プレシス馬込ザ・テラス

[マンション比較中さん]

プレシス馬込ザ・テラスはどうですか？
高台の立地で良さそうですね。利便性はどうでしょうか。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/magome/index.html

所在地：東京都大田区中馬込1丁目18番2（地番）
交通：都営浅草線「馬込」駅（A1出口）徒歩10分、東急池上線「長原」駅徒歩14分、
東急大井町線「荏原町」駅徒歩15分、東急池上線・大井町線「旗の台」駅徒歩16分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.87平米～77.73平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階建
総戸数：32戸（他に管理員室1戸）
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

156です。
馬込駅から最短ルートで歩くと緩やかなアップダウンがあります。マンションの手前の上り坂が急です。環七沿いでしたら自転車でも問題ないと思います。
駅前の駐輪場の空きがあるかはわかりません。

[162: マンション検討中さん]

プレシスってケチなコストダウンをしてどこも建物が安っぽい。
戸境がペラボーだったり、バルコニー内の建物外壁にタイルを貼ってなかったり、UBサイズが小さかったり、アルコーブがなかったり。

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

でも安いから売れるのですよね。買わないけど。

[164: 匿名さん]

モデルルームではバルコニー内の建物壁にはタイル貼ってありましたけど…
モデルルームは1から作ってるのではなくビル内に仮説で作っているので壁式なのに柱が出てたり本来の完成系が見えにくいのが難点…でもそのモデルルーム建設分が物件値段に過剰に上乗せになっていないとのことでした。
いいのが悪いのかは置いといてコストカットはちらほら見えますね…

[165: 匿名さん]

わざわざプレシスを買わなくても良いよね。一建設なんて所詮戸建て屋でしょう

[166: 匿名さん]

プレシスを買って欲しくない人がいるみたいですね…競合業者かなと思ってしまいます

[167: 匿名さん]

正直、専有面積はコンパクトになっているなという部分はあると思います。
まだ柱が完全に外に出ていて、
専有部分自体の形はとてもきれいになっているのは、良いでしょうね。
広くてもやたら凸凹していると、家具の設置にかなりの制約があります。サイズにも。
そういう方が使いやすい。

[168: 匿名さん]

１階住戸部分は、道路に面していないので、エントランスからの出入りになるようです。防犯的にもかんたんに入ってこられない分、これはこれでいいのかもしれません。

CGを見ていると、ルーバルの外側が緑化しているように見えます。
屋上緑化みたいなものを取り入れているのでしょうか？普段の手入れは管理会社などが行うのですかね？

[169: マンション検討中さん]

SUUMOの情報とか全然更新されてないけど、あんまり売れてないのかな

[170: 匿名さん]

ホームページとかSUUMOとかそういうサイトに関してですが、
どれくらいの頻度で更新されるものなんでしょうね。
なんか売れてもすぐに更新しているように思えないので。

[171: 匿名さん]

公式サイトのトップに今掲示されている写真のことです。
1階の庭が掲載されているのですが、
お隣のお宅と庭自体はすぐに隣り合っていないんですか？家の境界のところに大きくスペースが取ってあります。
それは、どちらの家にもどうやら属していないようです。
ワンクッション置いている、という感じなんですか？

[172: 匿名さん]

庭側に家が2軒あるようですが、航空写真を見る限りは
敷地境界は庭ではなく建物ですね。
マンションの1階住居の庭と隣家境界の間に余分なスペースは取らないのでは？
と思うので、植栽で目隠しするとかじゃないですかね。

[173: 匿名さん]

172様
ご丁寧にありがとうございます！
植栽でだったら、ある程度の高さのあるものだったら、こちらの様子はわかりにくい感じになるかもしれないですね。
余分なスペース、たしかにもったいないですし。

[174: 匿名さん]

Aタイプは2面採光とありますが、開口部自体は3方以降にあってどの部屋も基本、明るくなるように考えられている点はとてもいいと思いました。
窓が多い分、外気に室温が影響されないように
窓やサッシの断熱性も上げてほしいものですが何か対策はされているのでしょうか？

[175: 匿名さん]

窓ガラスなどは、複層ガラスやLow-eガラスなどになっていれば、断熱性はあるかと思いますが
公式サイトには、特に何も書かれていませんでした

スラブ厚は基準よりも厚めになっていたり、
二重床二重天井になっていたり
基本的には構造に力は入っているようなので
窓ガラスなども同じく力が入っていればいいとは思いますが…

[176: 販売関係者さん]

確か窓ガラスは複層ガラスでしたよ

[177: 匿名さん]

地盤も堅固で杭を打たない直接基礎ですし、床・天井・配筋など構造体の詳細を見ていくとしっかり作っているように思います。
設備仕様もキッチンにディスポーザーがないだけでその他は完備されていますし、クオリティも高いかと思います。
共用施設とサービスは最小限ですが、こちらはマンションのスケールを考慮しての事ですかね。

[178: 匿名さん]

スラブ厚は最低限レベルの200㎜。戸境壁は壁だけで支える壁式だから220㎜と柱と梁で支えるラーメン構造より厚くする必要があるってだけ。

ちなみに壁式構造って、住戸内の部屋と部屋の間仕切りもコンクリート壁なので、将来、フルリフォームの時に間取り変更しようにもできないよ。そういったデメリットがあるので最近のマンションで採用されることの無い構造。



特殊な構造だけどそういったこと営業は説明してるかな。

[179: 匿名さん]

壁式だから梁がなくて天井すっきりにできるはずなのに下がり天井が多い。多分、ダクトとかを通してるんだけど、階高確保していればフラットにできるはずなのに。特徴を活かせていない残念な設計。

[180: 匿名さん]

>175

東向きだから熱帯夜の夏は朝から日差しが入って暑い。LOW-Eは欲しかったね。