オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[81: 匿名さん]

>>80
何を仰りたいのかわかりません。

[82: 匿名さん]

最近、ネットの記事で北向きはコスパよし、みたいなのがありました。
リセールの可能性があるならば、北向きよりも南向きのほうが無難。
実需で買うにしても、あまり日中家にいないんだったら
価格が控えめな北向きもありなんじゃないの？というのという旨です。

直射日光自体はなくても光は入るという論理はよくわかります。
窓の大きさ、ここの場合は割合にあるので、
暗くはならないと思います。

あとは断熱性ですよね。北向きなので、北風が吹きすさんでいるときに
外気に影響されないような作りになっているのかが重要になるでしょう。

[83: 匿名さん]

タワマンならいざ知らず、低層の北向きなんて買うもんじゃない。
湿気と寒さが半端ない。
ネット記事なんて不動産屋の提灯ばかりだから真に受けちゃだめ。
ここの北向きは投資用だと思う。

[84: 通りがかりさん]

いつもビラ配りの子いるよね笑
頑張ってるなと思う。

[85: 匿名さん]

>>84
頑張ってるけどマンション買ってあげる気にはならないよね。
焼き芋の屋台じゃないんだからｗ

[86: 匿名さん]

大手デペの営業さんに比べて、オープンの営業さんの努力(ビラ配り、電話勧誘etc.)凄いなって感じる。
ただし、自分の居住用には考えられない。投資用ならば在りかな。

[87: 匿名さん]

この値段だと投資用だと利回り取れないでしょう。
節税対策ならわかりますけど。

[88: 匿名さん]

１０分って時点で実需じゃないですかね。
周囲はとても良い邸宅地ですから、この価格で買うのに貸すってのも。

儲かる事は無いですが、周囲環境の良さはもし転売しなければならないとなった時にはプラスポイントかもしれませんね。
物件自体のデザインも悪くはなさそうですし。

[89: 匿名さん]

下落合が本物の目白である、ということが公式サイトに書かれていたのですが、これはどういうことなんでしょうか。
下落合自体は、とてもよい住宅地ですし、高級住宅地と言ってもいいくらいだと考えています。
そういう意味で、グレードが高いエリアですよ、ということなのかな。

このエリアだったら、
駅まで徒歩10分圏内のマンションは、とてもいいと思います。

[90: 匿名さん]

>>89
「本物の目白」なんて豊島区目白に喧嘩売ってますよね。

たしかに邸宅街や高級億ションは下落合に集中していますが、豊島区目白にもガーデンヒルズや徳川黎明館などありますし、目白小学校学区は都内公立小では最上位の人気です。

もちろんこちらの通学校（下四小と落中）も新宿区内ではトップクラスです。

[91: 通りがかりさん]

>>90 匿名さん
あのう、目白が高級住宅街として名を馳せたのは、目白台と下落合(中井高台までを昔は示した）からです。(旧目白文化村分譲地含む）
ここに豊島区目白は入りません。
なぜか？お金持ちが徳川さんと戸田さんしかいなかったからです。むしろ、西池袋の方が著名人宅が沢山住んでおり、豊島区目白は、目白という名前のあやかり者が住むと位置付けられているからです。
本物は目白台として、下落合民は皆、認識しており、申し訳ないですが、あやかり組の勘違い成金のイメージしかありません。
中学でも豊島区目白の越境組を落合中学などで、見かけますが、新宿区側の人に変に見下げたような態度を取ります。
しかしながら、新宿区側山手民は皆、由緒ただしい家柄なので、相手にしませんが。
親が東大などの場合、公立志向が強いので、育ちが良くても公立に行かされましたので。
まあ、プライドだけ高くて変な人っていますでしょ。そういう人が豊島区目白には多いというだけです。目白=高級とされてますから。
その名は、目白台と目白文化村が作ったものですから。

[92: 名無しさん]

すみません。連投しますが、豊島区目白さんは、目白ブランドにより得をしているとも言えます。
新興成金さんにより、土地が細切れにされにくかったという利点を享受しています。
下落合～中井高台にはかつて、1000坪以上のお屋敷が何十軒もありました。今では中落合に3軒しかありません。
西落合に2軒しかない。当時、豊島区目白には2軒(徳川さんと戸田さん）の家しかありませんでしたから。
違いは分かりますでしょう。文京区目白台も角栄邸とか野間邸とかありましたから。こちらは2000坪以上クラス。
皆さん、没落して跡地が高級マンションに変わりました。
その違いは明らかです。
住民も豊島区目白と新宿区下落合ではだいぶ差があります。
下落合には徳川分家が2軒、津軽家、元皇族伏見家が昭和の時代にはありました。また、高級分譲地だったので財界、政界著名人宅が多数ありました。一方、豊島区目白は、分譲地でもなく、ただの田畑だったので徳川本家と戸田邸、三遊亭？さんしか、著名人はいません。
その違いです。
申し訳ないですが、事実は事実ですので悪しからず。

[93: 匿名さん]

>>88

山手線沿線で環境重視だと徒歩10分程度は仕方ないですよね。
ここは買い物が便利ですし通学校も近いので検討したいのですが、いかんせんお値段が…。
　　　

[94: ご近所さん]

3月に入ってから猛烈な勢いで工事してます。
2階なんて鉄筋組みから型枠、コンクリート流し込みまで1週間くらいの人海戦術。今は3階の鉄筋組み上げをしてます。

だいぶ全体のイメージが見えてきましたが、西側道路予定地のミニ戸建が酷いですね。ギチギチ＆統一感ゼロで街並み破壊の威力がすごい。

[95: 名無しさん]

>>94 ご近所さん

ミニ戸建て反対運動って、何でおきないんですかね？マンションだとすぐ起きるのに。
ミニ戸建ての醜さは、マンションなんて比ではない。

[96: ご近所さん]

>>95
本当にそう思います。

とくにここは道路拡張予定地（都道補助73号線。赤羽－新宿西口）で周囲はすでにセットバックを終えています。
そんな場所だから土地代も安かったのでしょう。
建ててる家もローコストなのがよくわかり、周囲の街並みから浮いています。

地主→オプレジ→（道路予定地だけ切り離し）→業者→購入者、となったみたいですがマジ迷惑です。

[97: 匿名さん]

目白駅3分にもオープレジ来た。
こっちの10分が遠く感じる。。。
あっちはクイーンズ伊勢丹まで2分だし。。

[98: マンション比較中さん]

第1期11次先着順って、38戸のマンションなのに刻んできますねー。

[99: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
私も先月物件近くを通った際にオープンさんの社員の方が走ってきてチラシを渡してくれました！
元々下落合3丁目への憧れはあったのですが、金額的な部分で諦めていましたが、チラシをくれた社員の方及びご説明頂いた上司の方も親切に何よりどうしたら私達がそこに住めるかを本気で考えてくれた結果、なんとか購入する事が出来ました。
オープンさんのやり方を嫌う方は沢山いるようですが、あのやり方するのも1人でも多くの方にマンションを買ってほしいという会社全体の熱意からくるやり方と知って本当に顧客の事を本気で考えてくれる会社だと知り、またお声掛け頂いた男性社員の誠実さに惹かれ購入致しました！
会社共々今後も応援していきたいと思っています。

[100: 匿名さん]

>>99
ご購入おめでとうございます。

オープンは「東京に、家を持とう」をキャッチフレーズに、本来なら手の届かない住まいを斬新な企画で手に入れさせてくれるマジシャンのような企業ですからね。
従来エリアごとに明確に分かれていた住民層の質を均一化させる効果もあろうかと思います。
これからもオープンの手で東京の街がどんどん変化していくのでしょう。