リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

南側の将来が気になるところではありますね。
事前の確認が必要かもしれません。

徒歩5分の好立地だと思ったのですけど、評価は厳しめのようで。
価格も魅力的だと思ったのですけど。
どんな点で評価がよくないのかが知りたいです。

間取りは狭いかなとは思いますけど、駅が近いので普通かなと思いましたし。
間取り図を見ても、まあ普通な感じかな。
しいて言えば収納が足りないのかな。

[82: 匿名さん]

裏の神社とか通学校の中学とか「十二月田」という名前が多いけど「しすわだ」って読むんですね。名前の由来を調べるとなかなか興味深いです。

[83: 名無し]

御手洗いがウォシュレットではない。

[84: マンション検討中さん]

え？笑

[85: 名無しさん]

そういうところがマンマニさんの言う、「賃貸仕様」なんですね。いまどき賃貸ですらウォシュレット付いてるところ多いですが…。本当に検討されてる方は設備の細かな仕様をチェックした方が良さげです。

[86: 匿名さん]

全然細かいところまで見ていなかったんですが、諸々見ていったほうがいいんですね。
でも、モデルルームだと、オプションが多くあるので、どれが標準でどれがオプション七日の見分けがつかないですよね？小さくオプションと書いてある会社もありますが、こちらもそうであるとわかりやすいのだけどなぁ。
キッチンのレンジフードも整流板がないタイプが標準仕様みたいです。

[87: 匿名さん]

私がモデルルームを見た時にはオプションにはオプションマークが付いていたような…。
最低限の設備にして付けたい人は付けられるようにしていると説明を受けましたし
基本的にシンプルにな感じ。
靴箱もオプションでしたし。
諸々付けると高く付きそうな…。

[88: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうです。

ちなみに、設備内容でウォシュレットではないとありましたが
どうみてもウォシュレット仕様になっています。
気になる方はちゃんと問い合わせされたほほうが良いかなと思いました。

[89: 名無し]

>>88 匿名さん

私がモデルルームを見たときはウォシュレットはオプションでした。営業の方にも確認したので間違いはないはずです。
お手洗いの棚もオプション仕様でした。

[90: 口コミ知りたいさん]

借地で設備が悪いんじゃ、なんの為に買うのか分からなくなっちゃうな。広さだけ求めりゃいいの？

[91: 買い替え検討中さん]

一般的な分譲仕様にする為のオプションを入れたら、
いくら位になるのかご存知の方はいますか？

[92: 通りがかりさん]

下駄箱無し、トイレ、シャワーヘッド、以外は良いと思う。
先日購入決めました。

[93: 匿名さん]

行ってきました。
この価格帯なら周辺と比べると定借だが安い。
プラス100万出せば賃貸仕様は抜け出せる。
早くしないと建築前のオプションが付けれなくなる。

[94: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん

期限が過ぎたら、どうなってしまうのでしょうか？特に下駄箱とか…

[95: 通りがかりさん]

階数によって異なる期限でワンズセレクト(グレートアップする)というオプションが発注出来なくなる。しかしながら割高なため個々で好きな物を取り寄せ施工してもらうのもいいんじゃないかな？
私は下駄箱やトイレをそうするつもり！

[96: 匿名さん]

>>95
>>階数によって異なる期限
これって事務的な都合によるものなんでしょうかね？

オーナーズラウンジがビームスデザインとのコラボによるものです。ここはコラボが豪華ですね。ブラウン系のブルックリンの男前系スタイルです。今のトレンドで、ミッドセンチュリーモダンっぽさもあります。
ビームスデザイン以外のコラボもすごくて、エントランスラウンジはニコライバーグマン、パーティールームやキッズルームはアクタスコラボでセブンチェアを置いていますし高級感あります。
ゲストルームのエアウィーヴも気になります。入居者が宿泊することも可能でしょうか。

デザイン料だけでも高額になりそうですけど満足できる共用施設になりそうです。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん
共用部に金かけるなら部屋の内装もうちょっと頑張って欲しかったなー。

[98: 通りがかりさん]

そうです。事務的です。施工の都合で確か1階から4階までのオプション期限は過ぎています。しかし物によっては多少出来るのもあるとは説明有りました。
ゲストルームは確か1人4,000円位だったと思います。
話は変わりますが埼玉高速鉄道の運賃が安くなればもっと元郷は良くなると思いますが経営が大変なのでしょうか…？

[99: 通りがかりさん]

川口駅と元郷駅の川口駅寄りの道はまだまだ発展するらしいですが、元郷駅周辺はまだかな。
地下鉄は埼玉スタジアムあるから値上げはないと思うけど、据え置きのままだと思われます。

[100: マンション検討中さん]

定期借地の分、他より安いのは分かりましたが比較検討がしにくいです…
どのくらいマイナスで考えるのが良いでしょうか。

[101: 匿名さん]

購入者です。
内装ついては、一般的な分譲仕様には好みがあると思うので、自分でオプションを選べるのは良いと思ってます。
定期借地権については、マンションの土地所有権って必要かな？など疑問がある人には良い道だと思いました。
問題は南側の元郷新道です。バス通りなのに歩道が整備されてない。これはどうにかならないかなと思ってます。

[102: マンション検討中さん]

私は重視しますよ所有権。
団信でローンなくなったとしても、解体費用等は多く払う必要あるんでしょ？しかも解体は決まってる以上半端な年数残して子供に相続させても資産的に所有権と差が出ると思うけどなぁ。
ウォシュレットとか付いてれば何でもいい。て、思うけど…選べるなら無償にして欲しい！

[103: 通りがかりさん]

私も所有権、定期借地権のこと考えました。
そして結果はこちらの物件を購入しました。
築65年のマンションを子供に残すより私の代で解体するというのもありかな…
毎月地代や解体費はかかるが購入金額が抑えられるため、それぞれのライフスタイルによって考え方は変わるよね。20年前後で引っ越しなど考えるより、ずっと住む方にオススメなのかもね！

[104: 匿名さん]

子どもへの財産の残し方も時代とともに変わってきましたね。代々の土地建物を残す人からそれぞれの価値観を大事にする時代になってきました。エントランスや中庭の植栽に囲まれて暮らせるのと、商業施設が便利な立地を楽しめます。公園も多く子育てしやすい行政の政策もありがたいところです。いくつか公園があると子どもも大人も楽しめます。のびのび遊べなくなっている公園が全国的にも増えてきているので嬉しいです。

[105: 検討板ユーザーさん]

意外と所有権に拘る方は今でも多いんですね。自分は40年とかならまだしも60年超えた時の建物がどの程度劣化するのか、立て替えが大規模マンションになるほど決定も実施も大変である事など、その他諸々考えると一長一短ながら定期借地権はありとは思ってます。

こちらの内装は自ら選べて良いですね、しかも聞いたら吊り式壁や浄水機能付き等も無償プランになったとか？
計算してみたら、契約すればつく特典分の額で下駄箱やウォシュレット、リビングのダウンライトや風呂場の仕様等全然出来そうだから良いとは感じてますけどね。
人それぞれですね、最初から全部付けろって方も中にはいる筈ですしね。

[107: 通りがかりさん]

契約すればつく特権とは大体いくら分つきますか？

[108: 通りがかりさん]

>>107 通りがかりさん
今月なら？
2-30万付くと思いますよ

[109: 通りがかりさん]

そうなのですね！ありがとうございました！購入検討します。また１つ教えてください。吊り式壁とは何ですか？調べてもわからず…

[110: マンション検討中さん]

定借受け入れられれば、周辺より絶対安いし良物件な気がします。
定借関係なく、そもそも65年後にマンションがどうなっているか。
土地付き買っても上を立て直すとなると、新しく買うときと同じ金額でその土地に住まなきゃいけないし、定借なら同じ金額で別な土地を選べるとも考えられるし。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>107 通りがかりさん

確かに契約する期によるみたいですね。
第１期契約の方は50万だとは聞きました。
それだけあればそれなりに付加価値のある部屋に出来そうでしたよ～

[112: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん

すみません分かり辛い表現で…
スライドウォールとか、スライディングウォールとか？
呼ばれてるみたいですね。床がフラットな事と、2LDKと３LDKがフレキシブルに変更出来る事にとても魅力を感じてます。
それが無料とは…、驚きました！

[113: 通りがかりさん]

50万ですかぁ…
20~30万とか
契約時期にて差があるのですね！

[114: 通りがかりさん]

ありがとうございます！勉強になりました。
フレキシブルに変更出来るのが無料になったとは魅力です！
購入検討します!!
購入者の皆さまはトイレウォッシュレット、シューズボックス、カップボード何を取り付けますか？

[115: マンション検討中さん]

>>112 検討板ユーザーさん
普通の分譲マンションには当たり前に付いてるけどね。ここのマンションしか知らないんですね。

[116: 通りがかりさん]

115さんのおっしゃることはわかりますが…
こちらのマンションは『色々な設備はオプションで』ということで価格を抑え、自ら選ぶのがコンセプトなので
ノーマル仕様のレール式壁(名前わからずすみません)→吊り式壁(本来有料)が無料でなったので
購入者や検討者からするとありがたいなぁ
という話でした。
私は嬉しいです。

[117: 検討板ユーザーさん]

他だと普通に付いてると何なんだろう(笑)
たくさん見てると何なんだろう(笑)

立地も価格も選択肢も、全て違いますからね。まぁ先生みたいな博識な方なんでしょうから、そんな嫌味言ってないでもっとその貴重な見識をここで公にしてあげればいいのに(笑)

この価格で、しかも選択肢がスライディングウォール以外も含めたくさん選べるのはとっても魅力的ですね～

[118: 通りがかりさん]

私も同意見です。たくさん選べるのは魅力的です。

[119: 通りがかりさん]

他のマンション知らなくても良いし、一軒家建てるって事でもなくて内部を自分自身で選べるのはとてもよい特権だと思いますね！

[120: 通りがかりさん]

皆さんはABCD棟の何階を検討しておりますか？
私はB棟の低層階を検討中です。

[121: 通りがかりさん]

こちらのマンションに対するプロの見解は下記のとおりです。

リビオシティ川口元郷　価格と間取り　かなりきついですね
https://manmani.net/?p=19743

[122: 通りがかりさん]

購入前に見ましたが…購入しました！！プロの方の意見とても勉強になりましたが、人それぞれのライフプランと割りきってます(笑)

[123: 評判気になるさん]

私もしっかり確認しましたが、購入検討してます。
色々と他のマンションの総評も見ましたが、やはり元々の仕様を備えられてるのが好きな方が書いているのかな程度にしか思えません。
あとは立地と価格帯は悪く無いかなと思いつつ、周辺マンションは元々備え付けが多いと思いますが、川口なのに明らかに高いです。
私は南北線ユーザー＋都心に近いのが良い方にならオススメ出来ます。

[124: マンション掲示板さん]

人の意見に左右されて決めれるものではないし、十人十色の事情がある中で他人の総評みたいのを気にしてもね。
自分が立地なり価格なり設備ならアフターケアなり、どこまで納得出来るのかで十分。
プロって方のも読んだけど、何がキツいんだろうか…。逆にどちらの何は凄いんだろうか？
それ相応の値段になってるのにね。

ちなみに私はＢ棟の上層階に惹かれます。

[125: 通りがかりさん]

私もB棟が第一候補です。低層階を希望してます。低層階だから前に高層マンション？とか建たなければ良いのですが…

[126: マンション掲示板さん]

>>125 通りがかりさん

はじめまして、教えていただけるようならお願いします。
低層ご希望との事ですが、低層ならではの利点て何でしょうか？
別に批判とかじゃなく、単純にお聞かせ願えればと思いまして。
個人的には上の方が、日照や風通し、道路騒音などの面で利点があるように感じております。

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンション掲示板さん
はじめまして。私も本来は高層階に憧れております。良いですよね。
しかしながら私の場合は、子供(1歳)の安全を考慮し3階以下の低層階に絞ることにしました。
鍵を掛けベランダに何も置かなければ落下する危険性は無いのですが…
ある程度の知恵が付くと、好奇心にて子供自ら鍵を開け、踏み台などをベランダに運び…結果落下してしまう事故が相次いでいるとニュース等で拝見するからです。
子供に教育していけば良いことなのですが…
リスク回避のためベランダ下の地面はコンクリートでは無く植木や土の場所を選ぶ様にしています。

[128: マンション掲示板さん]

>>127 通りがかりさん
ありがとうございました、お子様の事となれば優先的にお考えになるのももちろんです。
私の場合は子供がおりませんので、そのような思考自体なく、とても勉強になりました。

[129: マンション検討中さん]

教えてください。
セレクトプランの最終期限て、いつまでですか？
それを過ぎたら必要最低限の靴箱とかどのようにオーダーしたらいいですか？
あと、食洗機やウォシュレットは自分で付けた方が安いのでしょうか？

[130: マンション掲示板さん]

>>129 マンション検討中さん
確か最上階の１０階なら５月までセレクト出来た筈です。
下層階よりどんどん締め切りが迫ってますね。
ちなみにウォシュレットは家電量販店で手配した方が割安です。