さん]

売れてますでしょ。西向きなら買うって言っても完売の一点ばりなので。。。空いていたら実は有りますって言うでしょ。内藤町でこの価格。持っておいて損はない。

[78: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん

なぜ耐震性の診断を受けなかったってウソつくのかわかりませんが、営業の方に直接聞いたら耐震性の診断は受けた、そして耐震補強はしてないけど補修はした(交換)とのことでした。

[79: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

旧ポストだなんてΣ(´Д｀)タッチパネルもついている最新のポストでしたよ。宅配業者さんがお客さんの不在の時に宅配ボックスに荷物を入れる→入居者がカード(郵便専用だと思います)を入れる→荷物が入っているポストが自動で開く

[80: 匿名さん]

とは言え、全面建替えしてくれたらよかったなー

[81: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

ラ・アトレの方に聞いたら、やっぱり診断はしてないそうです。耐震についての補修もなしです。失礼しました。

[83: マンション検討中さん]

新しいポストは設置されてますが、古いポストもそのままですよ。インテリアのつもりらしいですが、撤去してほしいです。コストかけてないところをインテリアと言われても…ってことです。

[84: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん

耐震診断を受けてないので、耐震補強工事などあり得ず！
あんた、アトレの関係者だろ。
嘘つき情報垂れ流しはやめなさい‼️

[85: 匿名さん]

耐震診断受けちゃったら、大規模補強が必要ち言われちゃうかもしれないからね。敢えて受けてないんでしょ。

[86: マンコミュファンさん]

>>84 名無しさん

すみません、本人です。78=82です。

[87: 名無しさん]

>>86 マンコミュファンさん

まぁ、間違いを素直に認めるのは良いこと。
ただ、本当に購入を検討してる人達を惑わすような不正確情報は、Fakeとして社会的問題となる可能性があるので、以後注意してください。とにかく、購入検討者は夜8:00以降に何戸灯りが点いてるか？要確認。
本当に売れてるかどうか？直ぐに判るから。

[88: マンション検討中さん]

>>87 名無しさん

通り沿いは工事中で1月引き渡しだからね。売り上げあがっちゃって来年に引き渡しなんだって。やはり御苑向きは売りきれ。たぶん残りを確認とか言ってるあなたは検討者じゃないですよね。検討していないならこの板でピーチクパチーク言って無いで億ションでも買いな！(笑)

[89: 匿名さん]

御苑向き以外はまだ残ってるのかな？

[90: 匿名さん]

御苑向き以外は価値ない気がする。