オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[21: 匿名さん]

＞16
計画道路の土地は敷地外みたい。別々に囲ってある。

[22: 匿名さん]

21の土地を逆側（南から北方向）へ見るとこんな感じ。
背後の高いマンションは目白通り沿いのピーコックストア。

[23: 匿名さん]

この計画道路部分は戸建てだろうね。
たぶんこの先計画道路が実現することはないから。

[24: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

有難うございます。
確かに住友が200戸規模の大規模マンションを建設するみたいですね。

[25: 匿名さん]

スミフの場所が超一等地だからそれ以外の高級物件は苦しいね。

[26: 匿名さん]

日立目白倶楽部脇の解体工事の場所は独身寮のあったところ
そもそも日立目白倶楽部は旧制学習院高等科の寄宿舎「昭和寮」

解体件名は「目白日立独身寮跡地埋蔵文化財調査に伴う建物解体工事」
日立が由緒ある土地を売却するとは考えづらいけれども

[27: 匿名さん]

>>26
あそこは学習院から日立が購入した土地で、天皇陛下とも関わりが深い場所ですからね。
普通に住友に売却して分譲マンションになったら学習院・宮内庁・近隣住民から猛反発を喰らいそう。きっと今ごろ四方八方に手を回しているのでしょうが。

最終的には「日立と住友の高級賃貸」か「定期借地権の分譲マンション」になって、土地の所有権は売らないのではと思います。

[28: 匿名さん]

工事始まりましたね。

この面積で38戸だと平均50㎡以下？
シングルやディンクス向けでしょうか。

場所がいいだけに残念です。

[29: 匿名さん]

下落合３丁目の周りの戸建てはほとんどが敷地50坪以上ある。土地の坪単価は250万
物件立地の周辺には日本庭園まであるような推定150坪超の豪邸すらあるお屋敷街。
その近隣にオプレジて勘弁してくれよ！
パークコート、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズじゃないと釣り合わない。

更に50平米のオプレジでいいと思うディンクス、独身層には目白徒歩10分超の下落合3丁目は便利ではない。
車所有前提のお屋敷街だから安普請マンション住民には決してメリットのない街。
ご近所との格差を痛感するためにわざわざオプレジ買わなくてもいいと思う！
近隣は創業経営者、自営の士業、上場会社役員以上、開業医とか多いから・・・

[30: 匿名さん]

>>29
たしかにターゲットと周辺環境がチグハグですね。
シングルやディンクスなら目白通り沿いが便利だと思います。
中古含め分譲マンションがものすごく少ないですが。

[31: 匿名さん]

ピーコック周辺目白通り沿いも
古いマンションが多いですね。
どれとは言いませんが立て替えたら
財閥系不動産の良い分譲マンションが
建つのに不足ない良質な立地なんですけどねえ。

それにしてもオプレジはほんとに下落合三丁目には
役不足！

[32: 匿名]

「オープンレジデンシア目白御留山」が正式な名前ですね。

意外にも2～3LDKがメインで、間取りもしっかり考えられている感じです。

[33: 匿名さん]

>>31

その、古いマンションのうちの1つが解体みたいです。
昨日から囲いがされてます。
あそこがマンションになったら超一等地です。

[34: 匿名さん]

施工業者がオープンハウス・アーキテクトってあるけどオープンハウスの簡素な戸建て専門のイメージあるけど大丈夫なんかな？　地下室マンションちゃんと建てられるの？

[35: 匿名さん]

元華屋与兵衛のビルが建て替えですかね。
目白通り沿いだから閑静な高級住宅街の下落合の
イメージではないが目白駅まで徒歩9分の直線だから
あの廃墟ビルがマンションになるならここよりいいですね。

オプレジは総戸数38戸で50平米から78平米、
駐輪場38台、駐車場2台、竣工2019年7月。
ギリギリ駅10分の表記なんだな。

価格次第かなあ。

[36: 匿名さん]

公式ＨＰのロケーションの説明で『下落合駅』の標高の低さを
さりげなくディスってるのはオモロイ。
昨今の集中豪雨などで痛感する人も多いだろうが
高台だということは駅チカよりも優先されるべき最重要事項ではある。
しかし下落合４丁目の人には怒られるでしかし！
筋トレには下落合４丁目からの目白駅はアリですから！

[37: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトには
『自分らしく棲む、本物の目白』とある。

確かに下落合2から3丁目の敷地50坪以上の戸建てや
パークマンション、パークコートクラスの
近衛町付近のマンションならば『本物の目白』
に該当するだろうが。

オプレジの客層だとそもそも『本物の目白』
に住むことに価値を見いださないと思うなあ。
一番広くて78平米も微妙。

立地とデベがミスマッチなのが残念。
財閥系が土地取得しなかったのは残念だなあ。

[38: 匿名くん]

>>36
ディスってるというより、下落合というと駅のイメージが先行して神田川沿いの低地と思われるからそれを否定してるんじゃない？

[39: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

>>39
なにせ「東京に、家を持とう」の会社ですからね。顧客層はそうかもしれません。

[41: 匿名さん]

駐車場2台が微妙です。
この界隈は深刻な駐車場不足。
以前あった月極がどこも住宅になったりコインパーキングになったりして激減。
新目白通り近くや山手通り方面まで行かないと借りられません。

コインパーキングも北隣が一杯だと目白通りまで出なければいけないので、車での来訪者が多い方もご注意です。

[42: 匿名様]

そもそも、この場所で御留山を名乗るのがおかしい。
林泉園の凹地より北側にあるこの場所は御留山ではない。
マンション屋が御留山や近衛町の範囲をどんどん広げているが、地元住民は冷ややかに見ている。

そもそもおとめ山公園自体、古くから住んでいる住民にとっては良いイメージの場所ではない。
最近は芝生広場が拡張されて開放的になったとはいえ。

[43: 匿名さん]

この場所で御留山を名乗る＝江戸川橋付近の物件が神楽坂を名乗るのと同じでウザイですね。
昨今のトレンドではマンションは徒歩五分以内でないと難しい。
ここは戸建て用地としては一等地だがマンション用地としては微妙。
東京にやっとこさ住もうのオプレジに下落合はお呼びでない。

[44: 匿名さん]

でも、地元需要で売れちゃうのでは？

[45: 匿名さん]

下落合ってなんですか。

[46: 匿名さん]

>>45

目白の上澄みです。
　

[47: 匿名さん]

駅前に医療モールができて、ますます便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>42 匿名様
おとめ山公園
元相馬子爵邸→元東邦生命オーナー邸跡地
おとめ山の周辺は、元花王オーナー邸やら、名士邸宅跡地だらけですけど。
電力王の邸宅もあった。

[49: 匿名さん]

地下もあるのにあと10か月足らずで完成するのかな。
現地見るかぎりまだ基礎工事中みたいけど。

[50: 匿名さん]

西側の道路予定地、ミニ戸が建つようですね。
まずは土地60平方メートル3階建て。
この調子だとあの土地に10戸くらいできそう。
西向きの部屋は日当たりゼロかも。

[51: 匿名さん]

巡回管理か･･･。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
常駐してくれないんだよね？

[52: 匿名さん]

オプレジもどっかの会社みたいに購入後のアンケート調査を公表してほしいものだ。

[53: 通りがかりさん]

ミニ戸建てだけは、辞めて欲しい。
地域住民反対運動ののぼりをあげるべし。
重層長屋より悲惨だ。

[54: 匿名さん]

購入後のアンケート調査やったら意外に良い反応なのでは？
期待値が高くない分、つまらない不平不満が出ない。財閥系みたいに。

[55: 匿名さん]

道路予定地のミニ戸（土地60㎡で3階建）、どんどん建ちますね。
せっかく環境が良い所なのにオープンハウスディベロップメントが出てくるとだいなしにされてしまう・・・。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
大規模分譲ですか？

今日からモデルルームオープンですね。

[57: 匿名さん]

なんで販売事務所が早稲田駅前なん？
目白から遠すぎ。

[58: 匿名さん]

西側のすぐ隣にミニ戸建てが建ってしまうんですか
低層階は日当たりが確保できなくなることや、戸建てがすぐ近くに建ってしまうことで、
住みにくくなってしまうという部分もありそうですね。騒音等など

マンションだと、そう言ったときは管理会社に問い合わせできますが、戸建ての場合は直接言わないといけないのかしら？

[59: マンション検討中さん]

早稲田の事前案内会に行った
計画道路上にマンション建築は出来ないので、西側のその部分は
敷地面積18坪の木造戸建になったが、もう全戸契約済とか
立地は良く、今からでもオーダーシステムで間取り変更が出来る点は魅力
しかし、オプレジなのに1億2千万（406号と410号）は高いと感じ、貧乏人は見送った

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

最上階角部屋ですね。
この立地でそのお値段、財閥系ならむしろ安いですが、たしかにオープンレジデンシアだと躊躇します。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
同じく、オプレジ価格じゃないと見送りました。
頭悪い成金さんがかんのかなあ。

[62: 匿名さん]

閑静な高級住宅街に成金は魅力を感じない。
パークマンションなら格相応だったんだが・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
じゃあどんな人が買うのかな？
地方出身者で土地勘ない人？

[64: 評判気になるさん]

いよいよ第1期がこの週末ですね。

第1期
販売戸数　6戸
販売価格　5,498万円～9,398万円　2LDK～3LDK　51.12㎡～69.32㎡

総戸数38戸で1期が6戸とはずいぶん少ない印象。
やはり高いお値段で少しずつ売っていくのでしょうか。
安い価格帯の部屋はテラス付きの地下？

[65: 匿名さん]

>>55
ミニ戸建て、建築計画のお知らせの画像見たらわかると思うけど、
旭化成ホームズやで。

[66: 匿名さん]

1期6戸のうち2戸売れ残り（先着順販売中）か。
2LDK　54.12㎡　5,568万円
3LDK　65.30㎡　9,698万円
この値段出してオプレジだと躊躇するよね。
周りは財閥系億ションばかりだし。

[67: 匿名さん]

現地前や目白駅前で「マンションいかがッスか～」ってビラ配ってるのは社員かバイトか。
八百屋のニイちゃんじゃないんだからさｗ
売り方ってものがあるでしょ。

[68: 通りがかりさん]

街中で通りがかりの人にビラかティッシュなのか配ってるのは百害あって一利なしだね。

そもそもマンション買う人はビラなんか見て行く事は殆ど無いし、何よりもマンションブランディングを考えた時によろしく無い。

今は探すのは殆どネットなんだからすぐさま止めるべき。

[69: 周辺住民さん]

ああいう宣伝方法は売れ行きにもマイナスだと思うんだけどな。マンションイメージにも。
億近い買い物なのに売り手にその意識が欠けてるのは痛いね。

[70: 匿名さん]

それがオプレジクオリティｗ