プレシス馬込ザ・テラス

[マンション比較中さん]

プレシス馬込ザ・テラスはどうですか？
高台の立地で良さそうですね。利便性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込1丁目18番2（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅（A1出口）徒歩10分、東急池上線「長原」駅徒歩14分、
東急大井町線「荏原町」駅徒歩15分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.87平米～77.73平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

内見と現地確認もして来ましたが、やはり毎日徒歩で馬込駅を利用する者としては延々と続く坂は辛いかなぁという印象です。エレベーターや階段の脇ですとお手頃感のある価格でしたが、他は馬込という地味な地区と坂のてっぺんというロケーションにしてはかなり強気な価格設定だなと思いました。

[82: マンション]

駅近になると坪単価が320万越えが普通になってますから、物件選びは難しいです。

[83: マンション検討中さん]

アールブラン馬込を悩んだのですが、買えば良かったと本当に後悔してます。。。今思えば安かったです。。。

[84: マンション検討中さん]

4900万からになってるけど、4600万からじゃなかったっけ？
安いのは売れたのかな

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

たしかに最近の馬込エリアでは当たり物件でしたね。

マンション選びは難しいですね><

[86: マンション]

>>85 匿名さん

そうですか？駅近ですが回りに何もない物件だと思い、見送りました。

[87: マンション]

>>83 マンション検討中さん

安くはないかと。

[88: 通りがかりさん]

馬込エリアは基本何もないですよね。閑静な住宅街で良いなと思います。それが気に入りずっと住んでます。この辺りの新築マンションはたまに見てますが、アールブランはグレードが高くて駅徒歩5分で坪単価300前後で早期に完売してました。今の市況からすると購入した方は良い物件買ったのではと思います。実物もかっこいいですよ。ガーラも低層地域の高台で重厚感あって素敵ですね。こちらはまだ完売してないので、比較検討に良いかもです。ライフの裏に出来る物件も気になります。最近、チラシが入ってましたがデザインが素敵でした。

[89: 匿名さん]

アールブランはデザインも良く駅近くて良いですね、ただ周りに対して低地なのが気になりますが。ガーラレジデンスは高台の第一種低層住居専用地域なので空の抜け感は良いですね、外観も重厚ですが、新幹線が気になります。ライフそばのガーデンテラス馬込プレミアは前にあるトヨタカローラがもし今後マンションになったら厳しいかもですね。でプレシスは他に比べて少し安いのが良い点でしょうか？場所は行きましたが落ち着いた場所ですね、馬込駅から少し遠いのがネックでしょうか？

[90: マンション]

>>89 匿名さん
挙げられてるマンションの中では生活環境の良さに加えて値段の安さからプレシスに軍配があがるでしょう。

[91: マンション]

>>88 通りがかりさん

310-330というイメージでしたが、違いましたっけ？

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンションさん

駅から遠いし、坂があるから、通勤通学はしんどそうだよね。雨の日なんてやばい。
マンションは立地が全てだと思うよ。一般的には駅五分かな。

[93: マンション]

>>92 マンション検討中さん

価値観は人それぞれかと。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンションさん

マンションは主観で買うのがよいですよ。
資産価値に関しては主観ではなく客観です。
市場は駅近利便性を評価するのは当然ですね。

[95: マンション]

>>94 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですが、現在の駅近物件の値段の高さを踏まえると、タイミング的にどうなんでしょうかね。果たして未来永劫、現在の資産価値が維持されるのか・・。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンションさん

駅から遠い物件も高くなってますからね。
市況が悪くなり価格が下がるとしたら、まずは駅から遠いところから下がるでしょうね。。。
相対的にみて下がったとしても当然駅近有利でしょうね。当たり前のことですが。。。

[97: マンション]

>>96 口コミ知りたいさん
上昇率が違いすぎます・・。馬込で320万・・。高い。

[98: マンション検討中さん]

何より駅遠いのはリセール人気ないよね。

[99: マンション]

>>98 マンション検討中さん
最寄りの駅や生活環境次第で状況は変わりますね。馬込駅みたいな周囲に何もない駅だと、駅近よりも10分近くで生活環境の良い方を選ぶかたもいるかと思います。また、生活環境良ければ、リセール以外に賃貸に出すという選択肢もあるかもですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンションさん

馬込なら間違いなく駅近だろうね。遠くも近くも町の環境は変わらないし。本当に坂が多いから、日々の生活がしんどいよね。

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンションさん

賃貸なら尚更駅近だろうね。。。。

[102: マンション]

>>100 マンション検討中さん

馬込の駅近は何もなさすぎる・・

[103: マンション]

>>101 マンション検討中さん
通常はそうでしょう。でも馬込はどうだろう・・。私なら10分ぐらいなら、駅近の何もないエリアより、生活環境がよい方を選ぶかな・・。

[104: 匿名さん]

残念だけどさ、一般論として資産性なら駅近、坂登らないとこじゃないかな。

[105: マンション]

残念ながら、ここは一般論ではなく、個別論を議論する場かと。

[106: マンション検討中さん]

自分としては、坂の上で駅遠くても、筋トレになるし、ふくらはぎを鍛えるには丁度良いのかなとも感じてる。年取るとキツイかもだけど。

[107: 匿名さん]

>>105 マンションさん

横から失礼します。

馬込も駅近と駅から離れると路線価かなり違いますよ。この間発表されてますから、ぜひご覧になられた方が・・・

駅近は資産性高いのは馬込に関わらずどこでもですが。。。

[108: マンション]

>>107 匿名さん

馬込の場合、ぜんぜん違いがないですね。

[109: 匿名さん]

>>108 マンションさん

全然違いますけど。。。

[110: マンション検討中さん]

謎の無理ポジ投稿は何なんですかね。

[111: マンション]

>>109 匿名さん

http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h30/tokyo/tokyo/prices/d21503fr.htm

どこが違いますか？

[112: マンション]

アールブランが辺りもこの物件がある辺りもは360-380Dって感じですかね～

[113: マンション]

>>110 マンション検討中さん
あなたのことですか？

[114: 口コミ知りたいさん]

ライフの裏にできるマンションいいね。デザインかっこいいし、駅近いし、道もフラット。環七から一本入ってるし。

[115: マンション]

>>114 口コミ知りたいさん

確かに良さそうです。値段が気になりますが。

[116: 口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ馬込ヒルズのデザインもカッコいい。ここも駅徒歩9分か。

[117: 口コミ知りたいさん]

ガーデンテラス馬込プレミア 駅徒歩7分
ガーラレジデンス南馬込 駅徒歩7分
エクセレントシティ馬込ヒルズ 駅徒歩9分
プレシス馬込ザテラス 駅徒歩10分

馬込近辺の売り出しだとこの4物件かな。

[118: 口コミ知りたいさん]

坂が急だと歩くのもっとかかりそうだけどね。やっぱり買うなら現地みて最寄駅からちゃんと歩く方が良いよ。毎日のことだからね。できれば、駅徒歩5分以内が良いけどまとまった土地なかなかないからね。

[119: マンション]

>>117 口コミ知りたいさん
ガーラレジデンス南馬込以外は生活環境が良くて、良いかと思います。

[120: マンション]

>>118 口コミ知りたいさん

言うほど坂はキツくないかと。このぐらいの坂を急と言ってたら、外であるけなくなるよ。

[121: 口コミ知りたいさん]

坂は嫌だなぁ。夏は汗かくし。ライフの裏かガーラが良いかなぁ。

[122: マンション]

>>121 口コミ知りたいさん

無駄に高い物件はどうかな？ずっと完売できずにいるから、キャンペーンやってますしね。

[123: 口コミ知りたいさん]

ガーラは大幅キャンペーンやってるみたいだからお得だよね。室内グレード高いし、デザインかっこいいし、駅からも近いし。新幹線だけ気にならなければオススメかも。

[124: マンション]

確かに。1000万ぐらい値引きしてくれたら、安いかもね。

[125: マンション検討中さん]

パースみたらバルコニーの仕切りがペラボーなんですね。上部も開いてるのかな、残念ですね。

ディスポーザーは付いてるんですかね？

[126: 匿名さん]

ガーラはあと残り2戸ですね

[127: マンション]

駅近でも場所がいまいちですからね。

[128: マンション検討中さん]

ガーラずっと残ってるよね。
プレシスも残って1000万キャンペーンしないかな(笑)

[129: 匿名さん]

今時上が空いているペラボーってどうなのでしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
べつにどうってことないんじゃない。
気にする人はほとんどいないと思うよ。