オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[1: 匿名さん]

マンションに最適な土地ですね。
オープンじゃなくて財閥系ならよかったのに…。

[2: 匿名さん]

地図を貼っておきます。
　

[3: 通りがかりさん]

この物件もそうですけど、最近はなんでこの地にオプレジが…ってのは多いですね。それだけ高値で札入れしているのでしょうし、当然それは販売価格に転嫁されるし、顧客にとってはびっくりするほど高いのにブランド力で劣るオプレジ…ってなるし、良いことがないですね。

[4: 匿名さん]

>>3
本当にそうですね。
それが売れてしまうのがまたなんとも。

去年でしたか、オプレジは同じ下落合３丁目の目白通り沿いでペンシルマンションを建てましたがすごい値段だった記憶があります。
ここは環境のいい一低層ですから億ション確実ですね。

[5: 匿名さん]

今はどこも安い仕様でブランドなんてどうでもいいレベルだけどね

[6: マンション検討中さん]

ここオプレジなんですね。落ち着いたいい立地なだけに本当に残念。街の品格も下がりますね。

変形地や狭小地でお値打ちな物件提供してた頃のオプレジは好きでしたが、今はブランド三流、品質二流で価格だけは一流ですからね。

[7: 匿名さん]

このエリアのオープンハウスディベロップメント物件を地図に落としてみました。
徳川ビレジ西側の一等地に2件、目白通りに1件、今回が4件目です。

[8: 評判気になるさん]

>>6 マンション検討中さん
上場前は品質がほんとヤバいレベルだったから安いのは当然だった
今はパークホームズとさほど変わらないくらいだし高いのは仕方ないかも

[9: 評判気になるさん]

>>8 評判気になるさん
建具やキッチン、水廻り等、パーツはいいもの使ってますよね。最近のものは。でも、どれも最悪後から付けることもできるか、見た目は豪華になるってものばかりで、建物自身がパークホームズ等一流ブランドマンションと比べてどうなのか？という疑問ありです。物件によりますが、地下住戸をわざと造ったりするので見た目も異様になりますし。

[10: 匿名さん]

最近の物件はさすがに見た目もよくなってる気がしますよ。ただ一流に比べると劣りますけどね。でも最近は一流が安い仕様になってきてるから印象としてはオプレジのがいいかもしれない。

[11: マンション検討中さん]

オプレジは似たような立地なら財閥系より安いですよ。
どの物件を見ても立地と価格を見たら魅力的なんですよね。物件の質は劣るようですが。
営業マンと何度か話しましたが、オプレジは元々戸建てが主戦場だったんですよね。
そのため戸建てとマンションの用地取得部隊が同じだそうです。
なので他の大手が手を出さないような小さめの土地や変形した土地を買って
戸建てにするかマンションにするか検討できるそうです。
その結果、立地の割には安価で出せるみたいです。
事業戦略としては素晴らしいかなと思います。
世の中、大手デベの質じゃなきゃ住めないという人ばかりではないので。

[12: 評判気になるさん]

大手デベのマンションに住んでる富裕層からしたら、同じ土俵に上がってこられるのが許せないって感じですかね
貧乏庶民が調子に乗るなと
近くにある安っぽい戸建には無関心でもオプレジのマンションには品格が下がる等異常に反応しますし
オプレジは間取りの変更にかなり自由がききますし、戸建感覚で購入する人が多いらしいですが

[13: 匿名さん]

>>13
最近のオプレジはそれを言えるほど安くないよ。
へたすりゃ財閥系より高いケースもある。
創業当初のニッチ路線が今となってはイメージ的に足かせかも。

[14: 匿名さん]

大手が微妙な所にしか建てなくなったから立地の良さだけは目立つんだよなオプレジ。クソみたいな営業マン多いけど、もっと外観なんかに力をいれて頑張ってほしいね。

[15: 匿名さん]

目白・下落合といえば少し前まで三井と住友の縄張りだったんだがな。

三井は最上級のパークマンション3つ、パークコート2つ、パークホームズやパークハイムは数知れず。

住友も最上級のグランドヒルズからガーデンヒルズ、全戸100㎡超えの目白シティハウス＆下落合シティハウス、他多数。

この中にオプレジだとたしかに見劣りがする。

超一等地の日立目白倶楽部の土地に住友が建てるらしいから、待てる人は待ったほうがいい。

[16: 匿名さん]

ここは計画道路にかかってるけど、どうするんだろう。
道路用地部分はオプレジお得意の狭小戸建てにして売り払うのかな？

[17: マンション検討中さん]

スパニッシュ調の立派な戸建てがあるところですか？
エントランスまで数歩歩くような。
残念です。

[18: マンション検討中さん]

ぐぐったら違った！
あそこは、戦前の226事件のときに岡田首相が隠れた家だ。
確かその筈。

[19: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

超一等地の日立目白倶楽部の土地に住友が建てるらしい

って本当ですか？

[20: 匿名さん]

>>19
分譲か賃貸かわかりませんが、住友が何か建てるのは事実のようですよ。
現に目白倶楽部の解体工事は住友が担当してるので。

[21: 匿名さん]

＞16
計画道路の土地は敷地外みたい。別々に囲ってある。

[22: 匿名さん]

21の土地を逆側（南から北方向）へ見るとこんな感じ。
背後の高いマンションは目白通り沿いのピーコックストア。

[23: 匿名さん]

この計画道路部分は戸建てだろうね。
たぶんこの先計画道路が実現することはないから。

[24: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

有難うございます。
確かに住友が200戸規模の大規模マンションを建設するみたいですね。

[25: 匿名さん]

スミフの場所が超一等地だからそれ以外の高級物件は苦しいね。

[26: 匿名さん]

日立目白倶楽部脇の解体工事の場所は独身寮のあったところ
そもそも日立目白倶楽部は旧制学習院高等科の寄宿舎「昭和寮」

解体件名は「目白日立独身寮跡地埋蔵文化財調査に伴う建物解体工事」
日立が由緒ある土地を売却するとは考えづらいけれども

[27: 匿名さん]

>>26
あそこは学習院から日立が購入した土地で、天皇陛下とも関わりが深い場所ですからね。
普通に住友に売却して分譲マンションになったら学習院・宮内庁・近隣住民から猛反発を喰らいそう。きっと今ごろ四方八方に手を回しているのでしょうが。

最終的には「日立と住友の高級賃貸」か「定期借地権の分譲マンション」になって、土地の所有権は売らないのではと思います。

[28: 匿名さん]

工事始まりましたね。

この面積で38戸だと平均50㎡以下？
シングルやディンクス向けでしょうか。

場所がいいだけに残念です。

[29: 匿名さん]

下落合３丁目の周りの戸建てはほとんどが敷地50坪以上ある。土地の坪単価は250万
物件立地の周辺には日本庭園まであるような推定150坪超の豪邸すらあるお屋敷街。
その近隣にオプレジて勘弁してくれよ！
パークコート、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズじゃないと釣り合わない。

更に50平米のオプレジでいいと思うディンクス、独身層には目白徒歩10分超の下落合3丁目は便利ではない。
車所有前提のお屋敷街だから安普請マンション住民には決してメリットのない街。
ご近所との格差を痛感するためにわざわざオプレジ買わなくてもいいと思う！
近隣は創業経営者、自営の士業、上場会社役員以上、開業医とか多いから・・・

[30: 匿名さん]

>>29
たしかにターゲットと周辺環境がチグハグですね。
シングルやディンクスなら目白通り沿いが便利だと思います。
中古含め分譲マンションがものすごく少ないですが。

[31: 匿名さん]

ピーコック周辺目白通り沿いも
古いマンションが多いですね。
どれとは言いませんが立て替えたら
財閥系不動産の良い分譲マンションが
建つのに不足ない良質な立地なんですけどねえ。

それにしてもオプレジはほんとに下落合三丁目には
役不足！

[32: 匿名]

「オープンレジデンシア目白御留山」が正式な名前ですね。

意外にも2～3LDKがメインで、間取りもしっかり考えられている感じです。

[33: 匿名さん]

>>31

その、古いマンションのうちの1つが解体みたいです。
昨日から囲いがされてます。
あそこがマンションになったら超一等地です。

[34: 匿名さん]

施工業者がオープンハウス・アーキテクトってあるけどオープンハウスの簡素な戸建て専門のイメージあるけど大丈夫なんかな？　地下室マンションちゃんと建てられるの？

[35: 匿名さん]

元華屋与兵衛のビルが建て替えですかね。
目白通り沿いだから閑静な高級住宅街の下落合の
イメージではないが目白駅まで徒歩9分の直線だから
あの廃墟ビルがマンションになるならここよりいいですね。

オプレジは総戸数38戸で50平米から78平米、
駐輪場38台、駐車場2台、竣工2019年7月。
ギリギリ駅10分の表記なんだな。

価格次第かなあ。

[36: 匿名さん]

公式ＨＰのロケーションの説明で『下落合駅』の標高の低さを
さりげなくディスってるのはオモロイ。
昨今の集中豪雨などで痛感する人も多いだろうが
高台だということは駅チカよりも優先されるべき最重要事項ではある。
しかし下落合４丁目の人には怒られるでしかし！
筋トレには下落合４丁目からの目白駅はアリですから！

[37: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトには
『自分らしく棲む、本物の目白』とある。

確かに下落合2から3丁目の敷地50坪以上の戸建てや
パークマンション、パークコートクラスの
近衛町付近のマンションならば『本物の目白』
に該当するだろうが。

オプレジの客層だとそもそも『本物の目白』
に住むことに価値を見いださないと思うなあ。
一番広くて78平米も微妙。

立地とデベがミスマッチなのが残念。
財閥系が土地取得しなかったのは残念だなあ。

[38: 匿名くん]

>>36
ディスってるというより、下落合というと駅のイメージが先行して神田川沿いの低地と思われるからそれを否定してるんじゃない？

[39: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

>>39
なにせ「東京に、家を持とう」の会社ですからね。顧客層はそうかもしれません。

[41: 匿名さん]

駐車場2台が微妙です。
この界隈は深刻な駐車場不足。
以前あった月極がどこも住宅になったりコインパーキングになったりして激減。
新目白通り近くや山手通り方面まで行かないと借りられません。

コインパーキングも北隣が一杯だと目白通りまで出なければいけないので、車での来訪者が多い方もご注意です。

[42: 匿名様]

そもそも、この場所で御留山を名乗るのがおかしい。
林泉園の凹地より北側にあるこの場所は御留山ではない。
マンション屋が御留山や近衛町の範囲をどんどん広げているが、地元住民は冷ややかに見ている。

そもそもおとめ山公園自体、古くから住んでいる住民にとっては良いイメージの場所ではない。
最近は芝生広場が拡張されて開放的になったとはいえ。

[43: 匿名さん]

この場所で御留山を名乗る＝江戸川橋付近の物件が神楽坂を名乗るのと同じでウザイですね。
昨今のトレンドではマンションは徒歩五分以内でないと難しい。
ここは戸建て用地としては一等地だがマンション用地としては微妙。
東京にやっとこさ住もうのオプレジに下落合はお呼びでない。

[44: 匿名さん]

でも、地元需要で売れちゃうのでは？

[45: 匿名さん]

下落合ってなんですか。

[46: 匿名さん]

>>45

目白の上澄みです。
　

[47: 匿名さん]

駅前に医療モールができて、ますます便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>42 匿名様
おとめ山公園
元相馬子爵邸→元東邦生命オーナー邸跡地
おとめ山の周辺は、元花王オーナー邸やら、名士邸宅跡地だらけですけど。
電力王の邸宅もあった。

[49: 匿名さん]

地下もあるのにあと10か月足らずで完成するのかな。
現地見るかぎりまだ基礎工事中みたいけど。

[50: 匿名さん]

西側の道路予定地、ミニ戸が建つようですね。
まずは土地60平方メートル3階建て。
この調子だとあの土地に10戸くらいできそう。
西向きの部屋は日当たりゼロかも。

[51: 匿名さん]

巡回管理か･･･。
戸数が少ないから仕方ないのかな。
常駐してくれないんだよね？

[52: 匿名さん]

オプレジもどっかの会社みたいに購入後のアンケート調査を公表してほしいものだ。

[53: 通りがかりさん]

ミニ戸建てだけは、辞めて欲しい。
地域住民反対運動ののぼりをあげるべし。
重層長屋より悲惨だ。

[54: 匿名さん]

購入後のアンケート調査やったら意外に良い反応なのでは？
期待値が高くない分、つまらない不平不満が出ない。財閥系みたいに。

[55: 匿名さん]

道路予定地のミニ戸（土地60㎡で3階建）、どんどん建ちますね。
せっかく環境が良い所なのにオープンハウスディベロップメントが出てくるとだいなしにされてしまう・・・。

[56: マンコミュファンさん]

>>55 匿名さん
大規模分譲ですか？

今日からモデルルームオープンですね。

[57: 匿名さん]

なんで販売事務所が早稲田駅前なん？
目白から遠すぎ。

[58: 匿名さん]

西側のすぐ隣にミニ戸建てが建ってしまうんですか
低層階は日当たりが確保できなくなることや、戸建てがすぐ近くに建ってしまうことで、
住みにくくなってしまうという部分もありそうですね。騒音等など

マンションだと、そう言ったときは管理会社に問い合わせできますが、戸建ての場合は直接言わないといけないのかしら？

[59: マンション検討中さん]

早稲田の事前案内会に行った
計画道路上にマンション建築は出来ないので、西側のその部分は
敷地面積18坪の木造戸建になったが、もう全戸契約済とか
立地は良く、今からでもオーダーシステムで間取り変更が出来る点は魅力
しかし、オプレジなのに1億2千万（406号と410号）は高いと感じ、貧乏人は見送った

[60: 匿名さん]

>>59 マンション検討中さん

最上階角部屋ですね。
この立地でそのお値段、財閥系ならむしろ安いですが、たしかにオープンレジデンシアだと躊躇します。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
同じく、オプレジ価格じゃないと見送りました。
頭悪い成金さんがかんのかなあ。

[62: 匿名さん]

閑静な高級住宅街に成金は魅力を感じない。
パークマンションなら格相応だったんだが・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
じゃあどんな人が買うのかな？
地方出身者で土地勘ない人？

[64: 評判気になるさん]

いよいよ第1期がこの週末ですね。

第1期
販売戸数　6戸
販売価格　5,498万円～9,398万円　2LDK～3LDK　51.12㎡～69.32㎡

総戸数38戸で1期が6戸とはずいぶん少ない印象。
やはり高いお値段で少しずつ売っていくのでしょうか。
安い価格帯の部屋はテラス付きの地下？

[65: 匿名さん]

>>55
ミニ戸建て、建築計画のお知らせの画像見たらわかると思うけど、
旭化成ホームズやで。

[66: 匿名さん]

1期6戸のうち2戸売れ残り（先着順販売中）か。
2LDK　54.12㎡　5,568万円
3LDK　65.30㎡　9,698万円
この値段出してオプレジだと躊躇するよね。
周りは財閥系億ションばかりだし。

[67: 匿名さん]

現地前や目白駅前で「マンションいかがッスか～」ってビラ配ってるのは社員かバイトか。
八百屋のニイちゃんじゃないんだからさｗ
売り方ってものがあるでしょ。

[68: 通りがかりさん]

街中で通りがかりの人にビラかティッシュなのか配ってるのは百害あって一利なしだね。

そもそもマンション買う人はビラなんか見て行く事は殆ど無いし、何よりもマンションブランディングを考えた時によろしく無い。

今は探すのは殆どネットなんだからすぐさま止めるべき。

[69: 周辺住民さん]

ああいう宣伝方法は売れ行きにもマイナスだと思うんだけどな。マンションイメージにも。
億近い買い物なのに売り手にその意識が欠けてるのは痛いね。

[70: 匿名さん]

それがオプレジクオリティｗ

[71: 匿名さん]

億超えてるよ

[72: 匿名さん]

デパートの外商訪問、車のディーラーや宝石販売じゃないけれど高額の買い物はこちらから出向いて営業というスタンスですが、マンションというものはそう頻繁に買うものではないのでターゲットを絞ったり販売方法は難しいですよね。とにかく多くの人の目に触れるためにテレビだったり新聞掲載してみたりいろいろ種をまいているんでしょう。30分見学コースなど敷居を低くしたり、ビラもタイミングだと思いますが全く効果が無いわけではないのでしょう。間取りや金額、税制やエコポイントなどお得な情報が手に入るのであればビラも有益かもしれません。

[73: 周辺住民さん]

>>64 さん情報によれば1期は6戸だった。
いま見ると1期先着順販売が6戸。
もしかしてひとつも売れてないの？？？

現場のクレーンが消えてるのは関係あるのかな。
まだ1階部分すら建ち上がってないんだよね。6月完成予定なのに。

[74: 匿名さん]

東京に安く住もうのオープンハウスのマンションがお屋敷街の下落合3丁目にはミスマッチ。
周りは敷地50坪以上の邸宅ばかりの下落合3丁目にブラック企業で有名なオプレジ物件はいらない。

[75: 匿名さん]

オプレジ、目白下落合じゃすでにやらかしてますからね＞過去3物件

[76: マンション検討中さん]

ビラ配りの人が走ってチラシを渡してくれました。
もともと購入はあまり考えていませんでしたが、とにかく一生懸命に説明してくれたところに胸を打たれました！こういうのを嫌う人もいるかもしれませんが、考え方がガラッと変わりいいきっかけになって感謝してます。

[77: 匿名さん]

ビラ配りはバイトの人もいるし、社員の人もいます。
声を出している場合は、社員です。
ご不快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。

実はビラ配りで契約しているケースは結構あります。
できる営業マンだと、ビラ配り及びキャッチにて月に4件は契約している社員もいます。

確かに億ションを買う層に対して、ビラ配りをすることは見た目的にも不快感が多く、
マイナスイメージになることもあると思います。

量をこなして契約を取る可能性を探るか、ビラ配りをやめて企業イメージを保つかを選ぶのなら、今のオープンは前者を選択します。
今後も警察沙汰にならない限り、ビラ配りはやめません。

由緒正しき低層地域に狭小邸宅を建てるのが、
オープンです。

ブラック企業で有名であることは否定しないのですが、弱い善よりも強い悪が生き残ります。

今後も誹謗中傷を受けとめながらも成長していきますので、よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げてますね。
どうにも歯切れの悪いコメント。褒めてはいないです。
南向きファミリータイプではなく北向きを取り上げているのも微妙。

[79: 匿名さん]

昨日でしたか、駅前でチラシ配りやってましたね。
社員さんなのでしょうがホストかキャッチ系の雰囲気で目白だと浮きまくり。

ところで目白3丁目のオプレジ中古が出てます。
最上階74㎡3LDKで7300万。
目白小学校通学区だし、新宿区に拘らなければいい場所だと思います。

[80: 匿名さん]

北向きもありますが、そもそも北向きだけじゃなく、南向きの物件もあるので、どう考えていくかじゃないでしょうか？
北向きの場合は、価格は抑えめであることも多く、あまり日中に家にいないんだったら、それはそれでコスパが良い、という記事を最近見ました。たしかにそうではありますが…。
賃貸の可能性やリセールの可能性を考えると、南向きは無難ですし、
その人によってベストと言うのは変わってくると思います。

[81: 匿名さん]

>>80
何を仰りたいのかわかりません。

[82: 匿名さん]

最近、ネットの記事で北向きはコスパよし、みたいなのがありました。
リセールの可能性があるならば、北向きよりも南向きのほうが無難。
実需で買うにしても、あまり日中家にいないんだったら
価格が控えめな北向きもありなんじゃないの？というのという旨です。

直射日光自体はなくても光は入るという論理はよくわかります。
窓の大きさ、ここの場合は割合にあるので、
暗くはならないと思います。

あとは断熱性ですよね。北向きなので、北風が吹きすさんでいるときに
外気に影響されないような作りになっているのかが重要になるでしょう。

[83: 匿名さん]

タワマンならいざ知らず、低層の北向きなんて買うもんじゃない。
湿気と寒さが半端ない。
ネット記事なんて不動産屋の提灯ばかりだから真に受けちゃだめ。
ここの北向きは投資用だと思う。

[84: 通りがかりさん]

いつもビラ配りの子いるよね笑
頑張ってるなと思う。

[85: 匿名さん]

>>84
頑張ってるけどマンション買ってあげる気にはならないよね。
焼き芋の屋台じゃないんだからｗ

[86: 匿名さん]

大手デペの営業さんに比べて、オープンの営業さんの努力(ビラ配り、電話勧誘etc.)凄いなって感じる。
ただし、自分の居住用には考えられない。投資用ならば在りかな。

[87: 匿名さん]

この値段だと投資用だと利回り取れないでしょう。
節税対策ならわかりますけど。

[88: 匿名さん]

１０分って時点で実需じゃないですかね。
周囲はとても良い邸宅地ですから、この価格で買うのに貸すってのも。

儲かる事は無いですが、周囲環境の良さはもし転売しなければならないとなった時にはプラスポイントかもしれませんね。
物件自体のデザインも悪くはなさそうですし。

[89: 匿名さん]

下落合が本物の目白である、ということが公式サイトに書かれていたのですが、これはどういうことなんでしょうか。
下落合自体は、とてもよい住宅地ですし、高級住宅地と言ってもいいくらいだと考えています。
そういう意味で、グレードが高いエリアですよ、ということなのかな。

このエリアだったら、
駅まで徒歩10分圏内のマンションは、とてもいいと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
「本物の目白」なんて豊島区目白に喧嘩売ってますよね。

たしかに邸宅街や高級億ションは下落合に集中していますが、豊島区目白にもガーデンヒルズや徳川黎明館などありますし、目白小学校学区は都内公立小では最上位の人気です。

もちろんこちらの通学校（下四小と落中）も新宿区内ではトップクラスです。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
あのう、目白が高級住宅街として名を馳せたのは、目白台と下落合(中井高台までを昔は示した）からです。(旧目白文化村分譲地含む）
ここに豊島区目白は入りません。
なぜか？お金持ちが徳川さんと戸田さんしかいなかったからです。むしろ、西池袋の方が著名人宅が沢山住んでおり、豊島区目白は、目白という名前のあやかり者が住むと位置付けられているからです。
本物は目白台として、下落合民は皆、認識しており、申し訳ないですが、あやかり組の勘違い成金のイメージしかありません。
中学でも豊島区目白の越境組を落合中学などで、見かけますが、新宿区側の人に変に見下げたような態度を取ります。
しかしながら、新宿区側山手民は皆、由緒ただしい家柄なので、相手にしませんが。
親が東大などの場合、公立志向が強いので、育ちが良くても公立に行かされましたので。
まあ、プライドだけ高くて変な人っていますでしょ。そういう人が豊島区目白には多いというだけです。目白=高級とされてますから。
その名は、目白台と目白文化村が作ったものですから。

[92: 名無しさん]

すみません。連投しますが、豊島区目白さんは、目白ブランドにより得をしているとも言えます。
新興成金さんにより、土地が細切れにされにくかったという利点を享受しています。
下落合～中井高台にはかつて、1000坪以上のお屋敷が何十軒もありました。今では中落合に3軒しかありません。
西落合に2軒しかない。当時、豊島区目白には2軒(徳川さんと戸田さん）の家しかありませんでしたから。
違いは分かりますでしょう。文京区目白台も角栄邸とか野間邸とかありましたから。こちらは2000坪以上クラス。
皆さん、没落して跡地が高級マンションに変わりました。
その違いは明らかです。
住民も豊島区目白と新宿区下落合ではだいぶ差があります。
下落合には徳川分家が2軒、津軽家、元皇族伏見家が昭和の時代にはありました。また、高級分譲地だったので財界、政界著名人宅が多数ありました。一方、豊島区目白は、分譲地でもなく、ただの田畑だったので徳川本家と戸田邸、三遊亭？さんしか、著名人はいません。
その違いです。
申し訳ないですが、事実は事実ですので悪しからず。

[93: 匿名さん]

>>88

山手線沿線で環境重視だと徒歩10分程度は仕方ないですよね。
ここは買い物が便利ですし通学校も近いので検討したいのですが、いかんせんお値段が…。
　　　

[94: ご近所さん]

3月に入ってから猛烈な勢いで工事してます。
2階なんて鉄筋組みから型枠、コンクリート流し込みまで1週間くらいの人海戦術。今は3階の鉄筋組み上げをしてます。

だいぶ全体のイメージが見えてきましたが、西側道路予定地のミニ戸建が酷いですね。ギチギチ＆統一感ゼロで街並み破壊の威力がすごい。

[95: 名無しさん]

>>94 ご近所さん

ミニ戸建て反対運動って、何でおきないんですかね？マンションだとすぐ起きるのに。
ミニ戸建ての醜さは、マンションなんて比ではない。

[96: ご近所さん]

>>95
本当にそう思います。

とくにここは道路拡張予定地（都道補助73号線。赤羽－新宿西口）で周囲はすでにセットバックを終えています。
そんな場所だから土地代も安かったのでしょう。
建ててる家もローコストなのがよくわかり、周囲の街並みから浮いています。

地主→オプレジ→（道路予定地だけ切り離し）→業者→購入者、となったみたいですがマジ迷惑です。

[97: 匿名さん]

目白駅3分にもオープレジ来た。
こっちの10分が遠く感じる。。。
あっちはクイーンズ伊勢丹まで2分だし。。

[98: マンション比較中さん]

第1期11次先着順って、38戸のマンションなのに刻んできますねー。

[99: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
私も先月物件近くを通った際にオープンさんの社員の方が走ってきてチラシを渡してくれました！
元々下落合3丁目への憧れはあったのですが、金額的な部分で諦めていましたが、チラシをくれた社員の方及びご説明頂いた上司の方も親切に何よりどうしたら私達がそこに住めるかを本気で考えてくれた結果、なんとか購入する事が出来ました。
オープンさんのやり方を嫌う方は沢山いるようですが、あのやり方するのも1人でも多くの方にマンションを買ってほしいという会社全体の熱意からくるやり方と知って本当に顧客の事を本気で考えてくれる会社だと知り、またお声掛け頂いた男性社員の誠実さに惹かれ購入致しました！
会社共々今後も応援していきたいと思っています。

[100: 匿名さん]

>>99
ご購入おめでとうございます。

オープンは「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに、本来なら手の届かない住まいを斬新な企画で手に入れさせてくれるマジシャンのような企業ですからね。
従来エリアごとに明確に分かれていた住民層の質を均一化させる効果もあろうかと思います。
これからもオープンの手で東京の街がどんどん変化していくのでしょう。