ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[41: 通りがかりさん]

寿司屋の跡は賃貸マンション。
プレミストもなかなか中古でませんね。
中条地区で中古探すのも大変ですよ。
ここのマンションチラシを見たことないですが、HPのみで販売されてるようですね。
もう契約始まっているんでしょうか。

[42: 匿名さん]

３６さん、資料を取り寄せられたのですか。
詳しい情報をありがとうございます。

>6000万円台は２LDKで、３LDKは7000万台、角部屋の３LDK９０００万円台のようです。
>3000万円台くらいのごく普通の間取りです。

かなりの高額マンションですね。
やはり茨木駅まで徒歩1分という距離からの価格でしょうか。
ジオブランドの価格もプラスされるとそれくらいになってしまうのかもしれません。
通勤通学に便利ですが、即決はなかなか出来ない価格帯だなと思いました。

[43: 検討板ユーザーさん]

東口の交番前、パチンコ屋跡にプレサンスロジェの看板が貼られてますね。
>>27さんの言ってたのはこれでしょうか？
こっちも多分徒歩1分で行けますね。

[44: 通りがかりさん]

茨木なのに高すぎませんか

[45: 購入者]

>>44 通りがかりさん
茨木だからでは？
そんなに高くないですよー

[46: 通りがかりさん]

茨木ってそんなにいいところなんですか？

[47: ご近所さん]

住宅街なのに京都へ約20分新大阪へ約10分関空行バスもありスーパーがそばにあるのは大変住みやすいです

[48: 通りがかりさん]

茨木は良い街なのですね
私は昔のものなので、所詮茨木なのにと思っていまいます。

[49: 市民]

茨木市といっても広いですからね。
ＪＲと阪急の間のエリアの●●中条というアドレスは、茨木市の中でも、特に地ぐらいの高いエリアとされており、特に駅近の西中条は人気の高いエリアです。

[50: 通りがかりさん]

今は人気のエリアなんですね
阪急神戸線の最寄り駅物件と同じくらいの価格で目が点です

[51: 評判気になるさん]

どうして茨木市なのにこんなに高いのか
と思いながら、こちらのマンションが
気になっている…
ということでよろしいでしょうか！

[52: 通りがかりさん]

そういうことです
この物件の価値がすぐに下がってしまうのではないかと懸念しております
価格としては持ち上げに持ち上げられている気がしてなりません

[53: 地元民]

茨木市の中条エリアはプレミスト茨木辺りから高騰を始めています。立命館大学が移転してきたのをキッカケに土地価格が高騰してるように思います。ジオ西中条が最高値更新ではないでしょうか？正直高すぎますよね、でもなぜか売れるんでしょう。中条は非常に人気のエリアで新築数も少ないため10年ほど前に建ったマンションが中古で買値より高く売れるようです。茨木で生まれ育った地元民の感想としては10年前の価格が適正価格かなと思います。只ここは駅ほぼ直結なので将来資産価値が上がることはなくてもあまり下がらないと思いますよ。でもやっぱり高すぎるなーって思います。

[54: 評判気になるさん]

高いけど買える人がいるから
中条地区はそれなりの人が住む→
人気の学区、かなと。

共働きだと、利便性を考え
駅近マンションは気になります。
見に行かれた方いらっしゃるのでしょうか。

[55: 通りがかりさん]

高値掴みになる可能性が高いんですね

[56: ご近所さん]

驚くほど高値でもないかも。
西中条は戸建だと億もありますから。
オリンピックで全国的に地価が上がってますよね。
近隣に住む者としては、スーパーが早く
開店してほしいです。

[57: 通りがかりさん]

オリンピックが終わったら価格が下落するかもしれませんが、中条地区に住んでみると子育てする環境も良いですし、快適でリセールなんて考えられません。下がっても現在それなりの快適さを与えられているので満足です。お勧めですよ。

[58: 通りがかりさん]

やはり近い将来、価格が下がるんですね

[59: 通りがかりさん]

下がるとしたら茨木がというより不動産全体じゃないかと。
下がってもまた上がるときもきます。自分が家を必要とする時が購入のタイミングです。

[60: 通りがかりさん]

10年前の倍近くの価格ですね

[61: マンション検討中さん]

10年前はちょうど世界恐慌の時ですね。立命館大学もでき駅もきれいになり、どんどん進化してますから仕方ないです。

[62: 通りがかりさん]

オリンピック前後になればかなり価格は下落するんでしょうね

[63: 評判気になるさん]

私個人的には、オリンピックはあまり関係ないと思っています。不動産価格は、銀行の融資姿勢が左右しているように思います。みなさまいい物件に出会えるといいですね。

[64: マンション検討中さん]

個人的には駅近の魅力で価格が高くても心がうごきます

[65: 市民]

将来下がりそうとかばかり考えている人は、分譲マンションなんか買わないほうが良いですよ。いついくらで買っても、下がる可能性はあるわけですから。
西中条にも賃貸物件がたくさんあるので、そちらで検討すべきでしょうね。

[66: 通りがかりさん]

こちらの書き込み見ていると見に行かれた方の購入についての書き込みされませんね。
このクラスの価格になると購入予定の人はこういう場所で言わずにスマートに買うのか。
シニアの方も多いのかも？

[67: 通りがかりさん]

どんな層がこの高額なマンションを購入するのですかね

[68: 通りがかりさん]

高額？いくらなの？

[69: 評判気になるさん]

今日から販売開始ですね。

なんだかんだですぐ完売しそうです。

[70: 通りがかりさん]

HP見ました。最多が7300万！
抽選と書いてありますね。

[71: 通りがかりさん]

高すぎるでしょ

[72: 通りがかりさん]

凄い値段ですね笑笑
大阪市内のハイグレードマンション並。
お金に余裕がある人が買えば良いんです。

[73: マンション検討中さん]

茨木と釣り合わない価格

[74: 匿名さん]

桃山台から千里中央にかけても昔は竹林だったけれど今は人気エリアですから・・

[75: 口コミ知りたいさん]

茨木でこの価格だったら5年くらいしたら資産価値は2000万くらい下がりそうですね

[76: 通りがかりさん]

茨木の中条地区は子育て世帯に人気ですし、需要はかなり高いですからそこまでは下がらないでしょうね。

[77: マンション検討中さん]

そこまで言えるだけの需要はないでしょう

[78: 通りがかりさん]

>>71 通りがかりさん

普通じゃね？

[79: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん

そんなことないでしょう！

茨木も素晴らしいと言われている方います！

[80: 通りがかりさん]

>>75 口コミ知りたいさん
そんな下がるか！

[81: マンション検討中さん]

茨木も、ということは一般的な認識ではないんですか

[82: 評判気になるさん]

こちらのマンションキッチンや洗面台が天然大理石と聞きました。
低層階でおいくら位なんでしょう。。
下のスーパーは専門店、クリーニングなどは入るのでしょうか？
マンション下で用事が済むなら便利ですね。

[83: マンション検討中さん]

>>74 匿名さんいつの話をしたいるのですか。昭和45年以前の話でしょ？

[84: 名無しさん]

駅徒歩1分は良いと思います。茨木に隣接する高槻とどちらが今後、大阪〜京都間の重要拠点になるか？興味はありますけどね。

[85: マンション検討中さん]

高槻と茨木の差は歴然です。
駅前に行けば、すぐにわかります。

道狭すぎです。大阪で1番交通事故が多い市です。

[86: 匿名さん]

いつどこが人気エリアになるかわからないので以前の相場は参考にならないと言いたいのでしょう

[87: 市民]

買わない人が、茨木をディする場ではないのでは？
高槻が良いと思う人は、高槻のマンションの場で語ればよいですよ。

[88: マンション検討中さん]

高槻も茨木も同じようなものですよ

[89: 匿名さん]

買おうが買うまいが。掲示板に書き込むのは自由だろ！

[90: マンション検討中さん]

このマンションは注目度が高いですね

[91: 評判気になるさん]

第1期もう販売終わってるんですね⁈
リアルにこのマンション購入検討してる人らしき人がここで意見交換してない感じがします。他のマンション掲示板と違って他人の意見求めてないってことですかね。

[92: 匿名さん]

第１期完売したんですか？お金持ちは周りに左右されないってことですね・・

[93: 通りがかりさん]

秘かに９月２４日、すでに最上階から５階までの分譲抽選が終わってます。余裕のある老夫婦が大半なので、このようなサイト知らないかたが多いのかも？強気の価格設定で呈示したら意外と希望者が多く、価格を下げる必要なくなったようですね・・会社は万々歳でしょう(笑)

モデルルームも無駄に贅沢仕様でしたし、キッチンの大理石なんて標準で要りません！オプションにして価格を下げてほしいです。【最上級】【最高級】何度も説明されましたが、入居者のためでなく会社の満足を満たすためって感じがします。急いで第１期分譲済ませて速攻に手続きさせられて・・高値設定で半数が売れたので、もう予定金額を回収したも同然～流石ですね、不動産屋さん。

[94: 匿名さん]

なるほどです・・

[95: 通りがかりさん]

お褒めの言葉ありがとうございます。

これでも安くしたんですがね！

[96: 評判気になるさん]

スーモに掲載されることなく売り切れるでしょうね

[97: 通りがかりさん]

西中条は土地が出ればかなりの高値でも速攻で売れてます。少しでも躊躇したらその間に売れてしまいます。値段交渉も何もあったものじゃなかったです。この物件、駅前、ジオブランドですから買われる方は値段のことは二の次ではないでしょうか？事実、一期での購入者は半分はローン組まない方とお聞きしました。世の中にはお金持ちはいるのですね。。ちなみに並びの二軒のマンションとは１０数mの違いですが幾ら違うのでしょうか？

[98: 通りがかりさん]

中条地区はほんと人気ありますからねー。
隣のファインフラッツは以前不動産屋さんに坪200万だったと聞いた事があります。プラウドはわからないです。

[99: マンション検討中さん]

プラウドは一番高い部屋が6,800万だったと思います

[100: eマンションさん]

>>93 通りがかりさん

詳しい情報ありがとうございます。
買われたのですか？

[101: 通りがかりさん]

HPより65平米が6300前後、は分かるけど
他の間取りが公開されてないのなぜですか？
そのまま完売ですかね？

[102: 検討者さん]

サンクレイドルのチラシが入りました。苦戦中かな？ジオは駅前で売れ行きも順調みたいですが
駐車場はどうなんだろう。

[103: マンション比較中さん]

>>43 のプレサンスロジェ茨木はスレも立ってないし公式もないみたいだけど、どうなってるのか…

[104: 通りがかりさん]

駅の2階から見ましたが地下部分のオアシスが敷地いっぱいに出来るのか、大きいですね。プレサンスは東向きか西向きマンションになるのかな？

[105: マンション検討中さん]

プレサンス、大阪・新今宮に民泊専用ビル　需要減ならマンションに転換（日経新聞）民泊専用ビルかも？

[106: 通りがかりさん]

プレサンス出来るんですか。ここの、ジオはグランデでと言わないのはなぜですか？世帯数？

[107: ご近所さん]

マンションの完成予想図が現場に貼ってあったけど、オアシスが見当たらない。
地下への入り口だけ1階の端に作る感じなんですかね？

>>105 マンション検討中さん
茨木は観光地から離れてる割に地価が高いので、民泊は向いてないですよ。
新今宮とは真逆。

[108: マンション検討中さん]

>>107安心しました

[109: 市民]

オアシスの入り口は、建物の北西角近くですね。立替前と同じ位置ですが、入り口周辺に来客の自転車が２～３０台いつも停まっていました。中には、電車に乗っていくために停めっぱなしに不届き者の自転車も。その駐輪対策をしっかりしないと、せっかくの高額マンションも残念な感じになりますね。

[110: マンション検討中さん]

HPにオアシス駐輪場載ってないしモデルルーム出来てる場所になるんじゃないですか？

[111: 名無しさん]

ここのような店舗付きマンションって下のテナントも建物の維持費なんかを払ってくれるんでしょうかね。だとしたらいいな。

[112: マンション掲示板さん]

>>111 名無しさん
店舗にもよりますが、ゴキブリとか、騒音、その他色々問題ありますよ！

[113: 名無しさん]

駅から遠ければ静かですし、人によってメリットは違いますね。

[114: 匿名さん]

阪急オアシスがマンションにあるのがすごくいいと思います。共働きの家庭でも、家に帰るついでに買い物して行けます。小さい赤ちゃんがいる家庭でも、短時間で買い物ができたらいいと思いますし。

共用施設でオーナーズラウンジがあるようです。
CGではソファ席がある様子でした。何ができるのか、今後発表があるでしょうか。

個人的には、階下に阪急オアシスがあるのでネットスーパー的な何かができるといいなと思うんですが無理でしょうか。生協みたいに週1回でも家を回ってくれるとありがたいです。

[115: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました高級感と超駅近、マンション主体の外観でオアシス入口は控えめにできてました、居住者サロンやグリーンスペースも充実していて売れ行き好調だとお姉さんも嬉しそうでした。

[116: 匿名さん]

東京では、駅近にスーパーや病院を併設したタワーマンションが増えています。ゴキブリは見たことありませんでしたが、スーパーの衛生状況によるかと。
駐輪場への専用エレベーターでスペースが確保されているのはいいですね。
マンションの価格はかなり高いと思いますが。

[117: 評判気になるさん]

凄いですね、一期と同じく二期も抽選とは。
オプション付けてたら億近いんじゃないですかね。

[118: 検討板ユーザーさん]

いずれ下がり、買い求めやすくなる時が来る。他にもマンションできてくる、必ず。周辺の土地持ちはマンションを考えているから、慌てなくても良い。この場所でないとダメだ、と言うことはないし、ここだけが便利ではない。急ぐことはない。

[119: 匿名さん]

増税、万博もあるのに待ってられまてん。

[120: 匿名さん]

増税はともかく、意外と今でも買い時かもね（ローン減税、金利、材料・人件費高騰）、特に駅近・中心街はそうじゃないかな、ここを買えればそれに越したことはないが、そうでない人は賃貸に住むより似たような築浅中古物件を買うべきと思う。　

[121: 名無しさん]

あそこより駅近は茨木駅の上にマンション建てないと無理です。それは不可能ですから
つまりはあそこより駅近の住居は未来永劫現れません。値段も下がるかも知れませんが上がるのかも知れません。オリンピック後に下がると思って傍観していた人達が万博まで下がらないと読んで待ちきれずに二期に殺到してます。

[122: 通りがかりさん]

なんでそんなに駅近がいいの？電車の音もするし、スーパーの上、て騒々しいんじゃ？高齢になって、毎日電車に乗るわけでも無いし。居酒屋があるし、環境いいのかなぁ、と思うけれど。で、高額とは。理解できません...。

[123: 通りがかりさん]

居酒屋確かに気になるけど、何も飲食店ないのも不便かな。交番あるしね。台風や地震で高齢で戸建ての管理は大変。
下が店舗で時間かけて建ててるね。上から見てると面白いです。

[124: 匿名さん]

飲食店、スーパーはごきちゃん問題が発生します

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

都市伝説。。。

[126: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123
>>124
>>125
居酒屋は気になるものの、どんちゃん騒ぎがなければいいと思います。あとはゴキ問題ですが、知人で1階が居酒屋のテナント物件の4階に住んでいる人は、ゴキは出たことがないと言っていました。

2階や3階だとわからないですが、高さが離れていれば来る可能性が低くなると思います。気になるならゴキ退治のアイテムを用意しておくといいかなと感じます。

[128: マンコミュファンさん]

イズミヤのあの古いマンションは今後どうするのかな？じしか台風で壁面くずれてるよね？建て替えないんだろうか。

[129: ご近所さん]

昨年内に残り４戸になったそうですね。早かったですね。

[130: 匿名さん]

オアシスはよ…大手町？店は遠いの

[131: マンション検討中さん]

こちらは70平方メートル台のお部屋はないのでしょうか？

[132: デベにお勤めさん]

チラシが入っていたので見てみたら結構お高いマンションですね。
平均7300万と言えば10年前だと高槻駅前で120㎡が買える値段ですね。
時代、茨木と高槻、内装の質、も違うでしょうから単純比較はナンセンスだとは思いますが。

[133: マンコミュファンさん]

≫131さん
もうないです。でもまだ一年以上あるしキャンセルとかは出るかも？
≫132さん
内装が豪華(天然大理石のキッチンカウンターなど)なのと、これ以上駅近はもうないのでこの値段かと思います。
個人的には空港、高速入り口に出やすいので出張多いと高槻より茨木の方が便利。
あとオリンピックとか災害多くて資材が値上がりしてるのかもしれません。

[134: 匿名さん]

個人的には大理石のキッチンカウンターより一般的なカウンターの方がよいのですが出張が多いので新大阪駅に近いＪＲ茨木駅前は大変魅力的だと思います

[135: マンコミュファンさん]

そうだ、新幹線わすれてたわ

[136: eマンションさん]

少なくとも万博までは大阪近辺の土地が値下がりする理由は少ないし、茨木は中古マンションも駅近だと築10年でも4500くらいするから、強気の価格はこれからも続くかもなあ

[137: マンコミュファンさん]

購入者さんいらっしゃいませんかー？やっぱ高価格だから実際買えるような方はここみないのかな(´･ω･`)

[138: 匿名さん]

購入者です。これまで皆様の書き込みを拝見だけさせて頂いてましたが、購入者の方はどなたも書き込まれていないようですので勇気を出して書き込ませて頂きます。ご質問にはなるべく正直にお答えしたいと思いますが、身バレや炎上は避けたいのでご理解ください。

[139: マンコミュファンさん]

店舗部分までできてた。駅から見えるから少しずつ高くなっていくのが楽しいわ。
残りはまだ二戸のままなのだろうか？少し駅から遠い方、買い替えしませんかー？w

[140: 匿名さん]

富裕層むけにつくったんだから、たかいのはあたりまえだよ。