リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: マンション検討中さん]

>600　eマンションさん
面白いですよね！！
笑ってしまいました笑

[602: 匿名さん]

>>598
胡散臭すぎて笑ったww
そもそもここに買い替えないでしょ話が本当なら。
でも
・実際に妄想気味の変わった住人さんがいる物件
・嫌がらせで妄想気味の住人のふりをした書き込みされる物件
のどっちかなわけだから、何にせよ要注意かも。

[603: 匿名さん]

住民スレを読みに行きました。
最初の方は検討者の参考になる口コミ情報で疑う余地がありませんが
ご近所さんへの不満は、もしかしてネタかな？と感じました。
もし本当だとして近々お引越しするなら中古が出てくるかもしれませんね。

[604: 匿名さん]

棟によっては完売してしまっているようですが、
完売しているところは、最初に売り出したりした、とかなんでしょうか？
今売り出しているところのほうが
わかりやすく南向きに開口部があるので、
日当たりとか良さそうなのにな?と思いました。
値段が全然違ったりするんだろうか。

[605: 匿名さん]

借地権の譲渡・転貸の時には、地権者に事前に通告が必要とありましたが、
手数料などはかかるのでしょうか？
地権者さんによっては、譲渡や転貸の時にそういうものがかかってしまうことがあると耳にしました。
一般的にどう、というルールはないらしくて
完全にその物件によるらしいです。

[606: マンコミュファンさん]

理想の住まい

[607: 匿名さん]

ここは転貸借については、通知が必要とあるだけなので、特にお金がかかるっていうかんじではないのかな。
借地権物件なので、
他の人にマンションを貸す場合は転貸借扱いになるようです。
いろいろと難しいですね。

[608: 匿名さん]

定借だから、ここはかなり価格が抑えられているのですね…
でも、月々にかかる料金を見ていると、気になる点もあります。
給湯器のリースが年間約2万5千円。
結構高いように感じてしまうのですが。
良い給湯器が入っているんですか？

[609: 匿名さん]

そんなするものなの！？
ちゃんと調べてなかった…
リースだから新しい機種に随時入れ替えしてもらえるのかな？としても、10年で250万って…
買ったら10年どころじゃなく使うのが普通でしょ。250万の給湯器…
地代もかかるし更地積立ても要るし、ランニングコスト分かってたつもりでも高いですね。

[610: 匿名さん]

あっびっくりした、ごめんなさい10分の1でした。
給湯器の事なんて考えてなかったもんでびっくりしすぎた…失礼しました…
25万なら、10年以内に最新機種に入れ替えてくれるなら(追加取り立てナシの前提で)経年の故障の心配しなくて済むと思えばいいかも。
安くはないけど安心料と思えば…

[611: マンション検討中さん]

給湯器のリースは画期的だと思いますね
当たり外れがあると何年で壊れるか分からないし、仮に10年に一度だとしても25万以上かかる可能性あるし
1回の大きな出費を無くせる手段としてリースはありですね

[612: 匿名さん]

まあでも本当に売る側はコストカットしてますね
物件代金には給湯器さえ含んでないんだから
給湯器も住民の入居後のお金で調達してよって事
数十年後に解体する時はリース会社に引き揚げてもらうんだろうから楽なのかもね

>>二つ目は、解約した場合、残りのリース期間の料金を全額支払わなければならないことだ。
>>契約期間（10年）中に、転勤でマンションを売却など、途中の解約はあり得るケースだろう。
>>東京ガスのホームページには、この辺りのことがシッカリ記載されている。
https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222

微妙だな

[613: 匿名さん]

ここは竣工物件なんですね。
モデルルームがない分、価格を抑えることができるようなんですが、割安になっていますか？

コストカット物件で給湯器もないと聞いて、入居後にかなりお金がかかりそうだと思っています。

定期借地権で62年後まで住めるけれど、医療の発達で長生きしちゃってたらどうしようと不安。
自分の年齢＋62年をしてみて、もしかすると生きているかもしれない年齢なので。
購入候補と考えている人は何歳くらいですか？ライフプランがちょっと知りたい……

[614: マンコミュファンさん]

70歳、80歳になった時、物凄い不安感が迫ってきそう。
あと20年、10年で追い出される…。一生懸命ローンを払ったのに、何も残らない…。

購入した方、こういう不安をどのように解消しましたか？

[615: 匿名さん]

逆パターンの人向きって事かも？
若いうち転勤多いとかで持ち家に躊躇してる間に40代になって、今からギリギリの長いローン組むのは辛いが、
老後の賃貸暮らしは追い出されないか心配だからローン軽めで死ぬまで屋根があればそれでいい、的な。
（ガチ資産になるレベルの都心物件買える余裕があれば別だが、築60年のマンションなんて売却するのも大変だしね）
でもつまり若い人の永住には向かないでしょうね。

[616: eマンションさん]

50歳前後の人が、15年程度のローンでさくっと返済して、余生をのんびり過ごす。
確かにそういう場合には悪くなさそうですね。

[617: 匿名さん]

そういう場合ならば確かに。
確かに長い年月自分たちが使えるとは言え、
若いうちに購入すると、子供の世代になったときに取り扱いが難しくなってしまう。
早めに子世帯に早めに引き継いで
まだ資産価値がある内に売るなり賃貸に出すなりの選択肢があるのは
いいかもしれないです。
ただ、本当にすごく先のことって予測するのが難しい。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 匿名さん
むしろ一生住み続けるなんて若い世代は有り得ない。
繰り上げ返済して次を買ったり地元がある人ならUターンしたり。
この物件は賃貸に出して次の分のローンに回す。
どうせ築40年以上の埼玉なんて売却できず廃墟化するんだから借地権できれいさっぱり更地にした方がもめなくて済むよ。
駅徒歩5ふんだし内見すればわかるけどホントコストカット凄いから何年か住んだ後は賃貸だね。

[619: マンション掲示板さん]

>>612 匿名さん
まあ、綺麗なうちは自分で住んで子育てが終わったら賃貸に出してマンションオーナーの副収入。
62年後は更地になり子供に負の遺産は残さない。
理想的だと思うけどな。

[620: 匿名さん]

ある程度年数が経った時、大規模修繕ってお金をそこまでかけなくなっちゃうんじゃないか…、みたいなことも感じてしまいますが。
ただ技術革新というのもあるしそこに期待なのか…
最後がわかっているっていうのはここの場合は大きい
所有権だと建て替えるか、そうじゃないかって揉めそうだからなぁ。

[621: 匿名さん]

これじゃ売り切れる気がしない。
近所だから心配して見てる。
欲張らずに7階建にしときゃよかったかもね。
隣接して高層マンションあるわけじゃなし。

[622: マンション掲示板さん]

このまま売れなかったら賃貸として出すのかな？

[623: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
小学校はマンモス校ですがいじめなどの話しは聞かないですよ！

[624: 匿名さん]

こちらは契約者さんや検討者さんだけでなくご近所さんも売れ行きを心配されているんですね！
近くに建てられたマンションが売れ残ってしまったら悲しいと言った心境なのでしょうか。
もしかして町内会の関係もあって見守ってらっしゃるのかしら。

[625: 購入経験者さん]

あと何部屋くらい残っているんでしょう？？

[626: 匿名さん]

町内会は別だし、ここが売れ残る事自体はそんなに悲しくない(もちろん売れて町が賑わう方がイイが)けど、
近隣マンション住まいで、買い替えの可能性も考えてるので。
JR駅前みたいな強い立地じゃないもんで、売れ残り大量マンションの実績があると地域相場に響くかもとかね。

[627: 評判気になるさん]

残りどのくらいでしょうか？

[628: eマンションさん]

ここは買いだね
理想の住まい

[629: 匿名さん]

まだ販売が続いているではないですか。
第4期4次は10月下旬ということで、先着順が24戸あるけれども、
新規で販売されるのを様子見している方もいらっしゃるのではと思います。
てっきり竣工済みで残っているのかと思ってしまいましたが、
まだ販売は続いているようです。
第4期4次では2千万円台の部屋が販売予定になっているので、
お得な部屋に人気が集中するのかもしれません。

[630: 匿名さん]

この価格でも借地だと販売難しいのですかね。
ご近所さんも心配になりますよね。
この辺は、家賃相場安いから、地代等の負担を考えると貸しても旨味は無いでしょ。
しかも若い方だと一生住めないわけだ。
だから残ってる訳だけど。

[631: かなしばり]

今時、都心のスーパー物件じゃない限り完成前に完売するマンションなんてないよ。

[632: 匿名さん]

でももうそろそろ竣工一年になっちゃうよ。
○期○次で細切れにして新発売装ってるけど時間は経ってる。
長く人が住まない住居は過乾燥等で傷みがすすむものだし。

[633: マンション検討中さん]

再販会社に一括売却ってこともあるの？

[634: 匿名さん]

この辺りで定借だからすごく安いのかな？と思ったらそうではなかった…ということなんですよね。
駅まではたしかに近いですが、
もう少しお得感を求めて来ている人が多かったように思います。
この戸数だと、
賃貸用に購入というのはあまりなくて、
若い世代の実需というのがメインになっていくのだろうなぁ。
値下げする可能性はあるのでしょうか？

[635: eマンションさん]

クーッ！
負けるな！リビオ！
ここから反転攻勢で一発逆転こい！！

[636: 匿名さん]

定借マンションの仕組みについて全く知識がありませんが、
このまま残っていたら残りの部屋が全て賃貸になる可能性はありますか？
駅に近いので賃貸需要はあると思いますが、
賃貸の割合が増えるとマンション内のルールが守られなくなるのでは？
と言う心配がありますよね。

[637: 通りがかりさん]

目の前が鋳物工場ですが、音はどうですか？

[638: 匿名さん]

工場の音はそんな気にならないですが、
122と122に交わる（スギ薬局に面した）道の車の音はけっこう気になる人いると思います。特に夕方以降。
（自分は住民ではなく近隣賃貸住みです）
戸建ては少し入れば音が遮られますが、マンションの特に上層階はハッキリ届くので。
気になる音の種類は人それぞれですので現地チェックがよいかと

[639: マンション検討中さん]

ブランズもここもだいぶ苦戦してますね。

[640: 匿名さん]

HPを見たら結構な大きさのマンションだから総戸数の確認をしたら２９０戸もあるんですね。
それでちょっと気になるのがエレベータの数。何基あるのでしょうね。
やっぱり朝は、皆さん同じような時間帯に出かけますよね。通勤や通学、朝はエレベータか階段か。
流石に１０階からの階段は厳しいかな。

[641: 匿名さん]

エレベーターってどれくらいあるのかっていうのが大切ですよね。
朝ってかなり混んでしまうので
何基あるのかっていうのはとても大切。
場合によっては
階段で降りないと行けない場合も生じてしまうかもしれません。

[642: 周辺住民さん]

一般定期借地権(地上権)

[643: 職人さん]

↓↓私個人の感想↓↓
首都圏の相場と比較すると本体価格はかなり安く、返済は割と軽い
地代（月約8千円）が地主の税金と大差ないことを願うが詳細不明
景観はお気に入り。南向きの上層階のため結構見晴らしがいい
駅からは近く、通勤には便利
平日は騒音があるらしい
買い物するところはあまりない。土日の出かけ先には困る
売れ残り（50～100戸）については、販売力の低下が主因と分析
壁は薄い気がする。叩くと響く。お隣さんの音が気になったことはない
床や設備の安っぽさをたまに感じるが、安い物件なので気にしない
20代から70代くらいまで、幅広い購入者がいる感じがしておもしろい
300世帯近くあるのは、今後の修繕を考えると何とも心強い

以上です。
良くも悪くも「安い」物件ということですね☆★

[644: 匿名さん]

私も都内を見ていたので、ここはやすいように感じました。
都内だと、定借でもなんだか高いところが多いので特に。

変に設備を良くして物件価格があがってしまうよりは、これでいいんじゃないかなぁと思う。
アップグレードしたい場合は
お金をかけてすればいいだけだし。

[645: 匿名さん]

そりゃ都内じゃないんだから都内より安くなきゃ話にならんでしょ。
都内の定借物件は安かろう方面じゃなく、土地が借り物でも住みたい立地なわけで、
最初から定借分の安さを上物の上質志向に振り向けてるのが多い。比較にならない。
まさにその家を更地にするための積立を毎月負担してまで買いたい家なのかよく考えるべき。

[646: マンコミュファンさん]

そごうが終わる
これから
どうな
て

[647: 周辺住民さん]

あまり情報がのってませんが、パパさん目線で。

・ふくの湯という銭湯が近く、サウナ好きには嬉しい。露天風呂最高。
・スパロイヤル川口も自転車圏内でこちらもスーパー銭湯で人気があります。
・ゴルフ場が荒川沿いに2か所もあり、ゴルフ好きには最高な環境。
・中学生まで医療が川口市はタダ。
・舎人公園や都市農業公園が車で10分以内で、子育てにも嬉しい。
・スギ薬局の隣の古民家はマンションが建つ可能性ありで要注意。

[648: 匿名さん]

確かに都内よりも比較的安いのが郊外に住むということですよね。
都内は圧倒的に高いですし、マンションは特に平米数が狭いです。

広くて価格がある程度買いやすい価格設定なら、郊外に住むしかないです。

デメリットといえば、通勤に時間がかかること。混雑している電車に毎日乗らなければならいことでしょう。

[649: マンション掲示板さん]

そごうなくなっちゃうけど…
ホームページは更新しないの？

[650: 匿名さん]

駅前のそごう、なくなっちゃいましたね…（泣）
まさか無くなるとは思わなかったです。
川口駅前の象徴みたいなものだから。
あそこって跡地は何になるか決まっているんですか？
いい場所だから、何かできてほしい

[651: 匿名さん]

もう、このマンション自体は建物で来ちゃったから、
公式サイトは大々的には変更はしないだろうとってました。
でも公式サイト、そごうの文字がなくなっているように思います。
この辺り知らない人で、そごうがあるとおもって実はなくなっていた、だったら
微妙な気持ちになってしまいそうかも。

[652: マンション掲示板さん]

大決算キャンペーン！
スーパーの特売って感じで活気が伝わりますね！

[653: 匿名さん]

まあ、最後のキャンペーンなので大きく打っているっていうかんじですね。
もうここまで来ると、
あとはお得感とかそういうのを全面に出すのはそりゃそうでしょう…。
ただ、物件の価格が100万円下がるわけじゃないんで、
そこまで大きなお得感というほどでもないのかもしれないが。

[654: 匿名さん]

104号室の庭のところにある、チェックの四角は、これは排水のためのものなんだろうか？
ここは詰まらないように
きちんと住んでいる人が管理しないといけないですね。
豪雨などもあるし、
水の流れはきちんと作ってあげないといけない、ということなのか？
あの位置だと、上の階からの避難梯子ではないだろうしなぁ。

[655: 匿名さん]

立地や間取りも価格を含めて考えると良いのですが、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。

マイホームを選ぶ際は、永住目的で購入を考える人が多いと思います。
戸建ほどではないとしても、子供に残すのは難しいかなと思うと考えてしまいかも。

[656: 職人さん]

>>655 匿名さん
いろいろとマンション調べていてプレミストの販売員にリビオ安いよと言ったら小さく借地権が書いてあったので、売れないし資産性は無いし地主が潤うだけという言葉で内覧を辞退したケースがあり、結局エクセレントシティに決めた感じですね。ただ、松戸のリビオは４５㎡で４０００万前後してたから立地はある程度は大事だけど、払えなくなったときに売却できるかが問題。ましてや変動金利で購入し、金利上昇する可能性が高いなら尚更。

[657: 匿名さん]

結局、ここが所有権だった場合の固定資産税と、現状で支払う地代と、どちらの方がお得になるのだろうか。
そこまで地代でも損しないのはいいとは思うけれど・・。
定期借地はいずれ返却するものだけど
終わりがわかっている分はある意味わかりやすい。賃貸よりは住んでいて安定感があって、設備も良い。
メリットはあるにはある…だけど
所有権の場合の資産性はやはり魅力でもある。

[658: 匿名さん]

固定資産税とか変化していくものだし、地代もたしか、多くのマンションの場合が固定資産税や路線価と連動しているので
どちらかが急にお得になるみたいなのは
おそらく無いんじゃないかなぁ。
そういう試算があるとすれば、営業さんに聞けば見せてもらえると思いますよ。あれば、ですが

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
マンションの固定資産税はほぼ建物に掛かってくるでしょ、だから年数が経てば安くなるばかり

地代の値下げはないだろうから、結果的に高くなる気がします。というか既にいま地代と固定資産税を合わせた額が、定期借家でない分譲より高い可能性もありますね。

[660: 匿名さん]

すてきな川口

[661: 匿名さん]

いろいろと難しいですよね…
他の方も書かれていますが、オシマイがきちんとわかっているのは良いことだと思う
中銀カプセルタワービルの話を先日見て、
所有権物件は結構やっぱり大変なのだなぁというのを知っただけに特に。
地代が現状の設定でいくらなのかを聞いてからですね。
おそらく専有面積によって異なってくるとは思いますので
自分が検討している部分はどうなのかと。

[662: マンコミュファンさん]

「いいね!」が響き合う理想の住まい！
これは買いかな？急がないと…！

[663: 購入検討中さん]

足音等音は響きますか？

[664: 匿名さん]

公式サイトの契約者の声を読むと将来家の処分で子供に苦労をかけなくて済むと考えられている方がいらっしゃって、なるほどそれもそうだと思いました。
しかしその一方で家の持ち主が亡くなった場合途中解約ができない為、子供が地代を払い続けなければならないのではないのかという不安もありますね。

[665: 匿名さん]

sumune1LDKだけじゃなくて、
新古在庫もネット販売で良くね？

[666: マンション検討中さん]

建ってから結構経つ印象ですが、まだまだ売れ残ってる感じなのでしょうか...？
実は友人がこちらを購入していてお家に遊びに行ったのですが、トイレのトイレットペーパーを置いておく棚や浴室内のシャンプーを置いておく棚など、なんてかんでもオプションでプラス料金取られると言っていて、そんなことあるの？変わってるなー、、と思いました。

[667: 匿名さん]

戸数がかなりあるマンションだから売り切るまでにも時間がかかるということなんだと思います。
この規模だとかなり前から販売して、引き渡しも細く長く売るみたいな。

値下げとかはないみたいだけど
一応、100万円相当の何かしらはキャンペーンである。
それがお値引き代わりかも？

[668: 匿名さん]

日産レンタカーの宅配レンタカーを導入し、マンションまで車を届けてもらえるようですがこれは車を持たない人にはいいサービスかもしれませんね。
マンション内のカーシェアも曜日によっては予約が取れないと聞きますし必要な時にスムーズに借りられるなら多少割高になってもいいと思います。

[669: 匿名さん]

カーシェアって言っても、マンションの駐車場自体に常駐タイプじゃないんですね。
これならまだ、使いやすいかも。
カーシェアって結局みんなが使いたいときって一緒だから
実際はなかなか使えないと聞いたことがあったのでむむむ…と思っていたけれど。
気軽さは少しどうなんだ？と思うけど
基本的には悪くなさそう。

[670: 匿名さん]

現在居住している古いの団地が、日鉄興和不動産のリビオマンションに建替えになるのですが、2LDKの間取りが突然納戸型(クローズドキッチンと呼ぶそうです)に変更されてしまいました。建替決議の時は対面型の計画でした。窓なし納戸型キッチンは熱がこもる、光が射さない、閉塞感があると抗議したところ､リビオ川口も納戸型を採用しているとの説明を受けました。実際､納戸型キッチンを使われた方がいらっしゃれば感想をお聞かせて下さい。

[671: 口コミ知りたいさん]

リビオ川口で採用しているクローズドキッチン(窓なし)の間取りについて、メリットを教えて頂けないでしょうか。熱がこもる、光が射さない、閉塞感があるなどデメリットばかり思いつくもので…。

[672: 匿名さん]

納戸型キッチンという言葉を初めて知りましたが、
こちらで採用するキッチンを指すんですね。

確かに窓はついていませんがマンションのキッチンは
こんなものでは？
むしろ南側・西側で窓があれば熱で食材が痛みますし
カウンターがバルコニーを向いている事で
閉そく感はないように思います。

[673: 匿名さん]

カウンターなし、独立型ってこと？＞納戸型
ここはカウンターが開口してリビングに面してる間取りがメインだよ。
カウンターない(キッキンに立って正面はすべて壁)間取りも確かにあるけど、廊下に接するシンク横は開いてたような。違ったかなあ。
それだとそんなに熱こもらないんじゃない？
リビングに面したカウンターの有無は好みだよね。
見た目片付いてないといけないし、水はねも気になるしで実家の親は面倒くさがってるわ。

[674: 匿名さん]

満点

[675: 口コミ知りたいさん]

良いねここ

[676: 匿名さん]

100万円相当分の成約キャンペーンは諸費用サポートがコースの選択肢になっています。
オプションや家具よりは値引きがいいかと思いますが、マンション購入の諸費用は100万円近くかかってくるという事ですか？

[677: 匿名さん]

残り２戸ですか？？

[678: マンション掲示板さん]

>>677 匿名さん
完売したようです

[679: 職人さん]

祝☆完売
これからマンションの価値評価が上がっていくといいですね

[680: マンション掲示板さん]

川口駅から国道122号線を超えてますので場所的には不便で近くに競合する様なスーパーも無いので良くないです。
横に凄く長い作りになっており部屋の場所によってはエントランスから300メートルも歩かないとダメな部屋もあります。