ラアトレ御苑内藤町グランガーデン（リノベーション）

[マンション検討中さん]

公式URL：http://la-gyoen-gg.com
売主：株式会社ラ・アトレ
改修工事施工会社：大京穴吹建設 大京リフォーム・デザイン 共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

所在地：東京都新宿区内藤町1番28（地番）、東京都新宿区内藤町1-6（住所）
交通：東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」・「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場」駅徒歩11構造・規模 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付地上7階建
総戸数：49戸
既存建物建築年月：1969年7月
共用部改修工事竣工時期：2018年8月末 予定
リノベーション（改修）内容：フルリノベーション（専有部） 改修工事（共用部）

【物件情報の一部を追加しました 2018.6.25 管理担当】

[132: 匿名さん]

そもそも築50年の物件なので、キャッシュ一括で購入できる老壮年層か、利回り投資目的で購入し賃貸に回してるか、いずれかでしょう。
（築50年物件にフラット35利用は、返済時築85年なのでまず無理ですから。）
賃貸に回されてる40㎡、入居者を想像してみれば深夜の騒音原因は簡単。
内藤町は閑静な住宅街でも、お気の毒ですが歌舞伎町までタクシーで1000円前後ですよ。
夜中まで起きてられる人達の職業は普通のサラリーマン、、、？

[133: 匿名さん]

内装は割と若者受けするデザインなので、まあそういうの好きそうなパリピみたいなのが賃貸で借りるんでは？

[134: 匿名さん]

大声と笑い声に悩まされています。賃貸、海外の方（アジアの…）。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
それはお辛いですね…管理会社は何もしてくれないのですか？内藤町にそのような人たちが住んでいるのですね。

[136: 匿名さん]

新宿2丁目は徒歩10分程度、歌舞伎町＆新大久保もタクシーで10～15分位の場所ですからね。
ほぼ間違いなく、夜のお水系の人達でしょう。
未だ賃貸で借手募集してるから、アジア系夜型職業住人の増殖は止まらない可能性大！
だって築50年の物件、地震の怖さを知ってる普通の日本人なら購入でも賃貸でも尻込みするヤバ物件。
辛辣で申し訳ないですが、5～10年後は築60年のアジア人向け賃貸物件に変貌する確率高しです。

[137: 匿名さん]

管理組合さん、うるさい住人の方々にどうぞ注意をお願いいたします。

[138: 匿名さん]

所有者自らが住むというより、賃貸で住む人が中心の物件なのでしょう。
築50年を過ぎた物件をリノベして分譲すればそうなるのかもしれません。
やはり高くなってもいいから新築分譲にしてほしかった。実に残念。。。

[139: 匿名さん]

新築分譲にしたら40㎡6000万以上になりますよ？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
ここはそのくらいを買える人、見合った家賃を払える人に住んで欲しいエリア。

[141: 匿名さん]

まあ元々は御苑ハイツ（賃貸）でしたからね。今さらですね。

[142: 匿名さん]

この物件、もちろん永住目的か賃貸運用の人が購入してるんでしょうが、売却はかなり難しいでしょうね。今回デベ経由でのローン契約は大丈夫だったみたいですが、この後中古で購入したい人が銀行ローン申込しても、築50年以上になるので借入は厳しいかと。銀行から要求される書類もかなり増えそうですが、それをすべて準備できるかどうかも不明。実質キャッシュで一括払いできる人にしか売れない可能性あり。

[143: 匿名さん]

>>139
いま分譲中のモリモトよりずっと御苑隣接なので資産価値高いでしょうから、それ以上で買う人がいる物件になったと思いますよ。高級路線で十分行けたと思うだけにとても残念です。。

[144: 匿名さん]

>>143
他のデベが目をつけてもおかしくない土地だとは思いますが、モリモトの土地とは違いやはり御苑隣接の10メートル制限（3階建ぐらい）だと利益が小さいと踏んで、大手は手を出さなかったのでは。すなわちリノベでしかどうにもできない土地。

[145: 匿名さん]

御苑隣接だと、もう少し千駄ヶ谷寄りの御苑隣接地で三菱が開発してませんでしたっけ・・？
反対運動も強かったようなので、実現するのかどうかよく分かりませんが。

[146: 匿名さん]

>>140
こんなに貴重な住環境なのですから、本当にその通りですね。私もそう思います。

[147: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[148: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_95551142/

ここの成功で味を占めた？か、御苑の反対側で同じような築古化粧直し売ってる。
92平米にルーバル80平米最上階、はいいとして旧法地上権、残存9年切っててなんと1億（）
年間家賃1,000万以上笑って払い捨てる金持ちが買う？
しかも恐ろしいことにサイトによっては成約済になってる………

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
SUUMOに■相続税対策にいかがですか？資産評価を約３％に圧縮可能、とあります。これ狙いですかね。

いずれにしても景観を乱す本物件は早く取り壊しになって欲しいです。

[150: 匿名さん]

>>148
無知な金持ちに売りつけるつもりでしょうか。

[151: 匿名さん]

けど御苑のこっち側も高さ制限かかるから
建て替え高層化どころか減築かもって話でしょ
数十年後、今の半額以下とかで酔狂な金持ちが買い占め（るにも十年がかり）
4/5以上で採決取って赤字前提でもなければ進まない話に思える