プレシス馬込ザ・テラス

[マンション比較中さん]

プレシス馬込ザ・テラスはどうですか？
高台の立地で良さそうですね。利便性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込1丁目18番2（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅（A1出口）徒歩10分、東急池上線「長原」駅徒歩14分、
東急大井町線「荏原町」駅徒歩15分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.87平米～77.73平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 住民板ユーザーさん]

地図上では分からない急な坂が多い地区。
現地に行く事をお勧めします。

[3: マンション掲示板さん]

坪単価280～300万ぐらいですかね？

[4: 匿名さん]

近所に住んでいます
電動アシスト自転車があれば行動範囲広がっていいです
それくらい坂だらけです
ここは坂のてっぺんです
眺望は素晴らしいのではないでしょうか

[5: マンション掲示板さん]

馬込、池上、洗足、この辺りは最高に住みやすいですよ。都心に近いのに閑静で歴史ある住宅街です。駅からは遠いですが、場所はオススメですね。

[6: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでるものですが、本当に住みやすいエリアだと思います。坂は通る道をどう選ぶか次第ですかね。そこまで気になりませんよ。池上線、大井町線、浅草線など10分強なら、生活はしやすいです。

[7: マンション掲示板さん]

>>3 マンション掲示板さん

平均すると坪単価320万くらいではないでしょうか。
パンダ部屋は280万くらいな気もしますが。

[8: 匿名さん]

ルーフテラスの部屋もありそうですね

[9: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション掲示板さん

そんなにいきますかね？

[10: 口コミ知りたいさん]

なかなか新築が出ないエリアですね。最近だとプレシス長原、グローリオ長原夫婦坂がこの近くで出てましたがそれなりに人気があったものとすいそけなれます。

[11: 匿名さん]

馬込あたりで分譲を探したことはなかったですが、賃貸を見ていた時はかなりリーズナブルなイメージでした
お安いなら有難いです

[12: マンション掲示板さん]

>>9 口コミ知りたいさん

近くで分譲中のヴィーク、ガーラも320くらいですよね。大人気ですぐ完売したアールブランが310くらいだったはずです。
現在の相場だと320前後だとは思いますが。駅から少し遠いので、そこは反映されるかもしれませんね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション掲示板さん

アールブランは完工ギリギリでの完売でしたよ(笑)プレシス長原はすぐに完売でしたが。

[14: 匿名さん]

>>13 口コミ知りたいさん

詳しくは、アールブランは一気に完売して、キャンセル住居が一部屋でて、竣工一ヶ月前に完売ですね。
スレ違いですが、駅近でとても素敵な物件ですよね。

[15: マンション検討中さん]

ガーラもヴィークも大商談会的なものを開催してるようですね。

[16: マンション比較中さん]

>>14 匿名さん
なんで嘘を書き込むのかな？
アールブランは半年ぐらい残り3だか4戸残って竣工直前に残り1戸、入居直前に完売だよ。
モリモト物件が絡むと必ず関係者っぽい書き込みが入ってうざい。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション比較中さん

全然関係者じゃないですww
半年くらいでほぼ完売して、キャンセル住居がラスト一個残っていましたよ！
当時マンション検討していて、実際話聞きに行きましたし。（現在は馬込辺りで中古含めて再検討中です。）

[18: 検討版ユーザーさん]

>>16 マンション比較中さん

ここはアールブランのスレッドでは無いので、そろそろ止めてくださいね。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション比較中さん

同感。

[20: マンション比較中さん]

>>19 口コミ知りたいさん
16ですけど私も同感。
ここはプレシスの板ですからね。

[21: 通りがかりさん]

確かにアールブランは重厚感あって素敵なデザインで目を惹きますよね。
ここはプレシス馬込の掲示板ですから、もうやめませんか？！

近場に住んでますが、大きな駐車場があった場所ですよね？いつ頃間取りや仕様など詳細が出てくるのでしょうか。楽しみです♪

[22: 匿名さん]

ここの周辺は普通に住みやすい環境なのではないでしょうか。駅も近いですしまったりと生活出来る様な環境であることは間違いないでしょう。個人的にはこういった環境に住んでみたいという思いはありますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

そうですね。駐車場があった場所です。保育園も多いエリアで良さそうです。

[24: 通りがかりさん]

プレシス馬込ザ・テラスと比較される方多そうですね。

[25: 匿名さん]

出来までの距離はまあまあ…かなぁ。
一応歩いていくことができる範囲に1つ有るので、困ることはないと思います。

保育園も多いエリアですが、そもそも子供がいる家庭が多いエリアでもあるのではないでしょうか。保育園の入りやすさはどうなのかなぁというのは子供さんがいる家庭にとっては大きいでしょうね。

[26: eマンションさん]

近くに住んでるものですが、認可外保育園が徒歩圏内に２ヶ所できますよ。大田区の入園最低スコアみても、期中でなく、共働きなら、比較的入りやすいと思います。

[27: 匿名さん]

保育園はちょっとずつできてきている地域なんですね。
認可外でも、
入れているとポイント加算されるということになりますし、
何よりも預け先がないという状況はできにくくなってくるので、悪くないかなぁ…という風に思います。

[28: 匿名さん]

子育ての項目を見て本当に魅力的な施設が揃っていると思いました。
家族連れが安心して生活ができて楽しめるのは魅力的ですよね。
子供が安心して歩ける道とかってあるかを教えてほしいです。

[29: eマンションさん]

馬込駅以外へのアクセスがしやすいのもいいですね。馬込駅周辺はいまいち感がありますから。

[30: 匿名さん]

馬込もいい物件が増えてきていますよね。

いろいろと条件がありますけど、調べておくと損はしないかと。

価格的にもお得なものも多いですし。

[31: 匿名さん]

周辺環境についてみていましたが、山手線を利用しやすいのは大きいですね。
さらに、プライバシーに配慮した設計であるのも安心できると思います。
住宅街であるため、治安に関しても問題ないですよね。

[32: eマンションさん]

長原駅や旗の台駅に行けば、商店街もありますから、過ごしやすいエリアかと思います。近くのプレシス長原、グローリオ長原夫婦坂等もコスパが比較的良かったと記憶してます。

[33: 匿名さん]

毎日の買い物は価格としてのしかかってきますから。
まず削るとなると食費や外食費、ということになると思います。
このあたりの条件に関しては、ある程度、周辺を調べておきたいです。
私も割引や長い目での生活を考えるようになりました。

[34: 匿名さん]

まだ全然、情報が公開されていないんですね。間取りとか、設備とかその他諸々も。
これから、ということになってくるのでしょう。

ここだと結局馬込の駅が一番使い勝手が良いのかな？
他の駅の徒歩ルートも書かれていますが
日常的に使うには、あまり現実的ではない距離に思いました。

[35: eマンションさん]

自転車使えばすぐですよ。

[36: マンション検討中さん]

馬込は自転車置き場いっぱいすよ

[37: eマンションさん]

>>36 マンション検討中さん

馬込は徒歩で十分でしょ。

[38: 住民板ユーザーさん]

坂がなあ。。

[39: 匿名さん]

確かに坂が多いとちょっと気になります。
実際に歩いて見るとかが重要です。
意外と忘れてしまう大切なことかと。

[40: 匿名さん]

馬込駅まで10分は資産価値としてはどうでしょうかね？

[41: eマンションさん]

この辺りはスーパーも近いし生活環境がいいてますからね。むしろ馬込駅近くよりも個人的にはこの辺りの方が好きです。

[42: 匿名さん]

このあたりを知りませんが、皆さんの情報からすると坂が多い地域みたいですね。
駅まで10分少々となるとどうしても自転車を使いたくなりそうに思いますが、
駐輪場がそれなりにあるという事なのでそこは良いように思います。

[43: マンション検討中さん]

駅徒歩10分は資産価値的には微妙ですよね。
馬込は坂が多いですしね。

[44: 匿名さん]

駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので
自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。
物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。
家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。

[45: eマンションさん]

馬込駅周辺はスーパー等があまりなく、駅近もこの辺りもあまり変わらないような気がします。

[46: マンション検討中さん]

駅近は資産性が高いですからね。

[47: eマンションさん]

馬込駅の駅近はなあ～。どうだろう？

[48: マンション検討中さん]

こちらは壁式で安く抑えてると思うので、期待してます!駅から遠い分何となく70平米以上はほしいですね。65くらいだと狭いかしら、近所の完成物件も見学して比較してみようと思ってます。

[49: 匿名さん]

浅草線、池上線等路線が複数利用できるという点、駅から徒歩で１０分程度なら資産価値は十分あると個人的には見込んでいます
気を付けなければならないというのは、高層住宅や準防火地域というところは住みやすさや震災等の時に
家事などの被害がある可能性も出てくるということはデメリットになってしまうのかな

周辺の地域を細かいところまで、見物しておくということも大切そうですね

[50: マンション検討中さん]

ディスポーザーあるのかな？

[51: eマンションさん]

今思うと、近くのプレシス長原、グローリオ長原夫婦坂はなかなかいい物件でした。

[52: マンション検討中さん]

>>51 eマンションさん

そうかな？駅から遠いよね？
どの辺がいいの？

[53: eマンションさん]

いずれもこの物件の近くにあるのですが、スーパー、ドラッグストアー等が充実していて周辺環境がいい点、大井町線、池上線、都営浅草線へにアクセスできる点、保育園が多数存在する点、マンション価格が比較的安かった点等ですね。

[54: 匿名さん]

馬込駅から徒歩10分。

グーグルマップの航空写真で周囲を見てみましたが、住環境もよさそうでした。
まだホームページには間取りや設備がないので推測するしかないですが、5階建てで32戸なので、1フロアあたりは6、7邸でしょうか。4LDKまであり、77.73㎡の間取りのよう。予定販売価格が6900万円台なので、4LDKが7000万円弱、23区内で買えるなら買える人も多いんじゃないかと予想できます。

周囲は住宅街のようで高いマンションもなく、日当たりもよさそうです。

[55: eマンションさん]

このマンションは人気あるの？

[56: 匿名さん]

うーん、どうなんでしょう。値段がまあまあなのですけれど、デベが大手じゃないというのもあるのでなんとも言えないとしか。
マンションそのものに価値を見出していて、特にデベが有名財閥系じゃないと、というこだわりがなければ良いと感じる人の割合も高いかと思いますよ。
どこに重きを置くか、じゃないか？？？

[57: マンション検討中さん]

施工会社が心配ですよね…。

[58: 匿名さん]

耐久性は本当に分かりにくいところですからね。
条件をよく、確認してみた方がいいと思います。
インターネットのサイトなどで確か、詳しいところがあったかと。

[59: eマンションさん]

コスパが良さそうなマンションですね。

[60: 匿名さん]

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[61: 匿名さん]

耐震性に関しては本当によく確認しておきたいところです。
大きな震災は滅多にこないとはいえども、万が一きた時の被害は計り知れませんね。
マンションそのものの耐震性はもちろんですが、周辺の地盤とか、災害時の事も十分に確認しておくべきだと思います。

[62: マンション検討中さん]

昨日見てきました
モデルルームは結構収納があって良いですね。
この地区の宿命ですが、駅まで坂が多いのはちょっと大変

第一期でどれくらい売れるのだろうか

[63: 匿名さん]

一建設って戸建メインの会社ですよね？良いマンションつくるノウハウあるのでしょうか？

[64: マンション検討中さん]

現場に行ってきました。
最後の坂がめちゃくちゃきついですね

[65: 匿名さん]

けっこう坂道とかが気になる人もいるのでしょうし。
意外に気にならない人とかもいると思います。
開発とかのほうが気になる人もいるでしょうが。

[66: マンション検討中さん]

個人的に坂さえ我慢できれば最高のマンションだと思う。
手ごろだし、駅までも10分は許容範囲。

ただ坂が我慢できない人は最低のマンションだな

[67: eマンションさん]

長原駅使えば、坂ないよ。

[68: 匿名さん]

安いですよ。
なんといってもプレシスですからね。
そのあたりの事情を考慮して、この価格ということですか。
プレシスということで割安を狙っている人がターゲットでしょうか。

[69: eマンションさん]

このあたりで約８０平米が７０００万は安いんですかね？

[70: マンション検討中さん]

高くはない。が、決して安くもない。

[71: eマンションさん]

妥当な価格っていうことですか？

[72: マンション検討中さん]

もう安いとこは売れてきてるね

[73: eマンションさん]

安いとこってどの物件ですか？この物件の安いとこってことですか？

[74: マンション検討中さん]

この物件だよ
昨日モデルルーム行ったけど、４０００万代の物件はほとんど売れてた。

[75: eマンションさん]

このあたりは生活環境良さそうですからね。

[76: マンション検討中さん]

ちなみに、2ＬＤＫでも5000万円を越えるのでしょうか？向きはどちらでしょうか？

[77: 匿名さん]

馬込の坂はかなりきつかったような印象があります。登るのは大変だったと思います。歳になったときは、そういう生活は辛いところがありますよね。今は坂がない地域なので、あまり気になっていませんが。

[78: eマンションさん]

このあたりは学研通り沿いや長原駅までの道等、坂のない道もたくさんあり、生活する上で坂をしようしなくてもすむかと。馬込駅を利用するなら多少坂はありますが、電動チャリがあれば問題ないでしょう。

[79: 匿名さん]

この立地ですと電動チャリを用意するというよりは、もともと車を持っている人の方が多そうな気もします。
ですが、駐車場はどのようになっているんですかね？
総戸数が32戸というところをみますと全戸分確保されているような気もしませんが、
近場に月極があると良いですね。

[80: eマンションさん]

カーシェアリングで十分でしょ。

[81: マンション検討中さん]

内見と現地確認もして来ましたが、やはり毎日徒歩で馬込駅を利用する者としては延々と続く坂は辛いかなぁという印象です。エレベーターや階段の脇ですとお手頃感のある価格でしたが、他は馬込という地味な地区と坂のてっぺんというロケーションにしてはかなり強気な価格設定だなと思いました。

[82: マンション]

駅近になると坪単価が320万越えが普通になってますから、物件選びは難しいです。

[83: マンション検討中さん]

アールブラン馬込を悩んだのですが、買えば良かったと本当に後悔してます。。。今思えば安かったです。。。

[84: マンション検討中さん]

4900万からになってるけど、4600万からじゃなかったっけ？
安いのは売れたのかな

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

たしかに最近の馬込エリアでは当たり物件でしたね。

マンション選びは難しいですね><

[86: マンション]

>>85 匿名さん

そうですか？駅近ですが回りに何もない物件だと思い、見送りました。

[87: マンション]

>>83 マンション検討中さん

安くはないかと。

[88: 通りがかりさん]

馬込エリアは基本何もないですよね。閑静な住宅街で良いなと思います。それが気に入りずっと住んでます。この辺りの新築マンションはたまに見てますが、アールブランはグレードが高くて駅徒歩5分で坪単価300前後で早期に完売してました。今の市況からすると購入した方は良い物件買ったのではと思います。実物もかっこいいですよ。ガーラも低層地域の高台で重厚感あって素敵ですね。こちらはまだ完売してないので、比較検討に良いかもです。ライフの裏に出来る物件も気になります。最近、チラシが入ってましたがデザインが素敵でした。

[89: 匿名さん]

アールブランはデザインも良く駅近くて良いですね、ただ周りに対して低地なのが気になりますが。ガーラレジデンスは高台の第一種低層住居専用地域なので空の抜け感は良いですね、外観も重厚ですが、新幹線が気になります。ライフそばのガーデンテラス馬込プレミアは前にあるトヨタカローラがもし今後マンションになったら厳しいかもですね。でプレシスは他に比べて少し安いのが良い点でしょうか？場所は行きましたが落ち着いた場所ですね、馬込駅から少し遠いのがネックでしょうか？

[90: マンション]

>>89 匿名さん
挙げられてるマンションの中では生活環境の良さに加えて値段の安さからプレシスに軍配があがるでしょう。

[91: マンション]

>>88 通りがかりさん

310-330というイメージでしたが、違いましたっけ？

[92: マンション検討中さん]

>>90 マンションさん

駅から遠いし、坂があるから、通勤通学はしんどそうだよね。雨の日なんてやばい。
マンションは立地が全てだと思うよ。一般的には駅五分かな。

[93: マンション]

>>92 マンション検討中さん

価値観は人それぞれかと。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>93 マンションさん

マンションは主観で買うのがよいですよ。
資産価値に関しては主観ではなく客観です。
市場は駅近利便性を評価するのは当然ですね。

[95: マンション]

>>94 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りですが、現在の駅近物件の値段の高さを踏まえると、タイミング的にどうなんでしょうかね。果たして未来永劫、現在の資産価値が維持されるのか・・。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 マンションさん

駅から遠い物件も高くなってますからね。
市況が悪くなり価格が下がるとしたら、まずは駅から遠いところから下がるでしょうね。。。
相対的にみて下がったとしても当然駅近有利でしょうね。当たり前のことですが。。。

[97: マンション]

>>96 口コミ知りたいさん
上昇率が違いすぎます・・。馬込で320万・・。高い。

[98: マンション検討中さん]

何より駅遠いのはリセール人気ないよね。

[99: マンション]

>>98 マンション検討中さん
最寄りの駅や生活環境次第で状況は変わりますね。馬込駅みたいな周囲に何もない駅だと、駅近よりも10分近くで生活環境の良い方を選ぶかたもいるかと思います。また、生活環境良ければ、リセール以外に賃貸に出すという選択肢もあるかもですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンションさん

馬込なら間違いなく駅近だろうね。遠くも近くも町の環境は変わらないし。本当に坂が多いから、日々の生活がしんどいよね。

[101: マンション検討中さん]

>>99 マンションさん

賃貸なら尚更駅近だろうね。。。。