オープンレジデンシア目白御留山はどないですか

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/mejirootomeyama/

目白駅から徒歩9分、目白通りから一歩入った閑静な第一種低層住居専用地域。
神学校のお隣に倉を備えた旧いお屋敷がありました。
時代の変化でしょうか、このたび取り壊されてマンションになるそうです。

このマンションについて皆さまと情報交換させていただきたく、よろしゅうお願い申し上げます。


地　　番 東京都新宿区下落合3-473-3ほか
住居表示 東京都新宿区下落合3-13
交通 JR山手線「目白」駅 徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階
戸数　　　　　　38戸
延床面積 2865.7 ㎡
建築面積 712.19 ㎡
敷地面積 1187.18 ㎡
建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社 日本ハウズイング株式会社

着工 2018/08/01（予定）
完成 2019/08/30（予定）

[21: 匿名さん]

＞16
計画道路の土地は敷地外みたい。別々に囲ってある。

[22: 匿名さん]

21の土地を逆側（南から北方向）へ見るとこんな感じ。
背後の高いマンションは目白通り沿いのピーコックストア。

[23: 匿名さん]

この計画道路部分は戸建てだろうね。
たぶんこの先計画道路が実現することはないから。

[24: 評判気になるさん]

>>20 匿名さん

有難うございます。
確かに住友が200戸規模の大規模マンションを建設するみたいですね。

[25: 匿名さん]

スミフの場所が超一等地だからそれ以外の高級物件は苦しいね。

[26: 匿名さん]

日立目白倶楽部脇の解体工事の場所は独身寮のあったところ
そもそも日立目白倶楽部は旧制学習院高等科の寄宿舎「昭和寮」

解体件名は「目白日立独身寮跡地埋蔵文化財調査に伴う建物解体工事」
日立が由緒ある土地を売却するとは考えづらいけれども

[27: 匿名さん]

>>26
あそこは学習院から日立が購入した土地で、天皇陛下とも関わりが深い場所ですからね。
普通に住友に売却して分譲マンションになったら学習院・宮内庁・近隣住民から猛反発を喰らいそう。きっと今ごろ四方八方に手を回しているのでしょうが。

最終的には「日立と住友の高級賃貸」か「定期借地権の分譲マンション」になって、土地の所有権は売らないのではと思います。

[28: 匿名さん]

工事始まりましたね。

この面積で38戸だと平均50㎡以下？
シングルやディンクス向けでしょうか。

場所がいいだけに残念です。

[29: 匿名さん]

下落合３丁目の周りの戸建てはほとんどが敷地50坪以上ある。土地の坪単価は250万
物件立地の周辺には日本庭園まであるような推定150坪超の豪邸すらあるお屋敷街。
その近隣にオプレジて勘弁してくれよ！
パークコート、パークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズじゃないと釣り合わない。

更に50平米のオプレジでいいと思うディンクス、独身層には目白徒歩10分超の下落合3丁目は便利ではない。
車所有前提のお屋敷街だから安普請マンション住民には決してメリットのない街。
ご近所との格差を痛感するためにわざわざオプレジ買わなくてもいいと思う！
近隣は創業経営者、自営の士業、上場会社役員以上、開業医とか多いから・・・

[30: 匿名さん]

>>29
たしかにターゲットと周辺環境がチグハグですね。
シングルやディンクスなら目白通り沿いが便利だと思います。
中古含め分譲マンションがものすごく少ないですが。

[31: 匿名さん]

ピーコック周辺目白通り沿いも
古いマンションが多いですね。
どれとは言いませんが立て替えたら
財閥系不動産の良い分譲マンションが
建つのに不足ない良質な立地なんですけどねえ。

それにしてもオプレジはほんとに下落合三丁目には
役不足！

[32: 匿名]

「オープンレジデンシア目白御留山」が正式な名前ですね。

意外にも2～3LDKがメインで、間取りもしっかり考えられている感じです。

[33: 匿名さん]

>>31

その、古いマンションのうちの1つが解体みたいです。
昨日から囲いがされてます。
あそこがマンションになったら超一等地です。

[34: 匿名さん]

施工業者がオープンハウス・アーキテクトってあるけどオープンハウスの簡素な戸建て専門のイメージあるけど大丈夫なんかな？　地下室マンションちゃんと建てられるの？

[35: 匿名さん]

元華屋与兵衛のビルが建て替えですかね。
目白通り沿いだから閑静な高級住宅街の下落合の
イメージではないが目白駅まで徒歩9分の直線だから
あの廃墟ビルがマンションになるならここよりいいですね。

オプレジは総戸数38戸で50平米から78平米、
駐輪場38台、駐車場2台、竣工2019年7月。
ギリギリ駅10分の表記なんだな。

価格次第かなあ。

[36: 匿名さん]

公式ＨＰのロケーションの説明で『下落合駅』の標高の低さを
さりげなくディスってるのはオモロイ。
昨今の集中豪雨などで痛感する人も多いだろうが
高台だということは駅チカよりも優先されるべき最重要事項ではある。
しかし下落合４丁目の人には怒られるでしかし！
筋トレには下落合４丁目からの目白駅はアリですから！

[37: 匿名さん]

公式サイトのコンセプトには
『自分らしく棲む、本物の目白』とある。

確かに下落合2から3丁目の敷地50坪以上の戸建てや
パークマンション、パークコートクラスの
近衛町付近のマンションならば『本物の目白』
に該当するだろうが。

オプレジの客層だとそもそも『本物の目白』
に住むことに価値を見いださないと思うなあ。
一番広くて78平米も微妙。

立地とデベがミスマッチなのが残念。
財閥系が土地取得しなかったのは残念だなあ。

[38: 匿名くん]

>>36
ディスってるというより、下落合というと駅のイメージが先行して神田川沿いの低地と思われるからそれを否定してるんじゃない？

[39: 匿名さん]

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[40: 匿名さん]

>>39
なにせ「東京に、家を持とう」の会社ですからね。顧客層はそうかもしれません。