ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[201: 匿名さん]

プレサンスも徒歩1分で出ますね。

[202: 匿名さん]

プレサンスは南向きは少ないのでは…どうなんでしょう…?

[203: マンション検討中さん]

プレサンスは横のビルが汚いですし、さらにその横がパチ屋ですから、なんかね

[204: マンション検討中さん]

プレサンスは東向きになるんじゃないのかなぁ？駅向きにリビングないだろうし。てかMGなぜ阪急前に作ってるんだ。

[205: 匿名さん]

プレサンス、14階で78戸だから1階あたり約6戸。
東西に長い敷地だし、東と西で3戸ずつだと思う。
7階建ての隣のビルを越えるあたりで戸数を減らして南にもベランダつけてプレミア売りする感じかな？ 想像だけど。

[206: マンション検討中さん]

205さんの読みがすごい

[207: 通りがかりさん]

プレサンスは上の階は向きの割に光入るんかな。ローンは借入可能額が子供の数でも違う。子育てはお金かかるし 収入ないと借りるものも借りれない…

[208: 205]

よく考えたら、14階建だけど1階はエントランスや駐車場でほとんど部屋は作れないから、78÷13を計算するとぴったり6になる。
となると、プレミア住戸はないか、あっても1?2戸になりそう。

あと隣の細いビルは7階よりだいぶ高かったね。

[209: 評判気になるさん]

久しぶりに見たら、ここのマンションの話題でなくなってる

[210: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
色々な方々が買われているとご存知のようなのでお聞きしますが、小さなお子さんがおられる方もいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

プレサンスのスレできましたよー

[212: マンション検討中さん]

明日でMG閉店。あと二戸どうするんですかね？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
本社で売るんじゃないですか

[214: マンション検討中さん]

思い出した。そういえば阪急の駅に阪急阪神不動産のテナントあったわ。ありがとう213さん。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中
恐縮です。

[216: 匿名さん]

JRの昨今の駅前物件はどこもタワマンでもないのに、竣工前には完売してしまうほどの売れ行きで、じっくり部屋を選んでる暇もないくらいで正直、ビックリ。まるでタワマン並の売れ行きで凄い人気なのは、駅の騒々しさを気にするより、利便性重視で「立地第一」の今時の風潮なんだろうな。
事実、ここみたいに板マンでも駅前1分なら、市内の大規模ながら駅から離れたタワマンと正直悩む。名をとるべきか、実をとるべきか。。。っと悩んでるうちにここはもう完売間近！？(笑)

[217: 匿名さん]

梅田と名のつくマンションでも駅から徒歩15分離れてると、この時期ずぶ濡れになりますね。それ考えると大阪まで15分駅近マンションの方が濡れずに帰れるというのは利点かも。大阪駅繁華街移動は、ほぼ地下街移動で傘なしで歩けるし。

[218: 通りがかりさん]

残りは、完成してから利便性分かるし売れそう

[219: 購入者です]

小さい子の居るファミリーで購入しました。
最初から最高ランクのスペックの物が導入されたマンションと聞きましたが、さらにコーディネーター付きで自由自在に内装オーダーも聞いてくれ、これほどのマンションはそうそう無いと思います。
ルクア地下にも入ってる人気の阪急オアシスのスーパーが入るので良質な物が揃えてるはず。駅前でこれ以上の物件はないように思えます。タワマンは眺望とステータスしか魅力がないと思ってます。共有施設も素敵ですが、結局、住民が多いと頻度も減るし、実際利用するのは年に数回でしょう。その為に高い管理費払うのは馬鹿らしいですよね。

[220: マンコミュファンさん]

駅前でコナミスポーツクラブや図書館も近いし共用施設いらないしねー。
＞＞219さんはインテリア何かしますか？

[221: 検討板ユーザーさん]

物件概要みると、あと一戸になったようでーす。9019万は2階？3階

[222: 匿名さん]

これが最後の1戸かな？
何階だろ？


https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,019万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

※「ジオ茨木西中条」ザ・サロンは2019年5月31日(金）で、営業を終了いたしました。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[223: 匿名さん]

2階みたい

[224: マンコミュファンさん]

駅前通ったから写真とってきましたー2。
もう最上階までできてるのかな？

[225: マンション検討中さん]

建設は順調ですか？

[226: マンション検討中さん]

あげ

[227: 検討板ユーザーさん]

何気なくBタイプ間取り見てましたが、売り出し中のは2階だから、バルコニーにテラスつきになりますね。
2階はバルコニーとテラスはタイル貼りになるみたいです。

[228: マンション掲示板さん]

違ったあってるの3階だ！

[229: マンコミュファンさん]

4階じゃないんですか？

[230: マンション検討中さん]

あと一戸ですがなかなか売れないですね
立地も良いのに

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん
もうモデルルームもないから今から初めて購入考える方は難しいのでは？
完成後現地モデルルームになってからになりそうですね。
類似設備がみれる近隣ジオのモデルルーム照会とかあればよさそう。

[232: ご近所さん]

北側の足場が上の方から外されてきましたね。
思ったより明るい色？
南側の駐車場部分も形になってますし、いよいよですね。
外観でも見れるようになればあと１戸も竣工までに決まるかな？

[233: 名無しさん]

急いでたから駅のとこから撮った下手くそ写真ですが(> <)

[234: 名無しさん]

ローソン側の端っこあたりになります。中はまだスケルトン？(コンクリなだけ)な状態でした。

[235: マンション検討中さん]

茨木駅で朝から人身事故ですね

[236: 口コミ知りたいさん]

立地は抜群だけれども、、

[237: マンション検討中さん]

JR徒歩10分のサンクレイドルは残り一つになりましたね。値引きしてる。ここは値引きはないかな。

[238: マンション検討中さん]

まだ出来上がってないしな

[239: 通りがかりさん]

2階や3階ってこれから目隠し付けたりする？
このままだと駅のエスカレーター広場にかなり近くて目が合いそう。

[240: 近隣住民]

公式HPみると二階部分は目隠しありますね。たぶんだけど、オアシスの看板つくのかも？
三階は目隠しつかないけれど、少し駅前広場より高い位置なのと、駅側に近い方は植え込みがあってキワまでいけないから覗かれることはなさそうに思います。

販売中のBタイプは広場から見える位置にまだなさそう？

[241: 通りがかりさん]

本当だ！ 安心しました。
駅を利用する側だけど、目隠しがないと何となく気まずいので。

[242: 匿名さん]

モデルルームで見た模型では二階部分通路の柵だけ縦に長く違う色になっていますね、
さらに外側壁面部分にHPにある茶色の目隠しのような物がつくのでは？

[243: 近隣住民]

>>240 近隣住民さん
ごめんなさい↑窓なさそうの間違い

[244: 通りがかりさん]

ようやくシートが外されてお目見えしましたね。カッコイイですね！
阪急オアシスは何時まで営業するのでしょう、待ち遠しいです♪
そう言えば以前の質問で何故グランデじゃないのか？とありましたが、ここはグランデ使用なのですが、全ての部屋が100平米超えでないからとお聞きしました。

[245: マンション検討中さん]

立地設備が良く購入を検討しました
しかし価格が高い＋αのため、購入に至りませんでした

[246: 通りがかりさん]

南側せり出してるとこ何作ってはるんですか？

[247: 匿名さん]

オアシスの搬入口

[248: 匿名さん]

説明会終わったー。各テーブルもゆったり離してみんなでマスクでしたwww
内覧会の準備しなければ。お金も振り込む銀行にまとめなければ。池田銀行さんに茨木に来て欲しい。
断捨離もしなけry?

[249: マンション検討中さん]

あれれ？
残り1住戸が9000万台のBタイプから、
6734万のAタイプ77.84平米の2LDKになってますよ。

[250: マンション検討中さん]

やはりキャンセルでたんですね

[251: マンション検討中さん]

Aタイプは元は3LDKだけどキッチン前の洋室たリビングの壁なくした間取りオプションのまま売るんですね。

[252: マンション検討中さん]

キャンセル西向きの部屋だね。
ゴミ回収毎日あるのか！

[253: 匿名さん]

リビングのところの扉って今から付けることは難しいんでしょうか。
広過ぎるリビングは結構人を選ぶような気がします。ファミリーだと部屋数重視なところも多いですし。
床暖房が前面に敷いてあるのは良いと思いますが。これだけ敷いてあるとエアコン付けなくても室内は温かそうで良いなあ。

ゴミは扉の前に置いて収集してもらう感じの方法なんですかね、ここは。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
3LDKにする感じですか？今からだと鍵渡し後のリフォームでなら扉つけれるのではないでしょうか？
元々吊り下げ式扉なのでもう埋め込み式にはできないかもしれませんが、レールつけて吊り下げ扉にならしできると思います。
ジオさんやインテリアオプションの方に相談してみたらどうでしょう？

[255: マンション検討中さん]

なかなか売れないのも理由がありそうですね

[256: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
この部屋キャンセル出たの今月じゃない？そんなすぐ売れない

[257: マンション検討中さん]

今月キャンセルさせれたのですか？

[258: 匿名さん]

完成に近付いてる建物はシックな外観で良いですね！ 茨木駅周辺も駅も含め、随分変わったものですね。
途中、建設現場はよく見ていましたが、流石目立つ場所ですし、通行人にも配慮されていたようで、周囲も整えられていて歩道をブラッシで洗われている様子には感心したことがありました。
阪急オアシスのオープンはまだ先になるようですが、どんな店内で品揃えになるのか待ち遠しいです！！
流行のウィルスも不安ですが、現場に携わる方、頑張ってくださいね。

[259: 匿名さん]

オアシスは7月になるそうです。
日用品も色々おいてくれると助かります。。。
地下はバックヤードだけなのか、売り場もあるのか気になりますね。

[260: マンション検討中さん]

高いわ

[261: マンション検討中さん]

高いだけなら買うのですが

[262: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね

[263: 買い替え検討中さん]

この物件は流石にキャンセル出ないだろうと諦めてたから、つい半年前に違うマンション契約してしまった。価格も契約したマンションとほぼ同じくらいだし、めちゃくちゃ悔しいわ。
契約したマンションはもちろんいくつか見当した中で一番良いと思った物件ではあるけども・・・

[264: 匿名さん]

2月24日更新で出てる最後の1戸って何階なの？

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年2月24日（月）
次回登録予定日 2020年3月2日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[265: 匿名さん]

5階65.88m2の投資用賃貸マンションの募集始まってる。
こんな価格でも借り手見つかるんやろか？
こんな家賃ならマンション投資儲かるやろな。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/
【SUUMO】ジオ茨木西中条（東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センター提供）／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（100187407002） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
19.8万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 21.8万円 / 43.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 65.88m2
向き 南
建物種別 マンション
築年数 新築
POINT
■令和元年１２月完成の新築マンション
■分譲貸しタイプ■９階建５階部分■南向きバルコニー■トランクルーム０．５５平米あり（専有面積に含む）■玄関横にシューズインクロークあり

[266: 匿名さん]

間取りオプションしてるし、そもそも投資目的の購入はできなかったみたいだし、投資目的の購入ではなく、突然の転勤などでの賃貸だとおもいますよ。

[267: 匿名さん]

内覧会で点いていた部屋の照明はそのまま付いているのでしょうか？とりあえず、落ち着くまで使いたいのですが。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
そういうのは内覧会用で鍵引き渡し時には外されてます。廊下ら、トイレなど部屋以外はついたままだと思います。

[269: 匿名さん]

駅などにおいてある
「スーモ　新築マンション　2020.3.3号特集関西138駅価格MAP」で
茨木だけ近隣から飛び抜けて6000万以上なのはやはり、ここのマンションが原因なのだろうか。。。

[270: 匿名さん]

避雷針がやっと付いたようです。
しかし、非常に小さい（短い）ものが1本しかないように見えます。
建物をカバーできるのか気になります。

[271: 匿名さん]

ここよりプレサンスの方が高くなるし、二つ隣のプラウドの方が高いしここには落ちにくいと思います。
そもそも地面に雷を逃す導線に繋がってるんだから、大小は関係ないのでは？カバーすると言う意味がわからない

[272: 匿名さん]

素人なのでネットで調べた範囲でしかわかりませんが、
避雷針には防護範囲というのがあって、避雷針先端から保護できる角度内に建物が収まっているかを見る「保護角法」があるそうです。
旧JIS規格だと先端から頂角45度または60度の円錐形内に収まる部分が、落雷を免れる範囲になります。この考えだと、二つ隣のプラウドの避雷針では保護できないと思います。また、プレサンスが超高層ビルになるなら辺り一帯を保護してくれるかもしれませんが、14階建てなので期待できないでしょう。
2003年からの新JIS規格だど、大きな建物では円錐状でなく回転球体法によって求められるらしいのですが、計算方法など詳しくはわかりません。しかし旧JIS規格から大きくズレることはないと思っています。

[273: 匿名さん]

おお！すごい！詳しくありがとうございます。

[274: 通りがかりさん]

この株安で買ったはいいけどすぐに売却しなければならなくなるオーナーが出そう。特に賃貸や投機目的で買った人は苦しいんじゃないかな。もう少し待てば売却物件として出ると読んでます

[275: 匿名さん]

引き渡し前の完売は無理か・・・

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月9日（月）
次回登録予定日 2020年3月16日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
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※モデルルームのご案内は終了しております。
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営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※「ジオ茨木西中条」ザ・サロン（モデルルーム）は、営業を終了しております。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[276: 匿名さん]

投資用マンションが2部屋賃貸募集してる。
ややこしいけど2部屋とも5階で、家賃、管理費、敷金、礼金も全部同じ。
平米数が違うだけ。
最初は担当者の入力誤植だと思ったけどSUUMO以外のサイトも含めて複数の賃貸業者が広告出してるｋら実際に募集してるみたいね。
5階の広い部屋の家主が高い家賃で高い利回りを取らずに
ほどほどの利益でも空室期間が空いて家賃が無収入になるより早期に賃貸契約で家賃入ることを選んだんやろうね。
所得税対策とかでローンで購入してる家主にとっては空室期間はキツイからね。

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418180） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418180/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
2LDK
78.8m2

【SUUMO】ジオ茨木西中条／大阪府茨木市西中条町／茨木駅の賃貸・部屋探し情報（000056418181） | 賃貸マンション・賃貸アパート
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056418181/
5階
19.8万円
20000円
21.8万円
43.6万円
1LDK
65.88m2

[277: 通りがかりさん]

賃貸に出てるんは法人購入か転勤か。売りに出ても平均7800万を買えるのは凄いな

[278: 名無しさん]

これ二件じゃなくて、同じ部屋じゃない？
片方の間取りは元の間取りで、1LDKはオプション間取りにしてる。希望により元の間取りに戻します的な？

[279: 匿名さん]

>>278 名無しさん

[280: 匿名さん]

部屋の平米数が違いますから2部屋と思われます。

[281: 名無しさん]

いや、和室にしている78.8がまちがい。その広さの部屋はない。
これはCタイプで65.88。線路側2部屋のとなりの住戸。

[282: 口コミ知りたいさん]

せっかく駅徒歩1分でもコロナ怖くて電車乗られへん?

[283: 周辺住民さん]

この間取りじゃ、78.8㎡もないよ。

[284: マンコミュファンさん]

売っているのはAタイプ2LDK77.84㎡なのでお間違えなく。

[285: 匿名さん]

二軒隣りのプラウドマークス70,56㎡6階5600万円で売りに出てますね…

[286: マンコミュファンさん]

お隣はファインフラッツでしたっけ？

[287: 匿名さん]

>>285 匿名さん

茨木駅周辺の中古マンションほとんど新築より高く売り出してる。
築古でも新築で同じ価格とか。
中古も強き過ぎるけど今年になってからどこも成約もしてないんやてな。
新築が様子見が一番ええかもな。

プラウド茨木西中条マークス
6階 5,600万円 3SLDK 70.56㎡ 南

アップルガーデン茨木
14階 2,380万円 3LDK 74.65㎡ 東
8階 2,380万円 3LDK 75.45㎡ 南
1階 1,990万円 2LDK 64.86㎡ 東

シティハウス茨木小川町
6階 3,980万円 3LDK 76.42㎡ 南
5階 4,680万円 3SLDK 86.46㎡ 南

グランディア茨木プレジオ
13階 3,600万円 3LDK 75.78㎡ 南西

ブランズ茨木
9階 4,680万円 3LDK 72.85㎡ 南

ロジュマン茨木
6階 4,780万円 3LDK 71.6㎡ 東

プレミスト茨木 西中条
7階 6,480万円 2SLDK 73.93㎡ 南

アトラス茨木レジデンス
1階 4,480万円 2SLDK 71.77㎡ 南

[288: 匿名さん]

駅前物件で総戸数も47戸。販売直後、早々に売り切れてしまうと思ったのですが、建物竣工前の完売にはなっていないようですね。
これだけ便利な立地場所だと高いのは当たり前だと思うのですが、それなりに探している人がいて価格関係無しに購入する人がいると思うのですが、価格以外に何か物件特有の気になる点ってあるんでしょうか？（駅前物件なので、あって当然の煩さや緑地の無さ等以外）

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
今出てるのは最近キャンセルなったから仕方ないよ。せっかく残ってたBタイプは売れたのにねぇ

[290: マンション検討中さん]

話を聞きに行けばわかりますよ

[291: 匿名さん]

マンション入り口を引越し会社アートがいましたね。いよいよ入居始まりますね、今日のはアートによる下見だろうか。

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん
マンション全体の養生してるんやろか？どんな人越してくるんだろう。やっぱ金持ちそうな身なりのブランドものの、パンツとか吐いてるんやろか。多めに人雇って指示するだけなのかしら。

ところで駅広場の植木たち、あと二つのマンション前には植木おいて視界遮れるようにしてますが、新しくできたマンションのほうまで、あの植木たちの目隠しを延長してもらうのは市役所にいえばええんかな？

[293: 匿名さん]

>>292 マンコミュファンさん
吐いてる×
履いてる○

[294: 匿名さん]

隣りの5600万円のプラウドマークス売却御礼のチラシ入ってました。速攻で売れましたね…スゴイ!

[295: マンション検討中さん]

人身事故やめてほしいですね

[296: 匿名さん]

マンション関係ないけど人身事故はやめてほしいのは同意。非常時でみんな苦しい時だけど、お互い頑張って生きていきましょう

[297: 匿名さん]

投資用賃貸マンションで5部屋募集してました。
このご時世なかなか需要が無いのかも知れませんね。

ジオ茨木西中条 - ミニミニFCJR茨木店(株)穂積住宅が提供する賃貸物件情報
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 2LDK 91.14㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194575265/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月／-／- 2LDK 77.84㎡ 西
https://suumo.jp/chintai/bc_100194385818/

ジオ茨木西中条 - 東急リバブル(株)関西支社梅田賃貸センターが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月／なし／- 1LDK 65.88㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100187407002/

ジオ茨木西中条 5FA号室 - 賃貸のエストJR茨木店(株)エストコーポレーションが提供する賃貸物件情報
5階 18万円 20000円 18万円／36万円／-／- 1LDK 78.8㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100193066877/

ジオ茨木西中条町 - アパマンショップJR茨木駅前店(株)三島コーポレーションが提供する賃貸物件情報
4階 23.5万円 なし 25.00万円／60.00万円／なし／- 3LDK 77.84㎡ 南
https://suumo.jp/chintai/bc_100194512208/

[298: 通りがかりさん]

共働き、駅近は優先事項で考えます。家賃よりも通勤時間優先なので。

[299: 匿名さん]

オアシス7月10日オープンだそうです。
駅前にスーパーなくて不便たったわ。

[300: 通りがかりさん]

駅前は便利になりましたクリーニング、コンビニ、駅中の薬局パン屋、テイクアウトの店もあり。忙しい朝は喫茶のモーニングを利用しオアシスも出来る。都会ではないが、言う事ないです。

[301: 検討板ユーザーさん]

駅中パン屋復活して良かった。いろんなメーカーの菓子パン置いてるから楽しい。

[302: 通りがかりさん]

公式サイトに載ってるキャンセル物件？まだ売れてないんですね
駅からの視線が気になる位置の部屋とかかな？それか2LDKにしてるのがダメなんだろうか

[303: 匿名さん]

>>264 匿名さん 2020/03/01 02:18:01　からずっと売れ残ってる最後の1戸ですね。

https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条 | 物件概要

ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町2番3
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 46戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
第NK17-1479B号(平成31年4月9日付)
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●専有面積は、トランクルーム面積を含みます。
※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 6,734万円
間取り 2LDK
専有面積 77.84m2
バルコニー 26.09m2
管理費(月額) 14,300円
修繕積立金(月額) 7,800円
管理一時金（一括払い） 28,000円
修繕積立基金（一括払い） 468,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年6月29日（月）
次回登録予定日 2020年7月6日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当

フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日
※販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[304: 匿名さん]

>>297 匿名さん 2020/04/22 17:13:19
からずっと募集してる投資用賃貸マンションですけど家賃は同じ状態で募集続いてますね。
投資利回りとか考えたら簡単に家賃値下げする訳には行かないでしょうね。
コロナウイルスで引っ越し自粛とか企業の転勤も先送りになってるので大変でしょうね。
賃貸募集してる部屋は9階が1部屋増えて3部屋になって合計6部屋ですね。

ジオ茨木西中条の賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼／　間取り　専有面積　主要採光面
9階 31.8万円 30,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 91.14㎡ 南西
9階 24.8万円 20,000円 248,000円／496,000円 3LDK 65.88㎡ 南
9階 24.8万円 20,000円 1ヶ月／2ヶ月 2LDK 77.84㎡ 西
5階 18万円 18,000円 1ヶ月／2ヶ月 1LDK 65.88㎡ 南
5階 18万円 20000円 18万円／36万円 1LDK 78.8㎡ 南
4階 23.5万円 - 25万円／60万円 3LDK 77.84㎡ 西

【DOOR賃貸】ジオ茨木西中条の賃貸物件情報
https://chintai.door.ac/buildings/46cc7631-993f-5baf-b4e7-091be463aced

[305: マンション掲示板さん]

なんで売れないんでしょうか？

[306: 評判気になるさん]

リーマンショックより酷い経済打撃を受けていますからマイホームも遠のいてきた。このご時世、おいそれと買える人はごく一部かと。ここが買えないとプレサンスに期待か。

[307: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん

コロナウイルス不況は関係あれへん。
このマンションの完成はコロナ問題深刻化前の今年2月やで。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>305 マンション掲示板さん
キャンセル住戸っぽい。間取りいじっちゃってるし。
これ売り出したのBタイプと入れ替わりくらいで、引き渡し直前だったから。なにかあるんですかね？

[309: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん
もろにコロナ自粛とかぶっちゃってましたねw

[310: 検討板ユーザーさん]

オープンセールのチラシまだかなー。何やすいかなー。酒コーナーが充実するみたいだけど、となりやまやなのにいいのかな？高品質スーパーだし、高いの売るのかな。冷凍食品も広く取ってるから今のご時世だし増えるんだろうな。
でも新鮮食材も手を抜かずにいいもの置いて欲しい。茨木産野菜プリーズ！！

[311: マンション検討中さん]

今後建つマンションはコストも削減されるんだろうか。贅を尽くしたマンションは建てにくいやろうな。プレサンスもオアシス近いし便利になるな。

[312: 検討板ユーザーさん]

朝オアシス行ってきたよ。珍しいものも多くて楽しかった。三密防止に入場制限もしてた。
駅前だからつまみになりそうなものも多かった。酒は地下にあります。

[313: 通りがかりさん]

色々ありましたが、やっと完売しましたね

[314: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
完売したの？色々ってなんぞ？

[315: 通りがかりさん]

売れてしまったか。コロナ不況で新築マンションはコスト苦しいやろうな。しかし中古も安値なるから買える人には買い時なんだよな

[316: マンション検討中さん]

売れたか。
西中条のプレミストと同じく法人契約物件があるようだから中古や賃貸はこれから出るやろな。

[317: 通りがかりさん]

家を買うのにコロナ不況関係ないと言えない状況になりましたね。持ってる人は今こそと買い漁ってるらしいが無縁の話。ローンも組みにくい時代になっていくのだろうか。

[318: マンション検討中さん]

キャンセル物件、無事に売れたのでよかったですね
もっと長く残るものと思ってました

[319: 匿名さん]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを、検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[320: 匿名さん]

売りに出てる3階の部屋が約9700-9500と下がり続けてとうとう9080万に( ´Д`)
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_97901438/
駅側3階でリビング窓の大きい部屋なのにカーテン開けにくいからかな。

[321: 匿名さん]

入居が間もなく始まりそうですね。
しかし、引っ越しトラックや宅配車は、どこに停めるんでしょうかね？
エントランス近くは交差点だから停められないし、南側、東側の道路上に停められたら通過する車には大迷惑ですよね。

[322: 契約者さん1]

>>321 匿名さん
シエリアとまちがったな？w

[323: 匿名さん]

３２２様　　
間違えてしまいました。　ご指摘ありがとうございました。

[324: マンコミュファンさん]

引っ越ししてるなと思ったら、
3階角部屋また売り出した。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_73269252/

[325: 契約者さん1]

中穂積より1.5倍くらい高いですね。さすが駅近。

[326: 契約者さん1]

>>324 マンコミュファンさん

最後まで売れ残っていた物件に入居された方があって、しばらくしたら退去された、ということでしようか？

サイトを見てきたら未入居ではないみたいなのですが…?