ザ・パークハウス神戸元町

[評判気になるさん]

公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：

[1: 匿名さん]

ここって中古マンションですか？
竣工してから半年経過していますね。
インターネット上では中古マンション扱いになっています。
概要はわかりませんが、縦長マンションなのでプライバシー重視の作りなのでしょうか。
買物は駅前でするような感じですかね。
目立った商業施設が見当たらないようです。

[2: 匿名さん]

ザ·パークハウス神戸元町の評価は高め。
複路線利用できる点、買物施設が多い点などが評価されていますね。
特に売りに出されたり、賃貸で掲載されていないので、みなさん、ご自分で住まわれているみたいです。
駅から近いですから便利ですよね。

[3: 匿名さん]

外観デザインが今風ですね。
駅から近いですし、ワンフロアの住戸数を少なくした、プライバシー重視のマンションみたいです。
こういう縦長マンションって耐震強度がいつも気になりますけどどうなのでしょうか。
都心部は縦長マンションばかりですけど、駐車場がないので駅近が必須条件になりますね。

[4: 匿名さん]

そもそも売りに出されていないですし、賃貸物件としても掲載がない時点で関心を持つ人はいないでしょうね。
そのうちに売りに出される予定でもあれば別ですけど。
いいマンションは転売目的で購入されることが多いです。こちらはそういう点では違うのでしょうか。

[5: 匿名さん]

これかな。

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00976

モダンなマンションです。

JRの元町まで徒歩6分。他のマンションも高層なので日当たりが気になるところですが、都心の便利なマンションとして分譲賃貸でも借り手はいそうだし、中古でも買い手はいそう。

共用施設はなし？ロビーはありそうですよね。

[6: 匿名さん]

ハザードマップ(土砂・水害)的に全く問題ないし、台風でも安心ですね。

[7: 匿名さん]

実際のところこ、ここなら元町駅まで6分かからない。押しボタン式で信号待ちもほぼない。南側接道路でそこまで高い建物ではなく、日当たり悪くないでしょう。

[8: 匿名さん]

中古マンションも値崩れしない物件で、資産として安定性があればいいように思います。

上のリンク、買いたい・借りたい人はリクエストを受付中をクリックしておけば、物件が出た時に紹介してくれるんじゃないでしょうか。
中古物件はあるのかどうかチェックしてみたんですが、なかったです。

築浅中古を探してみるのも一つの方法ですよね。

[9: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
ほとんどの居住者が投資目的ではなく、居住目的のマンションでは。立地がぜつみょうですし、売りたくないよい物件なのでしょう。

[10: 匿名さん]

今風の縦長マンション。ワンフロアに住戸数が少ないタイプ。
外観デザイン、お洒落。
でもこういうマンションはエントランス部分が狭くなってしまいますね。
開放感はないですが、利便性もいいので暮らしやすいでしょうね。

[11: 匿名さん]

急坂なのでお断りします

[12: マンション検討中さん]

凄く欲しい。売り有るかな。

[13: その他]

>>10 匿名さん
新婚さん、DINKS、子育て終えた夫婦に良いところですが、教育施設と駅が近いので、ファミリーにもよい環境かも。

[14: 匿名さん]

ホームズにも物件案内見つけました。

ザ・パークハウス 神戸元町
https://www.homes.co.jp/archive/c-20271/

賃貸募集待ちするがあるので、このマンションに空きが出たら住みたいなら予約しておくのもひとつかと思います。

あと、中古物件として問い合わせ可能な部屋4850万円もあります。2階の部屋で、3LDKの広さ。中古物件で1月25日に登録されています。3月25日に情報なくなっちゃうみたいなので、欲しい人は問合せしてみるのもいいんじゃないでしょうか。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503440002610/?nx_id=archive_condo_...

[15: 口コミ知りたいさん]

この辺は都会に近く閑静な穴場。元町商店街近いし、三ノ宮神戸にフラッと遊びに行けます。スーパーや公共施設、病院も充実してますね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>14 匿名さん
賃貸なら近隣に新築多数なので、微妙かも。分譲はこの辺でよい中古物件はないので、三ノ宮徒歩圏内、元町周辺を考えている人には魅力的ですね。

[17: 評判気になるさん]

ここはパークホームズ神戸と比較されてました。今となれば、こちらの方が良かったのかと。地味ですが室内廊下が広いんですよね。

[18: 名無しさん]

完売されてますね。

[19: 名無しさん]

県庁前の開発ニュースは朗報ですね。

[20: 匿名さん]

前スレの4850万円物件と同じかわかりませんが、HOME’Sにありました。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-35503440002610/?nx_id=archive_condo_...

価格が一緒なので同じ部屋かもしれません。県庁前の駅まで3分なのはいいけれど、4850万円の価格を出すなら新築マンションかな……とも思うし。
2階の部屋です。

[21: 名無しさん]

売りに出てるのは賃貸のオーナーチェンジです。ここは県庁前地下鉄入口なら実質2分で着きます。元町駅西口は押しボタン式信号すぐ変わるので実質5分で着きます。便利なので、購入住人は売りに出さないでしょうね。

[22: 匿名さん]

内容の良い物件をリセール人はいませんよね。
値段が吊り上がれば別でしょうけれど。
ただ、どこのマンションも2階は比較的人気がなくて値段が安いのに、こちらはそうでもないのですね。
それだけ内容がいいということでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
元町再開発の影響範囲内なのでさらによくなりそうです。徒歩2分の総合庁舎跡地には賑わいゾーン。徒歩3-6分程の元町駅北側とモトコー再開発。やや歩きますが三ノ宮や新港突堤西地区再開発が徒歩圏内。10分圏の大丸周辺も開発の噂があるし、神戸市でも期待大の立地ですから。

[24: 名無しさん]

最上階物件が売りに出されましたね。

[25: 匿名さん]

オーナーチェンジ、長く保有していると断捨離じゃないですけど、資産をきれいにしておきたいんでしょうか。
知りあいもマンション1部屋持っていて賃貸にしていた方が、オーナーチェンジされていました。年齢が高くなってくると管理しきれなくなってしまうため、売ってお金にしちゃう人もいるのかもしれません。

>>元町再開発の影響範囲内なのでさらによくなりそうです。
そうなんですね。分譲賃貸として貸し出す際にも借り手はいそうですか？立地はいいとは思うものの、駅前でさえ供給過多のような気もしていて。メンテナンスも大変ですが、再開発が待っているなら投資してもいいのかもしれないと感じます。

[26: 住民板ユーザーさん7]

>>25 匿名さん
ワンルームは明らかに供給過多です。Pレサンス、Sリード、◯◯エステム等のマンション経営は上手くいかないでしょう。頭悪いレベルで建ててます。
しっかりとした作りの築浅分譲賃貸で70平米クラスは、この界隈ではあまりない(今後も少ない)と思います。
レジュールザ元町は最近出て気になりましたが、タワー以外では競合もないし。

[27: マンション検討中さん]

これだけのマンションの最上階住めるなんて羨ましいですね。タワーの中層より優越感あるかも。鶏口となるも牛後となるなかれ、という言葉もありますし。

[28: 住民板ユーザーさん7]

ここの立地を気にいる人は、新築の神戸タワーより中古のブリリアタワーが気になると思います。若者・観光思考で全国チェーンが多い神戸駅とは別の意味で、個性的で暮らしに密着した店舗が多い元町・県庁前は便利です。

[29: 通りがかりさん]

業者が書き込みすぎ

[30: 住民板ユーザーさん7]

>>29 通りがかりさん
業者？それだけの需要や話題があるのでしょう。

[31: 匿名さん]

無いから無理やりって感じかな。

[32: 通りがかりさん]

さすがに業者が宣伝しているのがあからさまです

[33: マンション検討中さん]

確かに高いけど、この立地は稀少性あるかな。
県庁前、元町、花隈が極近で便利は便利。
元町北では、ワンルーム以外築浅物件少ない。

[34: 匿名さん]

不動産の素人なので、業者の書き込みでも勉強になることが多くありがたいです。

ワンルームマンションの投資は、よくインターネットでも見ます。一人暮らし用として購入して、結婚したら貸して、と書いてあります。
ただ、「本当にうまくいくのかな？」と疑問に思うことも多いです。

>>26 さんの、ワンルームは供給過多の言葉で「思い通りにいかない投資もありそう」と感じることができました。独身の時に無理してローンを組んでワンルームを買うと、結婚後のマイホームに手が回らなくなりそうとも思います。

[35: 匿名さん]

不動産投資は自分で中古物件を1棟買い、回していくくらいでないと儲からないのでは。
巷で販売されている新築マンションだと、利幅を見込むのが難しいのではないでしょうか。
賃料が高いと入居者を確保するのも大変でしょうしね。

[36: 匿名さん]

中古物件見ましたが、56.37㎡で5080万円でした。
高いですね。
最上階だからでしょうけれど、驚きました。
地価が高いのでしょうか。
この広さだとDINKSか単身者じゃないと厳しいかも。
間取りの作りはいいですね。
マンションからの眺望って生活するのにそこまで重要ではないと思うのですが。
その分値段も高くなっているような気がしました。

[37: 管理担当]

管理担当です。

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