オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
同じく、オプレジ価格じゃないと見送りました。
頭悪い成金さんがかんのかなあ。

[62: 匿名さん]

閑静な高級住宅街に成金は魅力を感じない。
パークマンションなら格相応だったんだが・・・

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん
じゃあどんな人が買うのかな？
地方出身者で土地勘ない人？

[64: 評判気になるさん]

いよいよ第1期がこの週末ですね。

第1期
販売戸数　6戸
販売価格　5,498万円～9,398万円　2LDK～3LDK　51.12㎡～69.32㎡

総戸数38戸で1期が6戸とはずいぶん少ない印象。
やはり高いお値段で少しずつ売っていくのでしょうか。
安い価格帯の部屋はテラス付きの地下？

[65: 匿名さん]

>>55
ミニ戸建て、建築計画のお知らせの画像見たらわかると思うけど、
旭化成ホームズやで。

[66: 匿名さん]

1期6戸のうち2戸売れ残り（先着順販売中）か。
2LDK　54.12㎡　5,568万円
3LDK　65.30㎡　9,698万円
この値段出してオプレジだと躊躇するよね。
周りは財閥系億ションばかりだし。

[67: 匿名さん]

現地前や目白駅前で「マンションいかがッスか～」ってビラ配ってるのは社員かバイトか。
八百屋のニイちゃんじゃないんだからさｗ
売り方ってものがあるでしょ。

[68: 通りがかりさん]

街中で通りがかりの人にビラかティッシュなのか配ってるのは百害あって一利なしだね。

そもそもマンション買う人はビラなんか見て行く事は殆ど無いし、何よりもマンションブランディングを考えた時によろしく無い。

今は探すのは殆どネットなんだからすぐさま止めるべき。

[69: 周辺住民さん]

ああいう宣伝方法は売れ行きにもマイナスだと思うんだけどな。マンションイメージにも。
億近い買い物なのに売り手にその意識が欠けてるのは痛いね。

[70: 匿名さん]

それがオプレジクオリティｗ

[71: 匿名さん]

億超えてるよ

[72: 匿名さん]

デパートの外商訪問、車のディーラーや宝石販売じゃないけれど高額の買い物はこちらから出向いて営業というスタンスですが、マンションというものはそう頻繁に買うものではないのでターゲットを絞ったり販売方法は難しいですよね。とにかく多くの人の目に触れるためにテレビだったり新聞掲載してみたりいろいろ種をまいているんでしょう。30分見学コースなど敷居を低くしたり、ビラもタイミングだと思いますが全く効果が無いわけではないのでしょう。間取りや金額、税制やエコポイントなどお得な情報が手に入るのであればビラも有益かもしれません。

[73: 周辺住民さん]

>>64 さん情報によれば1期は6戸だった。
いま見ると1期先着順販売が6戸。
もしかしてひとつも売れてないの？？？

現場のクレーンが消えてるのは関係あるのかな。
まだ1階部分すら建ち上がってないんだよね。6月完成予定なのに。

[74: 匿名さん]

東京に安く住もうのオープンハウスのマンションがお屋敷街の下落合3丁目にはミスマッチ。
周りは敷地50坪以上の邸宅ばかりの下落合3丁目にブラック企業で有名なオプレジ物件はいらない。

[75: 匿名さん]

オプレジ、目白下落合じゃすでにやらかしてますからね＞過去3物件

[76: マンション検討中さん]

ビラ配りの人が走ってチラシを渡してくれました。
もともと購入はあまり考えていませんでしたが、とにかく一生懸命に説明してくれたところに胸を打たれました！こういうのを嫌う人もいるかもしれませんが、考え方がガラッと変わりいいきっかけになって感謝してます。

[77: 匿名さん]

ビラ配りはバイトの人もいるし、社員の人もいます。
声を出している場合は、社員です。
ご不快な思いをさせてしまい、申し訳ありません。

実はビラ配りで契約しているケースは結構あります。
できる営業マンだと、ビラ配り及びキャッチにて月に4件は契約している社員もいます。

確かに億ションを買う層に対して、ビラ配りをすることは見た目的にも不快感が多く、
マイナスイメージになることもあると思います。

量をこなして契約を取る可能性を探るか、ビラ配りをやめて企業イメージを保つかを選ぶのなら、今のオープンは前者を選択します。
今後も警察沙汰にならない限り、ビラ配りはやめません。

由緒正しき低層地域に狭小邸宅を建てるのが、
オープンです。

ブラック企業で有名であることは否定しないのですが、弱い善よりも強い悪が生き残ります。

今後も誹謗中傷を受けとめながらも成長していきますので、よろしくお願いします。

[78: 匿名さん]

モモレジさんが取り上げてますね。
どうにも歯切れの悪いコメント。褒めてはいないです。
南向きファミリータイプではなく北向きを取り上げているのも微妙。

[79: 匿名さん]

昨日でしたか、駅前でチラシ配りやってましたね。
社員さんなのでしょうがホストかキャッチ系の雰囲気で目白だと浮きまくり。

ところで目白3丁目のオプレジ中古が出てます。
最上階74㎡3LDKで7300万。
目白小学校通学区だし、新宿区に拘らなければいい場所だと思います。

[80: 匿名さん]

北向きもありますが、そもそも北向きだけじゃなく、南向きの物件もあるので、どう考えていくかじゃないでしょうか？
北向きの場合は、価格は抑えめであることも多く、あまり日中に家にいないんだったら、それはそれでコスパが良い、という記事を最近見ました。たしかにそうではありますが…。
賃貸の可能性やリセールの可能性を考えると、南向きは無難ですし、
その人によってベストと言うのは変わってくると思います。