ジオ茨木西中条ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://geo.8984.jp/ibaraki
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組 大阪本店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
ジオ茨木西中条について語りましょう。

所在地：大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分

【大阪の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.10.22　管理担当】

[121: 名無しさん]

あそこより駅近は茨木駅の上にマンション建てないと無理です。それは不可能ですから
つまりはあそこより駅近の住居は未来永劫現れません。値段も下がるかも知れませんが上がるのかも知れません。オリンピック後に下がると思って傍観していた人達が万博まで下がらないと読んで待ちきれずに二期に殺到してます。

[122: 通りがかりさん]

なんでそんなに駅近がいいの？電車の音もするし、スーパーの上、て騒々しいんじゃ？高齢になって、毎日電車に乗るわけでも無いし。居酒屋があるし、環境いいのかなぁ、と思うけれど。で、高額とは。理解できません...。

[123: 通りがかりさん]

居酒屋確かに気になるけど、何も飲食店ないのも不便かな。交番あるしね。台風や地震で高齢で戸建ての管理は大変。
下が店舗で時間かけて建ててるね。上から見てると面白いです。

[124: 匿名さん]

飲食店、スーパーはごきちゃん問題が発生します

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん

都市伝説。。。

[126: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[127: 匿名さん]

>>123
>>124
>>125
居酒屋は気になるものの、どんちゃん騒ぎがなければいいと思います。あとはゴキ問題ですが、知人で1階が居酒屋のテナント物件の4階に住んでいる人は、ゴキは出たことがないと言っていました。

2階や3階だとわからないですが、高さが離れていれば来る可能性が低くなると思います。気になるならゴキ退治のアイテムを用意しておくといいかなと感じます。

[128: マンコミュファンさん]

イズミヤのあの古いマンションは今後どうするのかな？じしか台風で壁面くずれてるよね？建て替えないんだろうか。

[129: ご近所さん]

昨年内に残り４戸になったそうですね。早かったですね。

[130: 匿名さん]

オアシスはよ…大手町？店は遠いの

[131: マンション検討中さん]

こちらは70平方メートル台のお部屋はないのでしょうか？

[132: デベにお勤めさん]

チラシが入っていたので見てみたら結構お高いマンションですね。
平均7300万と言えば10年前だと高槻駅前で120㎡が買える値段ですね。
時代、茨木と高槻、内装の質、も違うでしょうから単純比較はナンセンスだとは思いますが。

[133: マンコミュファンさん]

≫131さん
もうないです。でもまだ一年以上あるしキャンセルとかは出るかも？
≫132さん
内装が豪華(天然大理石のキッチンカウンターなど)なのと、これ以上駅近はもうないのでこの値段かと思います。
個人的には空港、高速入り口に出やすいので出張多いと高槻より茨木の方が便利。
あとオリンピックとか災害多くて資材が値上がりしてるのかもしれません。

[134: 匿名さん]

個人的には大理石のキッチンカウンターより一般的なカウンターの方がよいのですが出張が多いので新大阪駅に近いＪＲ茨木駅前は大変魅力的だと思います

[135: マンコミュファンさん]

そうだ、新幹線わすれてたわ

[136: eマンションさん]

少なくとも万博までは大阪近辺の土地が値下がりする理由は少ないし、茨木は中古マンションも駅近だと築10年でも4500くらいするから、強気の価格はこれからも続くかもなあ

[137: マンコミュファンさん]

購入者さんいらっしゃいませんかー？やっぱ高価格だから実際買えるような方はここみないのかな(´･ω･`)

[138: 匿名さん]

購入者です。これまで皆様の書き込みを拝見だけさせて頂いてましたが、購入者の方はどなたも書き込まれていないようですので勇気を出して書き込ませて頂きます。ご質問にはなるべく正直にお答えしたいと思いますが、身バレや炎上は避けたいのでご理解ください。

[139: マンコミュファンさん]

店舗部分までできてた。駅から見えるから少しずつ高くなっていくのが楽しいわ。
残りはまだ二戸のままなのだろうか？少し駅から遠い方、買い替えしませんかー？w

[140: 匿名さん]

富裕層むけにつくったんだから、たかいのはあたりまえだよ。

[141: マンション検討中さん]

ジオの購入を検討していました。
お金があるなら勿論買いたいのですが、一般的な収入ですので、色々調べました。
毎月の管理費がやはりかなりイタイので、残念ですがジオあきらめました。一般的な管理修繕費と駐車場代と比較すると、やっぱり高いです。
お金があったらなぁ。

[142: マンション掲示板さん]

ここ高くて買えない人はどこ検討中？

[143: 評判気になるさん]

ジオ高槻シリーズの中古　かな？　資産価値、将来はどちらになるのでしょうか

[144: マンション掲示板さん]

高槻って子育て環境としてはどうなんでしょう？

[145: マンション検討中]

高槻の方が全てにおいて便利　子育ては茨木の方が　でも結局家庭環境によるよね

[146: マンション検討中さん]

ここ資産価値ありそうだし、買いたいんだけど収入が足りない

[147: 評判気になるさん]

駅1分と謳っているけれどＪＲの音って気になるよね　

[148: 通りがかりさん]

個人的には子育て世代なら、サンディ―の前のマンションの方が良い気がする。どちらも高いので買えませんが（笑）東中条、下中条のマンションなら値段も下がって静かだし暮らしやすいかなとは思います。電車の音より人の声の方が気になる。

[149: マンション検討中さん]

高槻中から医大に進学させるなら、高槻。そうでないなら茨木。でも、普通は西北だよ。

[150: マンション検討中さん]

>>142 マンション掲示板さん
サンクレイドル を検討しています。まだ。広さも欲しいので。

[151: マンコミュファンさん]

売れ行き早かったですね。完成は来年で残り２戸。9000万台どんな人が買うんでしょう。

[152: マンコミュファンさん]

≫147
ビル２つはさむからそうでもないんじゃないかな？ダイソーやまやのと、ブイエイトのビル。
少なくともオアシスでは気になったことないな。
パチンコ屋のとこにできるプレサンスロジェのほうが線路ダイレクトだから聞こえそう。ジオより安いだろうし、防音設備？も少なそう。
ここは防音吸気口なんだよねー。

[153: 通りがかりさん]

茨木の地元の資産家の方が買ってるのかなと思ってました。茨木の高槻より良い意味で大人しい街の雰囲気好きです。あとは、騒音対策されていればバッチリなマンションですね。

[154: 匿名さん]

茨木と高槻は、パナや東芝が撤退で衰退していて、ここの横のイオンしかまともなとこないんだよね。あとは、万博かな。だから、ここは売れるんだよね。

[155: マンション比較中さん]

ということは　この物件は居住目的より投資目的で購入されている方が多いってこと？

[156: 匿名さん]

>>155

まだ竣工まで1年あるのにもう残り2戸だけ？
売れ行き凄い
やっぱり駅近は別格だな
平米単価価格高くても影響無しか

この辺りだとディモア茨木とかプレサンスグラン茨木の中古も頻繁に売買されてるけど
実需中心で購入する層でも常に資産価値考えながら住み替える感覚が多いのかな？

あとは投資といっても利回りや転売益の純投資じゃなくて相続税対策も含めた投資かもな


ジオ茨木西中条［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/ibaraki
所在地 大阪府茨木市西中条町226番2、226番5、227番1（地番）
交通 ＪＲ東海道本線「茨木」駅 徒歩1分
総戸数 47戸・店舗1区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上9階建/地下1階建
敷地面積 1,865.28m2
建築面積 1,301.04m2
建築延床面積 6,493.14m2
用途地域 商業地域/第2種住居地域　
防火/準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 69.76％（法定建蔽率91.16％）
容積率 311.59%（法定容積率311.63％）
竣工時期 2020年2月下旬（予定）※2019年12月下旬（予定）より変更となっております。
入居時期 2020年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託
建築確認番号 第NK17-1479号（平成30年5月17日付）
第NK17-1479A号(平成30年12月1日付）
施工会社 株式会社鴻池組 大阪本店
設計・監理 株式会社鴻池組 大阪本店 一級建築士事務所
デザイン監修（外観） 株式会社エイチ・エー・デザイン
デザイン監修（共用部） 株式会社エイチ・エー・デザイン
駐車場 27台（機械式26台、平面1台）
月額10,000円～17,000円
自転車置場 95台（サイクルポート20区画・平面式23台・スライドラック式32台）
月額300円～1,000円
バイク置場 3台
月額1,000円

先着順 / 販売概要
販売戸数 2戸
価格 9,019万円・9,082万円
間取り 3LDK
専有面積 91.14m2
バルコニー 8.14m2
サービススペース 4.3m2
テラス 17.08m2
管理費(月額) 16,800円
修繕積立金(月額) 9,120円
管理一時金（一括払い） 32,000円
修繕積立基金（一括払い） 547,000円
テラス使用料（月額） 340円

情報登録日等
情報登録日 2019年4月8日（月）
次回登録予定日 2019年4月15日（月）

お問い合わせは …
お問い合わせ 「ジオ茨木西中条」ザ・サロン
フリーダイアル 0120-47-8984
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日

広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[157: 匿名さん]

税金対策だよね。でも、税金対策にしては、９千万ぐらいではあまりやくにたたないけどね

[158: マンション掲示板さん]

9,000万でも十分節税にはなるけど資産価値がなあ
家族に住まわすつもりなけりゃ色々な面から東京の物件買うよね
きっと大阪ラブな人が買ってるんでしょう

[159: マンコミュファンさん]

大阪ラバーですwwこの辺りのマンションでサイクルポートあるの珍しいですね。ラック式多いから。税金対策とは凄い話ですね。。

[160: マンション比較中さん]

資産価値あると思うけど　マンション林立の弊害後の話？

[161: 匿名さん]

茨木のひとが節税対策にはいい物件だよ。そうでないなら、３億ぐらいのタワマンの最上階が、一番節税対策になるよ。

[162: 匿名さん]

節税で購入するってことはローンを組んで意図的に借金をつくって財産と相殺して相続税を減らすって言うことですか?でも70歳超え無職の人は財産があってもローン組めないのでは…?無知ですみませんが教えて下さい。

[163: 販売関係者さん]

スイマセンコピペです・・・たとえば、1億円のタワーマンション（1戸）を現金で購入する。現金のままだと、相続税評価額は1億円だ。それに対し、1億円のタワーマンションの相続税評価額は、立地などにもよるが2000万円～3000万円程度にとどまる。時価との差は7000万円～8000万円にも及ぶ。相続税の税率は課税総額の増加に伴って上昇し、現在、最高は55％。ほかの相続財産の額にもよるが、最高税率が適用されるとすれば、8000万円の差でなんと4400万円（8000万円×55％）もの節税になる。

[164: 匿名さん]

タワマンの上層階の半分は、誰もすんでない。

[165: 匿名さん]

それに、税金対策にローンなんて言葉は、存在しない

[166: マンション掲示板さん]

あとは社長クラスの所得減らしに使われるね

[167: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございます。

[168: 通りがかりさん]

この物件買えた人は頑張って働いたんだろうなぁとか思います。茨木もすごいことになってますね。立命館のおかげかな。

[169: 匿名さん]

関西でも、タワマンの最上階は３億ぐらいだよ。東京なら、１０億こえるよ。

[170: マンション検討中さん]

ここ買える人うらやましい。買いたいけど収入足りん。

[171: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[172: 通りがかりさん]

茨木市を見下してます？(..)ひどいなー

[173: マンション掲示板さん]

>>172
触らないの

[175: 174]

ミスった！
こういう時はさくっと削除依頼よって書きたかった

[176: 購入者です]

節税でなく、立地条件、茨木は文教地区であり子育てがしやすい、このマンションの良さ、阪急販売と鴻池の信頼性、万が一に売買しやすい、一番はこのお値段を出せる方が住人さんだと少しでも安心がある 野蛮な人がいないだろうと思い購入しました。正直わかりませんが、近所のマンションのスレッド見ると、変わった人もいるみたいですが、そうではないこと願います。部屋は狭いですが、色々コーディネートも出来ますし、下のスーパーの対策も色々考えておられてますので、今のところ文句なしの最高の物件だと思っています。

[177: 匿名さん]

確かにガラの悪い人は確率的に少ないように思いますが変人はお金持ちの方が増えるような気がします。例えば芸能人が住む高級マンションの隣室トラブルをTVでよく観ます。シャワーの音、水滴の音等々…それほどお金持ちでない方がノーマルな人が多いような気がします。あくまで確率的にですが…

[178: 通りがかりさん]

金持ちは自分が頂点と考えがちで何かとか難しいケースがありありです。
なので私も一概には言えないと思うに一票です。
※実際にありました。

[179: マンコミュファンさん]

>>177 匿名さん

すみません、マンションに関係ないかもけどシャワーの音、水滴の音ってなに？

[180: 匿名さん]

ネプチューン名倉さんが庭の水道の水滴の落ちる音でお隣りからクレームが来たと言ってました。だから一戸建てですね、すみません。シャワーは石原良純さんが確か夜の10時以降にうるさいのでシャワーしないでくださいだったような…いずれも別番組で最近放送されてました。

[181: 匿名さん]

隣人ガチャ恐すぎ笑

[182: 匿名さん]

ネプチューン名倉さんのはクーラーの室外機の水滴の落ちる音です。

[183: マンコミュファンさん]

＞＞180、182さん
ありがとうございます。

[184: 匿名]

>>176 購入者ですさん
今売り出し中の間取りは91平米だからそこまで狭くはありませんね。
なにより傘無しで駅から帰れる(走れば大丈夫！)なのはいいですね。

[185: 匿名さん]

184さん同感です。海外からも帰りが短縮されるかと思うと、早く早くと待ち遠しい。冷蔵庫空っぽでも、下に降りてお腹を満たせる…！

[186: 匿名さん]

そういえば関空からのリムジンバスは乗り場がほんとすぐになりますね。帰国して疲れてるのに買い出し行かなくてもいいw

[187: 匿名さん]

関空に着陸したら後はバスで１時間ちょっと寝ていると自宅前に運んでもらえる。確かにちょっとした優越感を感じます。

[188: 匿名さん]

購入予定でしたが、入居したい部屋の抽選に漏れてしまい断念しました。中層階までは事前に問い合わせあった世帯だけで内々に抽選したので、実際に世間に出回っているのは売れ残った２部屋くらいでしょうか･･先日もその部屋を購入しないかとダイレクトメールがうちに来ています(((^_^;)立地が魅力的で投資物件と捉えてましたが、同じような方や余裕のある老夫婦が多かったみたいです。
内覧会で即決した方もチラホラ、ローンでなくキャッシュで支払う方も何組かいてるとstaffさんが教えてくれました。
7～9000万代なのですが、間取りは平凡だし好みでは無かったです。

ゴミ棄ての仕方が従来と違ってたり、駐車場の空き(余り)問題や内装コストなど、気になる部分は多いです。住み始めたら色々と出てきそうかな･･･

ただ、やはり立地は魅力的なので数年して売りが出たらまた考えるかもしれません(笑)

[189: 匿名さん]

大阪のガチ富裕層向け物件ですね
サラリーマンじゃ住めない

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん

大阪のガチ富裕層に茨木は人気あるの？

[191: 匿名さん]

駐車場は妥当な数だと思いますよ。それに駅すぐだから手放す人も出てくると思います。それまでの間はジオがあたりをつけてくれている、近隣駐車場を借りておけばいいと思います。むしろその方が平面で楽かもと悩みました。

[192: マンション検討中さん]

17日にデイリーカナートイズミヤ新中条オープン！立命館のすぐ横ですね。
オアシスできるまではここで買い物できそう。

[193: 名無しさん]

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
お若い方なのかな？
33歳年収700の普通のサラリーマンだけど買いましたよー。

[194: 匿名さん]

共働きですか？

[195: 匿名さん]

DINKSや独身など色々いますよ 誰が買ってもいいんじゃない？

[196: 匿名さん]

子育て世帯で世帯年収700万だとしたら、参考にいろいろ話を聞かせてもらいたいなと思いまして
全くそんな気はありませんでしたが、ケチつけたように聞こえたなら謝ります

[197: 名無しさん]

僕だけの年収が700ですねー
妻は専業主婦です。

[198: 匿名さん]

すごいですね。うちは世帯収入１２００万円ですが手が出なかったです。管理費、修繕費、駐車場と毎月の出費がかなりの負担となりますし、子供もまだこれからお金がかかる年頃なので。。身の丈に合わない物件を購入して、生活がギスギスよりは余裕を持って生活も楽しみたいというのが夫婦の結論です。上の方は多分、財産をお持ちの方だと思います。

[199: マンション検討中さん]

世帯収入はあてにならないですもんね

[200: 匿名さん]

お金持ち羨ましいです。

[201: 匿名さん]

プレサンスも徒歩1分で出ますね。

[202: 匿名さん]

プレサンスは南向きは少ないのでは…どうなんでしょう…?

[203: マンション検討中さん]

プレサンスは横のビルが汚いですし、さらにその横がパチ屋ですから、なんかね

[204: マンション検討中さん]

プレサンスは東向きになるんじゃないのかなぁ？駅向きにリビングないだろうし。てかMGなぜ阪急前に作ってるんだ。

[205: 匿名さん]

プレサンス、14階で78戸だから1階あたり約6戸。
東西に長い敷地だし、東と西で3戸ずつだと思う。
7階建ての隣のビルを越えるあたりで戸数を減らして南にもベランダつけてプレミア売りする感じかな？ 想像だけど。

[206: マンション検討中さん]

205さんの読みがすごい

[207: 通りがかりさん]

プレサンスは上の階は向きの割に光入るんかな。ローンは借入可能額が子供の数でも違う。子育てはお金かかるし 収入ないと借りるものも借りれない…

[208: 205]

よく考えたら、14階建だけど1階はエントランスや駐車場でほとんど部屋は作れないから、78÷13を計算するとぴったり6になる。
となると、プレミア住戸はないか、あっても1?2戸になりそう。

あと隣の細いビルは7階よりだいぶ高かったね。

[209: 評判気になるさん]

久しぶりに見たら、ここのマンションの話題でなくなってる

[210: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
色々な方々が買われているとご存知のようなのでお聞きしますが、小さなお子さんがおられる方もいらっしゃいますか？

[211: マンション検討中さん]

プレサンスのスレできましたよー

[212: マンション検討中さん]

明日でMG閉店。あと二戸どうするんですかね？

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
本社で売るんじゃないですか

[214: マンション検討中さん]

思い出した。そういえば阪急の駅に阪急阪神不動産のテナントあったわ。ありがとう213さん。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中
恐縮です。

[216: 匿名さん]

JRの昨今の駅前物件はどこもタワマンでもないのに、竣工前には完売してしまうほどの売れ行きで、じっくり部屋を選んでる暇もないくらいで正直、ビックリ。まるでタワマン並の売れ行きで凄い人気なのは、駅の騒々しさを気にするより、利便性重視で「立地第一」の今時の風潮なんだろうな。
事実、ここみたいに板マンでも駅前1分なら、市内の大規模ながら駅から離れたタワマンと正直悩む。名をとるべきか、実をとるべきか。。。っと悩んでるうちにここはもう完売間近！？(笑)

[217: 匿名さん]

梅田と名のつくマンションでも駅から徒歩15分離れてると、この時期ずぶ濡れになりますね。それ考えると大阪まで15分駅近マンションの方が濡れずに帰れるというのは利点かも。大阪駅繁華街移動は、ほぼ地下街移動で傘なしで歩けるし。

[218: 通りがかりさん]

残りは、完成してから利便性分かるし売れそう

[219: 購入者です]

小さい子の居るファミリーで購入しました。
最初から最高ランクのスペックの物が導入されたマンションと聞きましたが、さらにコーディネーター付きで自由自在に内装オーダーも聞いてくれ、これほどのマンションはそうそう無いと思います。
ルクア地下にも入ってる人気の阪急オアシスのスーパーが入るので良質な物が揃えてるはず。駅前でこれ以上の物件はないように思えます。タワマンは眺望とステータスしか魅力がないと思ってます。共有施設も素敵ですが、結局、住民が多いと頻度も減るし、実際利用するのは年に数回でしょう。その為に高い管理費払うのは馬鹿らしいですよね。

[220: マンコミュファンさん]

駅前でコナミスポーツクラブや図書館も近いし共用施設いらないしねー。
＞＞219さんはインテリア何かしますか？