ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[151: マンコミュファンさん]

売れ行き早かったですね。完成は来年で残り２戸。9000万台どんな人が買うんでしょう。

[152: マンコミュファンさん]

≫147
ビル２つはさむからそうでもないんじゃないかな？ダイソーやまやのと、ブイエイトのビル。
少なくともオアシスでは気になったことないな。
パチンコ屋のとこにできるプレサンスロジェのほうが線路ダイレクトだから聞こえそう。ジオより安いだろうし、防音設備？も少なそう。
ここは防音吸気口なんだよねー。

[153: 通りがかりさん]

茨木の地元の資産家の方が買ってるのかなと思ってました。茨木の高槻より良い意味で大人しい街の雰囲気好きです。あとは、騒音対策されていればバッチリなマンションですね。

[154: 匿名さん]

茨木と高槻は、パナや東芝が撤退で衰退していて、ここの横のイオンしかまともなとこないんだよね。あとは、万博かな。だから、ここは売れるんだよね。

[155: マンション比較中さん]

ということは　この物件は居住目的より投資目的で購入されている方が多いってこと？

[156: 匿名さん]

>>155

まだ竣工まで1年あるのにもう残り2戸だけ？
売れ行き凄い
やっぱり駅近は別格だな
平米単価価格高くても影響無しか

この辺りだとディモア茨木とかプレサンスグラン茨木の中古も頻繁に売買されてるけど
実需中心で購入する層でも常に資産価値考えながら住み替える感覚が多いのかな？

あとは投資といっても利回りや転売益の純投資じゃなくて相続税対策も含めた投資かもな


ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,019万円・9,082万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
バルコニー 8.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月8日（月）
次回登録予定日 2019年4月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ茨木西中条」ザ・サロン
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[157: 匿名さん]

税金対策だよね。でも、税金対策にしては、９千万ぐらいではあまりやくにたたないけどね

[158: マンション掲示板さん]

9,000万でも十分節税にはなるけど資産価値がなあ
家族に住まわすつもりなけりゃ色々な面から東京の物件買うよね
きっと大阪ラブな人が買ってるんでしょう

[159: マンコミュファンさん]

大阪ラバーですwwこの辺りのマンションでサイクルポートあるの珍しいですね。ラック式多いから。税金対策とは凄い話ですね。。

[160: マンション比較中さん]

資産価値あると思うけど　マンション林立の弊害後の話？

[161: 匿名さん]

茨木のひとが節税対策にはいい物件だよ。そうでないなら、３億ぐらいのタワマンの最上階が、一番節税対策になるよ。

[162: 匿名さん]

節税で購入するってことはローンを組んで意図的に借金をつくって財産と相殺して相続税を減らすって言うことですか?でも70歳超え無職の人は財産があってもローン組めないのでは…?無知ですみませんが教えて下さい。

[163: 販売関係者さん]

スイマセンコピペです・・・たとえば、1億円のタワーマンション（1戸）を現金で購入する。現金のままだと、相続税評価額は1億円だ。それに対し、1億円のタワーマンションの相続税評価額は、立地などにもよるが2000万円～3000万円程度にとどまる。時価との差は7000万円～8000万円にも及ぶ。相続税の税率は課税総額の増加に伴って上昇し、現在、最高は55％。ほかの相続財産の額にもよるが、最高税率が適用されるとすれば、8000万円の差でなんと4400万円（8000万円×55％）もの節税になる。

[164: 匿名さん]

タワマンの上層階の半分は、誰もすんでない。

[165: 匿名さん]

それに、税金対策にローンなんて言葉は、存在しない

[166: マンション掲示板さん]

あとは社長クラスの所得減らしに使われるね

[167: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[168: 通りがかりさん]

この物件買えた人は頑張って働いたんだろうなぁとか思います。茨木もすごいことになってますね。立命館のおかげかな。

[169: 匿名さん]

関西でも、タワマンの最上階は３億ぐらいだよ。東京なら、１０億こえるよ。

[170: マンション検討中さん]

ここ買える人うらやましい。買いたいけど収入足りん。

[171: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[172: 通りがかりさん]

茨木市を見下してます？(..)ひどいなー

[173: マンション掲示板さん]

>>172
触らないの

[175: 174]

ミスった！
こういう時はさくっと削除依頼よって書きたかった

[176: 購入者です]

節税でなく、立地条件、茨木は文教地区であり子育てがしやすい、このマンションの良さ、阪急販売と鴻池の信頼性、万が一に売買しやすい、一番はこのお値段を出せる方が住人さんだと少しでも安心がある 野蛮な人がいないだろうと思い購入しました。正直わかりませんが、近所のマンションのスレッド見ると、変わった人もいるみたいですが、そうではないこと願います。部屋は狭いですが、色々コーディネートも出来ますし、下のスーパーの対策も色々考えておられてますので、今のところ文句なしの最高の物件だと思っています。

[177: 匿名さん]

確かにガラの悪い人は確率的に少ないように思いますが変人はお金持ちの方が増えるような気がします。例えば芸能人が住む高級マンションの隣室トラブルをTVでよく観ます。シャワーの音、水滴の音等々…それほどお金持ちでない方がノーマルな人が多いような気がします。あくまで確率的にですが…

[178: 通りがかりさん]

金持ちは自分が頂点と考えがちで何かとか難しいケースがありありです。
なので私も一概には言えないと思うに一票です。
※実際にありました。

[179: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

すみません、マンションに関係ないかもけどシャワーの音、水滴の音ってなに？

[180: 匿名さん]

ネプチューン名倉さんが庭の水道の水滴の落ちる音でお隣りからクレームが来たと言ってました。だから一戸建てですね、すみません。シャワーは石原良純さんが確か夜の10時以降にうるさいのでシャワーしないでくださいだったような…いずれも別番組で最近放送されてました。

[181: 匿名さん]

隣人ガチャ恐すぎ笑

[182: 匿名さん]

ネプチューン名倉さんのはクーラーの室外機の水滴の落ちる音です。

[183: マンコミュファンさん]

＞＞180、182さん
ありがとうございます。

[184: 匿名]

>>176 購入者ですさん
今売り出し中の間取りは91平米だからそこまで狭くはありませんね。
なにより傘無しで駅から帰れる(走れば大丈夫！)なのはいいですね。

[185: 匿名さん]

184さん同感です。海外からも帰りが短縮されるかと思うと、早く早くと待ち遠しい。冷蔵庫空っぽでも、下に降りてお腹を満たせる…！

[186: 匿名さん]

そういえば関空からのリムジンバスは乗り場がほんとすぐになりますね。帰国して疲れてるのに買い出し行かなくてもいいw

[187: 匿名さん]

関空に着陸したら後はバスで１時間ちょっと寝ていると自宅前に運んでもらえる。確かにちょっとした優越感を感じます。

[188: 匿名さん]

購入予定でしたが、入居したい部屋の抽選に漏れてしまい断念しました。中層階までは事前に問い合わせあった世帯だけで内々に抽選したので、実際に世間に出回っているのは売れ残った２部屋くらいでしょうか･･先日もその部屋を購入しないかとダイレクトメールがうちに来ています(((^_^;)立地が魅力的で投資物件と捉えてましたが、同じような方や余裕のある老夫婦が多かったみたいです。
内覧会で即決した方もチラホラ、ローンでなくキャッシュで支払う方も何組かいてるとstaffさんが教えてくれました。
7～9000万代なのですが、間取りは平凡だし好みでは無かったです。

ゴミ棄ての仕方が従来と違ってたり、駐車場の空き(余り)問題や内装コストなど、気になる部分は多いです。住み始めたら色々と出てきそうかな･･･

ただ、やはり立地は魅力的なので数年して売りが出たらまた考えるかもしれません(笑)

[189: 匿名さん]

大阪のガチ富裕層向け物件ですね
サラリーマンじゃ住めない

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

大阪のガチ富裕層に茨木は人気あるの？

[191: 匿名さん]

駐車場は妥当な数だと思いますよ。それに駅すぐだから手放す人も出てくると思います。それまでの間はジオがあたりをつけてくれている、近隣駐車場を借りておけばいいと思います。むしろその方が平面で楽かもと悩みました。

[192: マンション検討中さん]

17日にデイリーカナートイズミヤ新中条オープン！立命館のすぐ横ですね。
オアシスできるまではここで買い物できそう。

[193: 名無しさん]

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
お若い方なのかな？
33歳年収700の普通のサラリーマンだけど買いましたよー。

[194: 匿名さん]

共働きですか？

[195: 匿名さん]

DINKSや独身など色々いますよ 誰が買ってもいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

子育て世帯で世帯年収700万だとしたら、参考にいろいろ話を聞かせてもらいたいなと思いまして
全くそんな気はありませんでしたが、ケチつけたように聞こえたなら謝ります

[197: 名無しさん]

僕だけの年収が700ですねー
妻は専業主婦です。

[198: 匿名さん]

すごいですね。うちは世帯収入１２００万円ですが手が出なかったです。管理費、修繕費、駐車場と毎月の出費がかなりの負担となりますし、子供もまだこれからお金がかかる年頃なので。。身の丈に合わない物件を購入して、生活がギスギスよりは余裕を持って生活も楽しみたいというのが夫婦の結論です。上の方は多分、財産をお持ちの方だと思います。

[199: マンション検討中さん]

世帯収入はあてにならないですもんね

[200: 匿名さん]

お金持ち羨ましいです。

[201: 匿名さん]

プレサンスも徒歩1分で出ますね。

[202: 匿名さん]

プレサンスは南向きは少ないのでは…どうなんでしょう…?

[203: マンション検討中さん]

プレサンスは横のビルが汚いですし、さらにその横がパチ屋ですから、なんかね

[204: マンション検討中さん]

プレサンスは東向きになるんじゃないのかなぁ？駅向きにリビングないだろうし。てかMGなぜ阪急前に作ってるんだ。

[205: 匿名さん]

プレサンス、14階で78戸だから1階あたり約6戸。
東西に長い敷地だし、東と西で3戸ずつだと思う。
7階建ての隣のビルを越えるあたりで戸数を減らして南にもベランダつけてプレミア売りする感じかな？ 想像だけど。

[206: マンション検討中さん]

205さんの読みがすごい

[207: 通りがかりさん]

プレサンスは上の階は向きの割に光入るんかな。ローンは借入可能額が子供の数でも違う。子育てはお金かかるし 収入ないと借りるものも借りれない…

[208: 205]

よく考えたら、14階建だけど1階はエントランスや駐車場でほとんど部屋は作れないから、78÷13を計算するとぴったり6になる。
となると、プレミア住戸はないか、あっても1?2戸になりそう。

あと隣の細いビルは7階よりだいぶ高かったね。

[209: 評判気になるさん]

久しぶりに見たら、ここのマンションの話題でなくなってる

[210: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
色々な方々が買われているとご存知のようなのでお聞きしますが、小さなお子さんがおられる方もいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

プレサンスのスレできましたよー

[212: マンション検討中さん]

明日でMG閉店。あと二戸どうするんですかね？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
本社で売るんじゃないですか

[214: マンション検討中さん]

思い出した。そういえば阪急の駅に阪急阪神不動産のテナントあったわ。ありがとう213さん。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中
恐縮です。

[216: 匿名さん]

JRの昨今の駅前物件はどこもタワマンでもないのに、竣工前には完売してしまうほどの売れ行きで、じっくり部屋を選んでる暇もないくらいで正直、ビックリ。まるでタワマン並の売れ行きで凄い人気なのは、駅の騒々しさを気にするより、利便性重視で「立地第一」の今時の風潮なんだろうな。
事実、ここみたいに板マンでも駅前1分なら、市内の大規模ながら駅から離れたタワマンと正直悩む。名をとるべきか、実をとるべきか。。。っと悩んでるうちにここはもう完売間近！？(笑)

[217: 匿名さん]

梅田と名のつくマンションでも駅から徒歩15分離れてると、この時期ずぶ濡れになりますね。それ考えると大阪まで15分駅近マンションの方が濡れずに帰れるというのは利点かも。大阪駅繁華街移動は、ほぼ地下街移動で傘なしで歩けるし。

[218: 通りがかりさん]

残りは、完成してから利便性分かるし売れそう

[219: 購入者です]

小さい子の居るファミリーで購入しました。
最初から最高ランクのスペックの物が導入されたマンションと聞きましたが、さらにコーディネーター付きで自由自在に内装オーダーも聞いてくれ、これほどのマンションはそうそう無いと思います。
ルクア地下にも入ってる人気の阪急オアシスのスーパーが入るので良質な物が揃えてるはず。駅前でこれ以上の物件はないように思えます。タワマンは眺望とステータスしか魅力がないと思ってます。共有施設も素敵ですが、結局、住民が多いと頻度も減るし、実際利用するのは年に数回でしょう。その為に高い管理費払うのは馬鹿らしいですよね。

[220: マンコミュファンさん]

駅前でコナミスポーツクラブや図書館も近いし共用施設いらないしねー。
＞＞219さんはインテリア何かしますか？

[221: 検討板ユーザーさん]

物件概要みると、あと一戸になったようでーす。9019万は2階？3階

[222: 匿名さん]

これが最後の1戸かな？
何階だろ？


https://geo.8984.jp/outline/nishicyujyo.html
ジオ茨木西中条

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 9,019万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2019年7月8日（月）
次回登録予定日 2019年7月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 阪急阪神不動産株式会社
マンション事業部 「ジオ茨木西中条」販売担当
※モデルルームのご案内は終了しております。
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

※「ジオ茨木西中条」ザ・サロンは2019年5月31日(金）で、営業を終了いたしました。販売中の住戸に関するお問い合わせは、上記フリーダイヤルまでお願いいたします。

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[223: 匿名さん]

2階みたい

[224: マンコミュファンさん]

駅前通ったから写真とってきましたー2。
もう最上階までできてるのかな？

[225: マンション検討中さん]

建設は順調ですか？

[226: マンション検討中さん]

あげ

[227: 検討板ユーザーさん]

何気なくBタイプ間取り見てましたが、売り出し中のは2階だから、バルコニーにテラスつきになりますね。
2階はバルコニーとテラスはタイル貼りになるみたいです。

[228: マンション掲示板さん]

違ったあってるの3階だ！

[229: マンコミュファンさん]

4階じゃないんですか？

[230: マンション検討中さん]

あと一戸ですがなかなか売れないですね
立地も良いのに

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 マンション検討中さん
もうモデルルームもないから今から初めて購入考える方は難しいのでは？
完成後現地モデルルームになってからになりそうですね。
類似設備がみれる近隣ジオのモデルルーム照会とかあればよさそう。

[232: ご近所さん]

北側の足場が上の方から外されてきましたね。
思ったより明るい色？
南側の駐車場部分も形になってますし、いよいよですね。
外観でも見れるようになればあと１戸も竣工までに決まるかな？

[233: 名無しさん]

急いでたから駅のとこから撮った下手くそ写真ですが(> <)

[234: 名無しさん]

ローソン側の端っこあたりになります。中はまだスケルトン？(コンクリなだけ)な状態でした。

[235: マンション検討中さん]

茨木駅で朝から人身事故ですね

[236: 口コミ知りたいさん]

立地は抜群だけれども、、

[237: マンション検討中さん]

JR徒歩10分のサンクレイドルは残り一つになりましたね。値引きしてる。ここは値引きはないかな。

[238: マンション検討中さん]

まだ出来上がってないしな

[239: 通りがかりさん]

2階や3階ってこれから目隠し付けたりする？
このままだと駅のエスカレーター広場にかなり近くて目が合いそう。

[240: 近隣住民]

公式HPみると二階部分は目隠しありますね。たぶんだけど、オアシスの看板つくのかも？
三階は目隠しつかないけれど、少し駅前広場より高い位置なのと、駅側に近い方は植え込みがあってキワまでいけないから覗かれることはなさそうに思います。

販売中のBタイプは広場から見える位置にまだなさそう？

[241: 通りがかりさん]

本当だ！ 安心しました。
駅を利用する側だけど、目隠しがないと何となく気まずいので。

[242: 匿名さん]

モデルルームで見た模型では二階部分通路の柵だけ縦に長く違う色になっていますね、
さらに外側壁面部分にHPにある茶色の目隠しのような物がつくのでは？

[243: 近隣住民]

>>240 近隣住民さん
ごめんなさい↑窓なさそうの間違い

[244: 通りがかりさん]

ようやくシートが外されてお目見えしましたね。カッコイイですね！
阪急オアシスは何時まで営業するのでしょう、待ち遠しいです♪
そう言えば以前の質問で何故グランデじゃないのか？とありましたが、ここはグランデ使用なのですが、全ての部屋が100平米超えでないからとお聞きしました。

[245: マンション検討中さん]

立地設備が良く購入を検討しました
しかし価格が高い＋αのため、購入に至りませんでした

[246: 通りがかりさん]

南側せり出してるとこ何作ってはるんですか？

[247: 匿名さん]

オアシスの搬入口

[248: 匿名さん]

説明会終わったー。各テーブルもゆったり離してみんなでマスクでしたwww
内覧会の準備しなければ。お金も振り込む銀行にまとめなければ。池田銀行さんに茨木に来て欲しい。
断捨離もしなけry?

[249: マンション検討中さん]

あれれ？
残り1住戸が9000万台のBタイプから、
6734万のAタイプ77.84平米の2LDKになってますよ。

[250: マンション検討中さん]

やはりキャンセルでたんですね