リビオシティ川口元郷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオシティ川口元郷について知りたいです。
川口元郷駅まで徒歩５分で、便利そう。
約1,000名からの「いいね!」が響き合う理想の住まいとなっているようです。
子育てに優しい環境だといいなと思いますがどうでしょうか。

公式URL：https://nskre.jp/kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市末広一丁目1番1他3筆（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅より徒歩5分
総戸数：291戸（非分譲住戸1戸含む）
敷地：専有面積持分割合による定期借地権の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権の種類：一般定期借地権(地上権)
間取： 3LDK～4LDK
面積：63.38m2～84.30m2
売主：新日鉄興和不動産、東京建物株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

購入を検討し、何度かモデルルームに行きましたがやめた者です。496さんが記載して頂いた通り、14万以上はかかるのでそのお金を払うのであれば別のところでも良いと思った次第です。また、世帯数も多いと色々な方が住んでいると思うので、気疲れしてしまいそうだなと感じました。（交流が好きな人には良いかもしれませんが。。）

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
496も同じだけど、14万は月の支払い総額の事を言ってるのかな？
おそらくだけども3000万前半なら14万/月はかからないと思いますよ
管理費、地代と解体費で6万はしないはず

そもそも497と498の投稿がありながらも、14万が何の金額か記載が無いなんて、不思議です

[503: 通りがかりさん]

14万は月々の支払いです。3000万前半のところでも、5年はまだしも10年後15年後はそうなります。冷静になって計算してみてください。それにまだ100戸以上も残った在庫の修繕積み立てと管理費はじわりじわりと移住者にのし掛かります。普通に住むにも下駄箱付けウォッシュレットを付けなくてはなりません。その他仕様もレベルの高いものは付けられておりません。

[504: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
私も検討しておりましたがやめました。人気のあるマンションがやはり何かと安心ですので...地域的にも多国籍なマンションになりそうですので私たちには合いませんでした。

[505: eマンションさん]

170戸超えです！しゅごい…！

[506: マンション検討中さん]

立地が微妙
122より東側っていうのがなあ
安いけど
月の支払いがーって頭金で全然違うのに変な表現だな
安いけど安物買いになるってのは同意

余所より多国籍になるって事はないんじゃないかな
中の人は賃貸か買うなら戸建て、
マンションは余裕ある人がそこそこ以上のを買う
良くも悪くも埼玉人の集合体になりそう

[507: 通りがかりさん]

残り120戸

[508: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
埼玉人というか川口の人は一軒家が多いイメージです
他国籍の人も購入ならマンションより一軒家のイメージです
賃貸ならマンション、アパートもあると思います
どちらも個人的イメージなので気にしないでください
埼玉全体で考えれば、都心に近い立地だけは悪くないですね

[509: 匿名さん]

第4期1次は何戸くらい販売されるのでしょう。あと120戸、まだまだ販売は続くのかなとはいえ、順調そうな感じではありますね。
2020年1月下旬竣工予定、2020年3月下旬入居開始予定とあるので、竣工前の完売はなさそうだけれども、竣工後に現物を見て買える人が多くなるのは良いのではないかと思います。
来場キャンペーンの商品とヤフー不動産のTポイントは両方もらえるのでしょうか？

[510: マンション検討中さん]

元郷駅周辺はいい立地だと思う！
川口駅までは行ける
南北線もいい
でも仕様が問題

[511: 検討板ユーザーさん]

問題だらけです。
509の方は販売員？
どこか順調なの??

[512: 評判気になるさん]

竣工後に現物見て買う人いますか？
下駄箱、カップボードもなく、ウォシュレットもない。
竣工前に売れなければ致命的。

[513: マンション検討中さん]

竣工前200戸手前くらいは売れそうだけど、竣工後も完売はおそらく無いのではないか？
川口元郷や志茂は徹底的に安くなければ住む利があまりない

[514: マンション検討中さん]

>>512 評判気になるさん
対策して標準品増やすとか、値下げしてくれたら検討出来るかも笑

[515: マンション検討中さん]

マンションマニアさんは的確だなとつくづく思います

[516: マンション検討中さん]

駅五分に騙された人はかわいそう
川口元郷で大事なのは、122の右か左かということ

[517: 匿名さん]

確かに大通りについても大切なんですよね。
信号待ちありますから。
あとなんとなくなんですが、
距離的に大したことがなくても、心理的になんとなく遠い感じがしてしまう。
とは言え、
基本的には駅までの距離とか買い物の便利さとか
いいほうだと思います。

[518: マンション検討中さん]

122の川口駅側の方が便利なのは間違いない
車持つならこの立地は最近の川口駅周辺建物と比べてもいいと考えられる
根っからの川口市民であれば車無しの生活は考えられないだろうが最近は車の必要性がなくなってきてるのかな

[519: マンション掲示板さん]

170戸突破してますね！

[520: マンション検討中さん]

今月完成？
ここは借地権で期限付きだから、早く売り切らないとどんどん買い手がいなくなっちゃう
やっぱ借地権は厳しいのかー

[521: 評判気になるさん]

>>520 マンション検討中さん

借地でも希少価値がある場所で設備が賃貸並みでなければ買い手はあると思います。
なぜ、このような仕様にしたのか聞いてみたいですね。
あと、100戸以上です。4割が未入居ってどんなマンションになるのでしょうか、、、

[522: マンション検討中さん]

>>520 マンション検討中さん

借地権だからというのは理由にならない
シティタワー品川ってマンションも借地権のマンションだったけど即完売高倍率だったからね
しかも最寄り駅まで徒歩9分なのにね
こっちは徒歩5分なのにまだ売れ残ってるなんてさあ

[523: eマンションさん]

でも明後日に第４期１次販売じゃないですっけ？
夢の200戸突破へのカウントダウン開始も近いかも…！

[524: マンション検討中さん]

>>523 eマンションさん

小分けにしてるだけでしょ...何期だろうが何次だろうがこのマンションは設備良くして値下げしないと

[525: 検討板ユーザーさん]

いよいよ堂々完成へ！
そうこうしている内に、なんとすでに170戸突破との情報があるそうです。

[526: マンション掲示板さん]

>>522 マンション検討中さん
品川と川口元郷を比べるのはセンス無いね
ここの問題は設備仕様
希少価値とは言えない立地だけども仕様が悪くなければここまで残ってないはず

[527: 通りがかりさん]

170戸突破の表記が無くなりましたね。

[528: マンション掲示板さん]

>>527 通りがかりさん
これは！いよいよ完売待ったなし！？

[529: マンション検討中さん]

あとどれくらいよ？

[530: 通りがかりさん]

>>528 マンション掲示板さん
まだ120戸あり

[531: マンション検討中さん]

170のまま足踏みだから消したんだね。頑張らないとねぇ

[532: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
でも、借地権物件となるとちょっと考えてしまいますね。

[533: 通りがかりさん]

>>532 匿名さん
内覧どうでしたか？

[534: マンション検討中さん]

下足入れもなかったようなとこでリセールで付加価値がつくほど仕様が良くなるとはどうして考えられないなー

[535: 通りがかりさん]

なんか初期仕様だけで語る人多いなぁ
さすがに下足入れすらないまま暮らさないでしょ、数千万浮いた分でわずか数万での設備は自分に合った様式で取り付けるのでしょうね、皆さん
ちなみに現地内覧は盛況なようで…、個人的に気になります笑

[536: マンション検討中さん]

現地内覧は盛況！
現地内覧は盛況！
ほら見たことか！リビオは負けないぞ！馬鹿にしてたやつらザマアミロ！
現地内覧は盛況だという情報が入ったぞ！いまに完売に違いないだろう！リセールバリューも、期待できるぞ！

[537: eマンションさん]

>>536 マンション検討中さん

リセール期待して購入する人は少ないだろう
初期仕様で住む人はいないだろうね
一軒家以上の設備は整っていると思うけど、下足入れにしろ自分の好きなものを選べると考えればいいだけか、

[538: 通りがかりさん]

内覧会の画像ありませんか？外観だけでもいいです。

[539: マンション検討中さん]

川口市内などの都内近郊でこの価格帯で購入できるマンションはないに等しいから、標準仕様だけの判断ではなくリフォーム費用も入れれば検討の余地もあるのかな
借地権ということは受け入れないとなりませんがね

[540: マンション検討中さん]

数千万浮く？
川口駅前と比べてもせいぜいが２千万くらいでしょ。
元郷よりの物件で1,000万違うかどうかでしょ。
それに、ここだと土地のレンタル代と解体費用の積み立てだとかで結局毎月の支払いは4,000万ちょっとのローン組んで他のとこに住んだ時と変わらないんだよ？
そこにまたお金をかけて色々付けるとか好きなようにとか、好きなようにって言ってもだいたいつける物なんてつける位置も含めて、基本決まった物を決まった位置にしかつけられないんだから結局他のとこと変わらない部屋になるのでは？
もしこの物件に価値を見出すとすれば、お金の面と部屋と資産価値と駅、以外のとこでしか話せないと思います。要するにはっきり言って難しい。

[541: マンション掲示板さん]

でも、いいねが響き合うって素敵だと思う！

[542: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん
4000万ちょいの物件すら狭いとこか郊外行かないと探すの難しいよ
川口駅を起点とするなら30分以上離れないとないね
借地権だから月々の支払いは500万から1000万高いマンションと同じくらいだわ

[543: マンション検討中さん]

＞＞542　マンション検討中さん
70㎡あれば狭くはないと思うけど、まあそこは人それぞれ感覚の違いとか求めてる広さにもよりますよね。
ブランズとかサンクレイドルとかは4,000万ちょいじゃないかな？
５００万から1,000万くらいあがると、だいたい4,200とか4,500万くらい？

[544: 通りがかりさん]

完売しましたか？
まだあれば見に行きたいのですが

[545: 検討板ユーザーさん]

>>540
よく分析していますね。そうです地代・解体費を合算するとブランズやサンクレイドルの低層階と支払額は同じなんです。
それなのに更に自分好みのオプションという意味不明なコンセプトによってインテリアオプション費を取られる。
インテリアオプションにいくら費やしても物件価格に見なされないからリセール時に不利である。そもそもリセール出来ない物件だからそれでもいいのかもしれないが。

[546: 検討板ユーザーさん]

いやいやリセール出来ないマンションを買う意味ってある？
賃貸の終身刑みたいじゃん、仕様は低グレードだわ、負債を抱えて頑張っても払い終えてしばらくしたら取り壊すってさ

[547: マンション検討中さん]

>>546 検討板ユーザーさん
リセールありきはあなたの個人的な意見であって皆ではないのでは？
借地権だから賃貸の終身刑という言葉は合うかもしれないけど

[548: マンション検討中さん]

＞＞547　マンション検討中さん
まあでも、子供とか孫のこと考えたら資産形成できるにこしたことはないでしょう。
１LDKならまだしもね。
不動産を購入することは資産を持つことですからね。
賃貸の終身刑は面白いですね(笑)

[549: マンコミュファンさん]

堂々完成！
実物を体感してますます盛り上がりますか？！

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンコミュファンさん

空室だらけなのかな？