ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）

[マンション検討中さん]

公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）

【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】

[121: 匿名さん]

うるさい方います。夜中に大きな笑い声、話し声が響き渡っている部屋があります…。どうにかしてほしい。

[122: 匿名さん]

どこの部屋か特定できてるんですか？ポストに苦情の紙を入れたらどうでしょう。

[123: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん

うちは全く他の部屋の音が聞こえません。
部屋でテレビをつけてなくても外から何も聞こえないですね。 構造上キッチンが間にあるので、隣接してる壁からは何も。。
廊下から音が伝わってくるのですか？

[124: 匿名さん]

ベランダ側から聞こえてくるんでしょうか？

[125: 評判気になるさん]

聞こえてこない部屋の方がうらやましいです。
多分静かな方がまわりにお住まいなのだと思います。
うるさい部屋の方は普通じゃない大声で笑う、話すという感じです。それ以外の音は聞こえません。それもほぼ夜中なので、寝室で電話してるのかなと思います。毎日ではないですが。

[126: 匿名さん]

管理組合経由で言ってもらったほうが良いですよ。

[127: 匿名さん]

賃貸アパートじゃあるまいし、それほどまでに声が洩れるとは。
いくらリノベしても構造そのものは変えられないでしょうし、これが築50年マンションの限界なのでしょうか。。。

[128: 匿名さん]

1970年代の建設ラッシュではコンクリートの質が良くないとも言われており築30年での建て替えが叫ばれていました。
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/
静かな内藤町で、乱痴気騒ぎはもとより、建物倒壊ということのないよう管理組合は真剣に修繕に取り組んでいただきたいです。

[129: 匿名さん]

リノベとか中途半端な延命策でなく、思い切って建替えればよかったのに。
どうして思いきらなかったんだろうか。。。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
解体・建替えすると10m制限に引っかかることになって、今の高さは確保できなくなるからです。短期的に眺望と低コストを追い求め、長期的に地域との調和や安全性を確保する発想が欠けたリノベーション物件です。内藤町の歴史ある静かな雰囲気が好きなのですが本物件には強い違和感を覚えます。

[131: 匿名さん]

旧耐震なだけでなくコンクリートも今よりはるかに品質が良くないだろうと思うと、躯体は本当に大丈夫なのか 少々心配になります。

[132: 匿名さん]

そもそも築50年の物件なので、キャッシュ一括で購入できる老壮年層か、利回り投資目的で購入し賃貸に回してるか、いずれかでしょう。
（築50年物件にフラット35利用は、返済時築85年なのでまず無理ですから。）
賃貸に回されてる40㎡、入居者を想像してみれば深夜の騒音原因は簡単。
内藤町は閑静な住宅街でも、お気の毒ですが歌舞伎町までタクシーで1000円前後ですよ。
夜中まで起きてられる人達の職業は普通のサラリーマン、、、？

[133: 匿名さん]

内装は割と若者受けするデザインなので、まあそういうの好きそうなパリピみたいなのが賃貸で借りるんでは？

[134: 匿名さん]

大声と笑い声に悩まされています。賃貸、海外の方（アジアの…）。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
それはお辛いですね…管理会社は何もしてくれないのですか？内藤町にそのような人たちが住んでいるのですね。

[136: 匿名さん]

新宿2丁目は徒歩10分程度、歌舞伎町＆新大久保もタクシーで10～15分位の場所ですからね。
ほぼ間違いなく、夜のお水系の人達でしょう。
未だ賃貸で借手募集してるから、アジア系夜型職業住人の増殖は止まらない可能性大！
だって築50年の物件、地震の怖さを知ってる普通の日本人なら購入でも賃貸でも尻込みするヤバ物件。
辛辣で申し訳ないですが、5～10年後は築60年のアジア人向け賃貸物件に変貌する確率高しです。

[137: 匿名さん]

管理組合さん、うるさい住人の方々にどうぞ注意をお願いいたします。

[138: 匿名さん]

所有者自らが住むというより、賃貸で住む人が中心の物件なのでしょう。
築50年を過ぎた物件をリノベして分譲すればそうなるのかもしれません。
やはり高くなってもいいから新築分譲にしてほしかった。実に残念。。。

[139: 匿名さん]

新築分譲にしたら40㎡6000万以上になりますよ？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
ここはそのくらいを買える人、見合った家賃を払える人に住んで欲しいエリア。