オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[41: 匿名さん]

駐車場2台が微妙です。
この界隈は深刻な駐車場不足。
以前あった月極がどこも住宅になったりコインパーキングになったりして激減。
新目白通り近くや山手通り方面まで行かないと借りられません。

コインパーキングも北隣が一杯だと目白通りまで出なければいけないので、車での来訪者が多い方もご注意です。

[42: 匿名様]

そもそも、この場所で御留山を名乗るのがおかしい。
林泉園の凹地より北側にあるこの場所は御留山ではない。
マンション屋が御留山や近衛町の範囲をどんどん広げているが、地元住民は冷ややかに見ている。

そもそもおとめ山公園自体、古くから住んでいる住民にとっては良いイメージの場所ではない。
最近は芝生広場が拡張されて開放的になったとはいえ。

[43: 匿名さん]

この場所で御留山を名乗る＝江戸川橋付近の物件が神楽坂を名乗るのと同じでウザイですね。
昨今のトレンドではマンションは徒歩五分以内でないと難しい。
ここは戸建て用地としては一等地だがマンション用地としては微妙。
東京にやっとこさ住もうのオプレジに下落合はお呼びでない。

[44: 匿名さん]

でも、地元需要で売れちゃうのでは？

[45: 匿名さん]

下落合ってなんですか。

[46: 匿名さん]

>>45

目白の上澄みです。
　

[47: 匿名さん]

駅前に医療モールができて、ますます便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>42 匿名様
おとめ山公園
元相馬子爵邸→元東邦生命オーナー邸跡地
おとめ山の周辺は、元花王オーナー邸やら、名士邸宅跡地だらけですけど。
電力王の邸宅もあった。

[49: 匿名さん]

地下もあるのにあと10か月足らずで完成するのかな。
現地見るかぎりまだ基礎工事中みたいけど。

[50: 匿名さん]

西側の道路予定地、ミニ戸が建つようですね。
まずは土地60平方メートル3階建て。
この調子だとあの土地に10戸くらいできそう。
西向きの部屋は日当たりゼロかも。

[51: 匿名さん]

巡回管理か･･･。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
常駐してくれないんだよね？

[52: 匿名さん]

オプレジもどっかの会社みたいに購入後のアンケート調査を公表してほしいものだ。

[53: 通りがかりさん]

ミニ戸建てだけは、辞めて欲しい。
地域住民反対運動ののぼりをあげるべし。
重層長屋より悲惨だ。

[54: 匿名さん]

購入後のアンケート調査やったら意外に良い反応なのでは？
期待値が高くない分、つまらない不平不満が出ない。財閥系みたいに。

[55: 匿名さん]

道路予定地のミニ戸（土地60㎡で3階建）、どんどん建ちますね。
せっかく環境が良い所なのにオープンハウスディベロップメントが出てくるとだいなしにされてしまう・・・。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
大規模分譲ですか？

今日からモデルルームオープンですね。

[57: 匿名さん]

なんで販売事務所が早稲田駅前なん？
目白から遠すぎ。

[58: 匿名さん]

西側のすぐ隣にミニ戸建てが建ってしまうんですか
低層階は日当たりが確保できなくなることや、戸建てがすぐ近くに建ってしまうことで、
住みにくくなってしまうという部分もありそうですね。騒音等など

マンションだと、そう言ったときは管理会社に問い合わせできますが、戸建ての場合は直接言わないといけないのかしら？

[59: マンション検討中さん]

早稲田の事前案内会に行った
計画道路上にマンション建築は出来ないので、西側のその部分は
敷地面積18坪の木造戸建になったが、もう全戸契約済とか
立地は良く、今からでもオーダーシステムで間取り変更が出来る点は魅力
しかし、オプレジなのに1億2千万（406号と410号）は高いと感じ、貧乏人は見送った

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

最上階角部屋ですね。
この立地でそのお値段、財閥系ならむしろ安いですが、たしかにオープンレジデンシアだと躊躇します。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
同じく、オプレジ価格じゃないと見送りました。
頭悪い成金さんがかんのかなあ。

[62: 匿名さん]

閑静な高級住宅街に成金は魅力を感じない。
パークマンションなら格相応だったんだが・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
じゃあどんな人が買うのかな？
地方出身者で土地勘ない人？

[64: 評判気になるさん]

いよいよ第1期がこの週末ですね。

第1期
販売戸数　6戸
販売価格　5,498万円～9,398万円　2LDK～3LDK　51.12㎡～69.32㎡

総戸数38戸で1期が6戸とはずいぶん少ない印象。
やはり高いお値段で少しずつ売っていくのでしょうか。
安い価格帯の部屋はテラス付きの地下？

[65: 匿名さん]

>>55
ミニ戸建て、建築計画のお知らせの画像見たらわかると思うけど、
旭化成ホームズやで。

[66: 匿名さん]

1期6戸のうち2戸売れ残り（先着順販売中）か。
2LDK　54.12㎡　5,568万円
3LDK　65.30㎡　9,698万円
この値段出してオプレジだと躊躇するよね。
周りは財閥系億ションばかりだし。

[67: 匿名さん]

現地前や目白駅前で「マンションいかがッスか～」ってビラ配ってるのは社員かバイトか。
八百屋のニイちゃんじゃないんだからさｗ
売り方ってものがあるでしょ。

[68: 通りがかりさん]

街中で通りがかりの人にビラかティッシュなのか配ってるのは百害あって一利なしだね。

そもそもマンション買う人はビラなんか見て行く事は殆ど無いし、何よりもマンションブランディングを考えた時によろしく無い。

今は探すのは殆どネットなんだからすぐさま止めるべき。

[69: 周辺住民さん]

ああいう宣伝方法は売れ行きにもマイナスだと思うんだけどな。マンションイメージにも。
億近い買い物なのに売り手にその意識が欠けてるのは痛いね。

[70: 匿名さん]

それがオプレジクオリティｗ

[71: 匿名さん]

億超えてるよ

[72: 匿名さん]

デパートの外商訪問、車のディーラーや宝石販売じゃないけれど高額の買い物はこちらから出向いて営業というスタンスですが、マンションというものはそう頻繁に買うものではないのでターゲットを絞ったり販売方法は難しいですよね。とにかく多くの人の目に触れるためにテレビだったり新聞掲載してみたりいろいろ種をまいているんでしょう。30分見学コースなど敷居を低くしたり、ビラもタイミングだと思いますが全く効果が無いわけではないのでしょう。間取りや金額、税制やエコポイントなどお得な情報が手に入るのであればビラも有益かもしれません。

[73: 周辺住民さん]

>>64 さん情報によれば1期は6戸だった。
いま見ると1期先着順販売が6戸。
もしかしてひとつも売れてないの？？？

現場のクレーンが消えてるのは関係あるのかな。
まだ1階部分すら建ち上がってないんだよね。6月完成予定なのに。

[74: 匿名さん]

東京に安く住もうのオープンハウスのマンションがお屋敷街の下落合3丁目にはミスマッチ。
周りは敷地50坪以上の邸宅ばかりの下落合3丁目にブラック企業で有名なオプレジ物件はいらない。

[75: 匿名さん]

オプレジ、目白下落合じゃすでにやらかしてますからね＞過去3物件

[76: マンション検討中さん]

ビラ配りの人が走ってチラシを渡してくれました。
もともと購入はあまり考えていませんでしたが、とにかく一生懸命に説明してくれたところに胸を打たれました！こういうのを嫌う人もいるかもしれませんが、考え方がガラッと変わりいいきっかけになって感謝してます。

[77: 匿名さん]

ビラ配りはバイトの人もいるし、社員の人もいます。
声を出している場合は、社員です。
ご不快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。

実はビラ配りで契約しているケースは結構あります。
できる営業マンだと、ビラ配り及びキャッチにて月に4件は契約している社員もいます。

確かに億ションを買う層に対して、ビラ配りをすることは見た目的にも不快感が多く、
マイナスイメージになることもあると思います。

量をこなして契約を取る可能性を探るか、ビラ配りをやめて企業イメージを保つかを選ぶのなら、今のオープンは前者を選択します。
今後も警察沙汰にならない限り、ビラ配りはやめません。

由緒正しき低層地域に狭小邸宅を建てるのが、
オープンです。

ブラック企業で有名であることは否定しないのですが、弱い善よりも強い悪が生き残ります。

今後も誹謗中傷を受けとめながらも成長していきますので、よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げてますね。
どうにも歯切れの悪いコメント。褒めてはいないです。
南向きファミリータイプではなく北向きを取り上げているのも微妙。

[79: 匿名さん]

昨日でしたか、駅前でチラシ配りやってましたね。
社員さんなのでしょうがホストかキャッチ系の雰囲気で目白だと浮きまくり。

ところで目白3丁目のオプレジ中古が出てます。
最上階74㎡3LDKで7300万。
目白小学校通学区だし、新宿区に拘らなければいい場所だと思います。

[80: 匿名さん]

北向きもありますが、そもそも北向きだけじゃなく、南向きの物件もあるので、どう考えていくかじゃないでしょうか？
北向きの場合は、価格は抑えめであることも多く、あまり日中に家にいないんだったら、それはそれでコスパが良い、という記事を最近見ました。たしかにそうではありますが…。
賃貸の可能性やリセールの可能性を考えると、南向きは無難ですし、
その人によってベストと言うのは変わってくると思います。

[81: 匿名さん]

>>80
何を仰りたいのかわかりません。

[82: 匿名さん]

最近、ネットの記事で北向きはコスパよし、みたいなのがありました。
リセールの可能性があるならば、北向きよりも南向きのほうが無難。
実需で買うにしても、あまり日中家にいないんだったら
価格が控えめな北向きもありなんじゃないの？というのという旨です。

直射日光自体はなくても光は入るという論理はよくわかります。
窓の大きさ、ここの場合は割合にあるので、
暗くはならないと思います。

あとは断熱性ですよね。北向きなので、北風が吹きすさんでいるときに
外気に影響されないような作りになっているのかが重要になるでしょう。

[83: 匿名さん]

タワマンならいざ知らず、低層の北向きなんて買うもんじゃない。
湿気と寒さが半端ない。
ネット記事なんて不動産屋の提灯ばかりだから真に受けちゃだめ。
ここの北向きは投資用だと思う。

[84: 通りがかりさん]

いつもビラ配りの子いるよね笑
頑張ってるなと思う。

[85: 匿名さん]

>>84
頑張ってるけどマンション買ってあげる気にはならないよね。
焼き芋の屋台じゃないんだからｗ

[86: 匿名さん]

大手デペの営業さんに比べて、オープンの営業さんの努力(ビラ配り、電話勧誘etc.)凄いなって感じる。
ただし、自分の居住用には考えられない。投資用ならば在りかな。

[87: 匿名さん]

この値段だと投資用だと利回り取れないでしょう。
節税対策ならわかりますけど。

[88: 匿名さん]

１０分って時点で実需じゃないですかね。
周囲はとても良い邸宅地ですから、この価格で買うのに貸すってのも。

儲かる事は無いですが、周囲環境の良さはもし転売しなければならないとなった時にはプラスポイントかもしれませんね。
物件自体のデザインも悪くはなさそうですし。

[89: 匿名さん]

下落合が本物の目白である、ということが公式サイトに書かれていたのですが、これはどういうことなんでしょうか。
下落合自体は、とてもよい住宅地ですし、高級住宅地と言ってもいいくらいだと考えています。
そういう意味で、グレードが高いエリアですよ、ということなのかな。

このエリアだったら、
駅まで徒歩10分圏内のマンションは、とてもいいと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
「本物の目白」なんて豊島区目白に喧嘩売ってますよね。

たしかに邸宅街や高級億ションは下落合に集中していますが、豊島区目白にもガーデンヒルズや徳川黎明館などありますし、目白小学校学区は都内公立小では最上位の人気です。

もちろんこちらの通学校（下四小と落中）も新宿区内ではトップクラスです。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
あのう、目白が高級住宅街として名を馳せたのは、目白台と下落合(中井高台までを昔は示した）からです。(旧目白文化村分譲地含む）
ここに豊島区目白は入りません。
なぜか？お金持ちが徳川さんと戸田さんしかいなかったからです。むしろ、西池袋の方が著名人宅が沢山住んでおり、豊島区目白は、目白という名前のあやかり者が住むと位置付けられているからです。
本物は目白台として、下落合民は皆、認識しており、申し訳ないですが、あやかり組の勘違い成金のイメージしかありません。
中学でも豊島区目白の越境組を落合中学などで、見かけますが、新宿区側の人に変に見下げたような態度を取ります。
しかしながら、新宿区側山手民は皆、由緒ただしい家柄なので、相手にしませんが。
親が東大などの場合、公立志向が強いので、育ちが良くても公立に行かされましたので。
まあ、プライドだけ高くて変な人っていますでしょ。そういう人が豊島区目白には多いというだけです。目白=高級とされてますから。
その名は、目白台と目白文化村が作ったものですから。

[92: 名無しさん]

すみません。連投しますが、豊島区目白さんは、目白ブランドにより得をしているとも言えます。
新興成金さんにより、土地が細切れにされにくかったという利点を享受しています。
下落合～中井高台にはかつて、1000坪以上のお屋敷が何十軒もありました。今では中落合に3軒しかありません。
西落合に2軒しかない。当時、豊島区目白には2軒(徳川さんと戸田さん）の家しかありませんでしたから。
違いは分かりますでしょう。文京区目白台も角栄邸とか野間邸とかありましたから。こちらは2000坪以上クラス。
皆さん、没落して跡地が高級マンションに変わりました。
その違いは明らかです。
住民も豊島区目白と新宿区下落合ではだいぶ差があります。
下落合には徳川分家が2軒、津軽家、元皇族伏見家が昭和の時代にはありました。また、高級分譲地だったので財界、政界著名人宅が多数ありました。一方、豊島区目白は、分譲地でもなく、ただの田畑だったので徳川本家と戸田邸、三遊亭？さんしか、著名人はいません。
その違いです。
申し訳ないですが、事実は事実ですので悪しからず。

[93: 匿名さん]

>>88

山手線沿線で環境重視だと徒歩10分程度は仕方ないですよね。
ここは買い物が便利ですし通学校も近いので検討したいのですが、いかんせんお値段が…。
　　　

[94: ご近所さん]

3月に入ってから猛烈な勢いで工事してます。
2階なんて鉄筋組みから型枠、コンクリート流し込みまで1週間くらいの人海戦術。今は3階の鉄筋組み上げをしてます。

だいぶ全体のイメージが見えてきましたが、西側道路予定地のミニ戸建が酷いですね。ギチギチ＆統一感ゼロで街並み破壊の威力がすごい。

[95: 名無しさん]

>>94 ご近所さん

ミニ戸建て反対運動って、何でおきないんですかね？マンションだとすぐ起きるのに。
ミニ戸建ての醜さは、マンションなんて比ではない。

[96: ご近所さん]

>>95
本当にそう思います。

とくにここは道路拡張予定地（都道補助73号線。赤羽－新宿西口）で周囲はすでにセットバックを終えています。
そんな場所だから土地代も安かったのでしょう。
建ててる家もローコストなのがよくわかり、周囲の街並みから浮いています。

地主→オプレジ→（道路予定地だけ切り離し）→業者→購入者、となったみたいですがマジ迷惑です。

[97: 匿名さん]

目白駅3分にもオープレジ来た。
こっちの10分が遠く感じる。。。
あっちはクイーンズ伊勢丹まで2分だし。。

[98: マンション比較中さん]

第1期11次先着順って、38戸のマンションなのに刻んできますねー。

[99: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
私も先月物件近くを通った際にオープンさんの社員の方が走ってきてチラシを渡してくれました！
元々下落合3丁目への憧れはあったのですが、金額的な部分で諦めていましたが、チラシをくれた社員の方及びご説明頂いた上司の方も親切に何よりどうしたら私達がそこに住めるかを本気で考えてくれた結果、なんとか購入する事が出来ました。
オープンさんのやり方を嫌う方は沢山いるようですが、あのやり方するのも1人でも多くの方にマンションを買ってほしいという会社全体の熱意からくるやり方と知って本当に顧客の事を本気で考えてくれる会社だと知り、またお声掛け頂いた男性社員の誠実さに惹かれ購入致しました！
会社共々今後も応援していきたいと思っています。

[100: 匿名さん]

>>99
ご購入おめでとうございます。

オープンは「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに、本来なら手の届かない住まいを斬新な企画で手に入れさせてくれるマジシャンのような企業ですからね。
従来エリアごとに明確に分かれていた住民層の質を均一化させる効果もあろうかと思います。
これからもオープンの手で東京の街がどんどん変化していくのでしょう。

[101: 匿名さん]

2期も高いですね。
駅3分のオープン物件もありますし悩みます。

[102: 匿名さん]

スーパーマーケットは至近距離、駅も山手線駅が十分歩いていける距離、ということなので、その点ではとてもわかり易くよいですよね。

正直、間取りに関してはごく普通だなと思います。
収納の割合でそれぞれの特色を出してきているということになってくるのでしょうか。
J2はリビングに収納があります。

[103: 匿名さん]

「山手線沿線10区でわずか4.5％の第一種低層住居専用地域」が売りらしいけど、
その山手線10区に日暮里西日暮里がある荒川区が入ってない。
オープンレジデンシア日暮里やオープンレジデンシア日暮里estを売るときにはさんざん「山手線沿線」を売り文句にしてたのに。
これって社員が不勉強なのか、荒川を見下してるのか。

[104: 匿名さん]

荒川区には「オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ」もあったな。

駅はあっても1ミリもかすってない目黒が入ってない一方で、駅がなくて80mだけ走ってる文京区が算入されてる。

これはオープンハウスディベロップメントの社内で再検討してもらおうｗ

[105: 匿名さん]

静かに静かに売れてる様子ですね。いつの間にか完売してしまいそう。
目白はまだまだオープンのマンションができそうで、すごい販売力だと思います。
現地は連休にもかかわらず連日工事が続いてます。

[106: 匿名さん]

オープンレジデンシアは低価格なマンションという認識がありましたが、こちらの価格帯は高級物件並みで驚きました。
戸数も38戸少ないので高級レジデンスとして企画したマンションなのですか？
それとも、単純に土地の価格に応じた価格設定になっているだけで安さが売り文句なだけのデベロッパーではないのでしょうか。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
最近どの物件も高額になってますよね！大手と変わらない物件もちらほら。特に完売した代々木上原3物件はかなり強気でした！代々木上原に関しては逆に、安ければ売れなかったかもしれません。

[108: 匿名さん]

屋上までコンクリート打設完了。

[109: 匿名さん]

クローゼットが各部屋にきちんと設置してありますし、比較的収納力も高いですから、
家族世帯にはちょうどよさそう。
HPの家具配置例は参考になって良いですね。リビングにテーブルとソファーの置き方も案外いいなと思いました。
キッチンの方にテーブルをくっつければ、お料理を出したりするときも便利。

個人的にうれしいのがリビング収納があるところです。

[110: 匿名さん]

先着順3戸ということは35戸は売れてしまったのでしょうか。
やはり場所がいいと人気が集中しますね。

[111: マンション検討中さん]

キャンセル出て残り５戸に増えた。
最上階もあるみたいだけど、手が届かん。。

[112: 匿名さん]

3期3次が1戸出て合計6戸。
全体の残りはいったい何戸ある？

[113: 匿名さん]

南側の囲いが外れました。
高級感はないけど瀟洒な印象ではあります。
オープンさん、頑張った。

[114: マンション検討中さん]

いい立地で最寄りが目白駅っていうのもいいですね。オープンハウスですが前向きに検討します

[115: 匿名さん]

残り3戸ですね。
外構もほぼ完成して素敵な外観になってます。

[116: 周辺住民さん]

残り1戸。今月中に決まるかな？

オープンの若手社員（中にはベテランもいたけど）の人海戦術はすごかった。
駅前と現地近くのピーコック前での怒濤のビラ配り。
なんだかんだ言われつつも売り切ってしまうのだから、努力には敬服。

それと建物や外構が予想以上にお洒落なので、外観が見えるようになって売れ足が早まったように思う。

個人的にオープンを馬鹿にしてたけど今回近所で一部始終を見ていて印象が変わった。

[117: 匿名さん]

外観、すごくおしゃれですよね。
植栽も育ってきたら、すごくいい感じになるんじゃないかと推測です。
最後の１戸も収納が多いなと思いました。
リビング側にもきっちり物入れがあるので、
リビング自体、物が溢れずスッキリさせることが可能だと思います。
マンションは、とにかく収納がいいと印象も良いです。

[118: 匿名さん]

　
完売おめでとうございます。


　

[119: 匿名さん]

もう転売でてるね。

オープンレジデンシア目白御留山 1億800万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_92632749/