ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

茨木も、ということは一般的な認識ではないんですか

[82: 評判気になるさん]

こちらのマンションキッチンや洗面台が天然大理石と聞きました。
低層階でおいくら位なんでしょう。。
下のスーパーは専門店、クリーニングなどは入るのでしょうか？
マンション下で用事が済むなら便利ですね。

[83: マンション検討中さん]

>>74 匿名さんいつの話をしたいるのですか。昭和45年以前の話でしょ？

[84: 名無しさん]

駅徒歩1分は良いと思います。茨木に隣接する高槻とどちらが今後、大阪〜京都間の重要拠点になるか？興味はありますけどね。

[85: マンション検討中さん]

高槻と茨木の差は歴然です。
駅前に行けば、すぐにわかります。

道狭すぎです。大阪で1番交通事故が多い市です。

[86: 匿名さん]

いつどこが人気エリアになるかわからないので以前の相場は参考にならないと言いたいのでしょう

[87: 市民]

買わない人が、茨木をディする場ではないのでは？
高槻が良いと思う人は、高槻のマンションの場で語ればよいですよ。

[88: マンション検討中さん]

高槻も茨木も同じようなものですよ

[89: 匿名さん]

買おうが買うまいが。掲示板に書き込むのは自由だろ！

[90: マンション検討中さん]

このマンションは注目度が高いですね

[91: 評判気になるさん]

第1期もう販売終わってるんですね⁈
リアルにこのマンション購入検討してる人らしき人がここで意見交換してない感じがします。他のマンション掲示板と違って他人の意見求めてないってことですかね。

[92: 匿名さん]

第１期完売したんですか？お金持ちは周りに左右されないってことですね・・

[93: 通りがかりさん]

秘かに９月２４日、すでに最上階から５階までの分譲抽選が終わってます。余裕のある老夫婦が大半なので、このようなサイト知らないかたが多いのかも？強気の価格設定で呈示したら意外と希望者が多く、価格を下げる必要なくなったようですね・・会社は万々歳でしょう(笑)

モデルルームも無駄に贅沢仕様でしたし、キッチンの大理石なんて標準で要りません！オプションにして価格を下げてほしいです。【最上級】【最高級】何度も説明されましたが、入居者のためでなく会社の満足を満たすためって感じがします。急いで第１期分譲済ませて速攻に手続きさせられて・・高値設定で半数が売れたので、もう予定金額を回収したも同然～流石ですね、不動産屋さん。

[94: 匿名さん]

なるほどです・・

[95: 通りがかりさん]

お褒めの言葉ありがとうございます。

これでも安くしたんですがね！

[96: 評判気になるさん]

スーモに掲載されることなく売り切れるでしょうね

[97: 通りがかりさん]

西中条は土地が出ればかなりの高値でも速攻で売れてます。少しでも躊躇したらその間に売れてしまいます。値段交渉も何もあったものじゃなかったです。この物件、駅前、ジオブランドですから買われる方は値段のことは二の次ではないでしょうか？事実、一期での購入者は半分はローン組まない方とお聞きしました。世の中にはお金持ちはいるのですね。。ちなみに並びの二軒のマンションとは１０数mの違いですが幾ら違うのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

中条地区はほんと人気ありますからねー。
隣のファインフラッツは以前不動産屋さんに坪200万だったと聞いた事があります。プラウドはわからないです。

[99: マンション検討中さん]

プラウドは一番高い部屋が6,800万だったと思います

[100: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

詳しい情報ありがとうございます。
買われたのですか？

[101: 通りがかりさん]

HPより65平米が6300前後、は分かるけど
他の間取りが公開されてないのなぜですか？
そのまま完売ですかね？

[102: 検討者さん]

サンクレイドルのチラシが入りました。苦戦中かな？ジオは駅前で売れ行きも順調みたいですが
駐車場はどうなんだろう。

[103: マンション比較中さん]

>>43 のプレサンスロジェ茨木はスレも立ってないし公式もないみたいだけど、どうなってるのか…

[104: 通りがかりさん]

駅の2階から見ましたが地下部分のオアシスが敷地いっぱいに出来るのか、大きいですね。プレサンスは東向きか西向きマンションになるのかな？

[105: マンション検討中さん]

プレサンス、大阪・新今宮に民泊専用ビル　需要減ならマンションに転換（日経新聞）民泊専用ビルかも？

[106: 通りがかりさん]

プレサンス出来るんですか。ここの、ジオはグランデでと言わないのはなぜですか？世帯数？

[107: ご近所さん]

マンションの完成予想図が現場に貼ってあったけど、オアシスが見当たらない。
地下への入り口だけ1階の端に作る感じなんですかね？

>>105 マンション検討中さん
茨木は観光地から離れてる割に地価が高いので、民泊は向いてないですよ。
新今宮とは真逆。

[108: マンション検討中さん]

>>107安心しました

[109: 市民]

オアシスの入り口は、建物の北西角近くですね。立替前と同じ位置ですが、入り口周辺に来客の自転車が２～３０台いつも停まっていました。中には、電車に乗っていくために停めっぱなしに不届き者の自転車も。その駐輪対策をしっかりしないと、せっかくの高額マンションも残念な感じになりますね。

[110: マンション検討中さん]

HPにオアシス駐輪場載ってないしモデルルーム出来てる場所になるんじゃないですか？

[111: 名無しさん]

ここのような店舗付きマンションって下のテナントも建物の維持費なんかを払ってくれるんでしょうかね。だとしたらいいな。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 名無しさん
店舗にもよりますが、ゴキブリとか、騒音、その他色々問題ありますよ！

[113: 名無しさん]

駅から遠ければ静かですし、人によってメリットは違いますね。

[114: 匿名さん]

阪急オアシスがマンションにあるのがすごくいいと思います。共働きの家庭でも、家に帰るついでに買い物して行けます。小さい赤ちゃんがいる家庭でも、短時間で買い物ができたらいいと思いますし。

共用施設でオーナーズラウンジがあるようです。
CGではソファ席がある様子でした。何ができるのか、今後発表があるでしょうか。

個人的には、階下に阪急オアシスがあるのでネットスーパー的な何かができるといいなと思うんですが無理でしょうか。生協みたいに週1回でも家を回ってくれるとありがたいです。

[115: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました高級感と超駅近、マンション主体の外観でオアシス入口は控えめにできてました、居住者サロンやグリーンスペースも充実していて売れ行き好調だとお姉さんも嬉しそうでした。

[116: 匿名さん]

東京では、駅近にスーパーや病院を併設したタワーマンションが増えています。ゴキブリは見たことありませんでしたが、スーパーの衛生状況によるかと。
駐輪場への専用エレベーターでスペースが確保されているのはいいですね。
マンションの価格はかなり高いと思いますが。

[117: 評判気になるさん]

凄いですね、一期と同じく二期も抽選とは。
オプション付けてたら億近いんじゃないですかね。

[118: 検討板ユーザーさん]

いずれ下がり、買い求めやすくなる時が来る。他にもマンションできてくる、必ず。周辺の土地持ちはマンションを考えているから、慌てなくても良い。この場所でないとダメだ、と言うことはないし、ここだけが便利ではない。急ぐことはない。

[119: 匿名さん]

増税、万博もあるのに待ってられまてん。

[120: 匿名さん]

増税はともかく、意外と今でも買い時かもね（ローン減税、金利、材料・人件費高騰）、特に駅近・中心街はそうじゃないかな、ここを買えればそれに越したことはないが、そうでない人は賃貸に住むより似たような築浅中古物件を買うべきと思う。　

[121: 名無しさん]

あそこより駅近は茨木駅の上にマンション建てないと無理です。それは不可能ですから
つまりはあそこより駅近の住居は未来永劫現れません。値段も下がるかも知れませんが上がるのかも知れません。オリンピック後に下がると思って傍観していた人達が万博まで下がらないと読んで待ちきれずに二期に殺到してます。

[122: 通りがかりさん]

なんでそんなに駅近がいいの？電車の音もするし、スーパーの上、て騒々しいんじゃ？高齢になって、毎日電車に乗るわけでも無いし。居酒屋があるし、環境いいのかなぁ、と思うけれど。で、高額とは。理解できません...。

[123: 通りがかりさん]

居酒屋確かに気になるけど、何も飲食店ないのも不便かな。交番あるしね。台風や地震で高齢で戸建ての管理は大変。
下が店舗で時間かけて建ててるね。上から見てると面白いです。

[124: 匿名さん]

飲食店、スーパーはごきちゃん問題が発生します

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

都市伝説。。。

[126: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123
>>124
>>125
居酒屋は気になるものの、どんちゃん騒ぎがなければいいと思います。あとはゴキ問題ですが、知人で1階が居酒屋のテナント物件の4階に住んでいる人は、ゴキは出たことがないと言っていました。

2階や3階だとわからないですが、高さが離れていれば来る可能性が低くなると思います。気になるならゴキ退治のアイテムを用意しておくといいかなと感じます。

[128: マンコミュファンさん]

イズミヤのあの古いマンションは今後どうするのかな？じしか台風で壁面くずれてるよね？建て替えないんだろうか。

[129: ご近所さん]

昨年内に残り４戸になったそうですね。早かったですね。

[130: 匿名さん]

オアシスはよ…大手町？店は遠いの

[131: マンション検討中さん]

こちらは70平方メートル台のお部屋はないのでしょうか？

[132: デベにお勤めさん]

チラシが入っていたので見てみたら結構お高いマンションですね。
平均7300万と言えば10年前だと高槻駅前で120㎡が買える値段ですね。
時代、茨木と高槻、内装の質、も違うでしょうから単純比較はナンセンスだとは思いますが。

[133: マンコミュファンさん]

≫131さん
もうないです。でもまだ一年以上あるしキャンセルとかは出るかも？
≫132さん
内装が豪華(天然大理石のキッチンカウンターなど)なのと、これ以上駅近はもうないのでこの値段かと思います。
個人的には空港、高速入り口に出やすいので出張多いと高槻より茨木の方が便利。
あとオリンピックとか災害多くて資材が値上がりしてるのかもしれません。

[134: 匿名さん]

個人的には大理石のキッチンカウンターより一般的なカウンターの方がよいのですが出張が多いので新大阪駅に近いＪＲ茨木駅前は大変魅力的だと思います

[135: マンコミュファンさん]

そうだ、新幹線わすれてたわ

[136: eマンションさん]

少なくとも万博までは大阪近辺の土地が値下がりする理由は少ないし、茨木は中古マンションも駅近だと築10年でも4500くらいするから、強気の価格はこれからも続くかもなあ

[137: マンコミュファンさん]

購入者さんいらっしゃいませんかー？やっぱ高価格だから実際買えるような方はここみないのかな(´･ω･`)

[138: 匿名さん]

購入者です。これまで皆様の書き込みを拝見だけさせて頂いてましたが、購入者の方はどなたも書き込まれていないようですので勇気を出して書き込ませて頂きます。ご質問にはなるべく正直にお答えしたいと思いますが、身バレや炎上は避けたいのでご理解ください。

[139: マンコミュファンさん]

店舗部分までできてた。駅から見えるから少しずつ高くなっていくのが楽しいわ。
残りはまだ二戸のままなのだろうか？少し駅から遠い方、買い替えしませんかー？w

[140: 匿名さん]

富裕層むけにつくったんだから、たかいのはあたりまえだよ。

[141: マンション検討中さん]

ジオの購入を検討していました。
お金があるなら勿論買いたいのですが、一般的な収入ですので、色々調べました。
毎月の管理費がやはりかなりイタイので、残念ですがジオあきらめました。一般的な管理修繕費と駐車場代と比較すると、やっぱり高いです。
お金があったらなぁ。

[142: マンション掲示板さん]

ここ高くて買えない人はどこ検討中？

[143: 評判気になるさん]

ジオ高槻シリーズの中古　かな？　資産価値、将来はどちらになるのでしょうか

[144: マンション掲示板さん]

高槻って子育て環境としてはどうなんでしょう？

[145: マンション検討中]

高槻の方が全てにおいて便利　子育ては茨木の方が　でも結局家庭環境によるよね

[146: マンション検討中さん]

ここ資産価値ありそうだし、買いたいんだけど収入が足りない

[147: 評判気になるさん]

駅1分と謳っているけれどＪＲの音って気になるよね　

[148: 通りがかりさん]

個人的には子育て世代なら、サンディ―の前のマンションの方が良い気がする。どちらも高いので買えませんが（笑）東中条、下中条のマンションなら値段も下がって静かだし暮らしやすいかなとは思います。電車の音より人の声の方が気になる。

[149: マンション検討中さん]

高槻中から医大に進学させるなら、高槻。そうでないなら茨木。でも、普通は西北だよ。

[150: マンション検討中さん]

>>142 マンション掲示板さん
サンクレイドル を検討しています。まだ。広さも欲しいので。

[151: マンコミュファンさん]

売れ行き早かったですね。完成は来年で残り２戸。9000万台どんな人が買うんでしょう。

[152: マンコミュファンさん]

≫147
ビル２つはさむからそうでもないんじゃないかな？ダイソーやまやのと、ブイエイトのビル。
少なくともオアシスでは気になったことないな。
パチンコ屋のとこにできるプレサンスロジェのほうが線路ダイレクトだから聞こえそう。ジオより安いだろうし、防音設備？も少なそう。
ここは防音吸気口なんだよねー。

[153: 通りがかりさん]

茨木の地元の資産家の方が買ってるのかなと思ってました。茨木の高槻より良い意味で大人しい街の雰囲気好きです。あとは、騒音対策されていればバッチリなマンションですね。

[154: 匿名さん]

茨木と高槻は、パナや東芝が撤退で衰退していて、ここの横のイオンしかまともなとこないんだよね。あとは、万博かな。だから、ここは売れるんだよね。

[155: マンション比較中さん]

ということは　この物件は居住目的より投資目的で購入されている方が多いってこと？

[156: 匿名さん]

>>155

まだ竣工まで1年あるのにもう残り2戸だけ？
売れ行き凄い
やっぱり駅近は別格だな
平米単価価格高くても影響無しか

この辺りだとディモア茨木とかプレサンスグラン茨木の中古も頻繁に売買されてるけど
実需中心で購入する層でも常に資産価値考えながら住み替える感覚が多いのかな？

あとは投資といっても利回りや転売益の純投資じゃなくて相続税対策も含めた投資かもな


ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,019万円・9,082万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
バルコニー 8.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月8日（月）
次回登録予定日 2019年4月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ茨木西中条」ザ・サロン
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[157: 匿名さん]

税金対策だよね。でも、税金対策にしては、９千万ぐらいではあまりやくにたたないけどね

[158: マンション掲示板さん]

9,000万でも十分節税にはなるけど資産価値がなあ
家族に住まわすつもりなけりゃ色々な面から東京の物件買うよね
きっと大阪ラブな人が買ってるんでしょう

[159: マンコミュファンさん]

大阪ラバーですwwこの辺りのマンションでサイクルポートあるの珍しいですね。ラック式多いから。税金対策とは凄い話ですね。。

[160: マンション比較中さん]

資産価値あると思うけど　マンション林立の弊害後の話？

[161: 匿名さん]

茨木のひとが節税対策にはいい物件だよ。そうでないなら、３億ぐらいのタワマンの最上階が、一番節税対策になるよ。

[162: 匿名さん]

節税で購入するってことはローンを組んで意図的に借金をつくって財産と相殺して相続税を減らすって言うことですか?でも70歳超え無職の人は財産があってもローン組めないのでは…?無知ですみませんが教えて下さい。

[163: 販売関係者さん]

スイマセンコピペです・・・たとえば、1億円のタワーマンション（1戸）を現金で購入する。現金のままだと、相続税評価額は1億円だ。それに対し、1億円のタワーマンションの相続税評価額は、立地などにもよるが2000万円～3000万円程度にとどまる。時価との差は7000万円～8000万円にも及ぶ。相続税の税率は課税総額の増加に伴って上昇し、現在、最高は55％。ほかの相続財産の額にもよるが、最高税率が適用されるとすれば、8000万円の差でなんと4400万円（8000万円×55％）もの節税になる。

[164: 匿名さん]

タワマンの上層階の半分は、誰もすんでない。

[165: 匿名さん]

それに、税金対策にローンなんて言葉は、存在しない

[166: マンション掲示板さん]

あとは社長クラスの所得減らしに使われるね

[167: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[168: 通りがかりさん]

この物件買えた人は頑張って働いたんだろうなぁとか思います。茨木もすごいことになってますね。立命館のおかげかな。

[169: 匿名さん]

関西でも、タワマンの最上階は３億ぐらいだよ。東京なら、１０億こえるよ。

[170: マンション検討中さん]

ここ買える人うらやましい。買いたいけど収入足りん。

[171: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[172: 通りがかりさん]

茨木市を見下してます？(..)ひどいなー

[173: マンション掲示板さん]

>>172
触らないの

[175: 174]

ミスった！
こういう時はさくっと削除依頼よって書きたかった

[176: 購入者です]

節税でなく、立地条件、茨木は文教地区であり子育てがしやすい、このマンションの良さ、阪急販売と鴻池の信頼性、万が一に売買しやすい、一番はこのお値段を出せる方が住人さんだと少しでも安心がある 野蛮な人がいないだろうと思い購入しました。正直わかりませんが、近所のマンションのスレッド見ると、変わった人もいるみたいですが、そうではないこと願います。部屋は狭いですが、色々コーディネートも出来ますし、下のスーパーの対策も色々考えておられてますので、今のところ文句なしの最高の物件だと思っています。

[177: 匿名さん]

確かにガラの悪い人は確率的に少ないように思いますが変人はお金持ちの方が増えるような気がします。例えば芸能人が住む高級マンションの隣室トラブルをTVでよく観ます。シャワーの音、水滴の音等々…それほどお金持ちでない方がノーマルな人が多いような気がします。あくまで確率的にですが…

[178: 通りがかりさん]

金持ちは自分が頂点と考えがちで何かとか難しいケースがありありです。
なので私も一概には言えないと思うに一票です。
※実際にありました。

[179: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

すみません、マンションに関係ないかもけどシャワーの音、水滴の音ってなに？

[180: 匿名さん]

ネプチューン名倉さんが庭の水道の水滴の落ちる音でお隣りからクレームが来たと言ってました。だから一戸建てですね、すみません。シャワーは石原良純さんが確か夜の10時以降にうるさいのでシャワーしないでくださいだったような…いずれも別番組で最近放送されてました。