グランフォーラム桃山台について

[戸建て検討中さん]

南傾斜の高台にできるグランフォーラム桃山台ってどうですか？

心地良い待ちになるといいなぁ。
無電柱化なので、スッキリした雰囲気になりますよね。

エコで快適な暮らしになるといいなと考えて検討してます。
いろいろ情報交換しませんか。


公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D80046/
所在地：大阪府吹田市春日三丁目93番27他(地番）
交　通：北急線「桃山台」駅北口より徒歩11分
　　　　阪急千里線「南千里」駅バス約7分「桃山台駅前」バス停下車徒歩10分
総区画：106区画
売主：株式会社コスモスイニシア

[1: 戸建て検討中さん]

価格はおいくらぐらいになりそうですかね？

[2: マンコミュファンさん]

6500〜8000万円ぐらいのあいだではないでしょうか。

凄い数の分譲ですね。

[3: 匿名さん]

5000万程度なら欲しいなぁ
でもやっぱり6000万〜でしょうね‥。

[4: 匿名さん]

滅多にない北摂駅近戸建てですから人気でそうですね。総額は8000万円程度でしょうかね？

＞＞3
5000万円どころか6000万円もあり得ないと思いますよ。

[5: 匿名さん]

建売で土地も32〜35坪だし5000万台じゃないかなー

[6: 匿名さん]

8000万前後の家が100戸以上建ち並ぶって相当高級住宅街になりそうですが…。
プラン例を見ると敷地には正直余裕がなく、少々残念な感じではありますけどね。
価格帯の予想が難しいですね。
4LDK対応可能な家は最初から壁を設置してもらうことも出来るのかな？
フレキシブルなプランや家のデザインが落ち着いている点は悪くないと思いました。

[7: 匿名さん]

この場所が高級住宅街はありえない。
5000万円台からじゃないかなぁ。

[8: 名無しさん]

駐車場2台はほしいな

[9: 通りがかりさん]

景観的に緑地公園が近所という以外、土地狭い、駅からは空気の悪い新御堂沿いを歩き、そこに行くまでの道も狭く、医療系企業やヤマト運輸などの倉庫を抜けて行く感じで道のりの景色も良くない、坂ばっか、桃山台の駅はもはや廃れて元気がない、5,000万以上も払うなら、もう暫く待てば円山町の千里グランド跡地に建つ野村不動産の戸建の方を検討すると思います（今建ち始めてるのはびっくりするほどの盛土で地震で崩れそうなんで、完全な切り土、平地なら）。

[10: 匿名さん]

>>9
概ね同じ印象です。あと近くの田んぼの側溝も空いてて危ないと思いました。駐車場1台というのもちょっと…
円山町の野村不動産は値段は未定ですが土地も大きいので7000万くらいはしそうですね。そうするとうちでは厳しいかな。野村不動産の隣の大林新星和不動産の分譲地ならもう少し安くなるのかな？

[11: 匿名さん]

>>9
書いてることには賛同するが、円山町は8000万円台からだと思いますよ。
あと高速沿いなので空気が汚いのはここと変わらないと思います。

[12: 匿名さん]

野村不動産の円山町の物件は建売で、8000万からの販売、ターゲットは実業家やお医者。関大前の野村の低層レジデンス見学した時に、担当の方が言いました。

[13: 名無しさん]

価格帯聞かれた方いらっしゃいますか？

[14: 評判気になるさん]

悪くないと思うよ。
近隣居住です。
買い替え出来れば。
値段次第やな。

[15: マンション検討中さん]

価格帯を聞いて来ました。
南向きはモデルルームで7,200万円、
その隣の戸建てで6300万円でした。
東向き中側の戸建てで5800万円くらいだと思います。

[16: マンション検討中さん]

帰りは歩いて帰りましたが、桃山台まで行くにはゆるい坂がずっと続きます。
桃山台からは下り坂です。空気はおっしゃる通り新御堂筋なので、バンバン通ります

[17: 戸建て検討中さん]

私も価格等聞きました。資料に建物価格が書いてあってちらっと見たところだいたい2700万〜3100万となっていました。
モデルハウスは3100万でしたので土地は差額から4100万。南道路角地ですが約37坪で高すぎませんかね…
さすがに建物価格が高すぎるので私は買いません。大和グループのブランド代なのか知りませんがそこまでの価値を見出せませんでした。

[18: マンション検討中さん]

>>17 戸建て検討中さん

思いました。
モデルルームの値段は驚きました。
角地ということで高いのですかね？
コンセプトは素敵ですが、悩みます。

[19: 通りがかりさん]

建物がとても素敵でした。ここに住める方は羨ましいです。
ただ立地については、みなさんおっしゃるとおり坂があり空気や道路が気になります。小さな子どもがいると色々と環境が気になるのでこちらは諦めることにしました。

[20: 戸建て検討中さん]

せっかく新田小学校が近くにあるのに遠くの桃山台小学校ですもんね。
新御堂側道から入る道が朝車で通行できないと聞いてびっくりしました。

[21: 通りがかりさん]

小学校まで坂道や道路沿いを徒歩18分、子どもの足では更にかかるでしょうし毎日の事なので悩みますよね。

[22: 戸建て検討中さん]

価格帯改めて送られてきましたよー。
モデルハウスは6980万と、当初の7200万より下がってました。うちも価格どう思いますか？って営業の方に聞かれて、素直に高いって言ったので反映されたのかな…それでもやっぱり高いんですけど（笑）

[23: 通りがかりさん]

なかなか強気な価格帯ですよね。
見学に行きましたが、思ったより静かで街並みも綺麗で良かったですよ。
この価格の家を購入できる方が建売を選ぶかというところですね。

[24: 戸建て検討中さん]

敷地面積の割に価格は高いですね。
小学校が遠いのと敷地の割に高いのでうちはやめました。
もうすぐ申込みですが売れるといいですね。

[25: 名無しさん]

こちらは宅地販売も一部あるようですね。
建売に比べ敷地面積が割と広いので、資金に余裕があればそちらのほうが値打ちがありそうです。
第１期販売はもうそろそろでしょうか。

[26: 職人さん]

土地のみ販売分高すぎる。約４３坪～約４７坪で４，９８０～５，８８０万円って坪１１５～１２３万円です。いくら無柱化で綺麗な街並みにしたからと言っても高過ぎませんかね？

[27: 名無しさん]

管理費や管理組合活動費で月2500円ですか。
大規模分譲地は管理費がかかることが多いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

1期1次は完売したそうです。
これは宅地のことなのかな？
先着順が特に出ていないので一戸建てのほうは1期2次まで完売してるのかも。

一戸建てのほうは第1期3次が12月中旬販売予定で
宅地のほうは第1期2次がやはり12月中旬販売予定とあります。

ホームページの右上にあるマチカツって何ですか？
ページを見てもなんだかよくわからなかったです。
住民が活動するのかコスモスイニシアさんがやってくれるのか。
管理組合活動費っていうのはその活動に使われるのかなぁ？

[29: 評判気になるさん]

第一次完売ですか！
検討中ですが、どんどんいい立地は売れてしまいそうですね。
他仲介業者もこの分譲地は人気だと言っていました。
もう少し価格が下がれば即決なのですが、、値下げは無理ですよね。。

[30: 匿名さん]

マチカツって一般的に言う町内会活動みたいなもののことだと思いました。
花植え活動は面白そうですが、清掃とかあると正直億劫ですね…。
毎月払う2500円は公園の管理や木々の剪定とかそういうのに使われるのでしょうか。
この辺りは要確認ですね。
あと、ここって管理会社はどこになるのでしょう？物件概要には記載がなくて。

[31: 匿名さん]

2500円は公園や木の手入れや、コミュニティセンターの管理、あとは自治会運営するにあたって住民への負担を軽減するために管理会社に入ってもらってお金の管理などはしてもらうそうです。
なので、昔ながらの自治会ではなくウェブで議事録が読めたり、役割の負担が少なく共働き家庭などには親切だと思います。
管理会社はダイワハウスの系列会社だったと思います。

[32: 名無しさん]

マンションから住み替えた方へ質問です。

虫は多いですか？
一般的にマンションよりも戸建ての方が虫が多いと思うのですが・・・

[33: 周辺住民さん]

マンションと変わらないもしくは少し多いくらいです。
ただ、マンションと違って好きな場所に防虫剤をまいたり、虫よけを置けるので
マンションよりも対策は自分で出来ます！
その点では戸建ての方が住みやすいと感じています。

[34: 名無しさん]

ここは駅までのルートは平坦ですか？