公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）
【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】
[スレ作成日時]2018-06-02 16:39:39
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）
| No.101 |
by 匿名さん 2019-01-26 12:57:31
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完売おめでとうですね。
モリモト物件の眺望を気にするコメントでこの物件の茶色部分の高さが気になってしまうとありました（笑） 建物だけは早く建ててたもの勝ちではあるので気にする必要は全く無いですけれど。 モリモト物件価格は坪500以上ですから、この市況でここの価格で買えたのはお買い得だったのかもしれません。 |
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| No.102 |
ディアナコート御苑内藤町は新築ですからね。いいマンションのようですよ。100㎡2億の部屋も1期で売れたとか。すごいですね。。
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| No.103 |
築年数関係なく、リノベ済みで坪単価370万は内藤町アドレスのなせる技かと。モリモト新築500万て。。。御苑ビューなら600万ですよ。近隣中古で御苑ビューなら坪単価400万はくだらないのかもしれないですね。
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| No.104 |
完売なのですね。キャンセルとかでないでしょうか？ホームページみると完売以外で間取りとか他のページ見れないので。キャンセルが出たら検討したい！！
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| No.105 |
キャンセル https://la-gyoen-gg.com/
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| No.106 |
ホントだ、１戸だけどキャンセル出てる！！
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| No.107 |
もう売れたのか、またＨＰは完売御礼の表示に戻ってますね・・
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| No.108 |
このアドレスの希少性は本当にすばらしいが、モラルのなってない入居者も多い。せっかく静かな場所なのに夜中1時過ぎまで大声でわめく住人がいる、ゴミ置場に粗大ゴミ放置、玄関に不法自転車駐車など、まわりの高級マンションとは住人が全く異なる。それを改善しない管理会社といい、最悪。
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>108
管理会社に申し入れしても、注意喚起の張り紙すら掲示してくれない、というような状況ですか？ まあ、分譲マンションは管理組合を結成して自分達で運営していく形になりますから、本当に迷惑な住民がいるようなら管理組合でも議題にあげたほうが良いかと思いますよ。こういうのは最初が大事ですから。 |
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| No.112 |
108です。夜中の騒音があまりにつらくて引っ越そうかと真剣に考え始めていたのですが、そうですね、できることはやらないとですね。ありがとうございます。
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| No.113 |
気候が良くなってきたので、窓を開けて過ごす事が多くなりました。御苑の森が静寂過ぎて、普通は気にならない音も拡張して聞こえてきます。
ここ最近、バルコニーの使い方を間違えてる方が居るようです。森林に囲まれてリゾート気分になるのはわかりますが、、、集合住宅になりますので、迷惑となる匂いや騒音の発生しないように過ごして頂きたいです。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
1階ならできそうでしたね。
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| No.116 |
>>114 匿名さん
ベランダで、、、、アウトドアーごっこ??してますね。 |
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| No.117 |
屋上ではできないの？
そのうちする人でてくるかもね。 |
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| No.118 |
やっぱ安いマンション買うと大変ですね。
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| No.119 |
いやいや、築50年の割には安くはないと思います。
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| No.120 |
うちの方はそんなにうるさくないけど…この間、騒音に関するチラシは配られてるけどまだうるさいんですか？ちなみに2週間ほど前にポストに「売ってください」との不動産のチラシが入ってたんです。金額もなるべく売主の希望に合わせてくれるらしいですよ！
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| No.121 |
うるさい方います。夜中に大きな笑い声、話し声が響き渡っている部屋があります…。どうにかしてほしい。
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| No.122 |
どこの部屋か特定できてるんですか？ポストに苦情の紙を入れたらどうでしょう。
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| No.123 |
>>121 匿名さん
うちは全く他の部屋の音が聞こえません。 部屋でテレビをつけてなくても外から何も聞こえないですね。 構造上キッチンが間にあるので、隣接してる壁からは何も。。 廊下から音が伝わってくるのですか？ |
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| No.124 |
ベランダ側から聞こえてくるんでしょうか？
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| No.125 |
聞こえてこない部屋の方がうらやましいです。
多分静かな方がまわりにお住まいなのだと思います。 うるさい部屋の方は普通じゃない大声で笑う、話すという感じです。それ以外の音は聞こえません。それもほぼ夜中なので、寝室で電話してるのかなと思います。毎日ではないですが。 |
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| No.126 |
管理組合経由で言ってもらったほうが良いですよ。
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| No.127 |
賃貸アパートじゃあるまいし、それほどまでに声が洩れるとは。
いくらリノベしても構造そのものは変えられないでしょうし、これが築50年マンションの限界なのでしょうか。。。 |
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| No.128 |
1970年代の建設ラッシュではコンクリートの質が良くないとも言われており築30年での建て替えが叫ばれていました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/ 静かな内藤町で、乱痴気騒ぎはもとより、建物倒壊ということのないよう管理組合は真剣に修繕に取り組んでいただきたいです。 |
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| No.129 |
リノベとか中途半端な延命策でなく、思い切って建替えればよかったのに。
どうして思いきらなかったんだろうか。。。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
解体・建替えすると10m制限に引っかかることになって、今の高さは確保できなくなるからです。短期的に眺望と低コストを追い求め、長期的に地域との調和や安全性を確保する発想が欠けたリノベーション物件です。内藤町の歴史ある静かな雰囲気が好きなのですが本物件には強い違和感を覚えます。 |
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| No.131 |
旧耐震なだけでなくコンクリートも今よりはるかに品質が良くないだろうと思うと、躯体は本当に大丈夫なのか 少々心配になります。
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| No.132 |
そもそも築50年の物件なので、キャッシュ一括で購入できる老壮年層か、利回り投資目的で購入し賃貸に回してるか、いずれかでしょう。
（築50年物件にフラット35利用は、返済時築85年なのでまず無理ですから。） 賃貸に回されてる40㎡、入居者を想像してみれば深夜の騒音原因は簡単。 内藤町は閑静な住宅街でも、お気の毒ですが歌舞伎町までタクシーで1000円前後ですよ。 夜中まで起きてられる人達の職業は普通のサラリーマン、、、？ |
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| No.133 |
内装は割と若者受けするデザインなので、まあそういうの好きそうなパリピみたいなのが賃貸で借りるんでは？
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| No.134 |
大声と笑い声に悩まされています。賃貸、海外の方（アジアの…）。
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| No.135 |
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| No.136 |
新宿2丁目は徒歩10分程度、歌舞伎町＆新大久保もタクシーで10～15分位の場所ですからね。
ほぼ間違いなく、夜のお水系の人達でしょう。 未だ賃貸で借手募集してるから、アジア系夜型職業住人の増殖は止まらない可能性大！ だって築50年の物件、地震の怖さを知ってる普通の日本人なら購入でも賃貸でも尻込みするヤバ物件。 辛辣で申し訳ないですが、5～10年後は築60年のアジア人向け賃貸物件に変貌する確率高しです。 |
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| No.137 |
管理組合さん、うるさい住人の方々にどうぞ注意をお願いいたします。
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| No.138 |
所有者自らが住むというより、賃貸で住む人が中心の物件なのでしょう。
築50年を過ぎた物件をリノベして分譲すればそうなるのかもしれません。 やはり高くなってもいいから新築分譲にしてほしかった。実に残念。。。 |
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| No.139 |
新築分譲にしたら40㎡6000万以上になりますよ？
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| No.140 |
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| No.141 |
まあ元々は御苑ハイツ（賃貸）でしたからね。今さらですね。
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| No.142 |
この物件、もちろん永住目的か賃貸運用の人が購入してるんでしょうが、売却はかなり難しいでしょうね。今回デベ経由でのローン契約は大丈夫だったみたいですが、この後中古で購入したい人が銀行ローン申込しても、築50年以上になるので借入は厳しいかと。銀行から要求される書類もかなり増えそうですが、それをすべて準備できるかどうかも不明。実質キャッシュで一括払いできる人にしか売れない可能性あり。
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| No.143 |
>>139
いま分譲中のモリモトよりずっと御苑隣接なので資産価値高いでしょうから、それ以上で買う人がいる物件になったと思いますよ。高級路線で十分行けたと思うだけにとても残念です。。 |
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| No.144 |
>>143
他のデベが目をつけてもおかしくない土地だとは思いますが、モリモトの土地とは違いやはり御苑隣接の10メートル制限（3階建ぐらい）だと利益が小さいと踏んで、大手は手を出さなかったのでは。すなわちリノベでしかどうにもできない土地。 |
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| No.145 |
御苑隣接だと、もう少し千駄ヶ谷寄りの御苑隣接地で三菱が開発してませんでしたっけ・・？
反対運動も強かったようなので、実現するのかどうかよく分かりませんが。 |
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| No.146 |
>>140
こんなに貴重な住環境なのですから、本当にその通りですね。私もそう思います。 |
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| No.147 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.148 |
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_95551142/
ここの成功で味を占めた？か、御苑の反対側で同じような築古化粧直し売ってる。 92平米にルーバル80平米最上階、はいいとして旧法地上権、残存9年切っててなんと1億（） 年間家賃1,000万以上笑って払い捨てる金持ちが買う？ しかも恐ろしいことにサイトによっては成約済になってる……… |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>148
無知な金持ちに売りつけるつもりでしょうか。 |
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| No.151 |
けど御苑のこっち側も高さ制限かかるから
建て替え高層化どころか減築かもって話でしょ 数十年後、今の半額以下とかで酔狂な金持ちが買い占め（るにも十年がかり） 4/5以上で採決取って赤字前提でもなければ進まない話に思える |
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